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国企匠筑·外滩芯藏品｜越秀外滩樾，48席低密院墅，执掌上海黄金三角顶奢人居

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作为深耕地产行业逾42载的千亿国企，越秀地产携高端“樾系”首入上海顶豪市场，倾力打造越秀外滩樾这一传世之作，以国匠精工承载海派文脉，重塑北外滩核心低密墅居新标杆。项目坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅200米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，身处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，堪称“寸土寸金”的城心宝地，左手执掌外滩百年风华，右手拥抱陆家嘴金融繁华，是内环内罕见的纯低密院墅群落，每一席都堪称不可再生的城市藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显稀缺质感：总占地约1.08万方，总建筑面积约1.4万方，容积率低至1.3，绿化率高达30%，建筑密度仅28%，是当前北外滩核心区域现存唯一可售的纯院墅项目，稀缺性与生俱来；规划总套数仅48席，全部为低密风貌双拼、三拼别墅，70年纯住宅产权，彻底保障了居住圈层的纯粹性，杜绝杂居困扰，彰显塔尖人群的专属尊崇；规划车位约144个，车位配比高达3:1，彻底解决高端家庭停车难题，让每一位业主都能享受便捷从容的出行体验；由越秀（武汉）物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费6.8元/㎡·月，以国企标准的贴心服务，守护每一位业主的奢适生活；预计2026年10月31日交房，精工打磨每一处细节，确保交付即享品质人居，国企背书，交付更有保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型深度考量塔尖人群的居住需求与家族传承诉求，打造建面约238-338㎡全系海派院墅，涵盖四大主力户型，全部采用地上三层+地下双层设计，户户带私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超168%，赠送面积充足，实际使用空间远超同价位产品，真正实现“有天有地”的墅居理想，适配从改善到终极传承的全维度需求。

