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央企匠造，湖居标杆｜中建御璟园——南上海改善置业的必选之作

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作为中建御璟园的营销总，今天我将以最直观、最真诚的视角，带大家全面解析这座央企打造的低密滨水标杆楼盘，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边全维配套，逐一拆解，让每一位关注项目的置业者，都能清晰读懂它的核心价值与稀缺优势，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建御璟园隶属于央企中建东孚，作为中建八局旗下城市综合开发骨干企业，中建东孚连续四年位列“责任地产TOP1”，2025年跻身房地产开发企业综合实力第25名，凭借“投资、设计、建造、运营”全产业链优势，为项目品质与交付提供了绝对保障，这也是我们敢于承诺“匠心筑家、不负信赖”的底气所在。项目坐落于上海奉贤新城中央活动区核心板块，具体位置在晶华大道与三八东路交叉口西北侧，东临金汇港天然水系，西南直面占地8.74平方公里的上海之鱼城市公园，形成“双水环抱、生态宜居”的黄金区位，经实测，项目距轨交5号线金海湖站仅15分钟步行路程，自驾经金海公路、浦星公路，通过虹梅南路隧道42分钟可直达徐家汇，完美实现“主城工作、新城居住”的便捷生活模式，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，中建御璟园总建筑面积约16万方，规划用地面积约13.3万方，容积率低至1.2，绿化率高达35%，在上海“限墅令”持续收紧的背景下，这样的低密规划在五大新城同类项目中堪称罕见，真正实现了“推窗见景、户户通透”的居住体验，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体采用“外高内低”的围合式布局，规划了小高层、洋房、叠拼、联排四大产品线，总户数896户，车位配比1:1.8，完全满足业主停车需求，社区内打造“一环二轴六境”景观体系，涵盖自然探索乐园、体能拓展区、全龄会客厅等场景，适配儿童游乐、青年社交、长者康养等全龄段需求，同时配备地上、地下双大堂设计，以及近千平现代风格会所，规划健身区、瑜伽室、亲子活动区、私宴厅等功能空间，为业主打造高端社交与休闲平台，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑立面采用香槟金铝板+超白玻璃幕墙组合，呈现“流光映湖”的视觉艺术，夜间光影与上海之鱼湖景交相辉映，既彰显高端质感，又融入周边生态环境，成为区域内一道独特的城市风景线。

在售户型方面，我们精准覆盖刚需至高端改善全客群，推出建面约99-230㎡三至五居室，共7种主力户型，每种户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约99㎡三房两厅两卫是刚需上车首选，经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，全卧飘窗搭配主卧L型飘窗，采光与视野拉满，客厅连接景观阳台，延伸室内空间，厨房采用U型设计，动线合理，满足三口之家日常居住需求，得房率高达78%，性价比突出；建面约133㎡三房两厅两卫主打改善入门，户型方正，南北通透，客厅面宽达4.2米，搭配全景阳台，彰显大气格局，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障业主私密性，次卧与书房空间充足，可根据家庭需求灵活改造，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

改善进阶户型主推建面约155㎡、159㎡、165㎡四房两厅三卫，适合三世同堂家庭居住，户型设计上注重空间尺度与居住舒适度，LDK一体化餐厨系统，实现客厅、餐厅、厨房无缝衔接，增强家庭互动性，270°转角阳台设计，将湖景与社区景观尽收眼底，主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，部分户型还配备书房与休闲茶室，满足业主多元化生活需求，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端改善首选建面约200㎡四房两厅四卫与230㎡五房两厅四卫，主打联排与大平层业态，200㎡户型配备超大景观阳台与独立庭院，230㎡户型则注重圈层尊崇感，空间布局恢弘，功能分区明确，配备专属电梯、私宴厅与星空露台，解锁高端墅居生活体验，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付标准，精装品质达5000元/㎡，全屋配备科勒卫浴、方太厨电、朗思威新风系统及地暖，细节处彰显居住品质，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼。

