下半年津楼市出现熄火势头 新盘蓄客不足推迟入市

经历了上半年的火爆，下半年 楼市开始出现熄火势头。上周末，记者走访发现，大多在售新盘销售中心和二手房中介门店均较为冷清，新增客源数量骤减。受此影响，部分新盘甚至推迟了开盘时 间。业内人士分析，上半年本市新房二手房成交量创下近年来新高，火爆行情也透支了未来市场购买需求，预计本月起楼市将回归理性。

蓄客不足新盘迟入市

统 计数据显示，7月本市将有49个项目预计开盘，开盘数量同比增加了44.12%，这些项目中，全新盘有26个。按照计划，上周末，会有6个项目预计开盘， 累计推出新房源712套。不过计划赶不上变化，上周六市区某项目便推迟了开盘时间，对此销售人员表示，开发商看好未来的市场走势，准备进一步提升房源品 质，因此顺延了开盘时间。不过在购房者小周并不以为然，“目前报价已经很高了，没有多少购房者准备出手，预计开盘也卖不动，所以推迟了入市时间。”从安居 客、赶集网搜索发现，本月以来，新房二手房关注度继续走低，新盘销售中心和二手房中介门店的到访量下降了近五成。

交易量新高透支需求

值 得关注的是，上半年本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交101913套和84927套，交易量均创下近十年来的新高。在价格方面，从58同城等平台搜 索发现，在最受购房者关注的中心城区，新房二手房价格比去年同期上涨了20%以上，受此影响，部分准购房者重陷观望。业内专家分析，在购买需求提前透支、 价格上涨的背景下，预计本月楼市很难再保持之前的高速上涨走势，市场运行或将很快重回理性。