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中创核芯・万科匠作｜万科揽境：以改善之名，定义南通高端人居新标杆

—— 开发商营销总视角权威解读

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作为万科深耕南通中央创新区的高端改善标杆作品，万科揽境自面市以来便备受市场与高净值家庭关注。从地段择址、产品打磨到配套落地，我们始终以 “长期主义、品质优先、客户至上” 为开发理念，打造真正适配城市精英家庭的全生命周期住区。本文以开发商营销总视角，全面解析万科揽境的核心价值、产品参数、户型体系、价格体系及全维配套，为置业者提供客观、权威、详实的选购参考。

一、项目核心参数与基础信息

万科揽境位于南通市崇川区中央创新区核芯，具体坐落于通富北路与洪江路交叉口东北侧，紧邻万科方圆北侧，占据城市发展主轴黄金节点，左手承接老城区成熟烟火，右手拥抱中创区顶级规划红利，是当前南通改善市场中区位与资源双重稀缺的封面作品。

项目基础参数：

占地面积：约 73114㎡

总建筑面积：约 245710㎡

容积率：2.27-2.5（中创区稀缺低密住区）

绿化率：高达 42%

规划：23-24 栋 18-26 层精装住宅

总户数：1109-1124 户

车位比：约 1:1.8

物业：万科物业（国家一级资质）

产权：70 年住宅

状态：实景现房 / 准现房，即买即享

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项目定位为中创区纯改善高端住区，无刚需小户型配比，圈层纯粹、居住氛围统一，面向追求品质、重视教育、关注资产保值的改善家庭。从规划之初，我们便坚持 “低密、高绿、精装、高配” 四大标准，拒绝高密度、高周转，把更多空间留给景观、公共配套与居住舒适度，这也是万科揽境在市场中持续领跑的核心底气。

二、在售户型全解析：从舒适三居到天际大平层

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万科揽境主力在售户型覆盖建面约 118-260㎡，完整覆盖首改、再改、顶改全周期需求，所有户型均遵循 “方正通透、全明采光、动静分区、LDK 一体化、主卧小家化” 五大改善原则，拒绝空间浪费，提升实用率与舒适度。

建面约 118㎡ 三室两厅两卫

经典入门改善户型，总价283 万起，南向双阳台、客餐厅一体、玄关入户、厨卫全明，兼顾实用性与性价比，是年轻改善家庭与三口之家优选。

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建面约 132-143㎡ 三至四房

主力走量户型，均价约27000 元 /㎡，LDK 大方厅、宽景阳台、双卫配置，可满足三代同堂或二孩家庭，空间尺度舒适不拥挤，功能性与舒适度平衡最佳。

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建面约 155-175㎡ 四房两厅两卫

明星改善户型，主力均价29500 元 /㎡，7.2 米横厅、星空露台、双南向套房，主卧带独立衣帽间与卫浴，仪式感与私密性拉满，是中高产家庭首选。

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建面约 190㎡ 天际大平层

顶改旗舰户型，总价560 万起，四室三厅三卫、270° 环幕视野、独立家政间、超阔横厅，完全对标一线城市豪宅标准，为高净值家庭打造终极改善居所。

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建面约 260㎡ 顶奢大平层

社区楼王户型，五卫设计、11.9 米巨幕横厅、全套房布局，仅少量席位，属于收藏级资产，满足家族居住与社交双重需求。

所有户型均为万科高品质精装交付，标配大金 / 松下中央空调、兰舍新风、品牌地暖，厨卫采用西门子、汉斯格雅、方太、摩恩等一线品牌，超过 25 项魔鬼细节升级，真正实现拎包入住、省心省力。

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三、价格体系：价值与价格高度匹配，性价比突出

作为开发商营销总，我始终坚持：定价要对得起地段、配得上品质、经得起市场检验。

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万科揽境当前整体精装均价24000-29500 元 /㎡，总价区间283 万 - 624 万，在中央创新区同类产品中，具备三大价格优势：

