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城芯烟火与低密雅境共生｜扬州福源里，锚定主城改善人居新样本

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福源里

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福源里项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过福源里 400‑886‑2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由福源里项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

三、注意事项:

✍福源里售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福源里营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福源里开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福源里展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

引言：读懂扬州主城，读懂福源里的人居底色

一座城市的居住理想，从来不是单纯建筑的堆砌，而是城市资源、自然肌理、家庭生活场景三者的有机融合。扬州，一座浸润千年烟火的江南古城，老城区沉淀着世代相传的生活底蕴，东南新城承接城市更新的发展脉络，新旧交织之间，催生市场对于低密改善住宅的真实需求。福源里，落址广陵区通扬桥东南侧，由双国企平台联合开发，将扬州本土的人文底蕴，融入当代居住产品之中，打造兼顾城市繁华与静谧居住的社区样本。

福源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

很多意向购房者在筛选房源时，总在纠结：是选择配套成熟的老城，接受高密度的居住环境；还是选择低密社区，却要远离城市生活资源。福源里项目的开发初衷，便是试图消解这样的取舍矛盾。项目整体规划用地约 11.9 万㎡，总建筑面积约 24.58 万㎡，整体容积率约 1.17，规划 5‑12 层洋房、叠墅产品，搭配社区商业、文化体验空间等多元业态，在主城土地之上，打造低密的居住社区，把古城的烟火、河畔的风光，纳入日常生活的边界之内。

本篇内容为开发商官方直营视角客观解读，从周边配套、地段发展、户型产品、项目客观研判四大维度，还原福源里真实项目价值，帮助意向客户建立完整的项目认知，所有描述均基于项目已落地实景与公开公示资料，不作夸大渲染，不做未落地配套的超前宣传。

一、全维度周边配套价值解析，编织全场景生活版图

好的居住，房子只是容器，真正支撑日常幸福感的，是社区外部成熟完备的城市配套资源。福源里周边，商业、教育、医疗、生态文旅资源多元分布，不同家庭结构，无论是三口之家、多代同堂，还是追求休闲生活的改善家庭，都能够找到适配自身需求的生活场景。

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（一）商业配套：烟火日常与多元消费兼顾

商业配套决定了生活的便利度，小到日常买菜采购，大到休闲聚餐、购物消费，都离不开商业载体的支撑。项目地块周边分布多元商业业态，既有贴近日常生活的社区底商，也有城市级大型商业综合体。

周边已投入运营的大型商业包含金鹰、万象汇、万达广场等商业载体，涵盖零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等丰富业态，能够满足家庭聚餐、周末逛街、观影休闲等多元化消费需求。项目自身规划有社区配套商业，未来可服务本社区业主，实现日常生鲜采购、便民服务、简餐消费等基础生活需求，下楼即可完成基础生活消费，不必远距离出行。

从生活场景来看，工作日下班归家，可就近完成果蔬、日用品采购；周末闲暇，可前往城市商业综合体，开启家庭休闲消费。老城片区自带浓厚市井烟火，周边分布大量本土餐饮门店，扬州本土早茶、特色小吃等生活业态分布，能够沉浸式感受本土城市生活氛围。需要客观说明，大型集中商业与项目存在空间距离，业主需借助交通工具前往，社区内部商业仅服务基础便民需求，高阶消费需要依托外部城市商业资源。

（二）教育配套：周边教育资源布局

项目周边有多所已办学的公办、民办教育机构，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段教育载体。这里需要着重提示，根据现行政策，购房行为不直接等同于入学资格，学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，开发商不做入学相关承诺，意向客户可自行向教育主管部门核实最新招生划片政策。

从空间区位上，周边多所学校分布于项目周边城市路网沿线，不同年龄段的孩子，都可以找到对应的教育资源。对于有子女就学需求的家庭，可实地踏勘各个学校的区位、办学条件，结合家庭自身的就学规划综合考量。社区内部不设置幼儿园、中小学，所有教育资源均为地块外部城市公共配套。

（三）医疗配套：守护家庭健康的城市资源

医疗资源是家庭置业重要考量因素，尤其对于多代同堂家庭，完善的医疗布局，为家人健康提供基础保障。项目周边分布多家已运营医疗机构，包含综合性三甲医院、区级中医院等不同类型医疗资源，具备急诊救治、专科诊疗、日常体检等完整医疗服务能力，可满足家庭日常就医、体检、慢病复诊等各类医疗需求。