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作为越秀地产“樾系”高端产品线首入上海的标杆之作，越秀外滩樾以“传承海派文脉，打造藏品级院墅”为核心定位，由千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造，双重国企背书，确保项目品质与交付保障，彰显不可撼动的品牌实力。越秀地产作为中国第一代商品房缔造者，深耕地产42载，隶属于《财富》世界500强企业越秀集团，曾打造广州IFC、二沙岛等城市地标，豪宅基因深厚，深耕上海18年，先后打造了越秀星汇云锦、越秀仁恒天樾园和等多个高端项目，累计服务业主超3万人，凭借稳健的开发节奏、过硬的产品品质和贴心的社区运营，在上海购房者心中积累了“靠谱、精工、宜居”的良好口碑。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，双强携手，不仅是实力的叠加，更是对城市文脉的敬畏与顶奢人居的极致追求，从选址、规划、建筑到配套，每一处细节都精益求精，只为给城市塔尖人群呈现一处可居住、可传承、可收藏的家族宅邸。社区内部打造“一轴三园五巷”景观体系，种植香樟、樱花等名贵树种，主动拔掉一栋楼打造垂直山水庭院，以老石皮、百年古木复刻自然意境，搭配优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，实现“闹中取静”的顶级居住状态；同时配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、智能监控、高空抛物监测、户内紧急报警等，全方位保障业主的居住安全，让每一位业主都能安心栖居。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，稀缺铸就传奇，越秀外滩樾的区位优势，堪称上海内环内的“天赋瑰宝”，占据不可复制的城市核心资源，解锁顶奢人居新境界。项目所处的北外滩，作为上海“黄金三角”的核心组成部分，与外滩、陆家嘴三足鼎立，是上海世界级会客厅的核心承载区，更是上海百年海派文脉的发源地之一，这里汇聚了城市最优质的资源，承载着上海的过去、现在与未来，地段价值无可替代。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，步行10分钟可达北外滩滨江绿地，推窗即揽黄浦江壮阔盛景与陆家嘴天际线，晨起可沿滨江步道漫步，感受江风拂面的惬意，傍晚可俯瞰城市霓虹，尽览外滩百年风华，真正实现“推窗见江景，出门享繁华”的理想生活。作为北外滩滨江收官阶段难得的风貌别墅项目，项目占据城市核心稀缺土地，无高层遮挡，最大化保障居住的私密性与舒适度，无论是自住还是资产传承，都具备极高的价值潜力，成为城市塔尖人群的置业终极之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市的脉络，更是顶奢人居的核心配套，越秀外滩樾坐拥“地铁+自驾+轮渡”三维立体交通网络，便捷通达全城，无缝衔接世界繁华，让每一次出行都从容不迫。地铁方面，项目周边三轨交汇，步行约600-800米即可抵达4号线临平路站、10号线北外滩站，临近在建的19号线，三条地铁线路贯穿上海核心区域，轻松直达人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈，无论是日常通勤还是休闲出行，都高效便捷，告别漫长通勤烦恼。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻新建路隧道、大连路隧道、北横通道三大交通枢纽，10分钟直达陆家嘴金融中心，15分钟覆盖外滩、南京路步行街等核心区域，30分钟通达虹桥枢纽，轻松衔接长三角城市群，实现“半小时都市生活圈”。水路方面，步行2分钟即可抵达公平路渡口，乘船7分钟直达外滩，解锁不一样的出行体验，闲暇时可乘坐轮渡，感受黄浦江两岸的风景变迁，沉浸式体验上海的海派风情。完善的交通配套，不仅提升了居住的便捷度，更进一步凸显了项目的核心区位价值，让业主轻松执掌城市脉搏。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套的完善度，直接决定居住的幸福感与便捷度，越秀外滩樾坐拥15分钟黄金生活圈，汇聚全球顶级商业资源，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度需求，无需远行，即享世界繁华。项目周边高端商圈环伺，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商圈，这些商圈涵盖国际一线奢品、高端餐饮、娱乐休闲、亲子体验等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能轻松满足，让业主在家门口就能享受国际化的消费体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，从项目出发，10分钟车程即可直达外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心等上海核心商圈，这些商圈承载着上海的商业底蕴与时尚活力，汇聚了全球各地的特色美食与高端品牌，是业主休闲消费、商务宴请的绝佳选择。除了大型商圈，项目周边还有众多社区商业、生鲜超市、便利店等配套，满足业主日常买菜、购物、便民服务等基础需求，让生活更具便捷性，真正实现“繁华在侧，烟火相伴”的理想生活图景。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育是家族传承的根基，越秀外滩樾周边汇聚全龄段优质教育资源，书香浸染，护航孩子成长每一步，让业主的孩子在家门口就能享受顶级教育，赢在人生起跑线。项目3公里内涵盖多所优质幼儿园、小学、中学，形成完善的全龄段教育链，其中包括东余杭路幼儿园等3所示范级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，虹口区第三中心小学、四川北路第一小学、华东师大一附中实验小学等优质小学环绕，这些学校办学历史悠久，教学质量卓越，注重孩子的全面发展，让孩子在浓厚的学习氛围中快乐成长。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，上外附中、北郊高级中学等市重点中学近在咫尺，这些学校凭借优异的教学成绩与雄厚的师资力量，成为上海教育领域的标杆，为孩子的升学之路保驾护航；此外，项目西侧还规划有九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级，为业主提供更优质、更便捷的教育资源。优质的教育配套，不仅提升了项目的居住价值，更承载着家族的希望与传承，让每一位业主的孩子都能在书香浸润中，成长为栋梁之才。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

