联发金海云墅(官方售楼处)联发金海云墅官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

联发金海云墅｜国企匠筑低密墅区 全维配套赋能理想人居（开发商官方详解）

致意向购房者：

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联发金海云墅项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

联发金海云墅官方认证统一热线：

✅联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅联发金海云墅营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅联发金海云墅开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅联发金海云墅展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅联发金海云墅售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为联发集团与象屿集团双国企联合打造的低密改善标杆项目，联发金海云墅始终以国企匠心坚守品质底线，以全维配套承载人居向往，今日，我们以开发商官方视角，全方位、无保留解读项目核心价值，为意向购房者提供最真实、最全面的置业参考，助力每一位购房者实现理想居住愿景。

首先，我们先向各位意向购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个整体的认知。联发金海云墅坐落于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路55弄，地处金海路与民秋路交汇处，紧邻金海湿地公园北侧，占位金桥、森兰两大国际住区交汇处，地理位置得天独厚，既能享受板块发展红利，又能坐拥生态宜居环境，是浦东外环附近不可多得的低密住区。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由联发集团（建发集团核心企业）、象屿集团双国企联合开发，依托世界500强建发集团的雄厚背景，从规划设计到施工建设均秉持国企匠心，品质有绝对保障，彻底打消购房者对交付、品质的顾虑。

项目核心参数如下：总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，整体容积率仅1.5，远低于普通高层住宅3.0以上的容积率标准，保障了居住的舒适度与私密性，是浦东外环附近罕见的低密住区。社区绿化率高达38%，规划约2.5万㎡园林景观，搭配下沉式会所、中央景观轴、儿童活动场地等配套，形成“一步一景、移步异景”的生态园林氛围，与北侧金海湿地公园联动，构筑内外双公园的生态体系，鲜氧环绕，宜居属性拉满。社区规划3幢11-13层精装小高层与10幢4-6层多层叠墅，总计仅约386户，户数少、密度低，圈层纯粹，有效保障每一位业主的居住私密性与舒适度。

建筑外立面采用石材、铝板搭配玻璃幕墙，打造具有东方美感的“油画框”立面，质感高级，经久耐看，既符合现代人居审美，又能彰显业主的高端品味。项目为70年住宅产权，精装交付，装修标准不低于4500元/平方米，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，融入华为全屋智能系统，无需额外装修，拎包即可入住，省时省心。物业公司为象屿物业，国家一级资质，物业费约5.9元/平方米/月，提供专业贴心的物业服务，保障社区日常运营与居住品质。车位配比约1:1.3，实行完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障社区内部行人安全，减少噪音污染，地下车库创新性设计地下光厅，改善传统地下车库昏暗潮湿的问题，提升停车体验。

联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型主要涵盖两类，分别是112-126㎡精装小高层与144-181㎡精装叠墅，户型设计方正通透、南北通透、利用率高，兼顾居住舒适度与空间实用性，适配三口之家、四口之家及多孩改善家庭需求，无论是刚需改善还是终极改善，都能找到契合自身需求的户型。接下来，我们将从地段分析、周边配套、户型详解、优缺点分析四大维度，进一步深入解读项目，让各位意向购房者全面了解项目的核心价值与细节亮点。

一、地段分析：双板块交汇红利，多维路网加持，宜居与便捷兼得

地段是房地产的核心价值，联发金海云墅的地段优势，不仅体现在板块占位的稀缺性，更体现在交通、配套的全方位赋能，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的浦东新区曹路板块，是金桥、森兰两大国际住区的交汇处，依托两大板块的发展红利，板块配套不断升级，产业、人口、资源持续集聚，成为浦东改善型居住的热门板块之一。

从板块定位来看，曹路板块紧邻金桥经济技术开发区与森兰国际社区，金桥作为上海重要的产业高地，聚集了大量高端产业与精英人群，而森兰国际社区则是浦东高端居住板块的代表，配套成熟、环境优越，两大板块的联动发展，为曹路板块带来了源源不断的发展动力，也让联发金海云墅得以享受两大板块的配套资源，实现“产业赋能+高端居住”的双重优势。同时，曹路板块作为浦东外环附近的低密居住板块，土地资源稀缺，随着板块发展不断成熟，低密住区的稀缺性将进一步凸显，项目的价值潜力也将持续提升。