日常头疼脑热的基础诊疗，周边社区卫生服务站点可以提供基础服务；面对重症、专科诊疗需求，可前往大型综合医疗机构就诊。公共医疗资源属于城市公共配套，距离存在客观空间跨度，需要通过城市路网通行抵达，不存在社区内部医疗机构设置。

（四）生态与文旅配套：把古城风光融入日常

身处扬州主城，生态文旅资源是区别于其他板块的重要特质。项目毗邻宝塔湾片区，拥有河畔生态资源，河道沿岸设置滨水慢行空间，闲暇之时，业主可以前往河畔散步观景，感受水岸风光。片区浸润扬州千年古城文化底蕴，周边分布多处城市文旅点位，古城街巷、历史遗存散落周边，周末闲暇，可漫步老城街巷，感受扬州古城的人文烟火。

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除去外部城市生态资源，项目社区内部规划约 35% 的绿地率，社区内部打造园林景观，设置休闲步道、景观节点，在社区内部，也可以拥有绿意环绕的居住环境，实现外享城市生态，内拥社区园林的双重体验。

综合来看，项目周边配套矩阵已经成型，城市成熟资源是项目重要加分项。但配套资源分布较为分散，各类商业、医疗、教育资源分布在不同城市方位，并非全部集中在地块紧邻范围，置业客户建议实地走访，切身感受各个配套的实际区位，结合自身家庭的生活习惯做判断。

二、核心地段发展价值深度研判，城市更新下的主城板块逻辑

地段的价值，来源于板块城市功能定位、区域更新节奏、立体交通路网三者叠加。福源里地处广陵区老城与东南新城衔接的板块，既承接老城区沉淀多年的成熟城市资源，又处于城市更新的重要片区，板块的城市界面正在持续迭代更新。

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从板块定位来看，该片区属于扬州主城核心的居住更新板块，片区以居住功能为主，同步推进城市界面更新、市政设施完善、历史文化保护利用，区别于纯粹的新区，这里不是从零开始的规划板块，而是在原有城市建成基础之上，做城市品质升级。片区保留老城的人文底色，同时更新城市道路、公共配套、居住产品，让老城土地之上，出现适配当代家庭居住需求的改善型住宅。

很多购房者会混淆 “规划利好” 和 “已落地现状”，在此做客观区分：本篇章所有描述，仅针对已经落地成型的城市现状，不做未落地规划的效益渲染。板块过往多年，已经完成多条城市主干道的落地通车，城市界面得到改善，原有老旧地块逐步更新改造，城市面貌持续优化。

在立体交通层面，项目周边拥有多重城市主干道，城南快速路、渡江南路、大学路等城市道路构成路网骨架，可衔接城市各个功能片区，城市公交站点分布于项目周边城市道路沿线，可通达城市各个片区。

这里严格遵循房地产广告法相关规范，不使用时间类距离描述区位，仅做空间路网的客观阐述。机动车出行，可依托周边城市主干道，通达城市各个板块；公共出行可选择公交出行，满足日常通勤出行需求。不同出行方式，会受到城市路况、出行时段的客观影响，意向客户建议实地驾车、乘坐公共交通体验通行情况。

板块的核心竞争力，来源于 “主城成熟基底 + 城市更新迭代” 双重属性。对比城市外围新兴板块，这里不需要等待大量配套落地，大量城市公共资源已经现成可用；对比老城区内部老旧小区，本项目作为全新开发的社区，拥有全新的建筑产品、社区园林、物业服务体系，规避老小区户型老旧、社区环境老化的居住痛点。

同时我们也客观看待板块的客观现状：作为老城更新板块，地块周边还存在部分尚未完成更新的原有城市建筑，城市界面并非全部全新状态，这是老城更新片区普遍存在的客观现实。城市更新属于市政层面推进工作，项目开发主体无法决定更新的节奏与时序。

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板块的居住价值，更适合偏爱主城生活氛围，看重现成城市资源，愿意接纳老城更新过程中客观现状的置业群体。如果购房者追求整片区域全部为全新开发的城市界面，那么本板块未必是最优选择。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读，适配全家庭的居住场景

建筑最终服务于家庭生活，低密的土地指标，给户型设计留出充足的发挥空间。福源里整体以 5‑12 层洋房、叠墅产品为主，全盘容积率约 1.17，较低的社区容积率，意味着社区整体户数规模可控，楼栋之间拥有更宽裕的楼间距，有利于室内采光通风，同时社区内部公共空间人均占比更高，居住的私密感、静谧感得到提升。

