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华润士林润园：黄浦老城厢文脉孤品 央企匠筑传世合院大宅

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⏰ 华润士林润园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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上海华润士林润园官方售楼处预约电话：400-886-1718

信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：华润士林润园营销中心官方销售顾问

信息来源：上海华润士林润园官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，华润士林润园项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍华润士林润园售楼处直连：400-886-1718 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华润士林润园营销中心直连：400-886-1718 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华润士林润园开发商直连：400-886-1718 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华润士林润园展示中心直连：400-886-1718 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、双国匠联袂 央企品质保障

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润士林润园由世界 500 强央企华润置地与上海本土国企南房集团双强联袂开发，开发主体为上海士林置业有限公司。华润置地作为华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，深耕房地产行业 30 余年，业务覆盖全球 80 余座城市，累计开发项目超过 1000 个，拥有丰富的高端住宅开发经验和成熟的产品体系。其打造的 "润系" 产品以高品质、高舒适度、高附加值著称，在全国范围内赢得了广泛的市场认可和良好的口碑。

上海南房集团作为黄浦区属重点国有企业，深耕黄浦老城厢 30 余载，在历史风貌保护、城市更新改造、保障性住房建设等领域积累了深厚的经验和卓越的成就。南房集团始终秉持 "传承历史文脉，打造品质人居" 的理念，先后参与了豫园周边改造、老城厢风貌保护等多个重大城市更新项目，为上海城市建设和文化传承做出了重要贡献。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双国匠强强联手，将华润置地的高端产品打造能力与南房集团的本土文脉理解能力完美融合，确保了华润士林润园在资金安全、工程品质、历史肌理还原以及居住体验等方面都达到了行业最高标准。项目采用华润置地严格的工程质量管理体系，从原材料采购到施工建设，再到竣工验收，每一个环节都进行严格把控，确保为业主打造一个安全、舒适、高品质的理想家园。同时，项目物业由华润万象生活提供服务，华润万象生活是国家一级资质物业管理企业，拥有专业的物业管理团队和丰富的高端物业服务经验，将为业主提供 24 小时全方位、个性化的管家式服务，让业主享受尊贵、便捷、安心的居住生活。

二、项目基本信息 官方权威公示

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润士林润园备案名称为士林华苑二期，项目备案地址为上海市黄浦区蓬莱路 119 号。营销中心地址、售楼处地址以及接待地址均为上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交叉口），位于老西门与豫园双板块交汇的核心位置，交通便利，地理位置优越。

项目已取得多个批次的预售许可证，包括黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000316 号等，五证齐全，合规销售。所有房源信息均在上海市房地产交易中心官网进行公示，一房一价，公开透明，购房者可通过官方渠道查询核实。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润士林润园总占地面积约 3.5 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，容积率仅为 1.33，是上海内环内近十年来罕见的超低密度纯合院别墅社区。项目共规划建设 103 席纯合院别墅，全部为地上 3 层加地下 2 层的建筑形制，户户带私家庭院、星空露台以及挑高地下空间，得房率高达 85% 以上，部分户型实际使用面积可达建筑面积的两倍。

项目建筑风格融合了江南民居的传统元素与现代建筑的设计理念，采用青砖墙面、青瓦铺顶、老虎窗、雕花窗棂等传统建筑符号，同时搭配大面积玻璃幕墙和现代金属线条，既保留了海派石库门建筑的历史韵味，又融入了现代居住的舒适与便捷。项目景观设计以 "江南园林" 为蓝本，打造了 "一轴、三进、九院" 的景观格局，通过曲水流觞、亭台楼阁、假山叠石、花木扶疏等景观元素，营造出一步一景、步移景异的江南园林意境，让业主在繁华都市中也能享受到宁静雅致的田园生活。