交通方面，项目坐拥双地铁+多维路网的交通体系，出行高效便捷，彻底解决购房者“通勤难”的痛点。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离9号线、12号线交汇的金海站约600米，步行可达，双地铁加持，出行效率大幅提升。其中，被称为“换乘之王”的12号线接驳13条地铁线路，纵横全沪，可快速通达浦东、浦西各大核心区域；9号线1站直达金桥，7站抵达世纪大道，9站换乘至陆家嘴，快速通达浦东核心商圈与浦西主城，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达。

自驾出行方面，项目紧邻金海路、民秋路等城市主干道，临近外环高速、龙东高架路、华夏高架路，贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区，可快速转内环、中环，高效通达浦西核心板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达。相较于其他同类型低密项目，联发金海云墅的交通优势十分明显，既拥有低密住区的静谧，又能享受城市核心的便捷，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

此外，项目紧邻金海湿地公园，作为浦东稀缺的城市生态绿肺，为项目增添了浓厚的生态气息，也让居住者能够随时享受自然的馈赠。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，曹路板块目前正处于快速发展阶段，各类配套不断完善，教育、医疗、商业等资源持续升级，未来随着板块发展的不断深入，项目的地段价值将进一步提升，成为浦东改善型居住的优选之地。

二、周边配套讲解：全维配套落地，一站式满足生活、教育、医疗、休闲需求

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的便捷度与舒适度，联发金海云墅始终以“以人为本”的理念，选址全维配套环绕之地，从教育、商业、医疗、生态四大维度，为业主打造一站式生活圈，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：全龄段覆盖，优质教育护航孩子成长

教育资源是家庭购房的重要考量，联发金海云墅周边全龄段教育配套完善，从幼儿园到中学一站式覆盖，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的成长保驾护航。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边有曹路幼儿园、金钻幼儿园、东方剑桥幼儿园等多所优质幼儿园，均为区域内口碑良好的幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重幼儿的启蒙教育与全面发展，满足幼儿启蒙教育需求，让孩子在轻松愉快的氛围中开启成长之旅。

小学阶段，项目周边有曹路中心小学、金海小学、龚路中心小学等，均为区域内重点小学，教学设施完善，师资稳定，教学质量优异，注重学生的综合素质培养，为孩子的小学教育打下坚实的基础。中学阶段，周边有曹路中学、复旦附中浦东分校、上海立信会计金融学院附属学校等，教育资源优质，学术氛围浓厚，师资力量强大，无论是教学质量还是升学资源，都处于区域领先水平，助力孩子学业发展，为孩子的未来保驾护航。

此外，项目周边还有多所高等院校，如上海第二工业大学、上海立信会计金融学院等，人文气息浓厚，为孩子的成长提供了良好的文化环境，也让整个区域的居住氛围更加浓厚。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，具体学区划分以政府相关部门公布的政策为准，我们将及时同步最新学区信息，为意向购房者提供参考。

（二）商业配套：多元商业环绕，满足日常所需与高端消费

商业配套的完善程度，直接影响着业主的日常生活便捷度，联发金海云墅周边商业配套成熟，从基础便民商业到高端商业综合体，全方位覆盖，满足业主不同层次的消费需求。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区自带少量底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求，下楼即可到达，便捷高效，省去业主远行购物的麻烦，让日常起居更加便捷。

在社区周边1-3公里范围内，有曹路宝龙广场、金桥大拇指广场、森兰商都等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等多元业态，休闲购物、聚餐约会、亲子游玩一站式解决，满足业主的日常休闲与消费需求。其中，曹路宝龙广场作为区域内核心商业综合体，业态丰富，品牌齐全，无论是日常购物、餐饮消费，还是休闲娱乐，都能得到充分满足；金桥大拇指广场、森兰商都则以高端商业为主，汇聚了众多知名品牌，为业主提供高端消费体验。

此外，车程范围内可达金桥国际商业广场、张江长泰广场等高端商圈，尽享城市繁华商业资源，满足业主的高端消费需求，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是高端购物，都能轻松实现。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多元商业的环绕，让联发金海云墅的业主既能享受低密住区的静谧，又能随时拥抱城市的繁华，实现“静谧与繁华共生”的理想生活。

（三）医疗配套：优质医疗护航，保障全家健康生活

医疗资源是居住安全感的重要支撑，联发金海云墅周边医疗配套完善，优质医疗资源环绕，从社区卫生服务中心到三甲医院，全方位覆盖，为家人的健康保驾护航。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有曹路社区卫生服务中心，距离近，交通便捷，配备专业的医护人员与完善的医疗设施，可满足业主日常就医、体检、接种疫苗等基础医疗需求，日常小病就医、购药无需远行，便捷高效。

