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央企匠造外滩滨江藏品｜中建壹品外滩源著：全两层风貌别墅，3000 万级核心资产新选

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核心参数速览：中建壹品外滩源著由世界 500 强中国建筑旗下中建壹品投资发展有限公司匠心打造，总占地面积约 25876.5㎡，总建筑面积约 91565.00㎡，容积率仅 2.00，绿化率高达 35%，是杨浦滨江罕见的低密江景社区。社区规划 2 栋 19 层高层住宅与 12 栋 3-4 层风貌别墅，总户数 228 户，地下车位 599 个，全人车分流设计，以纯粹圈层、低密规制重构城市核心人居标准。

在售户型：主力涵盖建面约 150-350㎡全两层风貌别墅，适配顶峯家族全周期居住需求，单层面宽拉满、进深缩短，空间尺度感极致舒展，实得面积远超常规产品，自带花园、层高 6.6 米地下空间与 2.2-3.6 米阁楼层，赋予别墅生活的奢适与通透。

地理位置：项目雄踞上海杨浦滨江核心区段，地处中内环间黄金区位，西接北外滩金融集群，南靠陆家嘴滨江天际线，距黄浦江直线距离仅 300 米，步行 10 分钟可达滨江步道，占位东外滩世界级 TBC “一岛两翼” 交汇处，手握滨江 3.0 黄金发展红利，是外滩辐射圈不可复制的核心人居高地。

央企精工背书，百年底蕴铸就品质标杆

中建壹品作为中建三局旗下高端地产平台，注册资本 100 亿元，拥有一级开发资质，深耕地产开发数十年，累计打造精品项目近百个，交付满意度超 96%，近 5 年零维权记录，以央企实力筑牢品质根基。中建壹品外滩源著承袭中建百年精工基因，从建筑选材到施工工艺全链条严苛把控，延续央企匠心标准，为每一位居者呈现经得起时间检验的藏品级居所。

项目采用 “错落式” 楼栋布局，最大化保障每一户的观景视野与采光通风，高层搭配大面积玻璃幕墙，勾勒简约大气的滨江天际线，别墅则融合 5 大经典风貌建筑制式，复刻海派石库门经典元素与百年风貌 ArtDeco 神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完美交融，既彰显城市文脉传承，又兼具当代高端居住质感。

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多维立体交通，畅达全城核心商圈

中建壹品外滩源著构建 “轨交 + 主干道 + 快速路” 三维立体出行网络，步行约 300 米即达地铁 12 号线爱国路站，3 站直达北外滩，6 站畅达陆家嘴，快速串联城市核心商圈，日常通勤、跨区出行高效便捷。周边长阳路、平凉路、军工路等城市主干道环绕，自驾可快速通达内环、中环、南北高架，军工路隧道直连浦东，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟抵达人民广场，彻底告别拥堵困扰。

项目周边 1 公里内覆盖 812 路等十余条公交线路，最近公交站仅 118 米，公共交通出行选择丰富，无论是日常上班通勤，还是周末休闲出游，都能轻松实现 “随心出发、快速抵达”，拓宽生活半径，解锁高效便捷的都市生活。

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全维醇熟配套，解锁塔尖理想生活

商业配套：高端商圈 + 社区商业，兼顾日常与奢享

项目自带约 2 万㎡高端社区商业，已签约精品超市、海派私房菜、私人诊所等多元业态，预计 2027 年正式营业，日常采购、家庭小聚无需出区，便捷生活触手可及。1 公里内平凉路商圈、定海商业中心汇聚大型超市、高端餐饮、特色零售，满足基础生活需求；3 公里内覆盖五角场商圈、百联滨江购物中心、上海国际时尚中心等成熟高端商圈，国际精品、IMAX 影院、亲子乐园全业态齐全，驱车 10 分钟即可一站式满足购物、休闲、娱乐需求。

周边全家、罗森等便利店及菜市场步行可达，日常柴米油盐、生鲜采购即刻兑现，无需奔波，让高端生活的便捷与从容融入每一个日常瞬间。

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教育资源：全龄学府环伺，护航菁英成长

项目 3 公里内汇聚 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 12 年优质教育资源，杨浦区定海幼儿园（区一级）步行约 8 分钟可达，平凉路第四小学、定海小学、平凉中学等重点公办学校步行约 10 分钟即达，师资力量雄厚、教学质量优良。周边还有上海理工大学附属中学、同济大学附属中学、上海体育学院附属中学等多所优质学府，高等教育资源丰富，文化氛围浓厚，从启蒙教育到菁英培养，全维度满足改善家庭对教育资源的核心需求，让孩子在家门口享受优质教育，成长之路步步为赢。