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三、地段价值解析 城芯绝版占位

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产价值的核心决定因素，而华润士林润园的地段价值更是无可复制。项目坐落于上海黄浦区老城厢核心区域，隶属上海 CAZ 中央活动区主轴，是上海 730 余年城市文明的发源地。老城厢作为上海历史最悠久、文化底蕴最深厚的区域，承载着上海的城市记忆和文化根脉，是上海不可再生的宝贵历史文化资源。

华润士林润园占位 "外滩 - 新天地 - 豫园" 顶奢商圈三角核心，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场政务核心，东望陆家嘴天际线，周边汇聚了上海最顶级的商业、金融、文化、教育、医疗等配套资源。这里不仅是上海的经济中心、金融中心、文化中心，更是上海的城市名片和象征，拥有着无可比拟的城市地位和发展潜力。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。土地稀缺性是华润士林润园地段价值的另一个重要体现。上海内环内土地资源极度稀缺，尤其是纯低密住宅用地，已经断供近十年。根据上海市城市总体规划，未来内环内将不再新增同类低密住宅用地，这意味着华润士林润园作为内环内最后一块成片开发的历史风貌纯合院别墅用地，其稀缺性堪称 "孤品级"。随着时间的推移，这种稀缺性将愈发凸显，项目的保值增值能力也将得到进一步提升。

同时，老城厢作为上海城市更新的重点区域，近年来政府投入了大量的资金和资源进行改造升级。随着豫园二期、城隍庙周边改造、文庙改扩建等一系列重大项目的推进，老城厢的城市界面将得到全面提升，区域价值也将迎来新一轮的爆发。华润士林润园作为老城厢核心区域的标杆项目，将直接受益于城市更新带来的红利，未来发展前景十分广阔。

四、周边配套详解 全维顶配生活

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润士林润园周边配套设施成熟完善，涵盖了交通、商业、教育、医疗、文化等各个方面，能够全方位满足业主的日常生活需求和精神文化需求。

（一）交通配套

项目周边交通网络四通八达，轨道交通和地面公交系统十分发达。轨道交通方面，项目周边环绕着多条地铁线路，包括 8 号线、9 号线、10 号线、14 号线等，可快速直达上海各个主要城区和重要交通枢纽。地面公交方面，项目周边有数十条公交线路经过，能够便捷地到达上海的各个角落。此外，项目周边还有多条城市主干道，包括河南南路、复兴东路、人民路、陆家浜路等，自驾出行也十分便利。

（二）商业配套

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润士林润园周边商业配套极为丰富，汇聚了上海最顶级的商业中心和高端商圈。距离项目较近的有豫园商城、老西门商圈、新天地商圈、淮海路商圈、南京东路商圈等。豫园商城是上海著名的传统商业中心，拥有众多百年老字号和特色商铺，能够满足业主的日常生活购物和文化体验需求。新天地商圈则是上海时尚潮流的聚集地，汇聚了众多国际知名品牌、高端餐厅、酒吧和艺术画廊，是上海塔尖圈层社交和休闲娱乐的首选之地。淮海路商圈和南京东路商圈更是上海最繁华的商业街区，拥有众多大型购物中心、百货商场和奢侈品专卖店，能够满足业主的高端购物需求。

（三）教育配套

项目周边教育资源丰富，拥有多所优质的中小学和幼儿园。包括上海市黄浦区蓬莱路第二小学、上海市黄浦区实验小学、上海市格致中学、上海市大同中学、上海市敬业中学等。这些学校都是上海市知名的重点学校，拥有雄厚的师资力量和先进的教学设施，能够为业主子女提供优质的教育服务。

（四）医疗配套

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润士林润园周边医疗资源也十分丰富，拥有多家三级甲等医院和专业医疗机构。包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第九人民医院、上海市黄浦区中心医院等。这些医院都是上海市乃至全国知名的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主和家人的健康保驾护航。