此外，周边还有浦东新区人民医院（三级乙等）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲）等优质医疗机构，医疗设施先进，科室齐全，医护人员专业，可满足业主的各类医疗需求，无论是日常体检、专科就诊，还是急诊救治，都能得到及时、专业的医疗服务。其中，上海中医药大学附属曙光医院作为三甲医院，在中医、西医等多个领域都具有较高的知名度与影响力，医疗水平领先，为业主的健康提供了坚实的保障。

周边还有多家专科诊所、药店等，分布密集，日常小病就医、购药便捷，进一步完善了医疗配套体系，让业主的健康生活更有保障。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于有老人、小孩的家庭而言，完善的医疗配套能够有效解决“看病难”的问题，让居住更加安心、放心。

（四）生态配套：内外双公园，鲜氧环绕的生态宜居住区

生态环境是现代人居的核心需求之一，联发金海云墅最大的生态优势，是紧邻约450亩金海湿地公园，作为浦东稀缺的城市生态绿肺，公园内湖水清澈、绿植繁茂、步道蜿蜒，涵盖湿地科普、休闲漫步、亲子游玩等功能，是日常休闲、运动健身、亲近自然的绝佳去处。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。每天清晨，业主可以沿着公园步道晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人一同漫步公园，享受惬意的亲子时光；周末，带上孩子在公园游玩，亲近自然，放松身心，让生活充满诗意与惬意。

社区内部绿化率高达38%，规划约2.5万㎡园林景观，采用“三轴六境”的设计理念，种植多种名贵绿植，搭配水景、景观亭、休闲座椅、儿童活动场地、健身步道等设施，形成“一步一景、移步异景”的生态园林氛围，让业主仿佛生活在公园里。社区内的中央景观轴贯穿整个社区，搭配下沉式会所，为业主提供了休闲、社交、健身的专属空间，无论是邻里交流、休闲小憩，还是健身运动，都能找到合适的场所。

此外，项目周边还有曹路公园、金海绿道等生态资源加持，生态环境优越，形成了“内外双公园”的生态格局，鲜氧环绕，远离城市喧嚣，宜居性极强。对于注重生活品质、追求生态宜居的购房者而言，联发金海云墅无疑是绝佳的选择，在这里，既能享受城市的便捷，又能拥抱自然的静谧，实现“公园在家中，家在公园中”的理想居住状态。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：多元户型适配全家庭，精装品质赋能舒适生活

户型是居住舒适度的核心，联发金海云墅结合现代家庭的居住需求，精心设计了112-126㎡精装小高层与144-181㎡精装叠墅两大系列户型，所有户型均遵循“方正通透、南北通透、利用率高、动静分区”的设计原则，兼顾居住舒适度与空间实用性，适配三口之家、四口之家及多孩改善家庭需求，每一个户型都经过精心打磨，细节满满，让业主能够享受更加舒适、便捷的居住体验。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）小高层户型：112-126㎡，舒适三至四房，刚需改善优选

小高层建筑面积约112㎡、126㎡两种主力户型，均为精装交付，一梯两户设计，公摊小、得房率高，相比同面积段其他项目，空间利用率更高，居住舒适度更强。所有小高层户型均配备中央空调、地暖、新风系统三大件，融入华为全屋智能系统，装修标准不低于4500元/平方米，选用一线品牌建材与洁具，细节把控严格，品质有保障，拎包即可入住，省时省心。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 112㎡三室两厅两卫户型

该户型为刚需改善优选，户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳，能够保证室内充足的光照与良好的通风效果，让整个空间更加明亮、通透，有效避免潮湿、阴暗等问题。独立玄关设计，入户即见景观，既提升了归家的仪式感，又保证了室内的私密性，玄关处可定制顶天立地鞋柜与换鞋凳，提升收纳效率，满足日常收纳需求。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

客厅连接南向阳台，视野开阔，延伸了生活空间，阳台面宽适中，可分区为晾晒区与休闲区，既满足日常晾晒需求，又能作为休闲小憩的场所，闲暇时坐在阳台喝茶、看书，欣赏社区园林美景，十分惬意。主卧带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具，主卧空间宽敞，配备南向飘窗，采光充足，视野开阔，让业主能够享受更加舒适的休憩时光；衣帽间设计合理，能够满足业主的衣物收纳需求，让室内更加整洁有序。

