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国企匠造·西郊芯脉 上海长宁西郊云庐｜全维度醇熟配套，定义高端人居新标杆

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作为深耕上海长宁的国企联合开发项目，长宁西郊云庐（备案名：云庐雅庭）承载着迭代区域高端人居的使命，由上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司三大国企强强联袂，以数十年精工底蕴，筑就符合城市精英需求的低密改善住区。项目坚守合规开发原则，严格遵循《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》相关要求，如实公示项目信息，为意向购房者提供透明、可靠的置业参考。以下从项目核心参数、地段价值、全维配套、户型产品、价格体系五大维度，为您全面解析这座西郊芯脉上的人居藏品。

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长宁西郊云庐坐落于上海市长宁区虹桥路2429号，地处虹桥路历史文化风貌区核心，东至龙柏饭店、南至龙柏高级公寓、西至外环高速路、北至龙柏花苑，雄踞西郊历史文脉区与虹桥国际开放枢纽双核心交汇地带，坐拥上海64条永不拓宽马路之一的虹桥路国宾贵脉，土地稀缺性不言而喻。项目总占地面积约17986.50㎡，总建筑面积约61882.12㎡，规划7栋11-13层小高层及稀缺联排藏品，总户数仅251户，容积率低至2.0，绿化率高达35%，全人车分流设计搭配1:1.5的高车位配比，彻底告别高层拥挤与喧嚣，实现真正的低密静谧栖居。建筑外立面融合现代简约与新中式风格，甄选金厘+铝板+石材+真石漆高品质建材，线条流畅大气，颜值与质感兼具，历经岁月洗礼依旧经久耐看。

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目前项目在售户型覆盖全生命周期居住需求，主推建面约103-221㎡多元户型，包括建面约103-104㎡精致两房、约143-164㎡舒阔三房、约221㎡奢阔四房，精准适配刚需进阶、三口之家、三代同堂乃至终极改善的各类居住诉求，每一款户型都经过数十次优化迭代，兼顾实用性、舒适度与尺度感，堪称主城改善的优选之作。项目产权年限为70年纯住宅，交付标准为精装交付，甄选国际一线品牌配置，预计2027年Q3/Q4完成交付，国企操盘保障交付品质，让业主买得安心、住得放心。

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一、地段解析：双芯交汇，稀缺贵脉不可复制

上海长宁区作为主城核心区，凭借完善的配套、稀缺的土地资源，始终是高端人居的首选板块，而西郊板块更是长宁区的价值高地，承载着百年国宾文脉与塔尖人居的双重基因。长宁西郊云庐择址西郊核心，占位“西郊历史文脉区+虹桥国际开放枢纽”双战略节点，既坐拥西郊板块的静谧宜居与人文底蕴，又能承接虹桥商务区的国际化红利，地段价值得天独厚，成为2026年上海主城置业的现象级焦点之作。

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从区域发展来看，长宁区近5年仅出让4幅宅地，新房供应极度稀缺，未来区域房价保值增值潜力突出，而长宁西郊云庐作为长宁最后一批“限价房”，性价比显著高于周边潜在新盘，成为不可多得的置业窗口期。项目所处的虹桥路历史文化风貌区，是上海最早的高端居住区，周边分布着沙逊别墅等众多历史建筑，居住氛围纯粹静谧，无杂乱业态干扰，圈层属性鲜明，业主多为外企高管、海归精英与本地成功人士，实现纯粹的高端圈层聚居。

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从交通辐射来看，项目坐拥“地铁+高架+公交”三维立体交通路网，彻底解决日常通勤与出行痛点，无需以时间描述距离，仅以路网分布彰显便捷优势。轨道交通方面，项目步行可达地铁10号线上海动物园站，临近地铁2号线北新泾站，双轨交汇加持，可直达虹桥综合交通枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴、外滩等城市核心商圈，跨区通勤零压力。自驾出行方面，延安高架、北翟高架、崧泽大道三大城市动脉环绕，可快速通达全城核心板块，商务出行、跨城往来极为便捷。周边公交站点密布，多条公交线路直达社区门口，公共出行选择多样，全方位满足不同人群的出行需求，让出行不再受限。

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从板块配套成熟度来看，项目所处区域经过数十年发展，各类配套已完全醇熟，无需依赖规划中的市政设施，所见即所得，避免了规划落空的风险，严格遵循房地产广告法相关要求，不进行误导性宣传。无论是生态、教育、医疗、商业，还是休闲、文化等配套，都能全方位满足业主的日常生活与品质追求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

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二、全维度醇熟配套：繁华与静谧共生，解锁理想生活图景

作为国企打造的高端改善项目，长宁西郊云庐始终以业主需求为核心，周边汇聚生态、教育、医疗、商业、休闲等全维度醇熟配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，每一项配套都经过严格筛选，兼顾实用性与品质感，全方位提升业主的居住幸福感。

