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龙盛湾上｜内环苏河湾 CAZ 核心 55 万方城市综合体 精装大平层人居标杆

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【开发商官方发布】龙盛湾上售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

龙盛湾上坐落于上海市静安区天目中路 88 弄，雄踞静安内环内苏河湾 CAZ 中央活动区核心地段，直线距苏州河约 600-750 米，与外滩、陆家嘴形成城市核心三角格局。项目为 70 年产权纯住宅，是 55 万方城市综合体中的住宅部分，规划建设 5 栋高层住宅，总高 27-32 层，总户数约 580 户，容积率 3.2，绿化率 35%，为精装准现房交付。目前在售户型以高端改善为主，涵盖建筑面积约 138-143㎡三房两厅两卫、194-198㎡三房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫及 248㎡顶复户型，满足不同家庭结构的高端居住需求。

一、地段价值：内环核心稀缺土地，城市资源高度聚合

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龙盛湾上所处的苏河湾 CAZ 中央活动区，是上海内环内最后成片开发的滨水高端住区，土地稀缺性无可复刻。作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区，苏河湾正经历从传统工业区到现代滨水高端居住区的华丽转身，区域价值持续攀升。项目直线距离苏州河约 600-750 米，步行可达滨水绿道，享受城市核心滨水资源。

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从城市格局看，龙盛湾上与外滩、陆家嘴形成黄金三角，共享城市顶级资源配套。项目地处天目中路与西藏北路交汇处，属于静安区核心位置，周边聚集了上海最优质的商业、教育、医疗、文化等资源，是上海传统的高端居住板块，居住氛围浓厚，生活便利度极高。

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交通方面，项目周边拥有完善的立体交通网络。轨道交通方面，直线距离 1 号线新闸路站、3/4 号线宝山路站、8/12 号线曲阜路站均在合理步行范围内，可便捷通达上海各区域。地面交通方面，天目中路、西藏北路、河南北路等城市主干道环绕，连接南北高架、内环高架等快速路网，出行高效便捷。

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从区域发展来看，苏河湾 CAZ 正加速建设成为集商务办公、高端居住、文化休闲、商业购物于一体的世界级滨水中央活动区。区域内规划建设多座超甲级写字楼、高端商业综合体、文化艺术中心等，未来将吸引大量高端人才与企业入驻，进一步提升区域价值与居住品质。

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二、周边配套：全维高端资源，一站式理想生活

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商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

龙盛湾上周边商业资源丰富，直线距离苏河湾万象天地、静安大悦城、上海大悦城、新世界城、第一百货等大型商业综合体均在合理范围内，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足不同年龄段、不同消费层次的需求。其中，苏河湾万象天地作为区域内标志性商业项目，融合历史建筑与现代商业，打造出独特的购物体验空间。

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此外，项目自身规划有社区商业配套，满足业主日常购物、餐饮、生活服务等基础需求。周边还有多个成熟社区商业，包括菜市场、便利店、银行、药店等，生活便利度极高，真正实现 “足不出户” 即可满足日常生活所需。

教育配套：优质学府云集，护航全龄教育

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项目所在区域教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。周边有静安区第一中心小学、闸北实验小学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学、上海市第六十中学等多所优质学校，教育资源优质且密集，为孩子提供良好的教育环境。具体学区划分以政府教育部门公布信息为准。

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医疗配套：三甲医院护航，保障健康生活

医疗资源方面，项目周边拥有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、长征医院、长海医院等多所三甲医院，以及静安区中心医院、闸北区中医医院等专科医院，医疗资源丰富，医疗水平先进，为业主健康提供全方位保障。

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生态休闲：滨水绿道与城市公园，享受自然生活

项目直线距离苏州河滨水绿道约 600-750 米，步行可达，绿道沿线规划有健身步道、休闲广场、亲水平台等设施，是日常散步、慢跑、休闲的理想场所。此外，周边还有不夜城绿地、闸北公园、静安雕塑公园等城市公园，为业主提供更多亲近自然的空间，缓解城市生活压力。

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文化配套：历史与现代交融，丰富精神生活

苏河湾区域拥有丰富的历史文化资源，包括四行仓库、上海总商会旧址、邮政博物馆等历史建筑，以及正在建设中的苏河湾文化艺术中心等现代文化设施。项目周边还有上海自然博物馆、上海马戏城、静安区图书馆等文化场所，为业主提供丰富的精神文化生活。

三、户型解析：精装大平层，定义高端居住标准

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龙盛湾上作为内环内高端大平层项目，户型设计充分考虑高端客群的居住需求，注重空间尺度感、功能性与舒适性的平衡，所有户型均为精装交付，装修标准高端，选用国际一线品牌，打造高品质居住空间。

1. 138-143㎡三房两厅两卫（入门顶豪户型）

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该户型为项目入门级高端户型，适合追求内环核心地段、注重生活品质的三口之家。户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，通风效果好。客厅面宽约 4.2 米，连接观景阳台，视野开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障私密性与舒适性；双卫设计，主卫干湿分离，公卫为三段式设计，使用便捷；U 型厨房设计，操作空间充足，连接餐厅，动线合理；全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，提升居住舒适度。