次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭的居住需求，次卧均配备飘窗，提升了空间的利用率与舒适度。厨房采用U型设计，动线合理，利用率高，紧邻餐厅，用餐便捷，厨房配备一线品牌厨具与洁具，细节满满，让烹饪成为一种享受。双卫设计，干湿分离，满足三口之家日常居住需求，无拥挤感，公卫位于户型中部，方便家人使用，主卫则保障了主卧的私密性，提升了居住舒适度。

该户型整体设计紧凑合理，无浪费空间，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家居住，无论是日常起居还是休闲娱乐，都能得到充分满足，是刚需改善的绝佳选择。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 126㎡四室两厅两卫户型

该户型为改善型主力户型，户型方正大气，南北通透，四开间朝南，采光面大，全屋明亮通透，能够保证室内每一个空间都有充足的光照，通风效果极佳，让居住者能够享受更加舒适的居住体验。独立玄关入户，收纳空间充足，可定制玄关柜，满足日常收纳需求，提升归家仪式感，同时保证室内的私密性。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅面宽宽敞，连接南向景观阳台，视野无遮挡，尽享社区园林美景，客餐厅一体化设计，空间开阔，动线流畅，适合家人聚会、朋友聚餐，提升了空间的利用率与互动性。主卧为豪华套房，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与尊崇感拉满，主卧空间宽敞，装修精致，配备一线品牌卫浴与洁具，让业主能够享受高端、舒适的休憩时光；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，彰显高端居住质感。

三个次卧空间分布合理，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足四口之家或多孩家庭居住需求，次卧均配备飘窗，采光充足，空间宽敞，舒适度高，无论是老人居住还是孩子学习、休息，都能得到充分满足。书房空间独立，安静舒适，适合办公、学习，也可根据家庭需求改造为儿童房或客房，灵活适配家庭成长需求。

厨房方正实用，动线流畅，紧邻餐厅，互动性强，U型设计让操作更加便捷，配备一线品牌厨具，细节把控严格，让烹饪更加轻松、便捷。双卫干湿分离，功能分区明确，居住舒适度高，公卫设计合理，方便家人使用，主卫则保障了主卧的私密性，提升了居住的尊崇感。该户型整体设计大气、实用，空间利用率高，适配多孩家庭或三代同堂居住，是改善型家庭的优选户型。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）叠墅户型：144-181㎡，有天有地，墅居生活典范

叠墅户型作为项目的高端产品，建筑面积约144-181㎡，分为上叠、中叠、下叠三种户型，均为精装交付，延续了项目的高品质装修标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件与华为全屋智能系统，装修精致，细节满满，为业主打造高端、舒适的墅居生活。叠墅户型设计注重私密性与尊崇感，空间开阔，布局合理，有天有地，让业主能够享受“有庭院、有露台”的墅居体验，彰显高端居住品味。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 144㎡上叠户型

上叠户型主打“空中庭院”体验，户型方正通透，南北通透，采光通风极佳，整体布局动静分区合理，兼顾居住舒适度与私密性。一层设置客厅、餐厅、厨房、卫生间与一间次卧，二层设置主卧、两间次卧与卫生间，顶层配备超大露台，让业主能够享受有天有地的墅居生活。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一层客餐厅一体化设计，空间开阔，连接南向阳台，视野开阔，尽享社区园林美景，阳台可作为休闲区，闲暇时与家人一同喝茶、聊天，十分惬意。厨房采用U型设计，动线合理，配备一线品牌厨具，烹饪便捷，紧邻餐厅，用餐方便。一层次卧空间宽敞，可作为老人房，方便老人日常起居，避免上下楼的麻烦，次卧配备飘窗，采光充足，舒适度高。一层卫生间干湿分离，方便家人使用，设计合理，细节满满。

二层为主卧套房，空间宽敞，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与尊崇感拉满，主卧采光充足，视野开阔，让业主能够享受舒适的休憩时光；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，彰显高端居住质感。二层另外两间次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，适配多孩家庭居住，次卧均配备飘窗，采光充足，舒适度高。二层卫生间干湿分离，功能分区明确，方便家人使用。

顶层超大露台是上叠户型的核心亮点，露台空间开阔，可根据业主需求打造私人花园、休闲区、烧烤区等，闲暇时在露台上欣赏风景、烧烤、聚会，享受惬意的墅居生活，让业主能够充分拥抱自然，感受生活的美好。该户型整体设计高端、实用，空间利用率高，适合追求墅居生活、注重居住品质的改善型家庭。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 165㎡中叠户型