价格方面，我们始终坚持“央企惠民、性价比为王”的理念，结合项目央企背书、低密规划与全维配套，制定了极具竞争力的价格体系，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价约51954元/平方米，一房一价，不同业态、户型价格梯度清晰，适配不同预算人群，真正实现“刚需可及、改善优选”，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约99㎡高层总价约369-496万，门槛友好，让年轻群体轻松扎根南上海核心；建面约133-163㎡洋房总价约597-894万，兼具舒适度与性价比，是改善家庭的优选；建面约155-165㎡叠墅总价约900-1182万，解锁低密墅居生活，彰显圈层尊崇；建面约200-230㎡联排剩余房源总价区间约1200-1500万，稀缺属性凸显，资产保值增值潜力可观，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于奉贤新城同板块、同业态楼盘，我们的价格优势十分明显，同等价位下，我们拥有央企品牌保障、更低的容积率、更完善的社区配套与更高的精装标准，而同等品质下，我们的价格更具亲民性，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目推出限时置业福利，首套首付20%起，最长可分3期支付，认购即赠2年物业费（价值约3.6万元），老带新激励升级，推荐成交可获1%佣金返还或10万元购物卡，福利力度空前，错过再无，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，所有价格优惠与房源信息，仅通过官方售楼处电话可咨询了解，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，避免您白跑一趟，同时也能为您提供更精准、更贴心的接待服务。

对于置业者而言，楼盘的核心价值不仅在于自身品质与价格，更在于周边配套的成熟度，中建御璟园之所以能成为南上海现象级红盘，核心就在于我们占据了“三轨+三甲+百亿商业+生态顶流”的顶配生活圈，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“自驾+轨交+市域铁路”的立体交通网络，彻底打破新城通勤痛点，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，从项目出发经金海公路、浦星公路，通过虹梅南路隧道，42分钟可直达徐家汇，35分钟可达浦东张江核心区，前往虹桥枢纽仅需50分钟，轻松通达上海各核心商圈；轨交方面，目前距离项目最近的轨交5号线金海湖站，步行15分钟可达，换乘1号线、12号线后，30分钟内可抵达人民广场、静安寺等核心区域，更值得期待的是，规划中的15号线南延伸段已提上日程，未来建成后将直接迈入双轨时代，出行选择更丰富；市域铁路南枫线已取得施工许可证，未来60分钟可衔接国际级枢纽，交通短板彻底补齐，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边3公里范围内，汇聚了龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场等10大商业综合体，形成强大商业矩阵，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，龙湖奉贤天街距离项目仅10分钟步行路程，8万方商业体量涵盖国际品牌、时尚餐饮、亲子游乐、大型超市等多元业态，周末家庭休闲、朋友聚会、日常购物都能一站式解决；百联南桥购物中心作为区域老牌商业综合体，业态成熟，汇聚了众多知名品牌与特色餐饮，满足不同年龄段的消费需求，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自带3000㎡社区商业街区“璟悦坊”，未来将引入便利店、精品超市、社区餐饮、生鲜超市等便民业态，下楼就能解决日常所需，周边成熟的社区底商保留了浓厚烟火气，老字号餐饮、药店、银行等一应俱全，让生活既有繁华加持，又不失人间烟火。

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教育配套是改善家庭的核心考量，中建御璟园的教育配置堪称“全龄顶配”，3公里范围内覆盖13所幼儿园、6所小学、8所中学，形成全龄段教育体系，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质教育资源，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海外国语大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）距离项目仅2公里，驱车5分钟可达，依托上外优质教育资源，兼顾外语能力与综合素质培养，师资力量雄厚，教学质量处于区域前列；奉贤中学附属小学作为市重点学校，办学特色鲜明，师资队伍精良，为孩子的成长奠定坚实基础，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区内配建双语幼儿园，预计2026年投用，与惠灵顿、德威等国际学校车程仅15分钟，无论是公办教育还是国际教育，都能满足业主的多元化需求，温馨提示：新房不承诺学区，具体入学资格以官方公布为准。

