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浦东首座金茂府迭代之作！张江芯科技洋房+奢境叠墅，540万起抢占价值高地

张江金茂府

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作为中国金茂深耕上海的标杆力作，张江金茂府承载着为浦东注入高端科技人居基因的使命，更是区域内首座落地的“金茂府”系产品。依托金茂十余年府系产品的至臻打磨，从1.0“会呼吸的房子”到3.0“自然生长的社区”，项目以“一核、五美、两配套、两服务”的升级理念，为张江科创精英与高阶家庭量身定制理想栖居地。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目仅余少量珍藏房源，涵盖建面约92-138㎡科技洋房与建面约188-216㎡奢境叠墅，搭配约1800㎡全龄高端会所、超低密社区规划与金牌物业服务，以总价540万起的高性价比，改写浦东高端人居格局。

一、府系标杆迭代：科技赋能，打造自然生长的低密社区

张江金茂府秉持金茂府系一贯的高端定位，在项目规划上尽显匠心。作为浦东首座金茂府，项目摒弃传统高密度布局，以超低密规划打造通透开阔的社区空间，楼间距充分保障每一户的采光与私密性，让居者在城市核心区也能享受与自然相融的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心亮点当属金茂标志性的12大科技系统，升级迭代后的“五恒”体系（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），为室内营造极致舒适的微环境——通过毛细辐射空调系统与地源热泵系统，实现室温均匀调节，告别空调直吹与冷热不均；置换式新风调湿与净化系统，可高效过滤PM2.5，将室内湿度维持在35%-70%的人体舒适区间，不开窗也能呼吸洁净空气。

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同时，项目配备约1800㎡高端会所，作为业主的“第二生活场”，涵盖全龄段功能空间，填补了区域高端社区会所的空白。会所负一层设约200㎡恒温泳池，水温常年保持28℃，达到国际泳联标准，配备专业救生员与水循环系统，业主可随时享受畅游乐趣；一层规划300㎡健身中心，搭载专业器材与专属教练，还定期开设瑜伽、普拉提等团体课程；二层儿童游乐区按年龄段分区设计，采用环保材料铺设，配备专人看护，为孩子打造安全有趣的欢乐天地；三层茶室与会议室，满足业主商务接待、亲友小聚的多元需求。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目搭载金茂金牌物业团队，以“智慧社区系统”为支撑，提供24小时安保、日常管家服务、社区环境维护等全方位服务，从入园到居家，每一处细节都彰显高端人居的尊崇感。

二、多元户型布局：适配全龄需求，精筑空间美学

张江金茂府针对不同家庭结构需求，打造两大主力户型系列，兼顾实用性与舒适度，所有户型均融入金茂府系的空间设计精髓，搭配精装交付标准，实现拎包入住的便捷体验。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约92-138㎡科技洋房，主打改善型刚需与初阶改善家庭，户型设计遵循“全明通透、动线合理”原则，客厅连接宽景阳台，最大化引入自然光线与清风；卧室均为南向布局，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配全屋净水系统与生活热水系统，兼顾实用性与健康需求。其中92㎡户型作为入门级科技洋房，总价540万起即可入手，在浦东张江核心区，以亲民价格享受府系科技人居，性价比优势显著。

建面约188-216㎡奢境叠墅，聚焦高阶改善家庭，打造分层独立的空间格局，彰显墅级居住品质。下叠户型配备私家花园，业主可打造专属庭院景观，满足养花种草、亲子互动的需求；中叠拥有超大露台，兼具观景与社交功能，夜晚可邀亲友赏月小聚；上叠则配备屋顶花园，私享空中秘境。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅户型内部空间开阔，预留充足收纳区域，且每个卧室均配备独立卫浴，避免家庭洗漱拥挤；部分户型设置专属书房与休闲区，满足居家办公、阅读放松的多元需求。值得一提的是，项目支持直接选样板房，购房者可提前直观感受户型布局与装修标准，线上预约后即可实地品鉴。

