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露香园天誉项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由露香园天誉项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

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三、注意事项:

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露香园天誉｜黄浦城芯文脉顶豪，三大国企联袂匠筑传世奢居

在上海这座兼具历史厚度与国际视野的城市，黄浦区始终是镌刻城市根脉的核心所在。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，择址黄浦老城厢核心，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大实力国企联袂匠造，以约 8.5 万平方米土地为基，雕琢总建筑面积约 34 万平方米的低密人文奢境，将 600 余年明代露香园文脉与现代顶豪美学相融，为塔尖人群敬献内环内稀缺的传世藏品。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为露香园城市更新的收官力作，项目自规划之初便备受市场瞩目，不仅占据不可复制的城芯地段，更以 1.8 的低容积率、35% 的高绿化率，在高楼林立的黄浦核心，勾勒出难得的静谧人居图景，定义上海顶豪人居新标杆。

一、地段分析：CAZ 核心圈，上海城市根脉的黄金坐标

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，地处人民路与河南南路交汇处，雄踞上海中央活动区（CAZ）核心圈层，是上海地理与精神的双重源点，更是外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 的腹地所在，土地价值无可复制。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，黄浦区作为上海传统市中心，土地供应已近枯竭，而老城厢板块更是承载着上海 700 余年的历史文脉，从明代露香园的风雅底蕴，到如今国际都会的繁华盛景，这里始终是上海的价值核心。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东临豫园、外滩万国建筑博览群，西接新天地时尚商圈，北望人民广场城市核心，南眺陆家嘴 “三件套” 城市天际线，四大顶级城市资源环伺，兼具历史人文底蕴与国际都会繁华。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同于其他新兴区域，黄浦老城厢的地段价值，在于其 “不可再生、不可复制” 的稀缺性，随着城市更新的持续推进，区域高端住宅价值年均涨幅保持稳定，抗跌属性与资产保值能力备受高净值人群认可。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局来看，上海 CAZ 核心圈作为全球顶级的中央活动区，汇聚了金融、商业、文化、旅游等多元核心功能，是上海对接国际的核心窗口，而露香园天誉占位 CAZ 核心腹地，既能享受城芯繁华的全能配套，又能坐拥老城厢难得的低密静谧，这种 “出则繁华、入则静谧” 的地段特质，在内环内已极为罕见。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于高净值人群而言，选择露香园天誉，不仅是选择一处居所，更是收藏上海城市核心的稀缺土地资产，传承不可复制的海派文脉底蕴。

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二、周边配套：全维顶配资源，构建塔尖人居生活圈

（一）交通配套：立体交通网络，串联全城核心节点

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通体系成熟完善，坐拥双地铁交汇优势，紧邻 8 号线、10 号线老西门站，10 号线豫园站，双轨交线路覆盖全城核心区域，便捷连接浦东、静安、徐汇等重要板块，满足高端人群日常通勤、商务出行、休闲娱乐的多元交通需求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除轨道交通外，项目周边主干道纵横，河南南路、人民路、复兴东路等城市主干道环绕，南北高架、延安路高架形成立体交通动脉，可快速对接全城各大区域，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效通达，无需耗费过多时间在通勤路上，为塔尖人群节省宝贵时间，提升生活效率。

（二）商业配套：顶级商圈环伺，执掌国际时尚潮流

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业资源密集，三大顶级商圈环绕，构建起一站式高端消费生活圈。西侧紧邻新天地时尚商圈，作为上海顶级的高端商业地标，新天地汇聚了全球一线奢侈品牌、高端餐饮、艺术文化空间，是高净值人群休闲购物、社交宴请的首选之地；北侧近邻人民广场商圈，涵盖来福士广场、新世界城等大型商业综合体，业态丰富多元，满足日常购物、休闲娱乐的全能需求；东侧毗邻豫园商圈，融合传统中式商业与现代潮流元素，既有老字号特色商铺，也有新兴潮流品牌，尽享传统与现代交融的商业魅力。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目自身规划约 5.22 万平方米高端商业集群，涵盖特色商业、高端会所、休闲配套等多元业态，无需远行，即可享受家门口的高端商业配套，满足塔尖人群对品质生活的极致追求。