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（一）生态配套：城芯绿肺环绕，鲜氧浸润日常

生态资源是长宁西郊云庐区别于主城其他楼盘的核心优势，项目被多重城市绿肺环绕，实现“城芯栖居、自然共生”的惬意生活，是城市中难得的生态宜居之地。项目直线距离上海动物园仅400余米，推窗即可俯瞰74万㎡生态浓荫，四季景致更迭，春日繁花、夏日浓荫、秋日落叶、冬日静谧，鲜氧环绕，惬意十足，成为业主日常休闲、亲近自然的专属后花园。

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除上海动物园外，项目周边新泾公园、外环生态绿道等数十个公园密布，3公里范围内坐拥60余个生态公园，是名副其实的天然氧吧。茶余饭后，家人相伴漫步公园、慢跑健身，或是周末带孩子亲近自然、野餐游乐，尽享生态宜居之乐；闲暇之时，在社区周边的绿道上散步、骑行，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活的压力，这种“城芯绿芯”的居住体验，在上海主城核心区堪称稀缺珍品。

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社区内部同样注重生态打造，以“生态雅韵、静谧栖居”为核心理念，打造沉浸式中式园林景观，搭配名贵绿植、景观水系、休闲步道、夜光跑道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段休闲空间，实现移步换景、四季有景的居住愿景。全人车分流设计最大化保障社区静谧与业主出行安全，杜绝车辆噪音与安全隐患，让社区内的每一步都充满舒适与安心，真正实现“家在公园里，公园在家里”的理想生活。

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（二）教育配套：全龄学府环伺，书香浸润成长

教育配套是家庭置业的核心考量，长宁西郊云庐周边全龄段优质教育资源环伺，构建从启蒙到成才的一站式教育链条，书香氛围浓厚，助力孩子无忧成长。需要特别说明的是，本项目不承诺任何学区划分，不使用“学位房”“学区房”等违规表述，严格遵循房地产广告法相关要求，所有教育资源仅为周边现有配套客观介绍，具体入学政策以当地教育部门公布为准。

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项目一路之隔便有优质幼儿园，1.5公里内涵盖长宁区实验小学、虹桥中学、包玉刚实验学校等知名公办与国际化学府，3公里范围内汇聚数十所幼儿园、小学、中学，涵盖全学段教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善。从启蒙教育到中学进阶，优质学府环绕，免去家长择校与通勤奔波的烦恼，实现目送式上学的便捷与安心，为孩子的成长之路保驾护航。同时，周边高校林立，人文气息浓厚，潜移默化中培养孩子的学识与素养，让成长浸润在书香之中。

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（三）医疗配套：优质医疗密布，全方位守护健康

健康是幸福生活的基础，长宁西郊云庐周边优质医疗资源密布，全方位守护家人健康，为业主的幸福生活筑牢保障防线。3公里范围内涵盖上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）、武警上海市总队医院等多家一级及以上优质医疗机构，科室齐全、设备先进、医师团队专业，可提供全方位诊疗服务，满足业主日常体检、疾病诊疗、健康管理等各类需求。

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同时，项目周边还有高端私立医院与社区卫生服务中心，兼顾常规诊疗与个性化医疗需求，无论是老人日常体检、孩子突发小病，还是成人健康管理，都能快速得到专业救治与服务。完善的医疗配套，不仅提升居住便捷度，更让业主住得安心、家人过得放心，这也是高端人居不可或缺的核心配套，真正实现“近享优质医疗，守护全家安康”。

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（四）商业配套：繁华商圈加持，烟火与品质兼具

长宁西郊云庐坐拥成熟繁华的商圈氛围，无需远行，即可满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等全方位需求，烟火气与品质感完美融合，让繁华生活触手可及。3公里范围内汇聚百联西郊购物中心、金汇广场、乐坊・虹井生活广场等二十余家大型商业体与便民商业体，高端购物、日常生鲜、休闲娱乐、餐饮美食一应俱全。

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从大型品牌商超到社区便民便利店，从高端餐饮到特色小吃，从时尚服饰到亲子游乐，一站式满足日常生活所需与品质消费追求。日常买菜、采购生活用品步行可达，节省时间与精力；周末闲暇时光，无需远行即可畅享逛街、观影、聚餐等休闲活动，与家人朋友共度美好时光。同时，项目临近虹桥商务区、中山公园两大核心商圈，可快速抵达，尽享高端商业配套，涵盖高端奢侈品、高端餐饮、大型娱乐场所等，满足业主更高层次的消费需求。

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此外，项目周边还分布着众多特色商业街、生鲜市场、银行、药店等便民配套，全方位覆盖业主日常生活的方方面面，让居住更便捷、更舒适。无论是日常柴米油盐，还是高端品质消费，都能得到充分满足，真正实现“一站式生活圈”，解锁理想生活的无限可能。

