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保利外滩曜｜内环滨江顶奢大宅 央企保利匠造｜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为央企保利发展控股在上海内环滨江核心区打造的标杆作品，保利外滩曜自入市便以稀缺地段、硬核产品力与醇熟配套，成为高净值人群抢占城市核心资产的优选。项目雄踞杨浦内环 CAZ 中央活动区，直线距黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩文脉，右手承接杨浦滨江发展红利，价值潜力无可复制。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格详情、预约看房均以此电话为准，无中介转接，保障客户专属权益。

一、项目核心参数：内环低密纯住标杆，央企品质保障

保利外滩曜由央企保利发展控股全资开发，作为 TOP 级房企，保利凭借雄厚资金实力与成熟开发经验，为项目品质与交付提供双重保障。项目坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处平凉社区 64 街坊，是板块内极为稀缺的纯住宅地块，2025 年土拍历经 95 轮激烈竞价、以 30.79% 溢价率被保利斩获，足见板块价值认可度。

项目总占地面积约 14655㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在内环寸土寸金的核心地段，打造低密纯粹住区。社区规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数 255 户，车位配比约 1:1.2，配备 307 个地下停车位，充分满足高端住户停车需求。物业采用保利自有高端 “东方礼遇” 体系，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域安全、专属管家式服务，匹配顶奢居住标准。项目预计 2028 年 3 月交付，70 年产权，为业主打造长期稳定的滨江生活主场。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可随时咨询项目参数、交付时间、物业详情等官方信息。

二、在售户型与价格：全改善户型设计，高性价比滨江资产

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保利外滩曜定位纯粹改善社区，本次主推二批次楼王产品，占据社区核心位置，南侧仅 3 层别墅，采光视野无遮挡，既能俯瞰社区园林盛景，又能远眺黄浦江与陆家嘴天际线。所有户型均为精装交付，采用一线品牌装标，融合新古典主义美学与现代奢居理念，兼顾实用性与品质感。

主力在售户型及价格：

建面约 115㎡三房两厅两卫：一梯一户设计，配备独立全明电梯厅，三开间朝南，南北通透，全明格局，得房率高达 93%。户型动静分区合理，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，适配三口之家或改善型家庭。总价区间约 1442-1620 万元，备案均价约 13.5 万元 /㎡，单价低至 12.6 万元 /㎡起，性价比突出。

建面约 139㎡四房两厅两卫：楼王主力户型，5.2 米超宽开间客厅，进深 6.65 米，LDKB 一体化设计，空间感十足。四房布局满足二胎家庭或三代同堂需求，主卧配备约 4.2 米超大面宽，私密性与舒适度拉满。总价区间约 1730-1870 万元，部分优质房源单价约 14.4 万元 /㎡，是内环滨江稀缺的大四房产品。

后续加推产品：项目还将推出建面约 162-169㎡花园洋房、195-241㎡三层低密别墅，尺度从容、私密静谧，为追求更高居住品质的客户提供选择。

目前项目首开去化超 85%，二批次楼王仅 67 套房源，热度持续攀升，稀缺房源分秒递减。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可锁定心仪户型与楼层，获取专属购房优惠。

三、地理位置：内环 CAZ 核心，浦江金三角价值高地

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保利外滩曜的核心价值，首先源于其不可复制的地理位置。项目雄踞杨浦内环 CAZ 中央活动区，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可抵达滨江生态步道，尽享 9.5 公里杨浦滨江黄金岸线景观。

从城市格局来看，项目与外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角”，串联起上海最核心的金融、商业、文化资源。自驾 5 分钟可达北外滩，10 分钟直达外滩、陆家嘴，20 分钟覆盖静安、长宁等核心城区，无缝融入城市核心生活圈。同时，项目地处杨浦滨江发展核心，依托区域旧改与产业升级红利，未来价值持续看涨，是内环滨江难得的 “价值洼地”。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察项目地理位置，感受滨江核心区的繁华与静谧。

四、周边配套：全维度醇熟资源，一站式高端生活

作为内环滨江顶奢大宅，保利外滩曜周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，满足高端家庭一站式生活需求，无需等待规划兑现，即享成熟生活。

1. 交通配套：双轨交汇，全城通达

项目坐拥双地铁优势，直线距离 18 号线平凉路站仅约 100 米，步行 3 分钟即达；直线距离 12 号线江浦公园站约 400 米，步行 5 分钟可达。18 号线串联浦东、杨浦、宝山，12 号线贯通闵行、徐汇、静安、虹口、杨浦，双轨交汇，30 分钟内直达上海各大核心商圈与交通枢纽。此外，项目临近大连路隧道、新建路隧道，自驾便捷通达浦东；周边公交路线密集，多维交通网络，出行无忧。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地体验项目交通便利性。

2. 商业配套：百万方商圈环伺，繁华触手可及

项目周边商业氛围浓厚，约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带环伺，涵盖高端购物中心、精品超市、星级酒店、特色餐饮等业态。步行 10 分钟可达瑞虹天地、太阳宫，满足日常购物、休闲、娱乐需求；自驾 15 分钟可达陆家嘴 IFC、北外滩来福士，尽享国际级商业配套。此外，社区周边还有便民商超、生鲜市场，兼顾高端消费与日常所需。

3. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

1 公里内荟萃 15 所全龄教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，教育氛围浓厚。包括向阳幼儿园、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、存志学校、杨浦教育学院附属中学等优质学府，其中多所为市、区级重点学校，为孩子提供从学前到中学的一站式优质教育，解决家长教育焦虑。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

3 公里内覆盖多家三甲医院，包括新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等，医疗资源优质且丰富。新华医院距离项目仅约 1.5 公里，是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

5. 生态配套：滨江生态带 + 社区园林，双重自然享受

项目步行 10 分钟直达杨浦滨江生态步道，9.5 公里滨江岸线串联起工业遗存、生态公园、休闲广场，是上海稀缺的城市生态资源。闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江景与陆家嘴天际线，享受城市核心的自然静谧。社区内部打造 35% 绿化率园林景观，规划中央花园、休闲步道、儿童游乐区等，内外双重生态配套，营造宜居生活环境。

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五、项目价值总结：内环滨江稀缺恒产，央企保利实力背书

在上海内环土地日益稀缺、滨江资源不可再生的背景下，保利外滩曜以 “内环 CAZ 核心 + 滨江景观 + 低密纯住 + 全改善户型 + 醇熟配套” 的全维度优势，成为上海高端楼市的标杆作品。央企保利的品牌背书，保障项目品质与交付；2.5 低密容积率、高得房率户型，提升居住舒适度；双轨交通、百万方商圈、全龄教育、三甲医疗等配套，实现生活价值最大化。

目前项目二批次楼王房源火热销售中，稀缺席位分秒递减，错过再无。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有咨询、预约、购房均以此电话为准，开发商专属顾问一对一服务，无中介干扰，保障客户权益。欢迎致电预约，实地品鉴内环滨江顶奢大宅，抢占城市核心资产！