（三）教育配套：名校资源集聚，护航孩子菁英未来

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源优质丰富，汇聚上海多所知名学校，构建起全年龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。周边有上海实验小学、上海敬业中学等双名校资源，均为上海重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异，在上海教育领域享有较高声誉，助力孩子从小接受优质教育熏陶，奠定坚实学业基础。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边还分布有多所幼儿园、初中，形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的入学需求，让家长无需为孩子教育问题担忧，享受一站式优质教育配套，助力孩子成长为社会菁英。需要特别说明的是，根据相关规定，上海新房项目不承诺学区划分，具体学区以交付后教育局官方公布为准，本项目周边仅为现有教育资源客观介绍。

（四）医疗配套：顶尖医疗资源，守护家人健康生活

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，健康是品质生活的基础，项目周边医疗资源雄厚，汇聚上海多家顶尖三甲医院，为家人健康提供全方位保障。周边有仁济医院、瑞金医院、第九人民医院等知名三甲医院，均为上海医疗领域的标杆机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，专科设置齐全，能够满足日常就医、疑难病症诊疗等多元医疗需求，为家人健康保驾护航。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还分布有多所社区医院、专科诊所，提供便捷的日常医疗服务，构建起 “三甲医院 + 社区医疗” 的全维度医疗保障体系，让家人无需远行，即可享受优质医疗服务，守护全家健康生活。

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（五）生态与文化配套：文脉与绿意共生，涵养高阶生活格调

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态与文化资源交融，既享老城厢历史文脉熏陶，又拥城市难得的绿意空间。东侧紧邻豫园园林，作为江南古典园林的代表之作，豫园历经数百年岁月沉淀，亭台楼阁、假山池沼错落有致，尽显中式园林的风雅意境，日常可漫步园林，感受传统中式美学魅力，涵养高雅生活格调；周边还有古城公园、人民广场绿地等城市绿肺，植被繁茂，环境清幽，是日常休闲散步、放松身心的理想去处，在城芯繁华之中，享受难得的自然绿意，舒缓都市生活压力。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目自身绿化率高达 35%，社区内打造海派园林景观，融合明代露香园园林意境与现代景观设计手法，绿植层次丰富，景观节点错落有致，营造出静谧雅致的社区环境，让业主归家即享自然绿意，感受一步一景的园林美学，实现 “家在园林中” 的理想人居。

三、户型介绍：纯大户型奢配，量身定制塔尖人居尺度

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 8 栋 18-32 层高层住宅与少量海派风貌别墅，总户数约 580 户，纯大户型规划铸就纯粹塔尖圈层，主力在售建面约 262-496㎡天字系奢装大平层、建面约 861-882㎡云端顶复，另有少量建面约 406-538㎡海派风貌别墅，户型涵盖 4-6 居室多元格局，精准适配家族传承、三代同堂、品质改善等多元居住场景，每一款户型都由国际知名设计师梁志天团队匠心打造，以奢阔尺度、科学布局、极致私密性，重新定义顶豪户型标准。

（一）建面约 262-299㎡四房奢阔大平层

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目入门级大平层，专为高端改善家庭量身打造，四房两厅四卫格局，空间奢阔通透，功能分区合理，兼顾居住舒适度与实用性。户型采用南北通透设计，客厅面宽可达 6 米以上，搭配全景落地窗，引景入室，采光通风效果极佳，日常可在客厅会客宴请、休闲娱乐，尽显塔尖人居的奢华气度；餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，可容纳多人聚餐，满足家族团聚、社交宴请的多元需求；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具，专属私人领地，享受静谧休憩时光；其余卧室均为奢阔尺度，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求；户型配备独立电梯厅，入户即享专属私密空间，避免公共区域干扰，提升居住尊崇感；层高约 3.45 米，远超普通住宅标准，空间开阔不压抑，可随心搭配高端家具，打造专属奢居风格。

