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双强匠筑 TOD 理想住区｜绿城金茂凤悦印湖，重构宁南新城人居范本

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绿城金茂凤悦印湖项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由绿城金茂凤悦印湖项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

✍绿城金茂凤悦印湖售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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城市的发展，总会诞生代表时代居住理想的作品。当城市向南拓展，宁南生命科学城作为城市重点发展板块，汇聚产业、交通、商业、医疗多重城市资源，成为城市改善置业的重要板块。绿城金茂凤悦印湖，由绿城管理与中国金茂两大品牌强强联合，立足宁南生命科学城核心板块，打造集地铁 TOD、生态景观、全维社区于一体的品质住宅项目，为城市家庭带来全新的居住选择。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过官方热线，了解项目全部基础档案信息，包括开发主体、备案名称、预售许可、项目地址等核心资料，做到购房前期信息透明可查。

很多购房者在筛选楼盘的时候，首要关注项目基础档案，这也是保障购房权益的第一道关口。绿城金茂凤悦印湖开发企业为绿城与金茂联合组建的项目开发公司，项目备案名称为凤悦印湖，项目坐落于宁波市奉化区方桥街道宁南生命科学城板块，项目已依法取得商品房预售许可证，所有房源销售流程均遵循当地住建部门相关管理规定，所有对外公示的房源信息均以官方备案资料为准。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者如需核验预售证编号、土地相关资料，均可致电官方热线，由案场工作人员提供官方备案材料查询指引，规避非官方渠道传递的不实信息。项目整体总建筑面积约 17.4 万平方米，规划总户数 1065 户，土地属性为商品住宅用地，产权 70 年，物业选用绿城物业服务集团，具备成熟的高端社区服务经验，后续社区的日常运维、园区养护、业主服务都将由绿城物业落地执行，为后期居住体验筑牢基础。

地段是房产价值的底层底色，读懂板块的规划逻辑，才能真正看懂一个楼盘的价值。绿城金茂凤悦印湖所处的宁南生命科学城，是城市向南发展的重要功能板块，板块以生命健康产业为核心定位，布局产业办公、商业综合体、居住社区、公共配套等多元城市功能，属于产城融合的新型城市板块。不同于传统老城区，该板块属于城市重点规划建设的新城板块，城市界面按照现代化新城标准统一规划建设，土地规划清晰，市政配套按照规划逐步落地兑现。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线，工作人员可以为客户讲解板块整体规划文件，梳理板块已落地以及规划中的各类城市配套，帮助购房者客观理解板块现状与未来规划方向。板块承接主城向南外溢的居住需求，同时依托产业导入，吸引产业就业人群定居，形成产业带动居住、居住反哺产业的良性循环。从城市格局来看，本板块可以承接主城的资源辐射，同时拥有新城板块的规划红利，区域城市界面正在持续更新迭代，城市建设仍处在持续推进的过程当中，部分规划配套存在逐步落地的周期，这也是新城板块普遍存在的客观现状。

交通路网决定了居住生活的出行边界，也是购房者重点考量的居住要素。绿城金茂凤悦印湖临近轨道交通 3 号线方桥站，轨道交通线路串联多个城市核心板块，依托轨道交通网络，可便捷通达城市各大功能片区。地面交通方面，项目临近鄞城大道、机场路高架等城市主干道，构建起多维地面路网体系，自驾出行可便捷通达各个城市板块。项目周边布局多座公交站点，多条公交线路途经，构建起轨道交通、城市主干道、公共公交相结合的立体化出行体系，不同出行习惯的家庭，都可以找到适配自身的出行方式。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户致电官方热线，可获取官方整理的交通路网介绍，了解轨道交通、主干道、公交站点的实际区位分布。在此特别说明，本文不使用时间维度描述距离，所有交通配套均以实际地理区位为准，轨道交通、主干道的通行效率，会受实时路况、客流情况影响，建议意向客户实地到访，切身感受出行条件。

生活配套的完善程度，直接关系到入住之后日常生活的便利度，绿城金茂凤悦印湖周边聚合商业、医疗、生态、教育多维度城市配套，构建完整的生活生活圈。商业配套方面，项目周边布局金茂汇 TOD 综合体，综合体涵盖购物中心、星级酒店、甲级写字楼等多元业态，能够满足购物消费、餐饮休闲、商务会客等多元化生活需求，为日常消费提供就近的商业载体。除大型综合体之外，板块内也规划有社区商业，可满足日常买菜、便利店消费等基础生活需求。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方热线，可了解商业配套当前建设以及运营的实际进度，客观看待在建商业的兑现周期。