中叠户型主打“舒适宜居”，户型方正通透，南北通透，采光通风极佳，空间布局合理，动静分区明确，兼顾居住舒适度与实用性，既拥有叠墅的高端质感，又具备小高层的便捷性，是改善型家庭的优质选择。中叠户型分为两层，一层设置客厅、餐厅、厨房、卫生间与一间次卧，二层设置主卧、两间次卧与卫生间，空间开阔，利用率高，装修精致，细节满满。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一层客餐厅一体化设计，空间开阔，连接南向阳台，视野开阔，能够欣赏到社区园林美景，阳台面宽适中，可作为休闲区与晾晒区，兼顾实用性与舒适度。厨房采用U型设计，动线合理，配备一线品牌厨具，烹饪便捷，紧邻餐厅，用餐方便，厨房采光充足，避免了阴暗、潮湿的问题。一层次卧空间宽敞，可作为老人房或客房，方便日常起居，次卧配备飘窗，采光充足，舒适度高。一层卫生间干湿分离，设计合理，方便家人使用。

二层为主卧套房，空间宽敞，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与尊崇感拉满，主卧装修精致，配备一线品牌卫浴与洁具，让业主能够享受高端、舒适的休憩时光；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，彰显高端居住质感。二层另外两间次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，适配多孩家庭居住，次卧均配备飘窗，采光充足，舒适度高，书房空间独立，安静舒适，适合办公、学习。

中叠户型整体设计简洁大气，空间利用率高，动静分区合理，既适合日常起居，又能满足休闲娱乐需求，装修品质高端，细节把控严格，让业主能够享受舒适、便捷的墅居生活，是改善型家庭的优选户型。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 181㎡下叠户型

下叠户型主打“庭院生活”，户型方正通透，南北通透，采光通风极佳，空间开阔，布局合理，分为地上两层与地下一层，地上两层为居住空间，地下一层为休闲娱乐空间，自带私家庭院，让业主能够享受“有庭院、有地下空间”的高端墅居生活，彰显尊崇感与私密性。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上一层设置客厅、餐厅、厨房、卫生间与一间次卧，客餐厅一体化设计，空间开阔，连接南向私家庭院，视野开阔，能够直接通往庭院，让业主能够随时拥抱自然，庭院空间宽敞，可根据业主需求打造私人花园、休闲区、亲子活动区等，闲暇时在庭院里养花、种草、烧烤、聚会，享受惬意的庭院生活。厨房采用U型设计，动线合理，配备一线品牌厨具，烹饪便捷，紧邻餐厅，用餐方便，厨房采光充足，通风良好，让烹饪成为一种享受。

地上一层次卧空间宽敞，可作为老人房，方便老人日常起居，避免上下楼的麻烦，次卧配备飘窗，采光充足，舒适度高，紧邻卫生间，方便老人使用。地上一层卫生间干湿分离，设计合理，细节满满，方便家人使用。地上二层设置主卧、两间次卧与卫生间，主卧为豪华套房，空间宽敞，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与尊崇感拉满，主卧装修精致，配备一线品牌卫浴与洁具，让业主能够享受高端、舒适的休憩时光；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，彰显高端居住质感。

地上二层另外两间次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，适配多孩家庭或三代同堂居住，次卧均配备飘窗，采光充足，舒适度高，满足不同家庭成员的居住需求。地上二层卫生间干湿分离，功能分区明确，方便家人使用。地下一层为休闲娱乐空间，空间开阔，可根据业主需求改造为影音室、健身房、书房、酒窖等，满足业主的休闲娱乐、办公等需求，让业主在家就能享受多元化的生活体验。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

该户型整体设计高端、大气，空间利用率高，兼具居住舒适度与实用性，私家庭院与地下空间的设计，让业主能够享受有天有地的墅居生活，是终极改善家庭的首选户型。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观解读，让您购房更理性

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，不回避项目的优势与不足，以下将从项目优势与不足两个方面，为各位意向购房者进行详细解读，让您能够更加理性、全面地了解项目，做出最适合自己的购房决策。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

