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内环旁真如芯！中海环宇玖章｜玖系标杆著作，重新定义上海改善人居新高度

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作为深耕上海多年的实力房企，中海地产始终以城市共建者的姿态，洞察高端人居需求，布局核心价值板块。继新天地中海·顺昌玖里、徐汇滨江中海领邸·玖章等标杆作品之后，我们携玖系全新力作——上海中海环宇玖章，落子普陀真如副中心核心区，承袭玖系高端营造理念，融合真如翠谷板块规划红利，打造集品质住宅、精致商业、生态公园于一体的高端改善社区，为上海高智人群敬献一场兼具格调与烟火的理想生活盛宴。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从土地择址到产品营造，上海中海环宇玖章每一步都彰显着中海的匠心与远见。2025年上海六批次土拍中，中海地产以65.25亿元高价竞得普陀真如翠谷首批入市地块，成交楼板价约5.88万元/㎡，溢价率14.17%，足以见得我们对这片土地价值的高度认可。该地块东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，曾是油库粮仓所在的富饶之地，如今成为市区难得的成片开发居住改善用地，天赋稀贵，自带高光属性。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目概况：玖系标杆，筑就真如豪宅封面

上海中海环宇玖章作为中海玖系高端产品序列的全新成员，与同系标杆项目一脉相承，同时融合AURAE“光环、能量场”的内涵，打造自然诗意与城市繁华共生的高端社区。项目总占地面积约3.43万平方米，总建筑面积约12.79万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划8栋25-31层高层住宅，共631户，产权年限70年，全部为100%全装修交付，装修标准不低于5000元/㎡（集采价格），以高规格产品力定鼎真如纯改善标杆。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在社区规划上，我们打破传统住宅局限，打造“住宅+商业+公园”的综合体模式，让业主既能享受静谧居住氛围，又能便捷拥抱烟火生活。项目南侧规划商业用地，将打造类鸿寿坊的街区商业，涵盖精品市集、特色餐饮、便民配套等，业主下班后无需绕远路，就能满足日常采购、休闲聚餐等需求，让“下楼即享”的精致烟火触手可及。同时，商业与住宅之间规划有可私享的待建公园绿地，进一步降低社区“视觉容积率”，搭配超250米中央景观轴，让绿意贯穿社区，营造舒朗通透的居住氛围。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区品质上，我们不惜重金投入，打造多项超越同级的配置。建筑立面基底采用质感厚重的石材，上层可视面以全铝板+玻璃幕墙为主，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新普陀立面质感天花板；全域采用首层架空设计，层高达约4.5-6.6米，不仅能有效避免潮湿问题、拓宽业主视野，还将规划邻里互动、儿童游乐、长辈休闲等多元场景，拓展社区社交空间。此外，项目还打造约2000方高定玖序会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队操刀，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间，为业主提供高端圈层社交与休闲放松的专属场域。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为真如翠谷的重要组成部分，项目延续“悦、赏、游、聚”四大主题脉络，通过贯串全域的社区漫步景观带，将仓廪市集、中央丘谷、河畔公园和桥水门户四大场所有机串联，打造城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区，让每一位业主都能在繁华都市中，寻得一方兼具诗意与烟火的宜居之地。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格解析：价值倒挂，首开诚意尽显，入手正当时

依托真如副中心的核心区位、中海玖系的高端产品力，以及板块发展红利，上海中海环宇玖章的价格优势尤为突出，成为上海内中环改善市场的“性价比之王”。项目前期均价11.8万/㎡，总价1243万起，二批次加推在即，首开诚意十足，不仅给出超预期定价，更直接拿出8#楼王楼栋，双轴景观环绕，享超阔楼间距最长约200m，让购房者以更具优势的价格，抢占核心板块的价值高地。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从环线价值来看，当下上海内环旁新房均价已全面迈入“12万+时代”，长宁靠近中环区域均价约13.8万/㎡，大宁约14.7万/㎡，杨浦滨江内中环约11.5万/㎡，浦东后滩达约13.7万/㎡，徐汇滨江更是接近20万/㎡。而上海中海环宇玖章地处真如副中心，紧邻内环，与静安一线之隔，地段能级更高，而均价仅11.8万/㎡，相较于同环线板块，形成明显的价格倒挂，为购房者提供了坚实的价值“安全垫”，资产保值属性凸显。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

