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【大宁公园首排・央企精工】中建玖上琅宸：静安中环内低密纯改善大宅，重新定义城市高端居住标准

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作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的标杆力作，中建玖上琅宸以央企精工品质，占位上海静安区大宁核心板块广中西路 199 号，在中环内这片土地资源极度稀缺的价值高地，打造出一座容积率仅 2.95 的低密纯住宅高端社区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，由 7 栋现代风格高层住宅组成，采用罕见的南向观景布局，户户皆可享受大宁公园的生态绿意。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前主力在售户型涵盖建面约 128㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫及 280㎡五房两厅四卫，满足从三口之家到塔尖家族的全生命周期改善需求。

一、央企匠心筑造，定义品质人居新高度

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作为上海首个全面落地中国建筑集团 “172 项好房子设计标准” 的示范项目，中建玖上琅宸在此基础上自我加码，实现 40 项标准再升级，以超越行业基准的严苛细节，重新标定了高品质住宅的品质刻度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

外立面采用堪比艺术品的釉面陶板材质，历经 12 道工序匠心打造，不仅色泽温润、质感高级，更具备超强耐候性，历久弥新，成为大宁天际线上一道独特的风景线。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区入口打造 99 米超长归家大堂，采用五星级酒店式设计，搭配全石材地面与艺术吊灯，营造出尊贵非凡的仪式感，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。

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项目内部规划约 3000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等多重高端配套，为业主打造专属社交场域，满足商务洽谈、邻里互动、休闲娱乐等多元需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区园林由国际知名景观设计团队操刀，采用 “一轴三园五境” 的空间布局，融合东方造园精髓与现代美学理念，打造出四季有景、步移景异的沉浸式园林体验，让自然与生活无缝衔接。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

每栋楼均设置约 10 米挑高的精装架空层，打造全龄段主题泛会所，涵盖儿童游乐区、老年活动中心、阅读书吧、邻里会客厅等功能空间，延伸居家生活场景，提升社区生活品质。

二、核心区位价值，尽享城央便捷生活

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项目地处静安大宁核心居住带，紧邻中环高架与南北高架，自驾出行便捷通达全城；地铁 1 号线上海马戏城站与地铁 7 号线行知路站双轨环绕，步行仅需 8-10 分钟，轻松实现与人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈的快速接驳。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边公交线路密集，10 余条线路贯穿上海各区，为老人与孩子提供便捷的出行选择，构建起 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，真正实现 “四通八达，畅行无阻”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

依托大宁板块成熟的交通体系，业主可快速抵达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，满足商务出行与旅游度假的多元需求。

三、全维配套环绕，一站式满足生活所需

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商业配套方面，项目 1 公里范围内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、环球港等 5 大大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行可达（334 米），日常生活需求下楼即享。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

久光中心作为区域内高端商业标杆，汇聚国际一线品牌、精品超市、高端餐饮等多元业态，为业主提供同步国际的消费体验；大宁国际商业广场则以开放式街区设计，打造出兼具休闲与购物功能的城市客厅，成为家庭周末出游的理想去处。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3 公里范围内更有静安大悦城、宝山日月光中心等商业地标，满足业主全方位的消费需求，打造 “15 分钟优质生活圈”。

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教育资源方面，项目周边名校林立，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育体系。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

步行 10 分钟范围内有静安区实验幼儿园、大宁国际幼儿园等优质学前教育资源；上海市风华初级中学、上海市彭浦初级中学等知名初中环绕周边；更有上海市风华中学、上海市久隆模范中学等重点高中，为孩子的成长提供一站式优质教育保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质的教育资源不仅为孩子的未来保驾护航，更提升了项目的人文价值与居住品质。

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医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有上海市第十人民医院、上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院北院等 3 家三甲医院，以及上海市静安区闸北中心医院、上海市宝山区仁和医院等多家二甲医院，构建起完善的医疗保障体系。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海市第十人民医院作为区域医疗中心，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供从日常诊疗到重症救治的全方位医疗服务；静安区中心医院则以中医特色诊疗闻名，满足业主多元化的健康需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的医疗配套让业主在享受便捷生活的同时，更能获得健康保障，为高品质生活增添一份安心。

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生态资源方面，项目与约 68 万平方米的大宁公园隔路相望，占据公园南向首排绝佳位置，推窗即揽四季美景，步行 5 分钟即可抵达公园入口，享受城市绿肺带来的清新空气与惬意时光。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大宁公园作为上海中心城区最大的公园之一，涵盖生态湖、白沙滩、湿地景观等多重自然景观，是业主日常散步、慢跑、亲子互动的理想场所；公园内还设有篮球场、网球场、健身步道等运动设施，满足业主的健康生活需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部园林与外部公园景观相互呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活方式，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住梦想。

四、精工户型设计，打造理想生活空间

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建面约 128㎡三房两厅两卫作为项目入门级改善户型，采用三开间朝南设计，面宽达 10.8 米，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间，是三口之家的理想选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约 160㎡四房两厅两卫户型则针对二胎家庭设计，四开间朝南，南北通透，客餐厅一体化设计连接南向阳台，空间开阔，U 型厨房操作动线流畅，次卧与书房可灵活改造，满足家庭成长需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约 210㎡四房两厅三卫作为项目明星户型，采用约 12 米连续无柱转角阳台设计，270° 环幕视野，将大宁公园美景尽收眼底，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造总统级居住体验，是高端改善家庭的首选。

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约 280㎡五房两厅四卫户型则为塔尖家庭量身定制，四开间朝南，空间尺度恢弘，功能配置完善，独立家政间、双套房设计、超大尺度客厅，满足家族居住与高端社交需求，首开时该户型客户以上市公司董事长、金融机构高管为主。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装交付，装修标准对标国际一线豪宅，精选杜拉维特、高仪、西门子等国际知名品牌，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统等智能舒适系统，打造恒温恒湿恒氧的居住环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计充分考虑人性化需求，预留充足收纳空间，采用动静分区、干湿分离设计，保障居住舒适度，同时注重细节打磨，如入户玄关柜、厨房防油烟系统、卫生间防滑地砖等，让生活更便捷、更安心。

五、结语：大宁核心，公园大宅，错过再无

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中建玖上琅宸作为中建玖合在上海的标杆之作，集央企实力、核心区位、全维配套、精工品质于一体，是静安大宁板块不可多得的纯改善高端住宅项目。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着大宁板块的不断发展与土地资源的日益稀缺，像中建玖上琅宸这样占据公园首排、低密纯住宅的项目更是卖一套少一套，错过再无入手良机。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目建面约 128-280㎡精装大宅房源速减中，热门户型即将售罄，案场全程实行严格预约制，不接受临时到访，所有看房客户需提前来电预约登记，恭迎您的品鉴！