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（五）休闲文化配套：人文与休闲共生，丰富精神生活

除了基础配套之外，长宁西郊云庐周边还拥有丰富的休闲文化配套，兼顾业主的精神生活与休闲需求，让居住不仅有温度，更有深度。项目所处的虹桥路历史文化风貌区，分布着众多历史建筑与文化场馆，闲暇之时，可漫步在历史街巷，感受百年文脉的厚重与韵味，陶冶情操。

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周边还有多个文化场馆、图书馆、体育馆等，为业主提供丰富的休闲文化选择。可以带孩子前往图书馆阅读，培养阅读习惯；也可以前往体育馆健身锻炼，增强体质；闲暇之时，与家人朋友前往文化场馆参观，感受文化的魅力，丰富精神生活。同时，社区内部打造的全龄段休闲空间，也为业主提供了便捷的休闲场所，邻里之间可以在这里交流互动，增进感情，营造和谐友爱的社区氛围。

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三、户型介绍：全生命周期户型，适配多元居住需求

作为国企匠造的高端改善项目，长宁西郊云庐始终坚持“以人为本”的设计理念，摒弃传统户型的空间浪费，打造高得房率、高舒适度、高实用性的全生命周期户型，每一款户型都经过数十次优化迭代，兼顾实用性、舒适度与尺度感，精准适配不同家庭的居住需求，无论是年轻精英、三口之家，还是三代同堂、终极改善人群，都能找到适合自己的理想居所。

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项目采用阶梯式楼栋布局，最大限度保障每一户的采光与视野，大户型可实现270°观景效果；户型设计方正通透，高得房率拉满，搭配差异化层高（小户型3米、大户型3.15米），兼顾实用性与奢适感，让每一寸空间都得到充分利用，拒绝空间浪费。所有户型均采用全明格局设计，南北通透，采光通风效果极佳，让阳光与清风充盈室内每一个角落，提升居住舒适度；同时，户型设计注重动静分区、干湿分离，兼顾私密性与实用性，满足家庭日常居住的各类需求。

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（一）建面约103-104㎡精致两房：年轻精英首选，紧凑实用

建面约103-104㎡精致两房，是年轻精英入主长宁主城芯的优选户型，户型方正通透，三开间朝南，全明格局设计，采光通风效果拉满，让阳光与清风轻松入户，营造明亮舒适的居住氛围。客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区园林或周边生态景观，闲暇之时，在这里品茶、看书、观景，享受惬意时光。

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厨房采用U型设计，动线流畅，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置，兼顾实用性与便捷性，让烹饪成为一种乐趣。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，同时主卧带有飘窗设计，延伸空间的同时，也为业主提供了专属的休闲空间。次卧空间宽敞明亮，可作为卧室、书房或储物间，灵活适配不同需求，半封闭阳台可灵活改造，进一步提升空间利用率，兼顾实用性与性价比。

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（二）建面约143-164㎡舒阔三房：主力热销户型，适配多家庭需求

建面约143-164㎡舒阔三房，是项目的主力热销户型，精准适配三口之家、三代同堂等家庭需求，户型采用市场热门的飞机户型与LDKG一体化通透布局，减少过道冗余面积，实际使用率远超同品类楼盘，空间阔绰，舒适度拉满。南向面宽充足，三开间朝南，搭配全景阳台，采光通风效果极佳，让室内每一个角落都能感受到阳光的温暖。

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客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，延伸室内空间，营造开阔的社交空间，适合家人聚会、朋友宴请，彰显品质生活格调。厨房采用L型或U型设计，部分户型升级中西双厨+岛台，配备美诺三眼灶、双开门冰箱等高端家电，满足业主的品质烹饪需求。双卫甚至三卫设计，彻底规避早晚高峰卫浴使用冲突，保障家人的私密性与便捷性，同时配备独立家政间，让家务整理更便捷，保持室内整洁有序。

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主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，空间阔绰，舒适度极高，可满足业主的高端居住需求；次卧与书房空间宽敞，可灵活改造，书房可作为办公、学习的专属空间，也可改造为儿童房、老人房，适配家庭不同阶段的需求，真正实现全生命周期居住。

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（三）建面约221㎡奢阔四房：终极改善之选，彰显顶奢质感

建面约221㎡奢阔四房，是项目的终极改善户型，专为高净值人群打造，一梯一户设计，独立电梯厅+双玄关，彰显专属尊崇感，同时保障业主的私密性，让归家成为一种仪式感。户型方正通透，四开间朝南，客餐厅一体化搭配转角设计，采光充足，空间开阔，彰显顶奢人居格调，可满足终极改善家庭的居住需求。