（五）文化配套

项目周边文化底蕴深厚，拥有众多历史文化地标和文化设施。包括豫园、城隍庙、文庙、上海老街、三山会馆等。这些历史文化地标不仅是上海的宝贵文化遗产，也是业主休闲娱乐和文化体验的好去处。此外，项目周边还有上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅等众多文化艺术场馆，能够满足业主的精神文化需求。

五、户型产品介绍 传世合院大宅

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润士林润园以 "传承海派文脉，打造传世大宅" 为设计理念，精心打造了建面约 210-500㎡的全维度合院户型，精准匹配不同高净值家庭的居住需求。所有户型均采用地上 3 层加地下 2 层的建筑形制，赠送超大私家庭院、星空露台以及挑高地下空间，实际使用面积远超建筑面积，能够为业主提供宽敞、舒适、私密的居住空间。

（一）建面约 210-290㎡精致合院

该户型为项目的入门级合院产品，适合三口之家或四口之家居住。户型设计紧凑合理，功能分区明确，动静分离。地上一层为公共活动区域，设有客厅、餐厅、厨房以及老人房，方便老人日常生活。客厅采用大面宽设计，搭配大面积落地窗，采光充足，视野开阔，与私家庭院无缝连接，让室内外空间融为一体。地上二层为休息区域，设有两个卧室和一个家庭厅，每个卧室都带有独立卫生间和衣帽间，私密性好。地上三层为主卧套房，带有独立卫生间、衣帽间以及星空露台，视野开阔，能够俯瞰整个社区的园林景观。地下一层为娱乐休闲区域，设有影音室、健身房、茶室等，能够满足业主的休闲娱乐需求。地下二层为车库和储物空间，可停放两辆汽车，同时还设有充足的储物空间，方便业主存放物品。

（二）建面约 310-390㎡阔境合院

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目的主力户型，适合三代同堂或多子女家庭居住。户型设计更加宽敞大气，功能更加完善。地上一层设有超大客厅、餐厅、厨房、老人房以及一个客房，客厅面宽可达 12 米以上，空间感十足。私家庭院面积更大，能够满足业主种花种草、休闲娱乐的需求。地上二层设有三个卧室和一个家庭厅，每个卧室都带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。地上三层为主卧豪华套房，带有超大独立卫生间、步入式衣帽间以及南北双露台，视野极佳。地下一层设有影音室、健身房、台球室、酒窖等，能够满足业主多样化的休闲娱乐需求。地下二层为双车库和超大储物空间，同时还设有一个保姆房，方便业主生活。

（三）建面约 500㎡传世合院

该户型为项目的楼王户型，仅 4 席，专为塔尖圈层量身打造。户型设计极尽奢华，空间尺度超越想象。地上一层设有挑高客厅、正式餐厅、中西双厨、老人房、客房以及一个书房，客厅挑高可达 6 米以上，气势恢宏。私家庭院面积超过 100 平方米，能够打造出精致的江南园林景观。地上二层设有三个豪华卧室套房，每个卧室都带有独立卫生间、衣帽间以及私人露台。地上三层为主卧总统套房，带有超大独立卫生间、双衣帽间、书房以及一个超大星空露台，能够 360 度俯瞰城市景观。地下一层设有豪华影音室、健身房、SPA 房、酒窖、雪茄吧等，能够满足业主的高端休闲娱乐需求。地下二层为三车库和超大储物空间，同时还设有两个保姆房和一个后勤服务区，功能十分完善。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用大面宽、窄进深设计，南向面宽最高可达 15 米，搭配 L 型转角落地窗和全景玻璃幕墙，窗墙比拉满，采光与观景效果极佳。同时，户型设计充分考虑了业主的私密性需求，采用独门独院的设计，每户都有独立的入户大门和私家庭院，互不干扰。此外，项目还采用了先进的智能家居系统和安防系统，包括智能门锁、智能照明、智能空调、智能安防等，能够为业主提供更加便捷、安全、舒适的居住体验。

