保利西郊和煦领墅(售楼处地址) 官方 2026- 保利西郊和煦领墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

上海保利西郊和煦领墅｜央企匠筑，西郊低密墅区，解锁高阶人居新范本

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作为深耕上海多年的央企保利，我们始终以城市共建者的姿态，洞察高阶人群的居住诉求，在上海西郊传统高端墅区核心，匠筑保利西郊和煦领墅，将低密生态、成熟配套与精工品质融为一体，为上海改善市场敬献一座可遇不可求的墅居标杆。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位远见者亲临品鉴，共赴一场关于理想墅居的美好之约。

上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深耕上海，保利始终与城市发展同频共振，从高端住宅到城市综合体，每一部作品都承载着对品质生活的极致追求。此次落子上海松江区洞泾板块，正是看中了这里“西郊生态宜居带+大虹桥产业辐射圈+G60科创走廊”的三重红利叠加优势，精准把握高端改善人群对低密、静谧、品质生活的向往，打造保利“和煦系”高端升级之作——保利西郊和煦领墅，填补西郊传统墅区近十年纯低密新盘的市场空白。

接下来，我们将从项目概况、价格优势、户型设计、核心区位、周边配套五大维度，全面解析这座低密滨水纯墅的独特魅力，让每一位购房者都能清晰读懂这份央企匠筑的人居诚意。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可解锁这份专属墅居礼遇。

一、央企保利匠筑，低密纯墅社区，定义西郊人居新高度

上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）由《财富》世界500强央企保利发展控股全资开发，作为保利在上海西郊的标杆力作，项目坚守“低密、纯粹、品质”的核心定位，打造上海10年来首个容积率低至1.01的住宅地块，为居住者预留充足的生态与生活空间。项目总占地约6.98万㎡，总建筑面积约7万㎡，绿化率高达35%，规划35幢住宅，涵盖8层低密洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排三大业态，商品房总户数仅496户，无商办混杂、无保障性住房混居，纯改善社区规划，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。

项目西、北两侧被约1公里原生水岸线环绕，270°广角河景视野，将自然景观与建筑美学完美融合，打造滨水低密墅居体验。建筑外立面采用海派红砖美学与现代精工理念相结合的三段式设计，质感十足，既保留了老上海的人文底蕴，又契合当代高端人群的审美需求。社区内部规划约1100㎡下沉式「煦·CLUB」高端会所，涵盖室内健身房、国标篮球场、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动区等功能区，仅对业主开放，打造高端圈层专属社交场域。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场，可实地感受会所的高端质感与社区的静谧氛围。

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同时，项目配备保利物业国家一级资质「铂金管家」服务体系，物业费4.8元/㎡/月，全社区实行人车分流设计，全部车位预留充电桩接口，车位比高达1:1.8，充分满足业主的停车需求与品质生活追求。目前，项目实景示范区、实体样板间、下沉式会所已全面开放，多栋楼栋已结构封顶，预计2027年4月30日统一交付，其中洋房、叠墅精装交付，联排别墅毛坯交付，央企保利全资开发，资金实力雄厚，工程进度透明，为业主提供交付零风险的品质保障。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲眼见证央企实力，亲身感受墅居品质。

二、亲民总价+多重福利，解锁西郊墅居低门槛入场券

上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为西郊传统墅区的稀缺纯低密新盘，保利西郊和煦领墅不仅在产品力上精益求精，更在价格上展现出十足的诚意，以亲民总价搭配多重购房福利，让更多高阶改善人群能够轻松入驻西郊高端墅区，实现墅居梦想。

项目官方备案均价65677元/㎡，实行一房一价，折后总价约922万起，对比同板块次新墅区二手房成交价，形成显著价格优势，资产安全垫充足，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。其中，建面约132㎡联排总价922-1064万，建面约195㎡联排总价1280-1582万；建面约96㎡洋房总价430-500万，建面约139-145㎡叠墅总价760-940万，多元价格区间，适配不同改善家庭的购房需求。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细咨询具体户型报价与优惠政策。

目前，项目正处于收官清盘阶段，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，整盘剩余可售房源不足100套，后续无加推计划，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。为回馈广大购房者的支持与信赖，我们推出3月清盘专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款98折专属优惠；7天内准时签约可叠加99折，一次性付款客户可额外享97折；成功认购可赠3万元产权车位抵用券+全屋智能家居礼包+2年物业费减免；老带新成交双方各赠5万元装修抵用券。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握清盘福利，抢占西郊墅居稀缺席位。

