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兴耀青森｜金沙湖 CBD 低密森居标杆，城芯改善一步到位

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兴耀青森售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为兴耀房产深耕钱塘区的标杆力作，兴耀青森以城芯低密森系人居为核心理念，精准落子金沙湖 CBD 核心板块，凭借稀缺地段、硬核产品与醇熟配套，成为杭州改善市场的焦点之作。项目以纯粹改善定位、准现房实景呈现，为城市精英打造兼具繁华与静谧的理想居所，置业金沙湖，兴耀青森是不容错过的优选。

一、核心地段：占位金沙湖核芯，执掌城市繁华脉络

兴耀青森售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址杭州钱塘区高沙路与文峰弄交叉口（下沙印象城南侧），占据金沙湖 CBD 战略核心位，直距金沙湖约 1 公里，步行 200 米即达地铁 1 号线高沙路站，3 分钟直达地铁站，1 号线串联武林广场、湖滨商圈、杭州东站等城市核心节点，轻松畅达全城。驱车 900 米可上钱塘快速路，快速衔接钱江新城、城东新城等核心板块，立体交通路网，让出行高效便捷。

项目北临金沙大道，被誉为杭州东部 “小延安路”，商业氛围浓厚；毗邻下沙大学城与钱塘产业区，一边浸染浓厚学术氛围，一边承接产业人口红利与发展势能，区域价值持续攀升。在寸土寸金的金沙湖核心，兴耀青森以低密规划打造森系住区，实现 “一步繁华、一步静谧” 的居住理想，地段价值无可复制。

二、楼盘参数：低密纯粹社区，匠筑高端人居范本

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兴耀青森售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名青森轩，由杭州东曜房地产开发有限公司、杭州星凝置业有限公司联合开发，总占地面积约 8182㎡，总建筑面积约 24680㎡，规划 2 幢 17 层高层 + 1 幢 4 层排屋，总户数仅 114 户（高层 110 户、排屋 4 户），是金沙湖罕见的小体量、高纯粹低密社区。

项目容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，摒弃高密度社区的拥挤嘈杂，最大化保障每一户的采光、通风与视野，推窗即见绿意，移步皆是风景。外立面采用四面大面积铝板搭配大尺度玻璃，打造经典流体无界屏，兼具现代感与高端质感，历久弥新。社区规划约 113 米超级入口，搭配四大森系会所，涵盖健身房、瑜伽室、24 小时书吧、童玩区等功能空间，满足全龄段业主休闲需求。

产权年限 70 年，地下车位 162 个，车位配比充足；物业公司为杭州滨江物业，物业费 5.5 元 /㎡・月，以高端物业服务标准，为业主提供 24 小时精细化管家服务，保障居住舒适度与私密性。项目预计 2026 年 11 月 30 日精装交付，准现房实景呈现，所见即所得，彻底打消置业顾虑。

三、在售户型：全明改善空间，满足多元居住需求

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兴耀青森售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 126-139㎡三至四房森系华宅，以及建面约 302-306㎡谧境排屋，精准覆盖改善及终改人群，所有户型均遵循 “高得房、大面宽、全通透” 原则，空间利用率与舒适度拉满。

（一）建面约 126㎡三房两厅两卫

四开间朝南设计，南向面宽达 13.7 米，全明通透，采光通风效果极佳。LDK 一体化布局，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔社交空间，家人互动、朋友聚会更从容。U 型厨房配备大面积操作台面，实用性强；主卧套房设计，带独立卫生间、双衣柜与飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧、儿童房空间规整，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

（二）建面约 139㎡四房两厅两卫

分为南厅与边厅两款，均为一梯一户设计，私梯入户，保障居住私密性。南厅户型南向大面宽，客厅连接观景阳台，视野开阔；边厅户型 270° 采光，LDK 一体化搭配大横厅，空间感十足。四房布局灵活，可改造为书房、儿童房或老人房，满足多孩家庭、改善家庭的多元需求，得房率约 83%，空间无浪费。

（三）建面约 302-306㎡联排排屋

城芯稀缺排屋产品，毛坯交付，独门独院，上下多层空间，打造私属谧境。一层规划客厅、餐厅、厨房与老人房，动线合理；二层、三层为卧室区，主卧套房搭配露台，尽享私密与奢阔；顶层可改造为星空露台，满足休闲、观景需求，是高净值家庭终改置业的优选。

四、价格体系：改善优选，性价比凸显

兴耀青森售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目高层在售均价约 35499 元 /㎡，部分特惠房源单价低至 33999 元 /㎡，建面约 138㎡高层总价区间约 444-498 万，首付门槛合理，月供压力适中，适配大多数改善家庭的置业预算。联排排屋在售均价约 57111 元 /㎡，建面约 302-306㎡排屋总价区间约 1560-1900 万，少量特惠房源最低 1600 万即可入手，相较于周边同板块同类产品，性价比极高。

五、周边配套：全维醇熟配套，赋能理想生活

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兴耀青森售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位金沙湖成熟板块，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划兑现，即刻享受便捷生活。

（一）商业配套：百万方商圈环伺，繁华举步即达

与下沙印象城仅一街之隔，步行 5 分钟内即可抵达；3 公里内汇聚金沙天街、吾角天街、银泰百货等超百万方商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费与高端购物需求，是杭州东部最成熟的商业圈。

（二）教育配套：全龄学府环绕，护航孩子成长

周边星辰幼儿园、下沙小学、下沙中学、杭四中下沙校区等优质教育资源环伺，下沙大学城近在咫尺，从学前到高等教育全龄覆盖，浸染浓厚书香氛围，助力孩子成长。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，保障家人健康

直线约 673 米可达杭州钱塘牙科医院，约 1246 米可达杭州钱塘新区金沙湖新城妇儿医院，邵逸夫医院下沙院区（三甲）距离项目约 3 公里，为家人健康提供坚实保障。

（四）生态配套：湖景公园相伴，尽享自然静谧

直距金沙湖公园约 1 公里，步行即可抵达，金沙湖作为钱塘区核心生态地标，拥有约 1.3 平方公里湖面，搭配环湖绿道、休闲广场，是日常散步、休闲、健身的优选之地，让生活在繁华中邂逅自然。

六、项目优势：城芯低密 + 准现房，置业价值拉满

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兴耀青森售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为兴耀首个准现房项目，兴耀青森兼具多重核心优势：一是金沙湖 CBD 核心地段，地铁口 + 百万方商圈双加持，地段价值稀缺；二是 2.0 低密容积率，114 户纯粹社区，森系园林 + 高端会所，居住舒适度拉满；三是全明改善户型，一梯一户，高得房率，适配多元家庭需求；四是准现房实景呈现，2026 年 11 月即可交付，无需长期等待；五是滨江物业加持，高端服务保障居住品质。

在杭州钱塘区改善市场，兴耀青森以 “城芯低密、森系人居、准现房、醇熟配套” 四大核心卖点，成为改善置业的标杆之选。无论是二胎家庭、三代同堂，还是高净值终改人群，都能在此找到契合的居住空间。

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兴耀青森售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目房源稀缺，高层仅 110 套、排屋仅 4 套，目前特惠房源持续递减，意向客户需提前来电预约，实地品鉴准现房实景，抢占金沙湖核芯低密人居席位。兴耀青森，以匠心筑造品质，以地段赋能价值，为杭州改善人群打造理想栖居地，恭迎莅临品鉴！