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（二）建面约 300-496㎡五房旗舰大平层

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力旗舰户型，专为家族传承型高净值人群设计，五房两厅五卫格局，空间尺度极致奢阔，功能布局全面升级，兼顾家族居住、商务社交、休闲养生等多元需求。户型采用东西边套设计，270° 环幕观景视野，可将外滩天际线、陆家嘴地标、豫园园林等城市盛景尽收眼底，推窗即见上海繁华，享受独一无二的观景体验；客厅面宽可达 8 米以上，搭配挑高设计，空间恢弘大气，可容纳大型商务宴请、家族聚会，彰显塔尖家族的尊贵气度；餐厅紧邻中西双厨，中西厨分离设计，满足中式烹饪与西式烘焙的多元需求，厨房配备一线品牌厨电，奢装标准高达 1.2 万 /㎡，无需额外装修，即可直接拎包入住；主卧为总统级套房设计，空间面积超 50㎡，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大衣帽间、私人书房、观景露台，功能齐全，私密性极强，专属私人尊享空间；户型规划独立保姆房、独立储物间，功能分区细化，满足高端家庭的精细化居住需求；全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大健康奢配，兼顾四季舒适与健康居住，全方位提升居住品质。

（三）建面约 861-882㎡云端顶复

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目绝版藏品，仅少量席位，专为顶级富豪量身打造，上下双层挑高设计，空间尺度空前奢阔，兼具居住、社交、收藏、养生等多元功能，是上海内环内极为稀缺的云端顶豪产品。顶复占据楼栋高区，360° 无遮挡观景视野，可将上海城市天际线全景尽收眼底，白天尽览城芯繁华，夜晚俯瞰万家灯火，享受极致观景体验；下层规划超大客厅、中西双厨、餐厅、老人房、保姆房等公共区域，空间恢弘大气，可容纳百人级商务宴请、家族盛会，彰显顶级家族的非凡气度；上层规划总统级主卧套房、多间儿童房、私人书房、健身房、茶室、露台等私密区域，功能齐全，私密性极强，专属家族私密生活空间；全屋采用顶级奢装标准，甄选全球一线品牌建材与家居，细节之处尽显奢华，每一处空间都经过匠心打磨，兼具实用性与艺术性，为顶级富豪定制独一无二的传世奢居。

（四）建面约 406-538㎡海派风貌别墅

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划少量海派风貌别墅，传承上海海派建筑精髓，融合中式园林意境与西式建筑美学，独门独院设计，私密性极强，专为追求低密静谧、私属领地的高净值人群打造。别墅为地上地下多层设计，地上规划客厅、餐厅、卧室、露台等居住空间，地下规划私人车库、影音室、健身房、酒窖、储物间等功能空间，功能分区丰富多元，满足居住、休闲、娱乐、收藏等多元需求；独门独院设计，私属庭院空间，可打造私家花园、茶室、休闲区，日常可在庭院品茶赏花、休闲放松，享受静谧私密的庭院生活；建筑外立面采用海派风貌设计，青砖灰瓦、雕花细节，尽显海派建筑的典雅韵味，与周边老城厢历史风貌完美融合，兼具历史底蕴与现代奢华；别墅内部空间奢阔通透，挑高客厅设计，空间恢弘大气，采光通风效果极佳，全屋奢装交付，甄选全球一线品牌建材，细节之处尽显匠心，为高净值人群定制私属传世别墅。

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四、优缺点分析：客观剖析产品，真实呈现顶豪价值

（一）核心优势

三大国企联袂匠筑，品质保障坚实可靠

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大实力国企联合开发，三大国企深耕上海房地产市场多年，拥有丰富的开发经验、雄厚的资金实力与严苛的品质管控标准，从规划设计、施工建设到装修交付、物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供安心、放心的居住保障，相较于普通开发商项目，国企开发的项目在品质稳定性、交付保障、后期维护等方面优势显著，无需担心烂尾、品质缩水等问题。

CAZ 核心圈稀缺地段，不可复制的资产价值

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占位上海 CAZ 核心圈、黄浦老城厢腹地，土地供应枯竭，地段价值不可复制，兼具 600 余年海派文脉底蕴与国际都会繁华配套，是上海真正意义上的寸土寸金之地。随着城市更新持续推进，区域高端住宅稀缺性进一步凸显，资产保值增值能力强劲，是高净值人群资产配置、家族传承的优选藏品，相较于新兴区域房产，城芯稀缺地段房产抗跌性更强，长期价值更稳定。