值得一提的是，项目实行VIP全预约制验资看房，需提供100万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访，这既是对社区纯粹性的保障，也是对每一位预约客户的专属尊重。洋房、叠墅精装交付，装标不低于3500元/㎡，标配大金中央空调、威能全屋地暖、松下新风系统三大件，甄选博世厨电、科勒卫浴等一线品牌，省去业主装修烦恼，实现拎包入住，真正做到“品质与便捷兼得”。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约成功后，将有专属置业顾问为您详细介绍装修标准与购房福利。

三、全明通透户型，高实得率，适配多元改善需求

上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，户型是居住体验的核心，因此，保利西郊和煦领墅全系户型均遵循“方正通透、全明格局、高实得率”的设计原则，结合不同家庭的居住需求，打造多元化户型产品，从刚改到终极改善，全面覆盖，让每一位居住者都能拥有舒适的生活空间。

项目主打纯改善低密墅居产品，洋房常规得房率83%-88%，叠墅、联排最高实得率超200%，空间尺度与实用性拉满，打破传统墅居“面积浪费”的痛点，让每一寸空间都发挥最大价值。其中，建面约132㎡联排别墅（四房两厅三卫）是爆款入门户型，作为西郊墅区稀缺的千万级内联排产品，地上三层立体布局，三开间朝南，集中南花园，北临河景，专属车位入户，赠送约40-60㎡私家庭院与5.8米挑高地下空间，实得面积超260㎡。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观样板间，感受空间的通透与阔绰。

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该户型一层采用LDKB一体化大方厅设计，无缝衔接私家庭院，全明格局无遮挡，采光通风俱佳，同时设置南向长辈房，带独立卫浴，规避上下楼不便，适配三代同堂居住；二三层全套房设计，三层为主卧行政级豪华套房，配备独立书房、步入式衣帽间、临窗浴缸与星空露台，完美适配二胎家庭、三代同堂的终极改善需求，是低门槛入驻西郊传统墅区的稀缺标的。

上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约195㎡联排别墅（五房两厅四卫）是项目核心藏品户型，临河道而建，无遮挡一线河景视野，南北双花园设计，赠送约80-120㎡私家庭院、星空露台与地下两层5.8米挑高拓展空间，实得面积超400㎡，堪称“空中别墅”般的居住体验。地上三层+地下两层全功能布局，专属私家电梯贯通全楼层，出行便捷且私密；一层约12.8米南向面宽，双会客厅设计，兼顾家庭生活与商务宴请，中西双厨配置，满足高端社交与家庭聚餐需求，南向长辈房带独立卫浴与专属庭院出入口，呵护长辈舒适起居。

二三层全套房设计，三层为主卧总统级豪华套房，面积超60㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、临窗浴缸与270°环景露台，推窗即可俯瞰原生河景，晨起观日出，暮落赏余晖，每一刻都是对生活的礼赞；地下两层可灵活打造酒窖、健身房、影音室、私宴厅、收藏室等多元功能空间，满足高净值人群对墅居生活的终极向往。

上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除联排别墅外，项目同步在售少量建面约96-165㎡精装洋房、叠墅，适配不同改善需求。洋房一梯两户设计，南北通透全明格局，全屋多飘窗全赠送，得房率超88%，精装交付可拎包入住，适配刚改家庭的居住需求；叠墅分为上叠与下叠，下叠赠送私家庭院与地下挑高空间，上叠赠送星空露台，实得率超150%，空间尺度媲美市面200㎡以上户型，适配进阶改善家庭的居住需求。全系户型无暗厨暗卫，通风采光俱佳，细节之处尽显央企精工品质。

四、三重板块红利叠加，多维交通，执掌城市繁华与静谧

上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位决定价值，保利西郊和煦领墅坐落于上海松江区洞泾核心板块，地处上海西郊传统高端墅区，是大虹桥国际开放枢纽、G60科创走廊、松江新城三大战略板块的交汇核心，也是上海西南“产城融合”的典范板块，三重板块红利叠加，赋予项目不可复制的区位优势，既能享受西郊的低密生态，又能执掌城市的繁华资源。

板块集聚G60科创走廊超6000家高新技术企业，导入超20万高净值科创、金融人口，高端人才汇聚，圈层氛围纯粹，同时坐拥西郊百年墅区底蕴，城市界面整洁低密，远离城市喧嚣，实现“产业与生态共生、繁华与静谧共存”的理想居住状态。从项目出发，依托在建12号线西延伸线、嘉闵高架，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达徐家汇、漕河泾，轻松衔接城市各大核心商圈与交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都十分便捷。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受区位优势与交通便捷度。