建筑外立面采用新中式的设计语言，灰色人字顶，结合铝板、仿木纹板材等材质，把扬州本土建筑美学融入现代建筑，兼顾建筑美感与材质耐久性能，兼顾古城城市风貌管控的要求与当代住宅的居住审美。

项目主力户型建筑面积段覆盖约 104㎡‑230㎡，涵盖三房、四房等多种户型格局，覆盖刚需改善、进阶改善、多代同堂等不同家庭结构的居住需求，不同户型，对应不同家庭的生活场景，下面结合家庭真实居住场景，解读户型空间的设计逻辑北京房天下。

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建面约 104㎡‑108㎡三房户型，定位家庭基础改善户型，适配年轻三口之家、新婚家庭。整体格局方正，功能分区清晰，三房的格局，满足夫妻主卧、儿童房，还预留一间书房或者客房。客餐厅一体化设计，把客厅、餐厅空间打通，形成完整的家庭活动核心区，周末家人聚餐、孩子居家玩耍，都拥有开阔的活动空间。主卧设置独立的卫浴空间，保障主人居住的私密性；各个卧室分区排布，睡眠区与活动区相互分离，减少家庭活动带来的互相干扰。阳台拥有充足的采光面，兼顾晾晒、观景、养花休闲多重用途。这个户型的核心价值，是在适中的建筑面积之内，完成完整三房功能配置，满足家庭基础改善需求。

建面约 131㎡‑150㎡四房户型，面向进阶改善家庭，适配二孩家庭，或者需要老人同住的多代居家庭。四房格局，可实现主卧套房、儿童双卧室、独立书房，家庭成员可以各自拥有独立的私密空间。客餐厅尺度进一步放大，大面宽的采光，让公共活动区域通透明亮。部分户型设置宽景阳台，将户外景观引入室内。厨房采用常规的餐厨布局，可适配中式家庭烹饪习惯。多卫生间配置，避免多人口家庭早高峰卫浴使用冲突。对于多代同堂家庭，老人可以拥有独立卧室，就近设置卫生间，兼顾起居便利。书房空间，既可以作为居家办公的空间，也可以作为孩子的阅读学习区，家庭功能灵活可变。

建面约 190‑230㎡大尺度户型，面向高阶改善客群，适合追求居住尺度、家庭圈层社交的家庭。户型拥有更大的面宽尺度，部分户型拥有错层露台空间，拓展家庭户外休闲场景，可打造家庭花园、茶歇空间。主卧为完整大套房体系，包含独立卫浴、衣帽间，完整的私属起居空间。多套房的布局，家中长辈、子女都可以拥有独立套卧，保障每一位家庭成员居住的私密性。公共客厅空间尺度宽裕，适合家庭聚会、亲友来访，匹配高阶家庭的生活社交需求。

从整体产品设计逻辑来看，项目户型尊重扬州本地家庭的居住习惯，重视采光通风，功能分区清晰，动静分区明确，兼顾家庭的社交空间、私密休憩空间。不同户型，均做了场景化考量，兼顾孩子成长、老人起居、主人休憩、居家办公等多元家庭需求。

当然，不同面积段的户型，也存在客观差异：小面积段户型，受建筑面积约束，部分功能空间尺度有限；大户型产品建筑面积更大，对应的购房成本也会相应提高。每一套户型，都存在楼栋、楼层、朝向带来的采光、视野差异，建议意向客户前往实体样板间，亲身感受空间尺度，而不是仅依靠户型图纸做判断。

社区内部配套方面，项目规划社区园林景观，设置休闲步道、景观节点，为业主提供散步休憩的户外空间；社区实行人车分流，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，地面社区空间留给行人，降低社区内部行人的安全风险。社区配置标准化安防体系，守护社区居住安全。

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四、项目优劣势客观专业研判，以坦诚视角还原项目真实价值

置业决策，需要全面看待项目，既看见项目的价值亮点，也正视客观存在的短板。本部分为开发商官方视角客观研判，不夸大优势，不回避项目客观短板，帮助意向购房者结合自身家庭需求，理性权衡取舍。

项目核心优势

第一，低密产品属性，主城稀缺的洋房社区。在扬州主城核心土地之上，容积率约 1.17 的低密住区属于相对少见的产品形态，以多层洋房产品为主，对比高层社区，拥有更低的居住密度，楼间距条件更优，社区居住氛围更加静谧，对于追求居住舒适度、看重采光通风的改善家庭，是重要的产品优势。