与周边标杆次新小区相比，项目的价格优势更为直观。周边标杆次新宝华城市之星，近期146㎡3房成交总价约1700万，折合单价约11.5万/㎡。而上海中海环宇玖章依托新规优势，建面约123-125㎡户型的实得率超95%，实际使用空间堪比传统次新145㎡户型，购房者选择我们的项目，不仅能拥有更新的房龄、更优的产品力，还能以更小的面积成本，省下约200-300万总价开支，无需拉太多杠杆就能实现高端改善需求。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得一提的是，项目的高实得率进一步放大了价格优势。以上建面约125㎡户型为例，实得率超95%，而周边次新小区实得率普遍约80%，我们的项目实得率足足高出约15%，摊算到实际使用面积，相当于项目单价再打“85折”，换算后实际单价仅约9.1-10.5万/㎡，与周边次新小区形成明显的实际单价倒挂，为购房者带来更高的置业价值。结合新房市场“首开价往往是低点”的规律，此次二批次加推无疑是入手上海中海环宇玖章的最佳时机。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型设计：新规标杆，全龄适配，定义舒适人居新尺度

作为中海玖系力作，上海中海环宇玖章深度洞察上海改善家庭的居住需求，主力户型为建面约123-176㎡的3-4房，涵盖三口之家至三代同堂的多元需求，所有户型均遵循方正、南北通透、全明设计的原则，搭配超高实得率，每一寸空间都被充分利用，重新定义上海120㎡级改善户型的舒适天花板。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约125㎡边套3房，堪称同级户型的“完美范本”，也是项目的爆款户型之一。该户型做到四开间朝南，南向面宽达13.4米，远超新规前120㎡段户型普遍11米左右的面宽，即便与新规后同类产品相比，也处于领先地位，甚至对标板块内200㎡+次新房，面宽也基本持平，最大化引入阳光与清风，让每个房间都能享受充足采光。层高达到3.15米，相较于同级别项目3-3.1米的主流层高，多出5-15cm，即便装完中央空调、地暖，空间也不显压抑，同时为定制衣柜等立体收纳预留了充足高度。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

该户型的实得率超95%，赠送面积高达约24.3㎡，相当于百平米户型中主卧+次卧的面积，性价比拉满。户型配备南向三阳台，阳台“买1赠1”，赠送约6.2㎡，同时特意预留独立晾晒阳台，区别于当下将阳台全部包进来的设计，更贴合国人“观景与晾晒分区”的生活习惯；室内衔接专属设备平台，赠送约8.8㎡，几乎等同于一间常规次卧大小，可打造成私密小花园、杂物收纳间等，实用性极强；全屋满飘窗设计，主卧标配270度飘窗，躺在床上就能将城市天际线与社区景致尽收眼底，主卫更是配备三个飘窗，兼顾实用性与观赏性，让全屋形成“全景舱”般的视野。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约144㎡边套4房，则主打稀缺性与高端感，全小区仅两栋楼享有此户型，且采用一梯一户设计，配备约7.4平全明独立电梯厅，不仅提升了居住的私密性与尊崇感，更增加了额外的使用空间，实得率超98%（含电梯厅）。该户型南向面宽近14米，四开间朝南，搭配超200米楼间距，视野无遮挡，推窗即见社区中央景观与公园绿意；独立玄关设计，入户即享归家仪式感，同时规划独立储藏室，大幅强化收纳能力；主卧采用270°套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足高端改善人群的居住需求。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在装修细节上，项目同样精益求精，装标含金量满满。厨房标配美诺6件套，主卫选用TOTO最高端NEOREST智能一体座便器、唯宝台下盆，台盆龙头与花洒则采用汉斯格雅高端的设计师款雅生系列，该系列更是宝格丽酒店、海鸥丽晶酒店等高端场所的同款选择；电视背景墙采用一整面安第斯雪景天然大理石，次卫背景墙套口选用雪山银狐岩板，墙面大面用材为世纪冰玉，从玄关、餐厅到餐边柜，立面均采用影木木饰面，温润质感与高级颜值兼具，连中岛台也是交付标准，让业主无需额外投入，就能享受星级品质生活。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、区位优势：内中环核心，五轨交汇，执掌城市繁华脉络