交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，全方位满足业主的出行需求。公共交通上，小区周边3公里内有1条轨交线（在建12号线西延伸线），走出小区大约走1.5公里，就能到沪松公路站，未来可一线速达七宝、莘庄等城市副中心；1公里内有多个公交站，泗砖南路莘砖公路站、张泾路莘砖公路等，其中最近的公交站点为泗砖南路莘砖公路，距离小区仅163米，满足日常居民的出行需求。自驾方面，项目紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄，轻松通达上海各区域，出行效率拉满。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解交通路网规划与出行路线。

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五、全维成熟配套，烟火与高端兼具，赋能品质生活

上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终认为，好的墅居不仅要有低密的环境与优质的产品，更要有全维成熟的配套，才能真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。保利西郊和煦领墅周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，全方位满足改善家庭的日常消费、子女教育、健康保障与休闲娱乐需求，让每一位业主都能享受便捷、高品质的生活。

商业配套方面，项目周边形成了“社区商业+区域商圈+核心商圈”的三级商业体系，兼顾日常烟火气与高端社交需求。步行可达范围内，直线1公里内覆盖洞泾社区商业中心、同乐生活广场，步行10分钟即可抵达，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐等全业态，下楼即可满足日常购物、用餐、休闲等全维度消费需求；核心商圈方面，自驾15分钟可达松江印象城、万达广场、开元地中海广场，20分钟可达虹桥天地、龙湖虹桥天街，上海西南顶奢商业集群全覆盖，大型商场、品牌旗舰店、高端餐饮、娱乐休闲等业态齐全，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是商务宴请，都能轻松满足。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访周边商圈，感受繁华生活氛围。

教育配套方面，项目3公里范围内覆盖全龄段优质公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚，为子女成长保驾护航。学前教育方面，直线1.5公里内覆盖松江区洞泾镇中心幼儿园、海音幼儿园等市一级示范园，满足学龄前高端教育需求；基础教育方面，直线800米可达松江区洞泾学校（九年一贯制），这是松江第一所9年一贯制学校，教学质量过硬；直线2公里内覆盖上海市松江二中（市重点）、松江一中（市重点）、华东师范大学第二附属中学松江分校，一站式覆盖0-18岁全龄优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）。

上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，上海西南优质医疗资源环伺，全维度保障家人健康。基础医疗方面，直线1公里可达松江区洞泾镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗等基础医疗需求，方便老人日常就医；高端医疗方面，直线8公里左右是松江新城的上海第一人民医院松江分院（三甲医院），直线距离约6公里左右是在建上海中医药大学附属松江医院，总投资十个亿，按照三级医院标准建设，预计2025年底投入使用，建成后将进一步完善区域医疗配套，为业主的健康提供更坚实的保障。

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生态配套方面，项目自身拥有约1公里原生水岸线与35%的高绿化率，社区内部规划沉浸式滨水园林、中央景观轴、全龄互动场域、滨河步道、风雨连廊，最大楼间距超30米，确保每一户的视野与采光，内外双水系景观无界融通，让业主推窗见绿、出门见景，在城市中享受自然的馈赠。此外，项目周边3公里范围内有20个公园，距离最近的仅978m，非常方便日常休闲使用，茶余饭后，与家人漫步于滨河步道或公园之中，感受自然的清新与静谧，解锁休闲生活新方式。上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场，感受生态与生活的完美融合。

结语：央企匠筑，稀缺墅居，错过再无

从央企保利的实力背书，到低密纯粹的社区规划；从亲民的价格与多重福利，到全明通透的高实得率户型；从三重板块红利的区位优势，到全维成熟的周边配套，保利西郊和煦领墅每一处细节，都彰显着央企的匠心与对高端人居的深刻理解。作为西郊传统墅区近十年稀缺的纯低密新盘，项目目前已进入收官清盘阶段，剩余房源不足100套，卖一套少一套，无需积分、无需摇号，是高阶改善人群入驻西郊高端墅区的最后机会。

上海保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利，实力护航，品质有保障；低密滨水，全维配套，解锁理想墅居生活。我们诚邀每一位追求品质生活的远见者，提前预约，亲临品鉴，抢占这份稀缺的墅居红利，在上海西郊，拥有一处属于自己的理想家园，镌刻家庭的幸福与荣光。