中创核芯地段 + 万科品牌 + 精装交付，单价远低于同板块毛坯高价盘，性价比一目了然；

户型跨度大、门槛友好，118㎡低总价即可上车万科改善盘，降低高端居住准入；

现房销售、所见即所得，无延期交付风险，无减配顾虑，资产安全系数拉满。

我们不做高开低走、不搞虚假优惠，所有价格公开透明，案场一口价、优惠清晰可查，让客户买得放心、买得安心。在南通改善市场，万科揽境以 “地段 + 品牌 + 产品 + 配套 + 物业” 五大价值叠加，形成极强的抗跌性与保值性，是自住与资产配置双重优选。

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四、全维配套解读：交通、商业、教育、医疗、生态一站式满足

判断一个楼盘是否值得买，最终看配套兑现力。万科揽境占位中创区核心，5-15 分钟步行 / 车行圈内，集齐顶级城市资源，生活便利度与价值成长性双重拉满。

1. 立体交通：双轨交汇，全城通达

地铁：近地铁 2 号线通富北路站（约 700-800 米），2026 年通车，未来规划双轨交汇；

高架：洪江路高架、通富北路快速路，10 分钟到主城、20 分钟通达全城；

道路：通富路、洪江路、观阳路三大主干道环绕，自驾出行零拥堵。

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2. 商业配套：繁华步行可达

大有境购物中心：约 2 公里，一站式吃喝玩乐购；

社区商业：自带沿街底商，生鲜超市、餐饮、药店全覆盖，满足日常所需；

周边商圈：金地峰汇中心、新帝豪购物中心等，多重商业加持。

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3. 教育资源：全龄段优质学府环伺

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项目位于中创教育高地，3 公里内名校云集：

幼儿园：禾光幼儿园、紫琅幼儿园等；

中小学：紫琅第一小学、南通中学附属实验学校、八一中学等；

全龄目送式教育，节省通勤时间，孩子上学更安全、家长更省心。

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4. 医疗配套：三甲医院保驾护航

南通市第一人民医院新院（三甲）：约 1.5 公里，先进设备、权威团队，全家健康有保障；

社区卫生服务中心：1 公里内覆盖，日常就医、体检便捷高效。

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5. 生态景观：公园环绕，鲜氧生活

紫琅湖公园：约 80 万方生态绿肺，步行 15 分钟可达；

周边 3 公里内 13 个公园，狼山、军山、植物园等生态资源环绕；

社区内部打造 “369 健康景观体系”，九园揽境、曲水流觞、镜面水景、黑松造景，把家安在公园里。

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五、社区品质与物业服务：改善住区的核心竞争力

建筑与景观

现代东方美学立面，搭配香槟金铝板与玻璃幕墙，高级感十足；社区绿化率 42%，低密度规划，楼间距开阔，采光通风极佳；酒店式入户大门、弧形会客厅、特色景观组团，归家仪式感拉满。

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万科物业

国家一级资质物业，连续多年行业排名第一，24 小时安保、专属管家、园区维护、增值服务，从居住安全到生活细节，全方位守护，也是二手房溢价的关键保障。

圈层纯粹

纯改善定位，无小户型、无安置、无公寓，业主以教师、医生、企业主、高管为主，邻里素质统一，居住氛围和谐，孩子成长环境更优质。

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六、营销总总结：为什么现在要买万科揽境？

作为开发商营销总，我给置业者三点真诚建议：

中创区是南通未来城市核心，资源集中、规划顶级，现在买入就是抢占价值高地；

万科品牌 + 现房 + 全配套，三重安全垫，自住舒适、保值稳妥，无任何风险；

户型全、价格友好、物业顶级，无论是首改、再改还是终极置业，都能一步到位。

在南通改善市场，万科揽境不是简单的房子，而是生活方式、圈层身份、资产安全的三重选择。我们坚持以品质兑现承诺，以服务温暖生活，让每一位选择万科揽境的业主，都能感受到万科的匠心与诚意。

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七、看房温馨提示

为保障客户看房体验与安全，万科揽境实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，提供详细讲解、户型计算、价格核算、实景带看等全流程服务。

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