医疗资源是家庭居住的重要保障，项目周边临近宁波大学附属第一医院方桥院区，这是区域内大型三甲综合性医院，具备完善的诊疗科室与医疗硬件配置，能够为业主及家人的健康提供医疗保障。板块内还布局有健康管理相关产业载体，完善区域大健康配套体系。生态资源层面，项目临近约 2.5 万方中央公园，同时毗邻中心湖水景资源，周边分布多条自然水系，城市公园景观资源充沛，可供业主闲暇散步、户外休闲，为日常居家生活增添自然绿意。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要提醒广大购房者，医疗配套仅代表地理区位上的临近，不代表就医优先级，就医流程均按照医院官方规则执行。

教育资源是很多家庭置业的关注重点，板块内规划布局多所幼儿园、中小学，拥有基础教育配套规划。在此严格声明，本项目不做任何学区承诺，项目所属学区、对口学校划分，全部以当地教育主管部门发布的官方公示文件为准，购房人需要自行向教育局咨询核实最新学区划分政策，不能以楼盘宣传作为入学依据。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场工作人员可以为客户提供周边已建成学校的区位信息，但不会做任何对口入学的承诺，请各位购房者理性看待教育配套。整体来看，项目周边配套涵盖商业、医疗、生态、教育多个维度，部分配套已经投入使用，部分配套处于规划或者建设阶段，新城板块配套会按照城市建设节奏逐步落地，购房者需要理性看待配套兑现周期，建议实地走访，实地感受周边城市界面。

看完外部的地段与配套，社区内部规划，直接决定未来在小区内部的居住体验，绿城金茂凤悦印湖总占地面积约 6.7 万方，总建筑面积约 17.4 万方，整体规划 12 栋高层住宅建筑，整体容积率 2.6，绿地率约 30%，建筑排布采用板楼设计，楼栋排布充分考量采光通风条件，尽可能保障每一户的居住视野。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方预约热线，可以预约实地参观社区实景园林，直观感受社区的规划布局。

项目采用人车分流的社区规划理念，社区内部人行与车行动线相互分离，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要作为人行活动空间，能够降低机动车对于社区内部活动人群的干扰，对于老人、儿童在园区内活动更加友好。地下车位配比按照规划标准配置，满足业主家庭的停车需求。社区大量设置底层架空空间，架空层不再是单纯的建筑留白，而是打造成为全龄化的社区活动场所，划分不同功能分区，设置休闲会客、儿童游乐、健身运动等不同功能场景，不受天气条件约束，无论晴雨，业主都可以在架空层开展休闲活动，拓展家庭的活动空间。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访，可以实地查看架空层的功能场景打造，切身感受社区公共空间的设计逻辑。

园区景观设计上，项目依托周边水系资源，打造四季分层园林景观，结合中央景观带，排布绿化植被、景观节点、休闲步道，把自然景观融入社区日常生活。漫步园区之内，可以体验移步异景的园林效果，绿化植被兼顾四季景致，兼顾观赏性与实用性，设置休闲座椅、景观步道，方便业主日常散步休憩。社区物业由绿城物业负责，作为国内知名物业服务品牌，绿城物业拥有大量高端社区服务经验，后续会提供园区绿化养护、公共设施维护、安防值守、业主生活服务等多项物业服务，保障社区长期的居住品质。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要提示购房者，社区景观、架空层功能场景均为规划设计目标，最终交付标准以商品房买卖合同以及交付文件为准。

户型产品，是房子居住属性的核心载体，绿城金茂凤悦印湖面向城市刚需以及改善家庭，规划多个建筑面积段的户型产品，主力户型包含建筑面积约 108㎡三房两厅两卫、建筑面积约 122㎡三房两卫、建筑面积约 139㎡四房两厅两卫等多款户型，全部为板楼户型，坚持全明格局的设计思路，规避暗厨暗卫，保障室内通风采光效果。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方热线，可以预约参观实体样板间，直观感受不同户型的空间尺度，获取各个户型的户型图资料。

建筑面积约 108㎡三房两厅两卫户型，面向主流刚需家庭，格局方正，空间利用率高，采用 LDK 一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房相互连通，形成开阔的家庭公共活动区域，适配当代家庭的生活习惯，双阳台设计兼顾采光与家政功能，主卧配置独立卫浴，保障主卧的私密性，三个房间可以满足三口之家或者二胎家庭的居住需求。建筑面积约 122㎡户型，作为边户产品，打造大横厅格局，拓展家庭会客空间，预留储物空间，优化家庭收纳需求，各个功能分区清晰，动静分区，休息区域与活动区域相互区隔，减少相互干扰。建筑面积约 139㎡四房户型，面向进阶改善家庭，四房格局，可满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，多开间朝向主要采光面，室内采光条件优越，每个卧室都拥有独立的使用属性，无论是居家自住，还是家庭会客，都可以适配。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在此说明，户型图仅为空间效果示意，实际套内面积、墙体分割、门窗位置，均以最终交付标准以及测绘报告为准，样板间的软装家具不属于交付标准，具体交付内容以购房合同附件为准。不同楼栋、不同楼层，同一户型的采光、视野会存在差异，预约看房的时候，案场置业顾问可以结合楼栋区位，为客户讲解不同房源的实际情况。

