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象屿天誉蘭香【开发商官方】—— 兰香湖畔 1.01 容积率法式低密墅区致意向购房者

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作为世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产在上海闵行紫竹高新区打造的高端湖居标杆项目，象屿天誉蘭香以1.01 超低容积率的稀缺规划，重新定义了上海西南改善型居住的标准。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文将从开发商实力、项目核心信息、地段价值、周边配套、户型产品及客观优劣势等维度，为您全面解析这一兰香湖头排的低密艺墅社区。

一、开发商企业信息公示

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象屿天誉蘭香由上海象融房地产开发有限公司开发建设，该公司为象屿地产集团全资子公司，隶属于世界 500 强企业厦门象屿集团。象屿集团成立于 1995 年，以大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务为核心主业，2025 年位列《财富》世界 500 强第 160 位。象屿地产作为集团旗下专业房地产开发平台，深耕上海市场多年，秉持 “构筑幸福人生” 的品牌理念，在闵行、宝山、嘉定等区域打造了多个标杆项目，以国企匠心与品质保障赢得市场口碑。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心备案信息公示

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表格

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 15 万平方米，规划约 1000 套住宅，涵盖建面约 123-230 平方米合院、叠加及少量洋房产品，以 1.01 容积率打造纯低密社区，绿化率达 35%，是上海主城区罕见的湖居低密墅区。

三、地段价值深度解析

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1. 紫竹高新区核心区位，科创产业集群加持

象屿天誉蘭香坐落于上海紫竹高新区正芯，该区域是上海建设国际科创中心的重要支柱，与张江、漕河泾并列为三大顶级产业园。高新区内聚集了微软、英特尔、可口可乐等世界 500 强企业及众多科创企业，形成了以数字信息、生命科学、智能制造为核心的产业集群，为区域发展提供持续动力。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 兰香湖头排占位，生态资源得天独厚

项目南侧一路之隔即为40 万平方米兰香湖，这是闵行第一大湖，岸线绵延约 3.7 公里，打造了集生态、休闲、运动于一体的环湖景观带。象屿天誉蘭香作为兰香湖头排项目，部分楼栋可直览湖景，业主可享受湖畔漫步、骑行、游船等多元休闲方式，生态环境优势显著。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 立体交通网络，便捷通达全城

轨道交通：距离在建 23 号线紫龙路站约 600 米，该线路预计 2027 年通车，可直达徐家汇、上海体育场等核心区域

自驾出行：紧邻紫星路、东川路等主干道，可快速接入嘉闵高架、虹梅南路高架，通达上海各区域

公共交通：周边多条公交线路，可接驳已通车的 5 号线、15 号线，实现多轨交换乘

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四、周边配套全方位解读

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1. 全龄段优质教育资源，书香氛围浓厚

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学的全龄段教育体系：

幼儿园：项目地块东南角规划有幼儿园，周边还有华师大附属幼儿园等优质学前教育资源

小学：紫竹小学、华师大附属紫竹小学，师资力量雄厚

中学：华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、紫竹双语学校，均为上海顶尖名校，教育质量有保障