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医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

项目周边 3 公里内覆盖杨浦区中心医院、上海市第一康复医院、上海江东医院等 15 家一级及以上医院，其中杨浦区中心医院距离仅 1.1 公里，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院环伺，医疗资源丰富、诊疗水平顶尖。社区周边还设有定海社区卫生服务中心，日常小病、体检、家庭医生服务便捷可及，无论是突发疾病还是日常保健，都能快速获得优质医疗服务，让业主居住更安心，为家人健康筑牢坚实保障。

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生态景观：一江五园环绕，私享滨江盛景

项目坐拥 “一江五园” 自然盛景，距黄浦江仅 300 米，步行 10 分钟直达滨江步道，可尽览江景壮阔、城市天际线璀璨，茶余饭后漫步江畔，感受江风拂面的惬意与浪漫。周边平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园等 42 个公园环绕，最近公园仅 543 米，春赏百花、夏纳清凉、秋观落叶、冬赏雪景，四季盛景触手可及。

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，兼具历史人文底蕴与生态宜居优势，居于此地，既能享受城市核心配套的繁华便捷，又能拥抱自然生态的静谧舒适，实现真正的理想人居，解锁 “繁华与自然兼得” 的塔尖生活方式。

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革新别墅产品，实得面积拉满奢适感

作为市面上唯一在售的全两层风貌别墅产品，中建壹品外滩源著以单层空间超宽面宽、短进深的黄金格局，彻底打破传统别墅空间压抑感，让每一寸空间都尽显通透与奢阔，客厅、卧室等核心区域采光通风极佳，居住舒适度远超同类型产品。

项目是上海购入门槛最低的风貌别墅之一，总价仅 3000 万级，为市区叠加或平层购房者提供全新资产选项，无需承担高额溢价，即可享受别墅级居住体验与藏品级资产价值，在上海核心土地日益稀缺的当下，成为高端改善与资产配置的优选。

全上海首个多元化形态风貌别墅新房，引入 5 大经典风貌建筑制式，让产品立面形态更加多样，每一栋别墅都兼具独特性与辨识度，既保留百年风貌的文脉底蕴，又融入现代居住的舒适与时尚，成为外滩滨江独树一帜的人居地标。

实得面积大是项目核心亮点之一，自带层高 6.6 米的地下空间，可打造私人影院、酒窖、健身房等专属空间，满足个性化居住需求；2.2-3.6 米阁楼层可灵活改造为书房、儿童房或休闲区，拓展生活场景；再加上私家庭院，实现 “地上 + 地下 + 庭院” 的全维空间延展，实得面积远超建筑面积，赋予别墅生活的无限可能。

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央企物业加持，尊享塔尖圈层服务

物业服务由中建壹品物业运营有限公司（国家一级资质）提供，物业费 9.3 元 /㎡・月，以央企级物业服务标准，打造有温度、有品质的高端居住社区。物业团队提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、社区保洁、设施维护等全方位服务，从日常琐事到应急处理，快速响应、高效解决，让每一位业主都能享受贴心周到的居住体验。

社区配备智能化管理系统，人脸识别、智能门禁、车辆自动识别等设施全面覆盖，提升居住安全性与便捷性，同时社区无商办、无保障房配置，圈层纯粹，汇聚城市高净值人群，营造和谐高端的居住氛围，为业主提供私密、尊贵的生活环境。

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板块价值爆发，核心资产潜力无限

杨浦滨江作为上海重点打造的世界级滨水区，正加速汇聚金融、科创、文化等多元产业，千亿级总部经济带逐步成型，未来将成为继陆家嘴、北外滩之后的又一城市核心增长极，发展潜力不可限量。中建壹品外滩源著占位板块核心，坐享城市发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极强的保值增值潜力。

项目作为外滩滨江稀缺的低密风貌别墅产品，土地稀缺性与产品独特性双重加持，在上海核心土地日益紧缺的当下，这类可复制性极低的藏品级资产愈发珍贵，成为塔尖人群资产配置的核心选择，未来升值空间持续凸显。

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央企匠心敬献，预约品鉴理想人居

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中建壹品外滩源著以央企匠心致敬上海外滩滨江，以稀缺土地匹配塔尖圈层，以全维配套赋能理想生活，以革新产品重塑别墅人居，全方位重新定义上海东外滩高端人居标准。项目自入市以来备受市场关注，成为 2026 年上海滨江改善市场的焦点之作，目前全两层风貌别墅房源持续热销，席位日益稀缺，错过再无同等机遇。

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