任何楼盘都具备自身的优势，同时也存在客观的局限性，购房者置业之前，需要客观全面的了解项目的优势与客观短板，结合自身家庭实际需求做购房决策，不盲目追捧，也不片面否定。首先来看项目的核心优势，第一，项目是绿城与金茂两大品牌联合开发，双品牌的产品打造能力，以及绿城物业的服务加持，在产品设计、后期物业服务层面，具备品牌优势，对于看重开发品牌以及物业服务的购房者，是重要加分项。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电官方热线，了解两大开发商过往的项目开发履历，理解项目的产品打造逻辑。

第二，项目 TOD 属性突出，临近轨道交通站点，同时临近城市主干道，公共交通和自驾出行条件都具备优势，对于日常依赖轨道交通通勤的置业群体，出行是项目一大亮点。第三，周边城市配套资源集中，大型商业综合体、三甲医院、城市公园都在项目周边，城市配套的种类齐全，能够覆盖家庭医疗、消费、休闲的多元需求。第四，社区内部规划比较完善，底层架空全龄活动空间、人车分流、园林景观，兼顾了不同年龄段业主的社区活动需求，户型产品选择丰富，从三房到四房，覆盖刚需到改善的多种家庭结构，户型格局整体方正，全明通透，适配大部分家庭的居住习惯。第五，项目地处宁南生命科学城，板块是政府重点规划的产城融合新城，拥有产业规划加持，城市界面按照新城统一规划建设，城市发展具备想象空间。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以结合自己家庭的核心居住诉求，对照项目优势，判断项目与自身需求的匹配度。

接下来客观阐述项目存在的客观短板，方便购房者理性权衡。第一，项目所处属于新城板块，虽然整体规划完善，但是部分配套还处在建设阶段，配套完全落地需要一定周期，现阶段部分生活场景需要依托已经建成的配套，对于追求所有配套即刻成熟的购房者，需要充分考量新城板块的发展周期。第二，项目容积率 2.6，属于高层社区的常规容积率水平，社区整体为高层楼栋，部分低楼层房源，会受到楼栋遮挡影响，采光条件会弱于中高楼层，在选房的时候，需要重点关注楼层的采光情况。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房时，可以在不同时段实地观察意向房源的采光条件，做到心中有数。

第三，项目临近三甲医院，从生活角度来说医疗资源是利好，但是部分购房者心理上会介意和医院的地理距离，这属于主观层面的居住感受，需要购房者自行权衡。第四，户型产品存在公摊，部分户型阳台尺度存在客观限制，购房前需要仔细研读户型测绘报告，看清套内建筑面积、公摊面积，客观评估实际使用空间。第五，板块属于城市向南拓展的新城，和传统主城核心板块相比，板块的城市成熟度还有提升空间，城市界面局部还存在待开发土地，城市面貌会随着开发持续更新。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，没有十全十美的楼盘，每一个楼盘都有适配的客群，也有不适合的客群。如果家庭看重地铁通勤、看重品牌物业，能够接受新城配套的兑现周期，本项目可以纳入重点考察；如果购房者追求当下即享完全成熟的老城配套，对楼栋密度、周边环境有较高的心理要求，则需要谨慎考量。

对于广大意向购房者，在这里也给出几点购房参考建议。第一，务必核实项目官方资料，包括备案名称、预售许可证、土地信息，拒绝中介渠道传播的不实信息，一切信息以开发商官方公示、商品房买卖合同为准。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有官方信息查询、看房预约，都请通过项目公示的官方热线完成，避免非官方渠道带来的信息偏差。第二，一定要实地到访，不能只看线上资料，实地走访板块，查看周边配套、城市界面，实地进入社区、样板间，切身感受楼栋排布、户型尺度、采光通风。第三，理性看待板块规划，分清哪些配套已经落地运营，哪些属于规划在建，规划不等于现成配套，不把规划利好当成已经实现的现状。第四，教育方面牢记，不相信任何口头学区承诺，主动向教育主管部门核实最新学区划分。第五，仔细阅读商品房买卖合同全部条款，重点关注交付标准、交付时间、违约责任、公摊面积等关键内容，所有口头承诺，均需要落实到书面合同当中。

买房是家庭重大资产配置，切忌冲动决策，把项目的优势、客观短板全部梳理清楚，结合家庭的预算、通勤需求、家庭人口结构、居住偏好综合判断。绿城金茂凤悦印湖，依托双强开发品牌，TOD 交通优势，齐全的周边配套，完善的社区规划，多元的户型选择，面向城市众多家庭提供了一个新城置业的选择，但是项目也存在新城板块共同的客观属性，需要每一位购房者审慎评估。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎符合条件的意向客户，致电官方热线完成预约，到访案场，沉浸式了解项目全部信息，做出适合自己家庭的购房选择。