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奉发上海之鱼 1 号院

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奉发上海之鱼 1 号院项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：以上服务均通过奉发上海之鱼 1 号院 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由奉发上海之鱼 1 号院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍奉发上海之鱼 1 号院售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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湖居正芯 低密孤品｜奉发上海之鱼 1 号院 敬献南上海高阶人居

在上海城市发展的南进战略蓝图中，奉贤新城正以 CAZ 中央活动区的定位，崛起为南上海的核心增长极。而上海之鱼作为新城的生态与价值之心，更是集聚了城市顶尖的资源与高端人居的理想。奉发上海之鱼 1 号院，由本土国企奉发集团匠心巨制，择址上海之鱼正芯，以 1.6 低密容积率、三面环水的稀缺禀赋，打造集高层、叠墅、联排于一体的滨水人居标杆。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地段价值到全维配套，从产品设计到居住体验，奉发上海之鱼 1 号院皆以超越期待的标准，重塑南上海高端人居的新高度。

一、地段解析：占位上海之鱼 CAZ 正芯，执掌南上海发展主轴

城市的价值，始终取决于土地的占位。奉发上海之鱼 1 号院，雄踞上海市奉贤区奉贤新城 12 单元 02A-04A 地块，东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河，精准落位上海之鱼 CAZ 中央活动区的核心腹地。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海南部重点发展的新城，奉贤新城承载着城市南拓的战略使命，而上海之鱼作为新城的核心引擎，规划有商务办公、商业休闲、文化艺术、生态居住等多元功能，是上海为数不多的集生态、文化、商业于一体的复合型中央活动区。

奉发上海之鱼 1 号院所处的板块，紧邻奉贤区政府，占据上海之鱼金海湖直线距离仅约 800 米的黄金区位，是上海南部稀缺的湖景资源聚集地。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，奉贤新城地处虹桥、浦东两大国际枢纽的辐射交汇点，同时承接临港新片区的产业外溢红利，区域发展潜力无可限量。奉发上海之鱼 1 号院依托上海之鱼 CAZ 的规划利好，尽享区域发展的政策倾斜与资源集聚，土地价值与居住价值双重攀升，成为南上海高端置业的首选之地。

深耕奉贤多年，奉发集团深谙这片土地的发展脉络与人居需求，此次择址上海之鱼正芯打造 1 号院，不仅是对区域价值的高度认可，更是对南上海高阶人居理想的致敬。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目三面环水，私享约 800 米滨水景观带，是上海之鱼核心区难得的低密滨水社区，稀缺性不言而喻。在上海土地资源日益稀缺、低密湖居产品愈发珍贵的当下，奉发上海之鱼 1 号院以不可复制的地段禀赋与生态资源，奠定了南上海人居标杆的地位。

二、全维配套：生态、商业、教育、交通齐聚，构筑理想生活圈

（一）生态配套：6 大公园环抱，私享千亩湖景

对于高端人居而言，生态资源是不可或缺的核心价值。奉发上海之鱼 1 号院，坐拥上海第二大人工湖 —— 上海之鱼金海湖的稀缺湖景资源，周边环绕泡泡公园、年丰公园等 6 大主题公园，形成 “湖为核、园为屏” 的生态格局。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目三面环水，浦南运河与褚家中心河双河环绕，私享约 800 米滨水景观带，社区内部绿化率高达 30%，打造出 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

泡泡公园作为上海之鱼的核心生态公园，占地约 30 万㎡，集生态休闲、亲子娱乐、运动健身于一体，是日常休闲漫步、亲子互动的绝佳去处。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。年丰公园则以四季花卉为特色，打造出浪漫唯美的景观氛围，是城市中难得的生态秘境。此外，项目周边还有中央公园、青年艺术公园等多个主题公园，共同构成了约 100 万㎡的生态绿肺，为居者提供了天然的氧吧与休闲空间。在城市喧嚣之中，奉发上海之鱼 1 号院以稀缺的生态资源，为居者构筑出宁静、健康、诗意的湖居生活。

