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国企匠筑·低密滨水范本｜同悦湾璟庭：朱家角核心，解锁长三角人居新高度

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大家好，我是同悦湾璟庭开发商营销总，今天我将以最专业的视角，全方位拆解这个承载着国企匠心、占据长三角核心区位的低密人居标杆——同悦湾璟庭，带大家读懂项目的核心价值、在售详情、价格优势与全维配套，为大家的置业决策提供最权威的参考，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海30余年的国企同济科技旗下标杆作品，同悦湾璟庭自亮相以来便备受市场关注，项目坐落于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交叉口西北约120米（阁游路188弄），雄踞长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，是上海联动江浙、辐射长三角的战略人居支点，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约9.8万平方米，占地面积约4.57万平方米，产权年限70年，规划472户低密住区，容积率仅1.25，绿化率高达35%，主打6-8层逸境洋房与4-6层中式叠墅产品，当前在售主力户型涵盖建面约85-95㎡三房两厅两卫逸境洋房、建面约117-129㎡四房两厅三卫中式叠墅，精装交付，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目参数不难看出，我们摒弃了高周转房企的密度挤压，以1.25的超低容积率（区域内稀缺，占比不足7%），打造“洋房+叠墅”的纯粹低密社区，只为给业主呈现更从容、更私密、更生态的居住体验，这也是我们国企开发商“建筑承载梦想”的初心所在，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家重点说说项目的核心区位优势，这也是同悦湾璟庭区别于区域内其他楼盘的核心竞争力之一。朱家角作为长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，依托淀山湖、大淀湖原生生态资源，成为上海西部最具宜居价值与发展潜力的板块，而同悦湾璟庭恰好占据板块核心，东临淀浦河，西眺大淀湖，与朱家角4A级景区仅一步之遥，天生自带“滨水+生态”双重buff，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目紧邻华为青浦研发中心（直线距离约9公里），该中心总投资超71亿元，年产值预计达100亿元，未来将导入超3万名高净值科研人才，形成“产城人”深度融合的发展格局，而我们项目恰好处于华为精英的“舒适通勤圈”内，既能近享高知圈层氛围，更能直接坐拥产业驱动带来的长期价值增长确定性，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，项目周边交通路网四通八达，构建起“地铁+公交+快速路”的立体出行体系，距离地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，可快速换乘2/10号线直达人民广场、陆家嘴等市中心核心商圈，满足跨区通勤需求，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建的示范区线（2026年通车）将直连苏州吴江，未来与虹桥商务区、长三角主要城市形成“1小时生活圈”，自驾方面，周边崧泽高架、G50沪渝高速等干道环绕，30分钟可达虹桥枢纽，45分钟辐射上海市区，日常通勤或周末出游都十分便捷，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里内有109个公交站，青浦29路朱家角路中字河路站距离较近，公共交通出行也能轻松满足，全方位解决业主的出行顾虑。

说完区位，再给大家详细介绍当前在售的户型产品，作为营销总，我可以负责任地说，同悦湾璟庭的户型设计，完全以居住舒适度为核心，兼顾实用性与成长性，每一寸空间都经过反复打磨，杜绝浪费，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是建面约85-95㎡逸境洋房，主打三房两厅两卫设计，定位刚需与首改家庭，得房率约80%，远超同价位楼盘平均水平。其中95㎡洋房采用经典飞机户型，三开间朝南，南向开间超10米，餐客厨+阳台一体化设计，延伸空间通透感，采光通风效果极佳，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。卫生间采用三分离设计，避免早晚使用高峰拥挤，主卧面宽约3.6米，配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私，北次卧面宽约2.7米，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求，85㎡户型则主打紧凑实用，三房设计满足全家居住，总价可控，是年轻刚需家庭的首选，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其次是建面约117-129㎡中式叠墅，定位改善家庭，得房率高达86%，在“限墅令”背景下，这样的低密叠墅产品堪称“卖一套少一套”，稀缺性不言而喻，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约129㎡下叠，附带屋前花园及约55㎡地下室，地下室层高高达5.1米，可改造为影音室、健身房、酒窖等多元场景，满足业主的个性化需求，一楼层高3.2米，二楼层高3米，空间尺度充裕，四世同堂也能从容居住；建面约117㎡上叠，总价可控，赠送南向大露台，推窗即可俯瞰社区园林与滨水景观，得房率高，适合年轻改善家庭；建面约127㎡中叠，采用一梯一户设计，配备南向双开间超大露台，私密性极强，四开间朝南，双套房设计，满足多人口家庭的居住需求，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目所有户型均采用精装交付，配备日立一级能耗中央空调和地暖二联供，节能又舒适，还配置德普莱太新风系统、斯米克高品质瓷砖、三玻两腔阳台玻璃门，厨房更是搭载全套方太厨电（燃气灶、抽油烟机、洗碗机）、林内燃气热水器、日本伊奈水槽和龙头，品质远超同价位多数楼盘，真正实现“拎包入住”，省去业主装修的烦恼，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，大家最关心的价格问题，作为营销总，我将直接公布项目的官方备案价格与总价区间，做到公开透明，让大家买得放心、买得划算，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同悦湾璟庭备案均价为41088元/㎡，总价区间覆盖306-674万元/套，精准匹配350-500万级首置刚需及改善家庭预算，性价比突出。其中，建面约94-95㎡洋房总价约306-408万元/套，建面约85㎡洋房总价更低，首付门槛友好，适合年轻刚需家庭上车；建面约117㎡叠墅总价514-588万元/套，建面约127-129㎡叠墅总价560-674万元/套，一房一价透明公开，可直接致电售楼处咨询具体户型报价，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比区域内44738元/㎡的月度均价，我们项目的价格优势十分明显，再加上国企品质、低密属性、全维配套与产业红利加持，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比，目前项目开盘热卖中，房源紧张，有意向的客户一定要提前来电预约，锁定心仪房源，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