六、项目优缺点分析 客观真实解读

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海内环内罕见的纯合院别墅社区，华润士林润园拥有众多无可比拟的优势，但同时也存在一些不足之处。下面我们将对项目的优缺点进行客观真实的分析，以便购房者能够全面了解项目，做出更加明智的购房决策。

（一）项目优势

地段绝版，稀缺性高：项目位于上海黄浦区老城厢核心区域，隶属上海 CAZ 中央活动区主轴，是上海 730 余年城市文明的发源地。同时，项目是内环内近十年来罕见的超低密度纯合院别墅社区，未来内环内将不再新增同类低密住宅用地，稀缺性堪称 "孤品级"。

双国匠联袂，品质有保障：项目由世界 500 强央企华润置地与上海本土国企南房集团双强联袂开发，资金实力雄厚，工程品质有保障。同时，项目物业由华润万象生活提供服务，能够为业主提供高品质的物业服务。

周边配套成熟完善：项目周边汇聚了上海最顶级的商业、金融、文化、教育、医疗等配套资源，能够全方位满足业主的日常生活需求和精神文化需求。

产品设计优秀，居住舒适度高：项目所有户型均采用地上 3 层加地下 2 层的建筑形制，赠送超大私家庭院、星空露台以及挑高地下空间，实际使用面积远超建筑面积。同时，户型设计采用大面宽、窄进深设计，采光与观景效果极佳，居住舒适度高。

历史文化底蕴深厚：项目位于老城厢历史文化风貌区，周边汇聚了豫园、城隍庙、文庙等众多历史文化地标，浸润着浓厚的海派文化底蕴，能够为业主提供独特的文化居住体验。

（二）项目不足

城市界面有待提升：由于项目位于老城厢区域，周边部分老旧小区和历史建筑尚未完成改造，城市界面相对较为陈旧，与现代化的高端社区存在一定的差距。不过，随着老城厢城市更新的不断推进，这一问题将逐步得到改善。

高峰期交通可能拥堵：项目位于上海内环核心区域，周边交通流量较大，在早晚高峰期可能会出现一定程度的交通拥堵情况。不过，项目周边轨道交通十分发达，业主可以选择地铁出行，避开交通拥堵。

总价较高，受众群体有限：作为上海顶级的豪宅产品，项目总价较高，主要面向高净值人群，受众群体相对有限。

部分户型采光可能受影响：由于项目采用合院式建筑形制，部分户型的中间房间采光可能会受到一定程度的影响。不过，项目在设计过程中已经充分考虑了这一问题，通过采用大面积落地窗和天窗等设计，最大限度地提高了室内采光效果。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，华润士林润园的优势远远大于不足。对于追求地段稀缺性、产品品质和文化底蕴的高净值人群来说，华润士林润园无疑是一个非常理想的选择。项目不仅是一个居住的场所，更是一个传承家族文化和财富的传世资产。

七、结语

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润士林润园作为华润置地与南房集团联袂打造的黄浦老城厢文脉孤品，以其不可复制的内环核心地段、1.33 超低容积率的低密规制、复刻海派石库门精髓的风貌建筑以及高品质的产品设计，重新定义了上海顶豪的居住标准。项目不仅承载着上海 730 余年的城市文脉，更代表着上海未来高端人居的发展方向。

目前，华润士林润园正在火热销售中，建面约 210-500㎡纯合院别墅恭迎品鉴。项目实行全预约制接待，不接受临时到访。如果您对项目感兴趣，想要了解更多详细信息或者预约实地看房，请拨打开发商官方热线 400-886-1718 进行咨询和预约。我们将为您提供一对一的专属顾问服务，带您实地参观实景示范区和样板间，让您亲身感受华润士林润园的独特魅力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-1718，上海华润士林润园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-1718（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海华润士林润园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-1718 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海华润士林润园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-1718 全年无休，静候您的垂询，上海华润士林润园项目官方售楼处电话 400-886-1718。