第二，板块城市资源基础扎实。项目地处广陵区主城更新板块，周边大量商业、医疗、文旅、生态配套均为已落地现状，不需要漫长等待规划兑现。既可以享受老城的烟火人文，又拥有全新开发社区的建筑品质，兼顾成熟城市资源和新房产品的居住体验。

第三，产品户型覆盖多元家庭。户型建筑面积跨度大，从基础改善三房到大尺度四房，能够适配不同预算、不同家庭人口结构的改善需求。户型设计贴合本地家庭居住习惯，格局方正，动静分区，兼顾实用性与居住的仪式感。建筑采用新中式风格，和扬州古城风貌相契合，兼顾美学表达。

第四，双国企开发背景。项目由扬建集团与广陵文旅集团双国企联合开发，拥有本土国企开发建设经验，在工程建设、项目管控层面具备相应的能力，项目相关建设销售证照均按主管部门要求合规办理，购房客户可至案场查阅项目公示的各类资质文件。

项目客观短板与需要注意的现实情况

第一，板块属于老城更新片区，周边局部城市界面尚未完全更新。地块周边存在部分原有建成建筑，城市界面不是全盘全新开发的状态，部分楼栋临近城市道路，高车流时段会存在一定的城市噪音影响，临近道路的楼栋低楼层受影响会相对明显。

第二，项目周边优质教育资源为城市公共配套，项目不属于配套名校的学区房，学区划分严格以教育主管部门每年发布的官方文件为准，无法凭借购房锁定特定学校入学资格，对于把特定名校入学作为核心置业目标的客户，需要谨慎考量。

第三，项目自身社区商业以便民基础业态为主，大型高端商业需要前往城市外部商业综合体，存在客观空间距离，对于高频次追求高端商业消费的家庭，需要接受这样的现实条件。

第四，产品定位偏向改善属性，整体户型起步建筑面积偏大，和刚需紧凑型楼盘相比，购房的整体门槛更高，更适合预算匹配的改善型家庭。

第五，虽然整体容积率低，但社区不同楼栋的位置、楼层、朝向，会带来采光、视野、噪音的差异，不存在每套房源条件完全一致的情况，选房时需要结合楼栋不利因素公示，逐一甄别房源条件。

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综合评判，福源里并不是一套适配所有购房者的万能楼盘。它更加适合这样一类群体：长期认可扬州主城生活氛围，看重现成的城市配套资源，追求低密洋房的居住舒适度，家庭结构以改善需求为主，能够接纳老城更新板块的客观现状。如果置业核心诉求是极致低价、绑定特定名校入学、整片板块全部全新城市界面，那么本项目并不适配。

购房是家庭重大资产决策，建议意向客户不要只通过线上文章完成决策，务必实地到访项目，查看沙盘、不利因素公示、实体样板间，实地走访周边配套，结合自身家庭的生活习惯、预算、家庭规划综合权衡。

结尾：择居福源里，于城芯之上，安放家庭的理想生活

回望整座扬州，能够同时坐拥老城成熟烟火、河畔生态资源，又拥有低密全新改善社区的地块，并不多见。福源里的开发逻辑，不是去打造脱离城市现实的理想化产品，而是立足扬州这座古城的城市底色，尊重板块现状，去搭建一座适配当代家庭真实生活需求的居住社区。

在这里，你既可以享受主城沉淀多年的城市资源，商业、医疗、生态文旅触手可及；也可以走进低密社区内部，在洋房建筑、社区园林之中，回归家庭的静谧生活。从三口之家的基础改善，到多代同堂的大家庭居住，不同的家庭，都可以在项目的产品矩阵之中，找到适配自己家庭的空间方案。

我们始终认为，买房，买的不只是钢筋水泥的建筑，更是往后数十年的生活场景。每一个家庭的居住诉求各不相同，没有绝对完美的楼盘，只有适配自身需求的选择。作为项目开发商直营输出内容，我们坚持客观真实的输出原则，不制造噱头，不做违规承诺，把项目的价值与客观现实完整呈现在购房者面前。

若您希望进一步了解福源里项目，实地参观样板间、了解楼栋与房源相关信息，欢迎拨打本文公示的官方认证热线。福源里实行案场预约制度，看房需要提前来电预约登记，由开发商一对一专属服务接待，全程无中介介入，保障您的看房体验与信息安全。所有项目资质文件均在营销中心现场公示，欢迎各位意向客户亲临现场实地考察。