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三、双芯区位赋能：张江科创+迪士尼文旅，执掌价值未来

区位优势是张江金茂府的核心竞争力之一，项目坐落于浦东外环旁，地处张江科学城与迪士尼度假区双板块交汇处，坐享“科创+文旅”双重红利，成为区域内极具潜力的价值洼地。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产业赋能来看，张江科学城作为上海科创中心核心承载区，已聚集华为、特斯拉、药明康德等数千家科创企业，汇聚超50万高端科创人才，这些高收入、高学历群体对高端居住品质需求旺盛，为项目提供了坚实的客群基础，也赋予房产长期保值增值的潜力。

从交通便捷性来看，项目紧邻外环高速、申江路、秀浦路等城市主干道，自驾出行四通八达——25分钟可达张江科学城核心区，35分钟抵达陆家嘴，45分钟直达人民广场；公共交通方面，周边3公里内有1036路、1129路、南新专线等多条公交线路，15分钟可抵达张江高科地铁站，换乘2号线直达市中心。更值得期待的是，规划中的地铁21号线延伸段将在项目周边设站，预计2027年通车，届时将串联张江科学城、金桥开发区等产业园区，交通便利性再升级。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距离上海迪士尼度假区仅约8公里，自驾20分钟、公共交通30分钟即可抵达，周末带家人游玩、休闲购物十分便捷，文旅资源加持进一步提升居住幸福感。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、全维配套环绕：一站式满足居家、教育、医疗需求

张江金茂府周边配套日趋成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，无需远行即可满足家庭日常所需。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，除项目自身规划的社区商业外，周边3公里内有多个成熟商圈，可满足日常购物、餐饮娱乐需求；同时，迪士尼周边规划有约20万㎡商业综合体，未来将引入高端餐饮、休闲娱乐等业态，进一步丰富业主生活选择。教育资源上，根据浦东2035规划，项目所在区域未来3年内将新增2所公办学校，涵盖幼小阶段，同时周边现有多所优质学校，为孩子提供全龄段教育保障。

医疗配套方面，项目周边3公里内有社区医院，可满足日常就医需求，同时距离多家三甲医院车程在30分钟内，为家人健康保驾护航。生态环境上，项目周边规划有社区公园，闲暇时可散步、健身，享受自然绿意；距离张江人工湖、迪士尼星愿湖等景观资源较近，为家庭周末出游提供更多选择。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目依托金茂智慧社区系统，实现社区内配套的智能化管理，业主可通过小程序预约会所场地、查询社区公告、报修维护等，便捷享受一站式社区服务。

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五、高性价比入市：540万起抢占府系稀缺房源，预约从速

作为浦东首座金茂府，张江金茂府以总价540万起的价格入市，对比同区域同品质新盘，均价优势显著——目前区域内同类科技住宅均价普遍在7万/㎡以上，而项目洋房均价约6.6万/㎡，叠墅均价贴合市场高端产品定位，同时配备金茂府系专属科技系统与高端配套，性价比拉满。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更重要的是，项目目前仅余少量房源，洋房与叠墅均处于稀缺在售状态，作为金茂府系在浦东的首作，稀缺性与收藏价值并存，错过难再寻。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为方便购房者品鉴，项目支持直接选样板房，购房者可提前线上预约，来电登记后即可实地参观，亲身感受金茂科技人居的舒适体验与空间美学。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力到产品品质，从区位优势到配套完善度，张江金茂府无疑是2026年浦东高端楼市的标杆之作，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

承载着金茂府系十余年的人居积淀，张江金茂府以科技赋能生活，以配套成就品质，为浦东张江带来迭代级的高端人居体验。目前少量房源在售，机遇难得，诚邀各位精英人士莅临品鉴。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提前来电预约，可享受专属顾问一对一讲解服务，优先参观样板房，锁定心仪房源，开启属于你的金茂府系理想生活。

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