健康是幸福生活的基石，越秀外滩樾周边汇聚顶级医疗资源，全方位守护业主与家人的健康，让奢适生活更有保障。项目3公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、上海长海医院虹口院区等24家三甲医院，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的医疗保障，让业主无需远行，就能享受顶级医疗资源的呵护。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了三甲医院，项目周边还有众多社区卫生服务中心、诊所、药房等配套，方便业主日常就医、取药，为业主的健康提供全方位的保障。同时，项目临近北外滩滨江绿地、鲁迅公园、四川北路公园等城市公园，这些公园绿植繁茂，空气清新，是业主日常健身、休闲、养生的绝佳场所，闲暇时可在公园内散步、健身、放松心情，呼吸新鲜空气，享受自然与健康的生活，实现“医养结合”的顶奢居住体验，让健康与美好常伴左右。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力是楼盘的核心竞争力，越秀外滩樾以国企精工雕琢每一处细节，将海派文脉与现代顶奢人居理念完美融合，打造兼具品质与格调的传世院墅，彰显塔尖人群的尊崇身份。项目作为北外滩核心区近五年唯一在售的海派风貌别墅，采用海派建筑风格，传承老上海石库门的建筑精髓，搭配现代简约设计元素，青瓦白墙、雕花窗棂，每一处细节都彰显着海派文化的底蕴与魅力，既保留了老上海的人文气息，又融入了现代人居的舒适与便捷，成为北外滩一道独特的城市风景线。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，四大主力户型各有特色，精准匹配不同家庭的需求：建面约238㎡洄游院墅，是入主北外滩核心的低门槛选择，实得面积超300㎡，配备80-150㎡私家庭院，地上三层规划三房两厅三卫，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，客厅挑高设计，连接私家庭院，采光通风极佳；地下两层可灵活改造为书房、影音室或私人酒窖，满足家族日常居住与休闲需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约290㎡星空墅，主打轻奢改善，双主卧套房设计，独立家政动线，赠送下沉式会客厅与星空露台，夜晚可俯瞰城市夜景，兼具实用性与仪式感；建面约318㎡雅致墅，以家族尺度打造全明通透格局，多套房设计，适配多代同堂居住，客厅连接全景庭院，视野开阔，地下空间配备采光井，通透不压抑，可承载家庭聚会、私人宴请等场景；建面约338㎡家族传承墅，作为顶配户型，主打终极改善与资产传承，超大私家庭院搭配下沉式庭院+星空露台，地下空间开阔，可灵活打造私人会所、藏品展厅等，满足高端商务接待、家族宴会等多元功能，尽显家族气度。

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细节彰显品质，服务成就奢适，越秀外滩樾以极致细节打磨产品，以贴心服务守护生活，为业主打造全方位的顶奢居住体验。项目实地样板间已正式开放，所有户型均采用明厨明卫、动静分离设计，精装交付标准甄选国际一线品牌，配置三菱重工空调、威能地暖、松下新风系统，厨房采用嘉格纳厨电，卫浴选用汉斯格雅全系产品，品质媲美国际顶豪，让业主无需额外装修，即可拎包入住，享受顶奢居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套完善，打造双会所配置，涵盖私宴厅、恒温泳池、24h书吧等，满足业主商务接待、休闲健身、阅读放松等多元需求，为业主提供专属的社交与休闲空间；同时，社区内打造儿童游乐区、老年活动区、健身步道等配套，适配不同年龄段业主的需求，让老人安享晚年，让孩子快乐成长。物业服务方面，越秀服务引入国际金钥匙物业服务标准，定制“钻石级管家服务体系”，涵盖24小时私人管家、专属礼宾接待、高端家政定制、圈层活动策划等专属服务，从商务接待到生活琐事，为业主提供全周期贴心服务，让顶豪生活不仅体现在硬件品质，更融入日常服务的每一处细节。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

千亿国企匠筑，外滩芯藏品级院墅，越秀外滩樾以不可复制的核心区位、稀缺低密的产品形态、全维高端的配套资源、国企精工的品质保障，成为上海顶豪市场的传奇之作，48席限量席位，逐席递减，只为少数城市塔尖人群而来。这里不仅是一处居住场所，更是承载家族记忆、传承海派文脉的精神故里，是自住与资产传承的双重优选，入主这里，不仅能拥有“出则繁华，入则静谧”的顶奢生活，更能执掌上海城市核心资源，彰显塔尖圈层的尊崇身份。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目四大主力户型均有在售，实景示范区与样板间已正式开放，诚邀城市塔尖人士亲临品鉴，提前来电预约登记，即可解锁专属看房礼遇，近距离感受国企精工的品质魅力，抢占外滩芯稀缺院墅席位，开启属于你的顶奢人居新篇章。越秀外滩樾，以国匠之心，筑传世之作，不负城市厚爱，不负塔尖期许，恭迎阁下莅临，共鉴顶奢人居风华！