1. 双国企背书，品质有保障。联发金海云墅由联发集团与象屿集团双国企联合开发，依托世界500强建发集团的雄厚背景，从规划设计到施工建设均秉持国企匠心，严格把控工程质量与装修标准，杜绝烂尾、品质不达标等问题，让购房者能够放心购房、安心居住。国企开发不仅意味着品质有保障，更意味着物业服务、后期运维等方面都能得到良好的保障，提升居住的舒适度与安全性。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 低密稀缺，宜居属性突出。项目容积率仅1.5，绿化率高达38%，是浦东外环附近罕见的低密住区，远低于普通高层住宅的容积率，户数少、密度低，圈层纯粹，有效保障了居住的舒适度与私密性。社区内部规划约2.5万㎡园林景观，搭配下沉式会所、儿童活动场地、健身步道等配套，与北侧金海湿地公园联动，构筑内外双公园的生态体系，鲜氧环绕，宜居属性拉满，适合注重生活品质、追求生态宜居的购房者。

3. 地段优越，交通便捷。项目占位金桥、森兰两大国际住区交汇处，享受两大板块的发展红利与配套资源，板块发展潜力巨大。交通方面，项目紧邻双地铁（9号线、12号线），步行可达地铁站，双地铁加持，出行高效便捷，可快速通达浦东、浦西各大核心区域；自驾出行依托多维路网，可快速转内环、中环，高效通达全城，彻底解决购房者“通勤难”的痛点。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 全维配套完善，生活便捷。项目周边教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，全龄段教育资源优质，多元商业环绕，优质医疗护航，内外双公园加持，一站式满足业主的生活、教育、医疗、休闲需求，让业主能够享受便捷、舒适、高品质的生活，无需远行，即可满足各类需求。

5. 户型设计优质，适配全家庭需求。项目主打112-126㎡精装小高层与144-181㎡精装叠墅，户型设计方正通透、南北通透、利用率高，动静分区合理，兼顾居住舒适度与实用性，适配三口之家、四口之家及多孩改善家庭需求，无论是刚需改善还是终极改善，都能找到契合自身需求的户型。同时，精装交付，配备三大件与全屋智能系统，拎包入住，省时省心。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 物业服务优质，居住更安心。项目物业公司为象屿物业，国家一级资质，拥有丰富的高端社区物业服务经验，物业费约5.9元/平方米/月，提供24小时安保、智能安防、精细化运维等服务，保障社区日常运营与居住品质，让业主能够享受专业、贴心的物业服务，居住更加安心、放心。

（二）项目现存不足

1. 板块发展仍需完善。虽然项目所处的曹路板块依托金桥、森兰两大板块的发展红利，发展潜力巨大，但目前板块仍处于快速发展阶段，部分配套仍在进一步完善中，相较于成熟板块，部分高端配套的丰富度仍有提升空间，未来随着板块发展的不断深入，配套将逐步完善。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 叠墅户型总价偏高。作为低密墅居项目，叠墅户型的总价相对偏高，相较于小高层户型，购房门槛更高，对于部分刚需改善购房者而言，可能存在一定的压力，更适合具备一定经济实力的终极改善家庭。

3. 社区底商业态有限。虽然项目自带少量底商，能够满足业主的基础生活需求，但底商业态相对有限，缺乏大型超市、高端餐饮等业态，业主如需购买大型生活用品或享受高端餐饮服务，仍需前往周边商业综合体，相对不便。

4. 部分楼栋视野受影响。社区内部分小高层楼栋靠近叠墅区域，可能会受到叠墅楼栋的遮挡，导致部分户型的视野受到一定影响，采光效果相较于无遮挡楼栋略有不足，意向购房者在选择户型时可重点关注楼栋位置与朝向。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、开发商官方寄语

作为双国企联合开发的低密改善标杆项目，联发金海云墅自规划以来，始终以“打造理想人居”为初心，坚守国企匠心，严控品质细节，以低密生态、全维配套、优质户型，为每一位意向购房者打造高品质的居住空间。我们深知，一套房子承载着一个家庭的希望与向往，因此，我们始终坚持客观、透明的原则，全面披露项目信息，不夸大优势、不回避不足，让每一位购房者都能理性购房、放心购房。

联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目在售户型充足，精装小高层与叠墅均有房源可供选择，我们诚挚邀请各位意向购房者前来项目实地探访，亲身感受项目的品质与魅力，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的咨询服务，详细解读项目细节、户型特点、配套信息等，协助您选择最适合自己的户型，实现理想居住愿景。

最后，感谢各位意向购房者对联发金海云墅的关注与支持，我们将始终坚守国企担当，以高品质的产品与服务，回馈每一位业主的信任与选择，让每一位居住在联发金海云墅的业主，都能享受舒适、便捷、高品质的理想生活。

联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。