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龙盛湾上｜静安苏河湾核心奢居，城芯滨水准现房，总价 1980 万起，预约品鉴

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙盛置地深耕上海静安十余年的标杆巨著，我们以开发商官方视角，全程无套路披露龙盛湾上核心详情，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维度周边配套，逐一拆解，为每一位追求城芯品质居住的客户，呈现最真实、最具价值的置业参考，助力大家精准把握内环滨水奢居机遇。

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一、核心地段：静安苏河湾 CAZ 核心，不可复制的城芯占位

龙盛湾上坐落于上海市静安区天目中路 88 弄，占位苏河湾 CAZ 中央活动区核心，紧邻苏州河滨水生态带，直线距苏州河约 600-750 米，是上海 “一江一河” 战略下不可复制的核心滨水住区，与外滩、陆家嘴遥相呼应，承载着城市参与全球竞争的核心功能，土地稀缺性不言而喻。作为开发商，我们深知地段是人居价值的核心底色，因此择址静安城芯这一黄金板块，打造集住宅、商业、办公于一体的超级综合体，让业主在城芯繁华处，享受自然与生活的双重馈赠，如需实地感受项目地段优势，可致电预约看房，龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、楼盘参数：55 万方超级综合体，奢居品质硬核保障

（一）基础参数（官方权威发布）

项目总建筑面积约 55 万㎡，是集高端住宅、地标商办、奢华酒店、精品商业于一体的城市超级综合体。其中住宅部分规划为 G1、G2、G3 三栋超高层，层数介于 39-44 层之间，楼高约 150 米，整体容积率约 3.2，绿化率高达 35%，总户数 580 户，车位配比约 1:1.4，实行全人车分流管理，最大限度保障社区静谧与业主出行安全。项目产权为 70 年住宅，所有在售房源均为精装准现房，2026 年内即可交付，大幅缩短等待周期，降低购房风险与时间成本。

（二）建筑与社区规划

项目由天华建筑事务所担纲设计，三栋超高层住宅以错落有致的方式排列，最大楼间距达到约 75 米以上，为业主提供充足采光与开阔城市景观视野。建筑立面采用现代简约线条搭配玻璃幕墙 + 橙色铝板，参考曼哈顿玫瑰峯汇风格，形成简约高奢视觉效果，历久弥新。立面玻璃采用 low-e 涂层中空钢化夹胶玻璃，部分户型采用全落地窗设计，大幅提升节能、采光及遮阳效果。社区内打造中央景观园林，兼顾私密性与景观体验，在城芯腹地为业主开辟出一片绿意盎然的休憩空间，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。想深入了解社区规划细节，欢迎致电咨询，龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、在售户型：奢阔大平层，匹配高阶改善需求

（一）主力户型矩阵

龙盛湾上精准匹配高阶人群的改善需求，主推建面约 190-248㎡奢阔大平层，另有少量顶复 380-460㎡“摘星户型” 可供选择。具体涵盖 190㎡、194㎡、198㎡、210㎡、248㎡等多种面积段，均为 3-4 房设计，满足三口之家、四世同堂等不同家庭结构的居住需求。

（二）户型设计亮点

所有户型设计遵循 “宽境、通透、采光、私密” 四大原则，全明通透布局，客厅采用大面宽设计，其中 248㎡户型客厅面宽达 12 米，最大化延伸观景视野，部分户型可俯瞰苏州河滨水盛景与城市天际线。主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显主人尊崇身份；灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或休闲区，兼顾实用性与舒适性。项目采用劲性柱结构，室内几乎无承重墙，赋予空间极高可变性，业主可根据个人喜好自由规划布局。

（三）精装交付标准

全屋精装交付，甄选劳芬、当代、西门子、嘉格纳等国际一线高端品牌，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统，融入人性化细节设计。室内层高 3.3 米，大堂采用亚马逊绿奢石打造，无主灯设计搭配圆弧化处理，整体风格简约奢华，真正实现拎包入住。如需了解具体户型的精装细节与空间布局，可致电预约样板间参观，龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：内环奢居性价比，总价 1980 万起

作为静安苏河湾核心的准现房豪宅，龙盛湾上均价约 13.46 万元 /㎡，一房一价，根据楼层、户型、景观不同略有差异。其中建面约 190㎡户型总价 1980 万起，210㎡户型总价 2700 万起，248㎡户型总价 3200 万起，顶复户型总价更高。对比同板块其他豪宅项目，龙盛湾上凭借准现房优势、综合体配套与产品力，具备极高的性价比，是内环改善置业的优选。想获取具体房源的价格明细与优惠政策，欢迎致电咨询，龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、全维度周边配套：城芯繁华触手可及，生活无忧

（一）交通配套：多维立体交通，畅达全城

项目紧邻 3/4/8/10/12 号线多条地铁线路，曲阜路站步行可达，快速通达人民广场、南京西路、陆家嘴等城市核心商圈。周边天目中路、南北高架、延安高架等城市主干道环绕，自驾出行便捷，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达。如需实地体验项目交通便利性，可提前致电预约看房，龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：顶级商圈环伺，繁华举步即达

龙盛湾上自带约 1.3 万平方米商业裙房与石库门商业街区，未来将引入多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。同时，项目距离静安大悦城、苏河湾万象天地仅几百米，步行可达，两大顶级商圈汇聚全球品牌、高端餐饮、娱乐休闲等丰富业态，一站式满足高端消费需求。此外，南京西路、人民广场等传统商圈也在便捷辐射范围内，城芯繁华触手可及。

（三）教育配套：优质教育资源，护航孩子成长

周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育，包括静安区第一中心小学、上海市育才初级中学、上海市向东中学等知名学府，教育氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧

项目周边拥有上海市第一人民医院、上海市静安区中心医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

（五）生态与文化配套：滨水生态 + 文化地标，宜居宜赏

紧邻苏州河滨水生态带，直线距离约 600-750 米，可享受苏州河景观与生态休闲空间。周边还有上海邮政博物馆、四行仓库抗战纪念馆等文化地标，兼具生态宜居与文化底蕴，提升居住品质与生活格调。

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六、开发商实力：龙盛置地，深耕静安，品质保障

龙盛湾上由龙盛置地开发，其母公司为上市企业浙江龙盛，龙盛置地深耕上海静安十余年，成功开发龙盛福新里等高端作品，交房后口碑良好，成为板块内豪宅标杆。我们始终坚守 “筑就品质人居，赋能城市发展” 的核心理念，严苛把控每一处细节，从择址、规划、建筑到精装、配套，全流程匠心打造，不负每一位客户的信任与期待。

龙盛湾上，以静安苏河湾核心占位、55 万方超级综合体规划、奢阔大平层产品、全维度成熟配套与准现房优势，成为上海内环高端住宅市场的焦点之作。目前项目少量准现房房源在售，席位递减，错过难再得。如需实地品鉴项目、了解更多房源信息与价格政策，欢迎提前致电预约看房，龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属置业服务，助力您实现城芯滨水奢居梦想。