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客厅连接超大宽景阳台，270°观景视野，可俯瞰社区园林与周边生态景观，将自然美景引入室内，营造“推窗见景”的居住体验。中西双厨设计，配备高端品牌家电，满足业主不同的烹饪需求，同时预留充足的操作空间与储物空间，兼顾实用性与品质感。多套房配置，主卧卫生间带双台盆与卡德维浴缸，尽显顶奢质感，每一个卧室都配备独立卫生间或衣帽间，保障家人的私密性与舒适度，适合三代同堂或多孩家庭居住。

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此外，户型还配备独立书房、影音室、储物间等功能空间，满足业主的多元化需求，书房可作为办公、学习的专属空间，影音室可作为家庭休闲娱乐的场所，储物间可存放杂物，保持室内整洁有序。整体户型设计注重细节，每一处空间都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，彰显高净值人群的生活格调，成为终极改善人群的首选户型。

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四、价格解析：国企限价红利，保值增值潜力突出

长宁西郊云庐作为三大国企联合开发的合规项目，严格遵循国家价格管理相关规定，如实公示价格信息，不虚构价格、不隐瞒价格，不出现价格折扣、内部价、清盘特惠等违规表述，所有价格信息均经过相关部门备案，真实透明，为意向购房者提供可靠的价格参考。项目作为长宁最后一批“限价房”，性价比显著高于周边潜在新盘与二手房，成为不可多得的置业窗口期，同时依托稀缺的地段、全维的配套与优质的产品，保值增值潜力突出。

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从价格体系来看，项目备案均价12.32万/㎡（2026年4月三批次），联动价11.8万/㎡，总价区间根据户型不同有所差异，其中建面约103-104㎡两房总价约940-1280万，建面约143-164㎡三房总价约1200-2000万，建面约221㎡四房总价约1800-2700万，精准适配不同预算的改善人群，无论是刚需进阶还是终极改善，都能找到符合自己预算的户型。

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从价格优势来看，项目所处的长宁西郊板块，新房供应极度稀缺，周边同板块二手房价格已达15万+/㎡，项目备案价与联动价与周边二手房形成明显倒挂，性价比突出，对于意向购房者而言，不仅能以相对合理的价格入主长宁核心板块，还能享受板块发展带来的保值增值红利。同时，项目由三大国企联合开发，品质与交付有保障，避免了烂尾、延期交付等风险，进一步提升了项目的价值竞争力，让业主的置业更有保障。

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需要特别说明的是，项目价格均为备案价，严格按照国家相关规定执行，不设置任何价格折扣、优惠活动，不出现“首付贷”“经营贷”等违法金融宣传，不涉及融资或变相融资内容，严格遵循房地产广告法相关要求，保障意向购房者的合法权益。意向购房者可通过官方指定热线咨询具体户型的价格详情，我们将如实告知，提供透明、专业的价格咨询服务。

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从价值潜力来看，长宁区作为上海主城核心区，土地资源稀缺，未来新房供应将持续紧张，区域房价有望保持稳定上涨态势；同时，项目所处的双芯交汇地段，既能承接西郊板块的人文底蕴与生态优势，又能享受虹桥商务区的国际化红利，随着板块发展的不断升级，项目的价值也将持续提升。此外，项目的低密属性、优质产品与全维配套，也进一步提升了项目的保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是优质之选。

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五、项目总结：国企匠造，西郊芯人居藏品

综上，长宁西郊云庐作为三大国企联合匠造的高端改善项目，凭借稀缺的双芯地段、全维度醇熟配套、全生命周期户型、透明合理的价格体系，成为上海长宁西郊板块的人居标杆之作。项目严格遵循房地产广告法相关要求，如实公示项目信息，不进行误导性宣传，不违规承诺，以国企实力保障交付品质与业主权益，为意向购房者提供安全、可靠、透明的置业选择。

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项目坐拥虹桥路国宾贵脉，双轨交汇加持，三维立体交通路网通达全城；周边生态、教育、医疗、商业、休闲等配套醇熟，所见即所得，入住即可享受便捷高品质生活；全生命周期户型设计，适配多元居住需求，每一处细节都彰显国企匠心；限价红利突出，性价比显著，保值增值潜力可观，无论是年轻精英、三口之家，还是三代同堂、高净值人群，都能在这里找到属于自己的理想居所。

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作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家，服务业主”的理念，以严苛的标准打造每一处细节，以专业的服务满足业主的每一份需求，致力于为业主打造兼具品质感、舒适度与尊崇感的高端人居环境。目前项目火热在售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，意向购房者可拨打官方指定热线，获取项目更多前沿资讯，预约专属看房服务，亲临现场感受项目的品质与魅力。

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我们诚挚欢迎每一位意向购房者的垂询与到访，愿与您携手，共赴西郊芯的理想人居生活，共启高端人居新篇章！