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内环CAZ核心+双轨上盖！保利外滩启park77：央企匠筑滨江低密奢居，1137万起入主上海核心

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作为深耕上海30余载的央企龙头，保利发展控股始终秉持“非核心不选、非品质不筑”的严苛标准，在上海内环滨江土地愈发稀缺的当下，于杨浦滨江CAZ核心腹地，匠造外滩系迭代力作——上海保利外滩启park77。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目集稀缺地段、低密规划、全维配套、高实得户型于一体，打破内环滨江改善市场的同质化格局，以央企实力护航，为城市精英敬献兼具繁华与静谧的理想栖居地，重新定义上海滨江高端人居新标杆。

上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展“外滩系”的重点迭代作品，上海保利外滩启park77由世界500强央企保利发展控股全资开发，备案名观奕雅筑，是东外滩板块稀缺的70年产权精装住区，依托保利30余载高端人居营造经验，从规划、施工到交付，全程实行严苛品控，以央企背书筑牢品质与交付双重保障，彻底打消购房者“担心烂尾、害怕减配”的核心顾虑。

项目总占地面积约8192.66㎡，总建筑面积约1.77万方，容积率仅2.16，远低于上海内环常见3.0基准，搭配35%超高绿化率，打造低密纯粹的居住氛围，在寸土寸金的内环核心，为业主预留更多自然空间。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划4栋17-26层高层住宅，总户数仅157户，车位配比约1:1.23，充足车位供应告别停车烦恼，1梯2户的舒适梯户比，兼顾居住私密性与出行便捷度，避免拥挤等待，让每一次归家都尽显从容。

社区打造上，项目以半岛酒店为设计灵感，特邀国际顶尖设计团队操刀，建筑立面采用米白色铝板与大面积玻璃幕墙精密拼接，搭配金色圆弧转角，勾勒出现代简约又不失奢雅的美学天际线，成为杨浦滨江的城市地标。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造六大剧场花园与五重景观空间，通过连廊、庭院、绿植组团，实现社区与东侧江浦公园的无界衔接，同时设置4个主题架空层，打造邻里社交、儿童游乐、健身休闲、文化阅读等多元化公共空间，丰富业主日常社交与休闲生活，真正实现“推窗见绿、下楼入园”的生态居住体验。

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精装交付标准上，项目以3000万级豪宅标准打造，严选嘉格纳、西门子、高仪、唯宝等国际一线品牌，大户型配备嘉格纳五件套（烤箱、灶台、洗碗机、冰箱、蒸箱），中小户型采用西门子厨电，卫浴系统选用高仪、唯宝等顶级品牌，主卫配备恒温按摩浴缸与美妆龙头，细节之处尽显奢适。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时全屋搭载大金空调、博世地暖与全屋智能家居系统，搭配智能吸顶音响、弧形吊顶、鱼骨拼地板，实现科技与品质的完美融合，让业主享受“静奢”人居体验。

价格方面，上海保利外滩启park77秉持央企责任，打破内环滨江改善楼盘“溢价虚高”的行业乱象，以高性价比成为内环滨江价值洼地，让城市精英以亲民价格入主核心资产。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整盘备案均价约135500元/㎡，实行“一房一价”，具体价格以开发商公示为准，对比同环线、同板块动辄16万+/㎡的均价，性价比高出30%以上，成为2026年上海内环改善市场的性价比天花板。

其中，建面约99㎡三房户型总价约1137万起，100㎡三房中间套均价仅13.2万/㎡，部分低楼层房源总价低至1300万，以中环价格即可抢占内环核心资产，大幅降低改善置业门槛，让年轻精英与三口之家也能轻松入主内环滨江。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约137㎡四房户型总价约1856万起，景观楼层优质房源总价也仅约2090万，在享受内环顶级资源与奢阔空间的同时，大幅降低多代同堂家庭的改善成本，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值与潜力。

作为央企开发项目，上海保利外滩启park77无需绑定任何溢价产品，无隐藏消费，所有价格公开透明，切实保障购房者权益，凭借亲民价格与硬核品质，自面市以来，日均接待意向客户超18组，首开房源去化率达75%，成为2026年上海外滩滨江改善市场的现象级红盘。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“价优质优”的开发理念，以雄厚的资金实力严控成本与品质，让每一位业主都能以合理价格，享受高端人居品质。

户型设计上，上海保利外滩启park77精准聚焦全龄改善需求，主力在售建面约99-137㎡三至四房，全系户型精研空间美学，实现高实得率与强功能性的完美平衡，实得率高达91%-95%，远超同板块同类产品，最大化利用每一寸空间，满足不同家庭的居住需求。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约99㎡三房两厅两卫，是内环稀缺的百平米三房标杆，堪称“市中心最后一批百平米三房”。该户型采用三开间朝南布局，南北通透，采光与通风效果极佳，LDKG一体化设计打通客餐厨阳台，过道融合餐厅理念，在有限面积内打造包含岛台的家庭社交核心区，动线流畅、动静分区清晰。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋6处飘窗+大阳台赠送，拓展实用空间超9㎡，实得率高达91%，主卧为舒适套房设计，配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适配三口之家、年轻改善群体的居住需求，既能满足日常居住，又能预留灵活空间，性价比拉满。

