上海浦东新区【佩玛山丘】
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浦东金桥开发区旁
9号线顾唐路站 稀缺神盘
此次推出建面约94-167㎡低密花园洋房
延续了前期超高得房率
已过会 均价60000/平
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根据规划,佩玛山丘二期拟建设2栋8F多层,位于小区的东北侧。
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二期2栋楼已经开工建设,施工进度已经来到地面,楼栋主体已经隐约有2层楼的高度,预计年底或明年年初完工。
施工现场实景图如下:
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佩玛山丘社区规划上为清一色低层电梯花园洋房,精致又美观,得房率也很高,项目一期已经建成,品质可以直接参考。
一期外立面是法式纯白色,很有质感,社区还配备有恒温泳池、户外咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间。
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项目占地面积约为3.44万方,建筑面积约为12万方,地下车库约2万方。实际上是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。
未来社区门口生活配套也较为便捷。
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产品信息
佩玛山丘位于浦东新区曹路镇民雪路108弄上海立信金融会计学院区域, 售楼处在民春路、民雪路的交汇处。
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项目占地面积约为3.44万平米,建筑面积约为12万平米,地下车库约2万平米。 实际上是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。
街区效果图
项目前期大部分房源是改建,部分房源是新造,户型都比较小,主推建面约41-108㎡1-4房,前期总价290万起。
户型图如下:
约41.69平 1/2/1
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约46.64平 1/2/1
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约57.14平 2/2/1
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约59.69平 2/2/1
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约64.7平 2/2/1
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约64.7平 2/2/1
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约67.91平 2/2/1
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约82.41平 2/2/1
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最新样板间展示:
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社区规划上为 清一色低层电梯花园洋房,因此得房率据说很高,外立面是法式纯白的,还配备有恒温泳池、户外咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间。
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总体来看,项目社区比较精致,外立面很有质感,未来社区门口生活配套也较为便捷,以小户型为主,总价门槛也不会太高。
周边配套
说到曹路板块,近几年市场声量很低,一方面可能是因为周边金桥、唐镇势头太猛,另一方面板块确实已有多年无新房供应了。
不过作为浦东的保障性住房基地,加上9号线连接到曹路,导入了很多金桥产业客,还有3所大学(上海第二工业大学金海校区、杉达学院金海校区、上海立信会计金融学院浦东校区),区域内人口众多,有人就有配套。
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走在路上,老小区门口也有各类商铺, 所以曹路总体配套虽不高端,但该有的也都有。
就项目而言, 商业主要依托9号线顾唐路站的宝龙城市广场,约18万方,家乐福、屈臣氏、保利国际影城、星巴克、海底捞等商家已经入驻。
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交通方面, 离最近的9号线顾唐路站直线距离约850米,1站到金海路可换乘12号线。驾车向北有外环高速路口,向东有上海绕城高速。
教育方面,周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学等。
医疗方面,项目周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院,3km内还有浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。
休闲方面,有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等。
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周边房价
曹路地区的商品房, 主要集中在9号线顾唐路站周围,多建于2004-2009年之间,以不带电梯的多层和带电梯的小高层为主。
价格上,根据品质不同,低一些的在5万/㎡上下,高一些的在6.5万/㎡左右。
比如2006年左右的河滨城市花园,贝壳挂牌15套,挂牌均价6.1万/㎡。
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另外,还有2个万科开发的大型高档别墅社区--万科蓝山和万科第五园,总价基本2000万起。
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