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2. 194-198㎡三房两厅三卫（主力奢宅户型）

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该户型为项目主力户型，适合改善型家庭，注重居住舒适度与空间尺度感。户型采用四开间朝南设计，客厅面宽约 5.2 米，搭配大面积落地窗，采光极佳，视野开阔，可俯瞰城市景观；主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵身份；双次卧设计，其中一间可作为儿童房或客房，另一间可作为书房，满足多元需求；三卫设计，主卫配备双台盆、浴缸与淋浴，公卫与次卫均为干湿分离，使用便捷；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，连接餐厅，动线流畅；高区户型可欣赏苏州河景与城市天际线，景观资源优越。

3. 210㎡四房两厅三卫（改善旗舰户型）

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该户型为项目改善旗舰户型，适合二孩家庭或三代同堂，注重空间功能性与居住舒适度的平衡。户型采用四开间朝南设计，客厅面宽约 5.5 米，搭配超大观景阳台，采光通风效果极佳；四房设计，主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强；两个次卧均朝南，可作为儿童房，第三个次卧朝北，可作为书房或客房；三卫设计，主卫配备双台盆、浴缸与智能马桶，公卫与次卫均为干湿分离；厨房为中西双厨设计，操作空间充足，连接餐厅与客厅，形成开阔的公共活动空间；全屋精装交付，装修标准高，选用国际一线品牌，如德国威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等，提升居住品质。

4. 248㎡顶复户型（终极改善户型）

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该户型为项目顶级户型，位于楼栋顶层，拥有独特的空间优势与景观资源，适合追求极致居住体验的高端客群。户型为复式结构，一层为主要生活空间，包括客厅、餐厅、厨房、主卧套房与两个次卧；二层为私密空间，包括一个主卧套房、书房与超大露台；客厅挑高约 6 米，搭配大面积落地窗，彰显尊贵大气；主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗；露台面积约 50㎡，可打造为空中花园、休闲区或烧烤区，享受城市空中私密空间；高区户型可 360 度俯瞰城市景观，包括苏州河景、外滩、陆家嘴等城市地标，景观资源独一无二。

四、项目优势：内环核心价值，高端居住标杆

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1. 核心地段优势：内环内苏河湾 CAZ 核心，土地稀缺性无可替代

龙盛湾上位于上海内环内静安区苏河湾 CAZ 中央活动区核心地段，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，区域价值显著。作为内环内最后成片开发的滨水高端住区，土地资源稀缺，未来增值潜力大。项目与外滩、陆家嘴形成城市核心三角格局，共享城市顶级资源配套。

2. 全维配套优势：商业、教育、医疗、生态资源丰富

项目周边拥有苏河湾万象天地、静安大悦城等大型商业综合体，静安区第一中心小学、市北初级中学等优质学校，上海市第一人民医院、第十人民医院等三甲医院，以及苏州河滨水绿道、不夜城绿地等生态资源，配套成熟，生活便利度极高。

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3. 产品力优势：精装大平层，高端居住标准

项目为 70 年产权纯住宅，精装准现房交付，装修标准高，选用国际一线品牌。户型设计注重空间尺度感与功能性，所有户型均为大面宽、短进深设计，采光通风效果好。高区户型可欣赏苏州河景与城市天际线，景观资源优越。

4. 品牌优势：龙盛集团实力开发，品质保障

龙盛集团作为中国知名房地产开发商，拥有多年高端住宅开发经验，以品质著称。龙盛湾上作为集团在上海内环内的标杆项目，从规划设计到施工建设，均采用高标准、严要求，确保项目品质。

5. 物业服务优势：高端物业，贴心服务

项目引入国际知名物业公司，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、社区活动组织等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。物业还提供定制化服务，满足业主个性化需求。

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五、项目劣势：理性看待，客观分析

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1. 价格门槛较高：内环核心地段，总价相对较高

作为内环内苏河湾 CAZ 核心地段的高端大平层项目，龙盛湾上总价相对较高，适合高端改善型客群，对于刚需客户来说，购房门槛较高。

2. 噪音影响：临近城市主干道，部分户型可能受噪音影响

项目临近天目中路、西藏北路等城市主干道，车流量较大，部分临近马路的户型可能会受到噪音影响。不过，项目采用双层中空玻璃，有效降低噪音干扰。

3. 车位配比：高端项目，车位需求大，车位配比相对紧张

项目作为高端大平层项目，业主多为多车家庭，车位需求较大，车位配比相对紧张，可能会出现停车难的问题。

4. 装修风格：统一精装交付，难以满足个性化装修需求

项目为统一精装交付，装修风格与材料统一，难以满足部分业主个性化装修需求。不过，项目装修标准高，选用国际一线品牌，品质有保障。

六、总结：内环核心，理想人居之选

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龙盛湾上作为上海内环内苏河湾 CAZ 核心地段的高端大平层项目，凭借其核心地段优势、全维配套资源、高品质产品力与优质物业服务，成为上海高端住宅市场的标杆之作。项目目前在售 138-248㎡精装大平层与顶复户型，满足不同家庭结构的高端居住需求。

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无论您是追求内环核心地段的高端改善型客户，还是寻找终极居住之所的成功人士，龙盛湾上都将是您理想的选择。项目目前为精装准现房，所见即所得，让您无需等待，即可享受高品质生活。

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