置业买房，配套是核心考量因素之一，同悦湾璟庭深耕朱家角核心，全方位布局商业、教育、医疗、生态等配套，让业主无需奔波，就能享受“一站式”便捷生活，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是商业配套，项目自带2000㎡社区商业，计划引进便利店、干洗店、生鲜超市等便民业态，下楼就能解决买菜、购物、日常消费等琐事，极大提升业主的生活便捷度，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目近邻青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等5大旗舰级商业体，周边还有证大大拇指广场、朱家角商城、新角里广场等7个购物场所，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲购物等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲，都能一站式满足，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻朱家角千年古镇文旅商业，闲暇时可以漫步在青石板路上，乘坐摇橹船感受江南水乡风情，在繁华与静谧之间，解锁理想生活模样。

教育配套方面，我们深知家长对孩子成长的重视，因此项目周边覆盖全龄段优质教育资源，3公里内有7所幼儿园，3所小学（朱家角小学、青浦区胜利民办小学、上海市青浦区绿舟学校小学部等），4所中学（上海宏润博源国际学校、青浦区东湖中学、青浦区珠溪中学等），同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，社区内还规划有9班国际幼儿园，同时临近上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等民办名校，形成“家门口的全龄教育圈”，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质的教育资源，家长无需为孩子上学发愁（注：具体学区划分需以交付后教育主管部门公布为准），同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，全方位守护业主与家人的健康。2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），这是一所三级甲等专科医院，医疗水平雄厚；3公里内有长三角(上海)智慧互联网医院、朱家角人民医院住院部、上海市青浦区朱家角人民医院等11个医疗机构，日常就医、健康体检都十分便捷，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（建设中）、上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中）也在周边，未来将进一步完善区域医疗配套，为业主的健康提供更坚实的保障，让每个家庭都能安心居住，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境更是同悦湾璟庭的一大亮点，项目依托朱家角“江南水乡+生态绿肺”的天然优势，打造“一湖·两园·十二境”的景观格局，依托大淀湖、淀浦河支流的原生水系，打造镜面水景、樱花林、300米夜光跑道等景观，直通大淀湖生态步道，实现“三分钟见绿、五分钟见园、十分钟见林”的居住体验，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有淀山湖栾树林公园、朱家角银杏树法治文化公园、朱家角镇市民广场体育公园等3个公园景点，六大公园环绕，鲜氧生活触手可及。青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺，居住在这里，每天都能呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然与生活的完美融合，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，作为开发商营销总，我想再次强调，同悦湾璟庭是国企同济科技旗下的标杆作品，深耕上海30余年，我们打造过同济蟠龙里、同济晶萃等多个标杆项目，口碑与实力双在线，不同于追求高周转的房企，我们更注重产品细节打磨与土地价值挖掘，从施工管控到品质验收，都遵循严格的国企标准，实景示范区的提前开放，也彰显了“所见即所得”的诚意，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用同济物业，提供专业、贴心的物业服务，引入全屋智能家居控制系统与智能安防系统，24小时监控社区安全，人脸识别门禁、电子周界防护、高空抛物监测等智能安防设施，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主居住更安心、更舒心。

总结来说，同悦湾璟庭兼具国企品质、核心区位、低密生态、全维配套与高性价比五大优势，无论是刚需自住还是改善定居，都是上海西部置业的首选之作，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售房源紧张，首付门槛友好，总价306万起就能入驻朱家角核心低密住区，近享长三角一体化发展红利与华为产业辐射，未来的居住价值与资产潜力都值得期待。在此提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免跑空，同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的置业顾问将为您提供一对一专业服务，详细讲解户型、价格、配套等细节，带您实地感受项目的品质与魅力，助您轻松置业，解锁理想人居新高度。