高等教育：华东师范大学、上海交通大学两所 985 高校毗邻，学术氛围浓厚，为区域注入人文气息

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2. 医疗配套完善，健康保障无忧

综合医院：闵行区中西医结合医院，距离项目约 2.7 公里，为二级甲等医院，提供全面医疗服务

专科医院：上海蓝十字脑科医院、闵行区精神卫生中心等，满足不同医疗需求

社区医疗：周边社区卫生服务中心覆盖，提供基础医疗与健康管理服务

3. 商业配套逐步成熟，满足多元消费需求

社区商业：项目自带沿街底商，规划有便利店、生鲜超市、餐饮等基础配套，满足日常所需

区域商业：距离宝龙广场约 4 公里，涵盖大型超市、影院、餐饮、零售等业态

环湖商业：兰香湖周边规划有高端商业、游艇俱乐部、滨湖餐厅等，未来将成为区域高端消费地标

4. 休闲娱乐配套丰富，提升生活品质

生态休闲：兰香湖环湖公园、紫竹滨江公园，提供健身步道、亲水平台、儿童游乐区等设施

文化体育：华师大体育馆、上海交大体育中心，可满足业主健身、运动需求

高端配套：兰香湖游艇码头、水上运动中心，为业主提供高品质休闲体验

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五、户型产品全面解析

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象屿天誉蘭香产品涵盖洋房、叠加别墅、合院三大类，以高附赠、高得房率、人性化设计为核心亮点，满足不同改善型家庭需求。

1. 洋房产品（建面约 123-125㎡）

A 户型（竖厅）：3 房 2 厅 2 卫，一梯两户，层高 3.15 米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，南向双阳台

B 户型（横厅）：3+1 房 2 厅 2 卫，横厅尺度达 6.1 米，四开间朝南，独立入户玄关，南向双阳台，“X” 灵动空间可按需改造为书房、儿童房等

共性亮点：SLDK 一体化设计，餐厅两侧预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸，全屋标配大金空调、威能地暖、嘉格纳厨电、高仪卫浴 + 杜拉维特智能马桶等高端精装标准

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2. 叠加别墅（建面约 150-180㎡）

上叠：附赠约 40㎡星空露台，可打造空中花园、休闲娱乐区，主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，采光通风极佳

下叠：附赠约 50-80㎡私家庭院与约 60-80㎡地下室，地下室挑高约 5.2 米，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间

共性亮点：独立入户，私密性强，动静分区合理，空间利用率高，部分户型可享湖景视野

3. 合院产品（建面约 210-230㎡）

核心亮点：户内附赠约 33㎡挑空面积，户外附赠约 40㎡以上星空露台与约 180㎡私家庭院，搭配约 150㎡地下室，实际使用面积近 620㎡，实现 “买一套得一院” 的生活理想

空间设计：地上三层 + 地下一层，一层为社交空间，客厅挑高约 6.3 米，气派非凡；二三层为私密生活区，主卧套房带独立阳台与卫浴；地下室可打造为私人会所、家庭影院等

精装标准：延续高端配置，同时增加智能家居系统，实现全屋智能控制，提升居住舒适度

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六、项目优缺点客观分析

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核心优势

超低容积率稀缺性：1.01 容积率是上海主城区罕见的低密社区，绿化率达 35%，居住舒适度极高

湖居生态资源：兰香湖头排位置，部分楼栋直览湖景，生态环境优越，是城市中难得的生态居所

国企品质保障：象屿集团作为世界 500 强国企，资金实力雄厚，工程质量与交付保障有口皆碑

全龄段教育资源：华师大二附中、紫竹双语等名校环绕，教育资源优质，满足家庭子女教育需求

高附赠高得房率：洋房得房率约 85%，叠加与合院附赠面积大，性价比突出

高端精装标准：全屋标配大金空调、威能地暖、嘉格纳厨电等国际一线品牌，品质感十足

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客观不足

区域配套兑现周期：部分配套如 23 号线、兰香湖环湖商业仍在建设中，需 2-3 年完全成熟

总价门槛较高：叠墅 1100 万起、合院 2000 万起，洋房 800 万起，对购房者预算要求较高

物业费标准较高：社区物业费为 10 元 / 平方米 / 月，高于区域平均水平，后续居住成本相对较高

大型商业距离：目前大型商业配套距离项目约 4 公里，日常高端消费需驾车前往

轨道交通现状：23 号线尚未通车，现阶段依赖自驾或公交接驳，公共交通便捷度有待提升

七、核心联系方式与权益公示

象屿天誉蘭香项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：象屿天誉蘭香营销中心官方销售顾问

信息来源：上海象屿天誉蘭香官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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