建面约137㎡四房两厅三卫，是奢阔改善之选，专为三代同堂、二胎家庭打造。该户型通过近20㎡的附赠面积与精巧布局，打造奢阔居住空间，部分户型采用270°全景舱设计，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，中高区可俯瞰陆家嘴三件套与江浦公园盛景，城市与自然景观尽收眼底。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南北双阳台、客餐厨一体贯通，通风采光俱佳，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住奢适感拉满，另外三个房间空间充裕，可灵活改造为儿童房、老人房、书房，满足家庭全周期居住需求，彰显高端改善人居的品质与格调。

所有户型均采用人性化设计，预留充足收纳空间，厨房配备推拉门设计，隔绝油烟，卫生间干湿分离，保障居住整洁，飘窗可灵活利用为休憩区、收纳区或书桌，最大化提升空间利用率，每一处细节都贴合当代家庭的居住习惯，让居住更舒适、更便捷。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位价值上，上海保利外滩启park77占据杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心，与陆家嘴、北外滩形成“外滩黄金三角”格局，共享上海顶级城市资源与发展红利，作为上海唯二的CAZ规划板块，杨浦滨江正以“世界会客厅”为定位，打造集商务、文化、生态、居住于一体的城市核心区，区域价值持续攀升，未来潜力不可限量。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目雄踞上海市杨浦区江浦路与长阳路交叉口，东侧直面约3.8万㎡江浦公园，北望黄浦江璀璨江景，形成“前园后江”的独特景观格局，是内环内难得的公园滨江住区，在繁华都市中，为业主私享一方生态静谧之地。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目为地铁12号线与18号线江浦公园站双轨上盖物业，距地铁站仅约89米，步行2分钟直达，真正实现“双轨上盖、无缝接驳”，通勤效率拉满。

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交通层面，项目构建了覆盖全城的立体交通网络，乘坐12号线2站直达北外滩来福士广场，3站到白玉兰广场，7站抵达南京西路，8站至环贸iapm；18号线往北3站直达复旦大学，4站到上海财经大学，往南可快速换乘14、6号线，畅达龙阳路枢纽。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边长阳路、江浦路、平凉路等城市主干道环绕，临近内环高架、北横通道、中环路等核心交通枢纽，自驾出行可轻松接驳全城核心商圈与交通枢纽，3公里内覆盖9个地铁站、91个公交站点，自驾与公共出行双优，彻底解决通勤烦恼。

周边配套方面，上海保利外滩启park77深谙高端人居对配套的严苛需求，打造3公里全维繁华生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，3公里生活圈内汇聚五大成熟商圈，百万方商业体量荟萃，满足购物、餐饮、娱乐、商务等全维度需求。约700米直达互联宝地商圈，约1.1公里至宝地广场，约1.3公里可达紫荆广场、长阳创谷汇，约1.4公里即达百联滨江购物中心，日常消费、休闲娱乐举步即达。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更有瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场等顶级商业综合体环伺，直线距离均在3公里内，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子乐园、米其林餐厅等多元业态，满足商务宴请、高端购物等个性化需求，项目自身规划社区商业，下楼即可满足日常采购，便捷度拉满。

教育配套上，项目周边3公里内分布54所幼儿园、35所小学、40所中学，形成全龄段优质教育矩阵，护航孩子成长每一步。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目约100米即达长阳实验学校（民办市级学校），约400米可达齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校），杨浦小学、明园村幼儿园等优质学府近在咫尺，同时周边复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校环绕，浓厚的书香氛围浸润日常，为孩子营造优质的成长环境，从学前启蒙到高等教育，全维度教育资源覆盖，免去家长择校烦恼。

医疗配套上，健康是美好生活的基石，项目周边医疗资源密集，3公里内覆盖150个医疗机构，形成“15分钟医疗圈”，为业主健康保驾护航。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目1站地铁直达三甲新华医院，直线距离仅约982米，作为上海交通大学医学院附属医院，新华医院拥有顶尖医疗团队与完善诊疗设备，覆盖儿科、外科、内科等全科室，此外，上海市第一人民医院（北院）、上海市中西医结合医院、杨浦区平凉社区卫生服务中心等优质医疗资源环伺，从日常体检、小病诊疗到重症救治，全层级医疗保障覆盖，让居住更安心。

生态休闲配套上，除了东侧直面的约3.8万㎡江浦公园，项目还近邻杨浦滨江景观带，茶余饭后可漫步滨江步道，欣赏江景与城市天际线，感受滨江生态的独特魅力。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江浦公园内绿植繁茂、水系环绕，设有休闲广场、健身步道、儿童游乐区，是业主日常休闲、亲子互动的天然场所，约260米可达江浦恒温游泳健身俱乐部，满足业主健身、运动需求，社区内部的景观园林与外部生态资源相得益彰，让业主在繁华都市中，也能拥抱自然、享受静谧。

物业服务方面，项目引入保利高端自持物业，该物业拥有国家一级物业管理资质，服务项目遍布全国100余座城市，累计服务业主超300万户，以9.8元/㎡/月的物业费，提供24小时管家式服务、安保巡逻、社区维护、家政服务等全周期品质服务，兼顾安全性与舒适性，让业主享受安心、舒心的居住体验。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从央企匠造的品质坚守，到内环CAZ的稀缺地段；从双轨上盖的便捷通勤，到全维顶配的生活配套；从高实得率的奢阔户型，到亲民合理的价格定位，上海保利外滩启park77每一处细节都彰显着高端改善人居的标杆实力，既是城市精英的理想自住之选，也是极具潜力的资产配置优选。目前项目正火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。上海保利外滩启park77售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利，以匠心筑家，以实力护航，诚邀城市精英莅临品鉴，共赴内环滨江理想人居新旅程。