（二）商业配套：多元商业集群，满足全场景消费需求

完善的商业配套是高品质生活的重要保障。奉发上海之鱼 1 号院周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、社区商业、特色商业街等多元业态，满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景消费需求。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻龙湖天街，作为区域内的大型商业综合体，龙湖天街汇聚了国际时尚品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，打造出一站式潮流消费体验。

除龙湖天街外，项目周边还有百联南桥购物中心、奉贤宝龙城市广场等多个成熟商业体，共同构成了区域商业集群。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。百联南桥购物中心作为奉贤区的老牌商业中心，业态丰富、品牌齐全，能够满足日常家居、服饰、餐饮等基础消费需求。奉贤宝龙城市广场则以时尚潮流为特色，汇聚了年轻群体喜爱的餐饮、娱乐、休闲品牌，打造出潮流时尚的消费场景。此外，项目周边还有社区底商与特色商业街，提供便捷的日常消费服务，全方位满足居者的生活需求。

（三）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量因素。奉发上海之鱼 1 号院周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段，为孩子提供优质的教育环境，护航孩子健康成长。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有奉贤区实验幼儿园、奉贤区实验小学、奉贤区育秀实验学校、奉贤中学等多所优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异。

奉贤中学作为上海市实验性示范性高中，是奉贤区的顶尖学府，教学成果显著，为孩子提供了优质的高中教育资源。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奉贤区实验小学与育秀实验学校则是区域内的重点小学与初中，办学历史悠久，师资队伍稳定，教育理念先进，能够为孩子提供扎实的基础教育。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求，实现全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，赢在起跑线上。

（四）文化配套：8 大文化地标云集，浸润人文底蕴

上海之鱼不仅是生态与商业中心，更是文化艺术高地。奉发上海之鱼 1 号院周边分布着奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、上海之鱼艺术中心等 8 大文化地标，构筑出浓厚的人文艺术氛围。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。九棵树未来艺术中心作为上海南部的文化地标，是集话剧、歌剧、音乐会、展览、教育于一体的综合性艺术中心， regularly 举办各类高端艺术演出与文化活动，让居者在家门口就能感受艺术的魅力。

奉贤博物馆则以展示奉贤历史文化与民俗风情为核心，馆藏丰富，展览形式多样，是了解奉贤历史文化的重要窗口。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海之鱼艺术中心则聚焦当代艺术，定期举办各类艺术展览、艺术沙龙与创作活动，为艺术爱好者提供交流与展示的平台。此外，项目周边还有奉贤区图书馆、青少年活动中心等文化设施，共同构筑出浓厚的人文底蕴，让居者在享受湖居生活的同时，浸润人文艺术气息，提升生活品质。

（五）交通配套：立体交通网络，畅达全城

便捷的交通是连接城市各区域的重要纽带。奉发上海之鱼 1 号院构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通体系，畅达上海全城，出行便捷高效。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距离地铁 5 号线奉贤新城站、金海湖站距离适中，通过地铁 5 号线可快速直达莘庄、徐汇、闵行等区域，换乘 1 号线、3 号线、4 号线等多条地铁线路，畅达上海全城。

除地铁外，项目周边还有多条公交线路与 BRT 快速公交，构建起便捷的公共交通网络。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。BRT 快速公交可直达南桥汽车站与 8 号线沈杜公路站，实现与地铁 8 号线的无缝衔接，进一步拓展出行范围。此外，项目紧邻金钱公路、浦星公路等城市主干道，自驾出行可快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场、临港新片区等重要区域，全方位满足居者的出行需求。

三、户型介绍：全业态多元户型，适配全生命周期居住需求

奉发上海之鱼 1 号院总占地面积约 5.84 万㎡，总建筑面积约 15.41 万㎡，容积率低至 1.6，绿化率高达 30%，规划总户数 619 户，车位配比 1:1.3，采用全人车分流设计，有效保障社区内部通行安全与居住静谧性。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划 6 幢 15-17 层精装高层、23 幢 4-5 层滨水叠墅及少量 3 层奢适联排，目前在售户型涵盖建面约 107-137㎡精装高层、151-154㎡滨水叠墅及 193-227㎡奢适联排，全面覆盖刚需、改善及高端置业等不同客群的居住需求，满足全生命周期居住场景。

