利好效应逐步递减 北京二手房市场有望降温

北京楼市成交火热

□本报记者 李香才

北京二手房市场延续火热态势，新房市场方面上周有9个项目入市，其中8个项目价格出现上涨。亚豪机构市场总监郭毅指出，近期业界一直在传言一线城市将收紧调控，但北京加码的可能性较小。不过预期政策收紧的挤压心态促使购房行为前置。

入市项目增加

根据伟业我爱我家集团数据统计，上周（3月7日-3月13日）北京市二手房共网签5936套，环比增长25.8%，同比增长241.9%。综合四周数据看，北京二手房交易量波动较大，节后首周攀升迅速，随后两周大幅回落，上周则再次回升至节后首周水平。

新房市场同样火热。根据亚豪君岳会统计数据，上周（3月7日-3月13日）北京商品住宅共有9个项目入市，创造了近14周以来入市项目量新高。

新供应项目中除去观承别墅外，大多数价格与上一期开盘相比出现上涨。其中，首开保利·煕悦诚郡、金融街(9.00, -0.13, -1.42%)·漫香林第6区、中国铁建(10.940, 0.02, 0.18%)·原香漫谷等均在开盘当天即告售罄。

二手房市场将降温

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“二手房市场近几个月保持较高的成交量，但房价并未出现大幅异动，‘连夜涨价’、‘业主违约’等情况并不普遍。”

胡景晖认为，由于限购从严，各项利好政策的边际效应逐步递减，北京二手房市场交易量继续上涨的可能性不大。随着购房需求的逐步释放，二季度二手房交易热度将逐步降温。

“近 期业界一直传言一线城市将收紧调控，从市场反应来看成交量处于快速攀升阶段。这主要是受到北京市场特殊性的影响。”亚豪机构市场总监郭毅表示：“基于一线 城市价格的快速上涨，在全国‘去库存’的大背景之下，将对北京等一线城市实现差别化政策。发改委提出对于一线城市要采用限购、增加住房供地等行政手段、经 济手段，分类指导多重手段抑制不合理的投机性需求。对于北京市场而言，限购政策已延续5年，且是全国各城市当中的较高级别之一，政策再加码的可能性较小。 如果限购加码，将使得部分有意愿购房者失去原本具备的购买资格，预期政策收紧的挤压心态将促使其购房行为前置。”