地段决定价值，上海中海环宇玖章坐落于上海市普陀区真如副中心核心区，府村路与礼泉路交叉口西北200米，紧邻内环，与静安一线之隔，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位，地理位置得天独厚，是上海内中环板块中难得的高端改善热土。真如作为上海“十四五”规划重点打造的城市副中心，定位为“上海西部新兴的经济增长极、服务长三角的公共活动中心”，近年来发展势头迅猛，各项配套不断升级，板块价值持续攀升，而我们的项目正是这片价值高地的核心承载者。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目坐拥“五轨交汇”的黄金交通格局，周边覆盖7、11、14、15号线及在建的20号线，其中距离20号线广泉路站（在建）约400米，距7号线岚皋路站约500米，4站直达静安寺，5站可达南京西路，半小时内就能覆盖上海核心商圈，通勤便捷度远超同价位区域。20号线预计2028年通车后，将进一步完善交通网络，让业主的出行更加便捷。此外，项目周边1公里内有多个公交站，棉花仓库站、交通路交暨路等，最近的公交站点为棉花仓库，距离小区345米，满足日常居民的短途出行需求；同时临近内环高架、中环路等城市主干道，自驾出行可快速通达上海各个区域，真正实现“轨交+公交+自驾”的三维立体交通，执掌城市繁华脉络。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块发展来看，真如板块正在加速崛起，成为上海西部的核心增长极。板块内聚集了大量高端产业、商业资源与优质人才，随着真如翠谷板块的逐步落地，以及各项配套的不断完善，未来将成为集居住、商业、休闲、办公于一体的高端生活区。上海中海环宇玖章作为板块内的标杆住宅项目，将直接享受板块发展带来的红利，无论是居住舒适度还是资产增值潜力，都有着不可替代的优势，是高端人群置业上海内中环的首选之地。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全维赋能，烟火与格调共生，解锁理想生活

我们深知，高端人居不仅需要优质的产品，更需要完善的配套作为支撑。上海中海环宇玖章依托真如副中心的成熟配套，打造“步行可达”的全维生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，让业主在享受静谧居住的同时，轻松拥抱繁华烟火，解锁理想生活的无限可能。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边商业氛围极为浓厚，中海寰宇城MAX、大都会、绿地缤纷城、复地复悦荟等大型商业体环绕，共同构筑了真如核心圈约64万平方米的商业体量，完全不输静安寺、徐家汇，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主的多元化消费需求。同时，项目自身规划的类鸿寿坊街区商业，将引入精品市集、特色餐饮、便民超市等配套，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果，满足日常采购需求，晚饭后还能逛精品市集、休闲散步，让“烟火气”与“高格调”完美融合。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边优质教育资源环绕，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等知名院校近在咫尺，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，为业主子女提供优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务，助力孩子健康成长。我们始终坚持“教育为先”的理念，择址教育资源富集之地，为业主解决子女教育的后顾之忧，让每一个家庭都能在书香氛围中涵养美好生活。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套方面，项目周边聚集了多家优质医疗机构，能够为业主提供全方位的健康保障。距离项目较近的上海市普陀区中心医院、上海中医药大学附属普陀医院等，都是综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供便捷、优质的医疗服务，守护业主与家人的健康。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目南侧规划有可私享的待建公园绿地，业主下楼就能散步、遛娃、休闲，享受绿意盎然的自然环境；同时，周边还有真如公园、长风公园等多个城市公园，距离适中，是业主周末休闲、健身、亲子互动的绝佳去处。社区内部打造的中央景观轴、全域架空层景观以及高定会所，与周边生态资源相互呼应，让业主在繁华都市中，也能寻得一方静谧的生态栖居之地，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为中海地产深耕上海的玖系标杆力作，上海中海环宇玖章集核心区位、优质配套、高端产品、超高性价比于一体，既是对中海玖系产品力的传承与升级，也是对上海高端改善人居需求的精准回应。我们始终以匠心筑家，以品质赋能生活，致力于为每一位业主打造兼具格调、舒适与烟火的理想家园。目前，项目二批次加推在即，建面约123-176㎡3-4房王牌户型火热预约中，诚邀各位远见之士莅临品鉴，共赴一场高端人居的美好之约。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记