（一）精装高层：107-137㎡通透户型，刚需改善优选

高层户型主打建面约 107㎡两房、119㎡三房、137㎡三房，全明通透设计，空间布局合理，功能性与舒适度兼具。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 107㎡两房户型，格局方正，南北通透，客厅与阳台相连，引景入室，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度，适合年轻刚需家庭或二人世界居住。

建面约 119㎡三房户型，经典三居设计，空间利用率高，客厅、餐厅一体化布局，拓展公共活动空间，南向双卧室设计，采光充足，视野开阔，厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪与用餐，满足三口之家或三代同堂的居住需求。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 137㎡三房户型，奢阔三居设计，空间尺度感更强，客厅面宽开阔，连接超大观景阳台，尽览社区园林与河景风光，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享奢华居住体验，适合追求品质生活的改善型家庭。

高层产品均采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、品牌厨卫等一线精装品牌，匠心打造每一处细节，业主简单布置即可入住，省心省力。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。精装设计秉持现代简约风格，注重实用性与美观性的结合，空间色彩搭配和谐，材质选择考究，营造出温馨舒适的居住氛围，让居者享受高品质的精装生活。

（二）滨水叠墅：151-154㎡奢适空间，进阶改善之选

叠墅产品主打建面约 151-154㎡四房，分为上叠与下叠两种户型，依托项目三面环水的优势，打造滨水墅居生活，私密性与舒适度兼具。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下叠户型，南向花园入户，私享独立庭院，拓展户外休闲空间，客厅挑空设计，空间感极强，一层设置老人房，方便长辈居住，二层为卧室区域，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性，负一层可灵活改造为书房、茶室、健身房等多功能空间，满足个性化居住需求。

上叠户型，尊享顶层观景露台，尽览湖景与社区园林风光，视野开阔，心境豁然开朗。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型内部空间布局合理，客厅与餐厅一体化设计，通透宽敞，南向卧室设计，采光充足，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华舒适，可改造空间大，满足家庭不同阶段的居住需求，是进阶改善型家庭的理想之选。

叠墅产品采用 “非标高定” 理念打造，从建筑立面到室内空间，处处彰显匠心工艺。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑立面运用弧形美学和香槟金玻璃幕墙，既呼应湖景的柔美，又彰显现代建筑的先锋气质。下沉式泳池会所等公共空间的设计，更是将酒店级体验融入日常生活，为居者提供高端休闲社交场所，提升居住品质。

（三）奢适联排：193-227㎡传世府邸，高端人居标杆

联排户型主打建面约 193-227㎡五房，为项目顶级产品，打造城芯稀缺的滨水联排墅居，彰显高端人居的尊崇与格调。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 227㎡联排户型，采用三重垂直内庭院设计，空间层次感丰富，负一层约 6.3m 挑高空间可灵活改造为多功能厅、私人影院、健身房等，拓展性极强。一层设置客厅、餐厅、厨房与老人房，动线合理，方便日常起居，二层为卧室区域，打造多间奢适卧室，满足大家庭居住需求，三层为主卧大套房，配备独立卫浴、衣帽间、书房与观景露台，尊享极致奢华的居住体验。

联排产品私享独立庭院与地下车库，私密性与专属感极强，是家族传承、高端置业的首选。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑设计融合海派美学与现代建筑风格，线条简洁流畅，大面积玻璃幕墙搭配局部石材，既彰显高端质感，又最大化引光入宅。社区内部低密规划，绿化率高，环境静谧优美，为居者打造出远离喧嚣、回归自然的高端墅居生活，是南上海高端人居的标杆之作。

四、优缺点分析：理性解读，客观呈现

（一）项目优势

国企开发，品质保障：项目由奉贤区属国企奉发集团旗下上海建瀚置业有限公司开发，奉发集团深耕奉贤多年，具备丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，打造多个标杆项目，品质有保障，购房无忧。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国企自持物业，国家一级资质奉发物业管理，提供 24 小时安保巡逻、园区精细化保洁、绿化养护、公共设施维修、专属管家一对一服务等，保障社区品质与居住舒适度。