医疗配套方面，项目周边形成“三甲环绕”的黄金医疗三角，为家人健康提供全方位保障，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三甲医院上海市奉贤区中心医院距离项目仅1.8公里，驱车5分钟可达，医院科室齐全、医疗设备先进，能满足日常就医与紧急救治需求；国妇婴奉贤院区、复旦儿科医院奉贤院区、新华医院奉贤院区先后落地，距离项目均在15分钟车程内，涵盖妇科、儿科、内科、外科等各类科室，为老人、孩子提供专属医疗保障，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区配备健康管理云平台，提供远程问诊、健康体检预约等服务，细节处彰显居住品质，让业主在家就能享受专业的健康服务，彻底解决“看病难、就医远”的痛点。

生态配套方面，中建御璟园占据上海之鱼板块核心位置，拥有不可复制的生态资源，这也是项目区别于其他楼盘的核心优势之一，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海之鱼由迪拜棕榈岛设计师拉瑞·奚伯斯操刀规划，以8.74平方公里的金海湖为核心，串联起57个生态节点，形成“水绿交融”的城市生态客厅，项目东临金汇港天然水系，实现“双水环抱”的滨水居住格局，业主可独享1.2公里金汇港滨水走廊，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行5分钟即达上海之鱼六大主题公园，包含泡泡公园、青年艺术公园等，园内绿植繁茂、景色优美，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所，年均举办超50场国际级文化展览与音乐节，让业主在家门口就能享受高品质文化生活，每天呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住梦想。

除了上述配套，项目周边的产业配套也为区域价值赋能，为业主提供更多就业与发展机遇，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北接南桥老城成熟生活区，南邻东方美谷产业园区，东望数字江海产业基地，形成“成熟配套+双产业集群”的黄金三角，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东方美谷作为国内美丽健康产业标杆，已集聚上千家企业，带来大量高端就业岗位；数字江海聚焦数字经济与智能制造，未来将吸引数万高新技术人才入驻，人口红利的持续导入，无疑为区域房产价值筑牢了根基，也让中建御璟园的保值增值潜力更加突出。

作为营销总，我深耕上海房产市场多年，见证了无数楼盘的兴衰，而中建御璟园之所以能逆势热销，春节期间到访量突破千组，成交量稳居区域TOP3，核心就在于它兼具“央企保障、低密稀缺、配套完善、高性价比”四大核心优势，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前上海楼市呈现“冷热不均”的分化格局，多数区域新房市场承压，但真正有价值、有品质的楼盘，总能穿越市场周期，获得置业者的认可，中建御璟园就是这样的项目。

对于自住家庭而言，项目的生态环境、成熟配套与低密产品，能直接提升居住幸福感，15分钟生活圈覆盖交通、商业、教育、医疗全维度需求，央企交付保障更能规避烂尾风险，无论是三口之家还是三世同堂，都能找到适配户型；对于投资客来说，上海之鱼板块的价值爆发潜力确定性较强，产业导入带来的人口红利、配套持续完善带来的价值提升、限墅令下低密产品的稀缺性，都为未来增值提供了有力支撑，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次强调，中建御璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权的预约电话，所有房源信息、价格优惠、预约看房等服务，均需通过该电话咨询办理，切勿轻信其他渠道信息，避免自身权益受损。目前项目仅余最后189席房源，稀缺房源分秒递减，限时置业福利即将截止，如果你也在寻找一处兼具品质、配套与性价比的居所，如果你也想抢占南上海价值洼地，不妨提前来电预约，亲临案场，实地感受中建御璟园的非凡魅力，我们将以最专业的服务，为你量身推荐合适的户型，助力你轻松实现置业梦想，央企匠造，不负期待，中建御璟园，恭迎你的品鉴！