恩施市中心城区土地规划详情来了 这些地方将重点开发

搜狐焦点恩施讯（文/刘云广）恩施市中心城区建设用地规模到底有多少？用地范围均分布在哪里？未来城市将形成何种空间布局？，以及哪些地方将重点开发，接下来小编将一一为你揭秘。

中心城区用地范围

恩施市中心城区范围，北起龙凤，南至大沙坝长约20公里，宽为10公里的地域，包括舞阳街道办事处、六角亭街道办事处、小渡船街道办事处和龙凤镇部分地区，中心城区范围总面积约13947.82公顷。

中心城区用地规模

规划期内，着力实施“五城同创”和“统筹发展”战略，把恩施城区打造成“山水园林城、民族风情城、生态旅游城和交通枢纽城”。规划到2020年，城市建设用地控制规模为6833.07公顷。

中心城区空间布局

恩施中心城区沿清江向南北两个方向生长的同时，近期主要向东部和北部发展，远期城市重点发展后山湾路以西地区。形成“一带两翼双组团”城市空间布局结构。

一带：沿清江南北向城市生长主轴两侧形成的沿江多功能区密集带，由六角亭老城区、舞阳坝老城区、小渡船城市次新区、旗峰坝新区相串联的城市功能区组成。

两翼：东翼——金桂大道以东地区，由枫香坪车站综合区、农副产品加工园（包含红庙经济开发区）、州城行政新区、金子坝商务综合区、大学城五大功能区组成。西翼——后山湾路以西地区，由方家坝保留提升区、松树坪城市综合新区、高桥坝组成。

双组团：龙凤新城组团——城市北部的龙凤坝，位于带水河沿岸、宜万铁路以北，与城市主城区有宜万铁路相隔，位置相对独立，为龙凤坝镇区所在地，有一定的建设基础。规划为独立的城市组团，功能以居住为主。七里坪物流组团——城市东南部的七里坪组团，位于城市外环线，与沪渝高速交通联系便捷，区位相对独立，规划为物流组团。

中心城区扩展边界

为防止城市开发无序蔓延，与城市周边永久基本农田划定相结合，确定恩施州中心城区扩展边界范围：西以绕城公路、东以沪渝高速公路为界，北至宜万铁路以北300m，南至谭家坝。扩展边界区内土地面积约13947.82公顷。

中心城区用地管制

在扩展边界范围内，分成三个区域实行土地用途管制。

允许建设区：中心城区允许建设的规模控制范围西起六角亭街道办高桥坝村，东至舞阳坝街道办核桃坝村，南至六角亭街道办谭家坝村，向北扩张到龙凤镇龙凤村，面积约6806.07公顷。该区域内土地主导用途为建设发展用地，统筹增量保障与存量挖潜，促进土地节约集约利用。规划实施过程中，在区域面积不改变的前提下，其空间布局形态可调整，但不得突破扩展边界。

有条件建设区：主要布局在龙凤镇的向家村、三河村、小龙潭村、龙凤村、三龙坝村，舞阳坝街道办的阳鹊坝村、核桃坝村、金子坝村、七里坪村、三孔桥社区居委会、窑湾社区居委会、五峰山村和鸭子塘村等；六角亭街道办的谭家坝村、六角亭城区、高桥坝村和松树坪村等；小渡船街道办的旗峰坝居委会、何功伟村、大龙潭村和望城国营林场等，面积约4544.51公顷。在不突破城市控制规模和符合“两规”的前提下，区内土地可以用于规划建设用地的布局调整。

限制建设区：为允许建设区和有条件建设区以外的区域，面积约2597.24公顷。区域内主导用途为农业生产和生态保护，限制城市建设，但可根据新农村建设需要，结合县（区）级规划，适度安排部分村镇新增用地；区域内控制线型基础设施和独立建设项目用地，规划已列明的交通、水利、能源、特殊、风景旅游和其他因生态保护与建设要求需要单独选址的项目，视同符合规划。