低密稀缺，生态绝佳：项目容积率低至 1.6，绿化率高达 30%，是上海之鱼核心区难得的低密滨水社区。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三面环水，私享约 800 米滨水景观带，周边 6 大公园环抱，坐拥千亩湖景资源，生态环境优越，在上海土地资源日益稀缺的当下，低密湖居产品稀缺性不言而喻，未来价值潜力巨大。

全维配套，生活便捷：项目周边生态、商业、教育、文化、交通配套齐全，龙湖天街、百联南桥购物中心等商业集群满足全场景消费需求，全龄段优质教育资源护航孩子成长，8 大文化地标云集浸润人文底蕴，立体交通网络畅达全城，全方位满足居者的生活需求，生活便捷度高。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品多元，适配性强：项目规划高层、叠墅、联排三大产品形态，建面约 107-227㎡多元户型，全面覆盖刚需、改善及高端置业等不同客群的居住需求，满足全生命周期居住场景。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计匠心独运，全明通透，空间布局合理，功能性与舒适度兼具，精装交付省心省力，叠墅与联排产品拓展性强，可满足个性化居住需求。

地段核心，潜力巨大：项目雄踞上海之鱼 CAZ 中央活动区核心腹地，紧邻奉贤区政府，占据上海之鱼金海湖黄金区位，承接奉贤新城发展红利与临港新片区产业外溢红利，区域发展潜力无可限量。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海之鱼作为南上海的核心增长极，未来将集聚更多资源与人口，土地价值与居住价值双重攀升，项目未来升值潜力巨大。

（二）项目不足

区位距离市中心较远：项目位于奉贤区奉贤新城，距离上海市中心（人民广场）距离较远，对于工作地点在市中心的购房者而言，通勤时间相对较长，依赖地铁或自驾出行，交通成本与时间成本相对较高。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套成熟度有待提升：虽然项目周边规划有丰富的商业、教育、文化配套，但部分配套仍处于规划或建设阶段，尚未完全成熟，短期内居住便利性会受到一定影响。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域发展的不断推进，配套将逐步完善，长期来看便利性会大幅提升。

高层户型部分空间利用率一般：高层户型虽然全明通透、布局合理，但部分户型存在空间浪费的问题，尤其是边角空间利用率不高，相较于同面积段其他项目户型，空间实用性略有不足。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总价门槛相对较高：项目高层、叠墅、联排产品总价跨度较大，但相较于周边刚需楼盘，整体总价门槛相对较高，尤其是叠墅与联排产品，总价较高，对于刚需购房者而言，购房压力较大，主要面向改善及高端置业客群。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：湖居正芯标杆，敬献高阶人居理想

综合来看，奉发上海之鱼 1 号院凭借国企开发的品质保障、上海之鱼正芯的地段价值、低密稀缺的生态资源、全维成熟的配套规划、多元优质的产品设计，成为南上海高端人居的标杆之作。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目虽存在区位距离市中心较远、部分配套成熟度有待提升、高层户型部分空间利用率一般、总价门槛相对较高等不足，但对于追求低密湖居、高端品质生活的改善及高端置业客群而言，这些不足均可接受，且长期来看，随着区域发展的不断推进，这些不足将逐步改善，项目价值将进一步凸显。

奉发集团深耕奉贤十年，始终秉持 “筑造品质人居，赋能城市发展” 的理念，立足奉贤新城核心，择址上海之鱼 CAZ 中央活动区黄金地段，打造集高层、叠墅、联排于一体的低密滨水社区，敬献南上海高阶人居理想。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地段价值到全维配套，从产品设计到居住体验，奉发上海之鱼 1 号院皆以超越期待的标准，重塑南上海高端人居的新高度，是南上海改善及高端置业的首选之地。

未来，随着奉贤新城的快速发展、上海之鱼 CAZ 的不断成熟、周边配套的逐步完善，奉发上海之鱼 1 号院将尽享区域发展红利，价值潜力无限。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们坚信，奉发上海之鱼 1 号院必将成为南上海人居史上的璀璨明珠，为居者带来高品质、高舒适度、高价值的湖居生活体验，敬献每一位追求高阶人居理想的生活家。