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上海保利外滩曜｜内环滨江低密藏品，央企匠心筑就时代人居标杆

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作为深耕上海多年的央企保利，我们始终秉持“和者筑善”的理念，深耕城市核心脉络，萃取土地人文底蕴，以匠心致敬时代，以品质定义奢居。今天，我们重磅呈现保利外滩曜——落子杨浦东外滩CAZ核心，占位黄浦江黄金三角矩阵，集地段、配套、产品、品质于一体的高端低密住区，为上海塔尖人群，敬献一席可收藏、可传承的滨江人居范本。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从拿地之初，保利便深知东外滩的土地价值——这里是黄浦江沿岸最后一片可成片开发的核心板块，是上海2035总规划确定的中央活动区，更是承载百年工业文明与当代科创活力的世界客厅。2025年6月，我们历经95轮激烈竞价，以35亿元竞得杨浦区平凉街道64街坊地块，95530元/㎡的楼面价刷新杨浦单价纪录，用真金白银，彰显对这片土地的极致珍视，也开启了东外滩高端低密人居的全新篇章。

接下来，我们将从项目概况、价格体系、户型设计、核心区位、周边配套五大维度，为各位意向客户全面解析保利外滩曜的独特价值，让每一位追求品质生活的居者，都能读懂这份央企匠心与土地禀赋的完美融合。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：央企匠筑，新古典主义低密奢居

上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩曜总占地约1.47公顷，总建面约6.0万方，容积率仅2.5，是内环内罕见的低密居住区，规划有小高层、花园洋房及低密别墅三大产品形态，总户数约200余户，定位纯高端改善社区，只为少数人打造静谧私密的居住体验。

项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，既保留了老上海的人文底蕴，又融入了当代人居的舒适需求，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居意境。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企保利的高端力作，我们始终将品质放在首位，项目采用新古典主义建筑风格，线条挺拔流畅，质感厚重典雅，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材，既彰显塔尖圈层的尊崇身份，又实现了建筑与自然、人文的和谐共生。社区内部打造沉浸式园林景观，以四季植被搭配景观步道、休憩凉亭、亲子活动区等多元场景，让业主在繁华都市中，也能享受推窗见绿、移步换景的自然之美，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

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上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目配备高端社区会所，内设健身泳池、休闲洽谈区等功能空间，匹配塔尖人群的社交与休闲需求；引入保利自持物业，以专业的服务体系、细致的服务细节，为业主提供24小时全方位守护，从入园接待到日常运维，每一处细节都彰显尊崇与便捷，让居住更具温度。

二、价格体系：内环滨江稀缺藏品，价值一目了然

上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托内环滨江的绝版地段、央企保利的品牌实力以及项目的高端产品力，保利外滩曜的价格定位贴合高端改善人群的需求，兼顾稀缺性与性价比，成为上海内环滨江市场中极具竞争力的藏品级项目。

项目目前在售及待加推产品涵盖小高层、花园洋房及低密别墅，其中小高层主力户型建面约110-139㎡，均价约14.2万/㎡，总价区间约1442万-2150万；花园洋房建面约160-166㎡，总价约2272万-2357万；低密别墅建面约190-202㎡，总价约3610万-3878万，多元化价格梯度，满足不同改善家庭的置业需求。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目首开房源去化率达85%，目前所剩席位有限，二期楼王位置已紧急加推，涵盖建面约111-140㎡户型，采光视野极佳，南侧仅为3层别墅，无遮挡视野，稀缺性不言而喻。相较于同板块内其他高端项目，保利外滩曜凭借93%-95%的超高得房率、央企品质保障以及完善的配套优势，性价比凸显，无论是自住还是收藏，都是当下内环滨江置业的优选。

上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着杨浦滨江南段270万方商办体量的陆续竣工、27万创新创业人才的汇聚，以及区域内高端配套的不断升级，项目的价值潜力将持续释放，此刻入手，便是抢占内环滨江发展的红利窗口，执掌时代价值高地。

三、户型设计：超高得房率，解锁全周期舒适人居

上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕上海的高端作品，我们深入洞察当代塔尖人群的居住需求，以“空间最大化利用、舒适度最大化提升”为核心，打造全周期、高适配的户型产品，全系标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，超高得房率远超市场常规水准，让每一寸空间都发挥极致价值。

主力户型涵盖建面约110-139㎡小高层、160-166㎡花园洋房、190-202㎡低密别墅，每一款产品均以大面宽设计为核心，注重公共空间尺度感，让居者真正体验“大宅气象”。其中，建面约114㎡户型赠送面积近18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率，拥有2间超过10㎡的南向卧室、1间9㎡+的北次卧，客餐厅+阳台的面积高达32㎡，空间开阔通透，满足三口之家的舒适居住需求。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约130㎡户型赠送面积近20㎡，实际使用率达94%，采用双阳台+双270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗设计，尺度感远超同面积新房，可对标建面约160㎡左右的大平层，四房布局可满足多代同堂的居住需求，LDKB一体化横厅设计，兼顾社交与家庭互动，家政空间细致周到，还特意划出“X空间”，方便业主根据自身需求自由调整，适配不同阶段的生活场景。

