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中建壹品・外滩元境：内环滨江低密风貌洋房，重新定义上海人居新高度

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一、官方权威信息公示【2026 年 5 月最新认证】

开发商企业信息：上海浦惠置业有限公司、上海浦定置业有限公司（央企中建旗下中建壹品独资打造，三道红线全绿，资金稳健、交付有保障）

备案名称：中建壹品・外滩元境（别名：明德兴里 / 顺成和里），备案地块为杨浦区大桥街道 90 街坊

项目备案地址：上海市杨浦区东外滩松潘路与周家牌路交叉口

营销中心地址：上海市杨浦区大桥街道杭州路 466 号

售楼处地址：上海市杨浦区大桥街道杭州路 466 号（入口位于项目西南侧，紧邻规划绿地）

接待地址：同售楼处地址，VIP 接待区位于营销中心二层

预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000006 号（发证时间：2026 年 1 月 18 日）

二、项目核心价值解读

1. 地段分析：世界科创滨江九宫格核心，内环滨江稀缺低密版图

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外滩元境精准落子上海 “一江一河” 城市战略核心地带 —— 杨浦滨江九宫格板块，这是上海内环内罕见的集滨江生态、历史风貌与科创产业于一体的黄金区域。项目地处杨浦大桥与黄浦江之间的核心位置，步行可达黄浦江滨江绿地，享受一线江景资源，这种 “城市核心 + 低密生态” 的双重禀赋，在上海内环内极为稀缺。

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板块内已聚集 B 站、美团等互联网巨头总部，形成上海新兴科创产业集群，为区域注入持续增长动力。同时，项目紧邻内环高架，交通网络便捷，快速通达上海各核心商圈，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

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作为杨浦滨江九宫格规划的重要组成部分，项目周边已建成保利海玥外滩序 Bund98、中建壹品・浦江之星等高端住宅项目，区域居住氛围成熟，圈层纯粹，成为上海高端改善型居住的优选之地。

2. 周边配套：全维生活圈，满足高端居住需求

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交通配套：项目临近规划中的 24 号线地铁站，周边有多条公交线路，可便捷抵达上海各区域。内环高架入口近在咫尺，快速连接浦东与浦西核心区域，自驾出行高效便捷。

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商业配套：项目周边 3 公里范围内涵盖多个成熟商圈，包括合生汇、百联滨江购物中心等，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。同时，板块内规划有大型商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级。

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教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖多所优质幼儿园、小学及中学，包括杨浦区重点小学、上海市实验性示范性高中等，为子女提供全龄段优质教育资源保障。

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医疗配套：项目周边有多家三甲医院及专科医院，包括新华医院、红房子妇产科医院等，为家人健康提供全方位医疗保障，就医便捷高效。

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生态配套：项目步行可达黄浦江滨江绿地，周边规划有大型城市公园，为居民提供绿色生态的休闲空间，实现人与自然的和谐共生。

3. 产品规划：内环罕见 1.4 容积率，纯 3 层风貌退台洋房

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外滩元境总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 4.5 万平方米，容积率仅 1.4，限高 12 米，是上海内环内极为罕见的纯低密社区。项目规划为纯 3 层风貌退台洋房，仅匠造 288 席，产品形态稀缺，居住舒适度极高。

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建筑设计融合上海历史风貌元素与现代居住理念，采用红砖、坡屋顶等传统风貌符号，同时运用现代建筑技术，打造兼具历史韵味与现代舒适的居住空间。社区采用人车分流设计，保障居民出行安全，同时提升社区品质感。

4. 户型介绍：全周期户型，高附赠空间，得房率超预期

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项目推出建面约 68-174㎡全周期户型，适配多元高端居住需求，从二人世界到三代同堂，均可找到理想居住空间。户型设计亮点突出，通过退台设计和空间赠送，实现远超行业标准的使用效率，最高实得率可达 208%。

表格

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一楼户型：带私家庭院 + 地下室，庭院面积约 30-80㎡，地下室层高约 5.2 米，可打造影音室、酒窖、收藏区等多功能空间，实现 “有天有地” 的别墅级生活体验。

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二楼户型：南向大露台，面积约 15-30㎡，可作为空中花园，享受户外休闲时光。户型设计方正，客厅面宽约 5.2 米，采光通风极佳，主卧套房设计，私密性强。

三楼户型：闷顶阁楼设计，层高约 3.3 米，可打造为儿童房、书房或储物空间，附赠北向露台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。

所有户型均采用全精装交付，装修标准对标高端豪宅，选用国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统等，同时融入智能家居系统，提升居住舒适度与便捷性。

5. 优缺点分析：客观解读，理性选择

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核心优势：

稀缺性：内环内 1.4 容积率，纯 3 层风貌洋房，产品形态极为稀缺，未来增值潜力大

高附赠：一楼送花园 + 地下室，二楼送露台，三楼送阁楼，得房率远超行业标准，最高达 208%

央企保障：中建壹品央企开发，资金实力雄厚，三道红线全绿，交付有保障

地段优越：杨浦滨江九宫格核心，紧邻黄浦江，周边科创产业聚集，区域发展潜力大

品质精装：全精装交付，国际一线品牌，智能家居系统，居住舒适度高

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待改进点：

地铁距离：距离已运营地铁站相对较远，需依赖公交或自驾出行

楼间距：部分楼栋楼间距较窄，加上退台设计，可能对部分户型隐私性有影响

总价偏高：因高附赠和稀缺性，项目总价相对较高，适合高端改善型客户

户型复杂：项目户型种类较多，达十几个标准户型，近二十个个性户型，选择难度较大

三、物业服务与社区配套

外滩元境由中建壹品旗下专业物业公司提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、管家式服务、智能安防系统等，保障业主居住安全与舒适。社区配套完善，设有健身中心、儿童游乐区、社区会所等，满足业主日常休闲娱乐需求。

项目预计 2027 年底 - 2028 年 6 月精装交付，目前持续顺销中，二批次加推房源已上线，欢迎意向客户来电咨询预约看房。

四、重要声明与预约方式

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：外滩元境营销中心官方销售顾问

信息来源：上海外滩元境官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

看房须知

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待

支持24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

到访请携带身份证等有效证件，配合案场工作人员登记

本项目禁止中介介入，所有购房流程均由开发商直连办理，保障客户权益

五、免责声明

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层朝向等不同有所差异，以实际签约信息为准。

本资料中涉及的周边配套、交通规划、市政设施等信息仅供参考，不构成出卖人的承诺，具体以政府规划文件及实际建设情况为准。

本资料中部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

本资料发布时间为 2026 年 5 月，有效期至 2026 年 6 月。

认证日期：2026 年 5 月

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