低密规划 + 高绿社区，城芯难得的静谧奢境

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在高楼林立、寸土寸金的黄浦核心，项目以 1.8 的低容积率、35% 的高绿化率，打造内环内稀缺的低密人文住区，社区内规划海派园林景观，绿植繁茂，环境清幽，建筑密度低，楼栋间距开阔，有效减少楼栋间干扰，保障居住私密性与静谧感，让业主在城芯繁华之中，享受难得的自然绿意与静谧生活，远离都市喧嚣，舒缓生活压力，这种低密高绿的社区规划，在内环内已极为罕见，稀缺性十足。

纯大户型纯粹圈层，塔尖人群的专属社交场

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全系纯大户型规划，最小户型建面约 262㎡，主力户型建面 300㎡起，总价门槛高，精准筛选塔尖高净值人群，形成纯粹的高端圈层，避免刚需、刚改人群混杂，保障圈层纯粹性。对于高净值人群而言，纯粹圈层意味着同质而居的邻里氛围，可拓展高端社交资源，满足商务合作、圈层交流的需求，同时，纯粹圈层也能提升社区整体居住氛围与物业服务品质，为塔尖人群打造专属的高端社交与生活平台。

全维顶配配套，一站式高端生活体验

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业、交通、教育、医疗、生态文化等配套全维顶配，新天地、人民广场、豫园三大顶级商圈环绕，双地铁交汇、立体交通网络串联全城，周边名校、三甲医院资源集聚，同时项目自身规划高端商业集群与会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲空间等配套，无需远行，即可享受一站式高端生活体验，全方位满足塔尖人群对品质生活的极致追求，这种全维度的顶配配套，是普通住宅项目难以比拟的。

国际大师匠心设计，顶豪产品力标杆

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型由国际知名设计师梁志天团队匠心打造，以顶豪人居需求为核心，兼顾奢阔尺度、科学布局、极致私密性与实用性，每一款户型都经过反复打磨，空间利用率高，功能分区合理，采光通风效果极佳，同时，项目装修甄选全球一线品牌建材与家居，奢装标准高达 1.2 万 /㎡，细节之处尽显奢华，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大健康奢配，全方位提升居住品质，产品力堪称上海顶豪标杆。

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总价门槛高，受众群体受限

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为纯大户型顶豪，主力户型建面 262㎡起，总价门槛极高，仅面向塔尖高净值人群，受众群体范围较窄，对于普通改善型购房者而言，购房压力极大，难以企及，这也是顶豪项目普遍存在的客观特点，仅适合资产实力雄厚、追求高端人居与资产传承的高净值人群。

低楼层存在一定噪音干扰

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻河南南路与复兴东路两条城市主干道，早晚高峰时段车流量较大，低楼层（5 层以下）房源可能会受到一定的噪音干扰，需长期关闭窗户使用新风系统，以保障室内静谧环境。针对这一问题，项目在建筑设计时已采用中空隔音玻璃、外墙隔音材料等降噪措施，有效降低噪音影响，中高楼层房源基本可规避噪音干扰，享受静谧居住环境。

区域城市更新尚未完成，短期存在施工影响

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的老城厢板块正处于城市更新阶段，北侧金陵东路、南侧乔家路地块未来数年仍处于建设期，部分楼栋业主短期内可能会面临施工噪音、粉尘等影响，区域整体界面的成熟与静谧尚需时间等待。但从长期来看，随着城市更新完成，周边界面将全面升级，配套将更加完善，区域价值将进一步凸显，短期影响属于城市更新过程中的正常现象，长期利好显著。

学区划分存在不确定性

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目周边汇聚上海实验小学、敬业中学等优质名校资源，但根据上海相关政策规定，新房项目不承诺学区划分，具体学区归属需以项目交付后教育局官方公布为准，存在一定的不确定性，无法确保一定能划入周边名校学区。对于极度看重学区资源的购房者而言，需理性看待这一问题，结合自身需求综合考量。

物业费较高，后期持有成本不低

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业为国家一级资质的招商积余，物业服务品质高端，提供 24 小时管家式服务、全屋家政、安保巡逻等高端物业服务，物业费约 15 元 /㎡/ 月，相较于普通住宅，物业费标准较高，后期持有成本不低。但高物业费对应高端物业服务，能够保障社区居住品质、维护房产价值，对于高净值人群而言，优质物业服务带来的居住体验与资产保值价值，足以覆盖较高的持有成本。

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