上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约139㎡户型作为130㎡户型的放大版，每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善人群，5.2米超宽开间客厅，进深6.65米，搭配全明电梯厅，一梯一户的设计极大提升了私密感和归家体验；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，兼顾尊崇感与私密性，让主人尽享专属静谧空间。

花园洋房与低密别墅则更注重圈层私密性与居住舒适度，洋房户型南北通透，层层退台设计，保证每一户都有极佳的采光与视野；别墅产品自带庭院与露台，三层空间布局，动静分离，兼具居住、社交与休闲功能，为塔尖人群打造专属的私域生活天地。

四、核心区位：内环滨江黄金三角，执掌城市核心资源

上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是决定人居价值的核心，保利外滩曜坐落于杨浦区东外滩核心，许昌路680弄，地处“外滩—陆家嘴—北外滩”黄金三角矩阵，作为黄浦江沿岸“百年大计·世纪经典”的世界客厅段落，这里集聚商业、贸易、金融、文化等核心功能，是上海商业、文化、工业历史发展的源头，也是内环内滨江最后一块成片开发的“高端低密风貌住宅区”。

项目毗邻内环S湾及中央活动区（CAZ），周边汇聚抖音、美团、B站等一大批数字经济总部项目，到2026年，杨浦滨江南段将有270万方商办体量陆续竣工并投入使用，约27万创新创业人才将汇聚于此，这里将成为世界级科创中心、数字经济发展高地，区域发展潜力不可限量。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目拥有“双轨交+多路网”的立体交通体系，步行266米可达地铁18号线平凉路站，步行533米可达地铁12号线与18号线换乘站江浦公园站，3公里内覆盖9个地铁站及90个公交站，101路、25路等多条公交线路环绕，无论是通勤还是出行，都十分便捷。自驾可快速接入内环高架、中环路等城市主干道，约10-15分钟可达陆家嘴、外滩等核心商圈，3.5公里直抵陆家嘴与世纪大道繁华核心，畅达全城无压力。

上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环滨江绝版地块，这里一边是黄浦江的壮阔江景，一边是老上海的人文底蕴，一边是当代科创的蓬勃活力，三重价值叠加，让保利外滩曜成为上海塔尖人群的置业首选，无论是地段稀缺性还是区域发展潜力，都具备不可复制的核心优势。

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五、周边配套：全维奢配环绕，悦享品质生活

上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩曜深知，高端人居不仅需要优质的产品，更需要完善的配套加持。项目以自身为核心，构建“步行即享”的全维生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，让业主无需远行，便能享受便捷、高品质的生活。

商业配套方面，项目1公里范围内汇聚总体量约22万平方米的旗舰商业集群，包括东方渔人码头（5.7万㎡）、中交滨江广场（2万㎡）、抖音集团滨江中心（1.2万㎡）、宝地广场（4万㎡）等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态；步行260米可达盒马NB超市，360米可达美城菜市场，日常购物与生鲜采购十分便捷。此外，约900米可融入北外滩发展脉动，1.6公里直达北外滩来福士广场与紫荆广场，2公里内尽享瑞虹天地太阳宫与陆家嘴北滨江太古商业中心，繁华触手可及。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目3公里内覆盖84所幼儿园及学校，基础教育资源密度达核心城区标准，步行420米可达上海市杨浦区市东幼儿园，444米可达上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学，周边还有上海福山外国语小学等优质学校，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。

上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰沛，直线1.5公里范围内汇聚三大知名三甲医院，3公里内分布复旦大学附属妇产科医院等100个医疗机构，构建全生命周期健康守护体系，为业主提供便捷、可靠、高品质的医疗健康保障，让家人的健康更有底气。

生态与人文配套方面，项目周边绿意环绕，步行237米可达惠民公园，672米可达江浦公园，周边还有杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，闲暇时分，可漫步公园、欣赏江景，感受自然与人文的交融。同时，项目周边人文底蕴深厚，英商电车厂、华盛里等历史建筑环绕，让业主在享受现代繁华的同时，也能感受老上海的历史韵味。

央企保利，致敬上海塔尖人居理想

上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从内环滨江的绝版地段，到央企匠心的品质坚守；从超高得房率的户型设计，到全维完善的周边配套，保利外滩曜的每一处细节，都彰显着保利对高端人居的深刻理解，也承载着上海塔尖人群的居住理想。

作为杨浦地王项目，保利外滩曜不仅是一座高端住宅，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显。这里有黄浦江的壮阔江景，有老上海的人文底蕴，有当代科创的蓬勃活力，更有央企保利的品质保障与细致服务，无论是自住还是收藏，都是不可多得的滨江藏品。

目前，项目二期楼王紧急加推，席位稀缺，错过再无。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位意向客户，提前来电预约登记，亲临现场，亲身感受保利外滩曜的品质与魅力，抢占内环滨江红利，执掌属于自己的时代奢居。