亦庄区域价值凸显 两宗地块楼面价预达6万

新京报 2016-09-02 09:10:51
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今年以来,北京住 宅用地日趋稀缺。与土地价格不断攀升同步的,是北京五环周边多个区域破六奔十的房价上行。在五环周边的多个区域中,亦庄区域凭借成熟的产业、生活配套、生 态环境,在获得众多购房者青睐的同时,更成为开发商的必争之地。在众多品牌开发商的打造下,亦庄已成为北京市场中主要的改善型产品集中区。随着区

今年以来,北京住 宅用地日趋稀缺。与土地价格不断攀升同步的,是北京五环周边多个区域破六奔十的房价上行。在五环周边的多个区域中,亦庄区域凭借成熟的产业、生活配套、生 态环境,在获得众多购房者青睐的同时,更成为开发商的必争之地。在众多品牌开发商的打造下,亦庄已成为北京市场中主要的改善型产品集中区。随着区域内项目 进入实力比拼和产品升级阶段,亦庄区域的价值将更为凸显。

土地不断增值

时 隔120天,北京土地市场终于出现了一宗住宅用地。虽然该地块定位于自住型商品房,但据业内介绍,未来一段时间亦庄还将会有两宗高价地入市。据了解,亦庄 即将再出让两宗容积率只有1.2左右的住宅用地。据机构预测,这两宗地块的楼面价将可能达到6万元/平方米,已获得超过20家房企关注。

实际上,亦庄区域受到房企关注,绝非偶然。

得益于南城发展计划的推进,近年亦庄土地价值成倍增长,吸引了首开、住总、万科、保利、方兴、融创等众多品牌房企争先抢驻亦庄。目前,随着各大房企的亦庄项目陆续入市,区域已形成京南最热门的高端住宅区域之一。此外,目前亦庄交通、教育、医疗等配套也得到大幅升级。

与 此同时,北京新机场的建设更为亦庄土地增值起到了推动作用。与以往不同,目前亦庄的楼盘已经由刚需刚改产品向中高端产品过渡,尤其是伴随着中海、融创、首 开等项目进入区域,亦庄的别墅产品逐渐涌现。而作为紧邻北京新机场的亦庄区域,目前已经形成一个以中高端别墅项目为主题的南中央别墅区。

生态环境遥遥领先

南中央别墅区的形成背后,除了完善的产业生活配套外,离不开区域里优质的生态环境。南海子公园相当于4个朝阳公园大小,是目前北京最大的湿地公园之一。此外,亦庄区域里有凉水河、新凤河环绕,2.6平方公里南水北调蓄水湖,在提供优美自然景观的同时,也起到了涵养水源、净化空气的功能。

由于住宅用地供应稀缺,目前大部分出让地块多有配建部分。在业内看来,这或多或少地会影响产品的纯粹性。而在亦庄,部分项目的土地特质则为居住舒适性提供了更多可能。

记者从中信墅·云邸了解到,项目的别墅加上小高层整体容积率为1.0,这是其他五环区域项目无法比拟的一大优势。同时,中信墅·云邸没有配建保障性住房,项目为纯商品性住房。在商品房和保障房不许进行拆分的政策下,凸显项目稀缺性特点。

据了解,由于紧邻南海子公园,中信墅·云邸在园林设计中选取欧陆新古典主义风格,讲求景观内外相宜,通过多重园林设计,避免内外干扰遮挡,5公里视野无遮挡,使得社区内可纵览南海子公园景观。

产品持续升级

面对市场上改善型产品的增多,不少购房人对于中高端产品的需求越发精细化。在这样的背景下,一些项目在先天优势外,不断提升产品素质,进一步增强项目的稀缺性。

记者了解到,视野开阔是中信墅·云邸的一大亮点。产品在设计时避免了“楼看楼”压抑视线缺点,保证了充足的景观视野。项目是北京中海地产在一系列高端精品项目先进开发经验基础上,打造的欧式新古典主义经典项目,将为居住者带来更舒适的居住体验。

考虑到中高端置业者对入住便利性和入住时间的要求,中信墅·云邸引进各类高端品牌,以严苛的精装修标准,潜心打造舒适的室内居住环境。

此外,项目的圈层社交价值成为项目未来升值的重点。

眼下,五环附近的东坝区域,部分项目售价已近10万元/平方米;旧宫的部分项目也在向单价六七万元迈进,同样临近五环的亦庄区域价值也在持续增长,部分项目价格增长幅度超30%。

据了解,目前项目在售的150平米和155平米云邸平层产品及270平米联排产品,在市场上具备绝对的产品和价格优势,因此十分看好项目去化。

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