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森兰芯・国际人居范本｜越秀・天屿，国企匠造改善标杆

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越秀・天屿项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本信息由越秀・天屿项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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在上海浦东森兰这片承载着国际居住理想的热土上，越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产深耕城市人居，匠心打造全新改善标杆 —— 越秀・天屿。作为国企越秀集团布局上海的重磅力作，越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占位森兰核心，集生态、商业、教育、交通全维配套于一体，越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以高阶产品设计与精工品质，为浦东改善家庭敬献理想人居范本。接下来，从地段、配套、户型、产品优劣势等维度，带大家全面读懂越秀・天屿的价值底蕴，越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁森兰国际生活新体验。

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一、地段解析：森兰核心正席，三大产业高地交汇

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是房产价值的核心根基，而越秀・天屿的地段优势，在于占位上海六大国际社区之一的森兰核心，尽享板块成熟红利与未来发展势能。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于浦东新区莱阳路与芳菲路交汇口东南侧，东至莱阳路、南至芳菲路、西至 E04B-09 地块、北至芳湄路，占位森兰国际社区核心辐射范围。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向北对接外高桥保税区产城融合地带，向南快速衔接张江科学城与金桥城市副中心，处于三大产业高地的辐射交汇核心，尽享区域发展红利。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，森兰板块作为上海重点打造的国际社区，享受多项政策红利支持，区域发展持续提速。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海城市总体规划明确将森兰板块定位为浦东重要的国际居住与生态休闲区，近三年板块内无新房供应，土地稀缺性凸显，价值潜力不言而喻。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同于城市核心区的高密度开发，森兰板块以 “生态优先、国际人居” 为发展理念，汇聚高端居住人群，居住氛围纯粹，是浦东改善置业的优选之地。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通路网的立体化构建，进一步强化了项目的地段价值。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目邻近轨道交通 6 号线洲海路站，直线距离约 650 米，便捷接入城市轨交网络。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在建的轨交 21 号线、规划中的崇明线，将进一步提升板块轨道交通密度，串联张江科学城、迪士尼度假区等浦东重要区域，与陆家嘴、前滩等城市核心 CBD 保持顺畅连接。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地面交通方面，东侧与南侧的张杨北路和五洲大道构成两大主力通道，通过洲海路接入五洲大道及杨高北路等城市快速干线，自驾可便捷通达金桥、陆家嘴、张江等区域，经周家嘴路隧道可快速抵达杨浦，多维交通构筑便捷出行体系。

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二、周边配套：全维资源集聚，国际生活无需等待

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成熟的配套是高品质生活的保障，越秀・天屿占位森兰核心，尽享板块十余年发展沉淀的全维配套，生态、商业、教育、休闲资源一应俱全，满足全年龄段生活需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无需等待配套落地，即可享受国际化成熟生活氛围。

（一）生态配套：森兰绿芯环绕，私享城市绿洲

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，森兰板块以生态为底色，拥有约 3.8 平方公里的森兰绿地，是浦东核心区域罕见的大规模生态绿廊，相当于多个世纪公园面积，为区域提供天然生态屏障。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻森兰绿地，推窗即见绿意，日常可漫步、慢跑、骑行，亲近自然，鲜氧环绕，远离城市喧嚣，享受静谧宜居氛围。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿地内规划有湖泊、森林、草坪、运动场地等多元景观与功能空间，满足休闲、健身、亲子等多种需求，成为业主日常休闲的天然后花园。

（二）商业配套：多元商业集群，一站式潮流生活

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块内商业配套成熟，森兰花园城、森兰商都、欢乐汇广场等多个商业综合体分布周边，形成多元商业集群。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，森兰花园城作为区域核心商业体，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲、亲子等一站式需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，森兰商都主打高端商业，引入国际轻奢品牌、精品超市、高端餐饮等，匹配高阶人群消费需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边社区商业丰富，便利店、菜市场、餐饮门店等遍布，日常采买便捷，兼顾高端消费与烟火气生活。

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（三）教育配套：全龄名校环伺，护航成长之路

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源是改善家庭置业的核心考量，越秀・天屿周边全龄名校环伺，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育保障。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，幼儿园阶段，繁锦幼儿园等优质幼儿园分布周边，教学质量优异，师资力量雄厚，助力孩子启蒙教育。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小学阶段，上海市第六师范附属小学芳菲校区（六师附小）为区域内重点小学，办学历史悠久，教学成果显著，是家长认可度极高的优质名校。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中学阶段，进才森兰中学为区域重点中学，师资力量雄厚，教学设施完善，升学率稳居区域前列，形成 “六师附小 + 进才森兰中学” 的双梯队优质教育组合（期房不承诺对口，仅供参考）。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全龄段优质教育资源覆盖，护航孩子从启蒙到中学的成长之路，免去家长教育配套后顾之忧。

（四）休闲配套：国际文体资源，高阶生活体验

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边汇聚国际化文体休闲配套，匹配高阶人群生活品味。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边设有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、红土网球场等国际化体育场地，满足高端运动休闲需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，斯巴达勇士赛、The Color Run 彩色跑、草莓音乐节等国际超级 IP 赛事纷纷落地森兰，为区域注入国际化活力，丰富业主精神文化生活。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边高端酒店、会所、艺术场馆等配套齐全，商务接待、社交聚会、艺术鉴赏等需求均可满足，尽享国际化高阶生活体验。

（五）产业配套：千亿产业集群，赋能区域价值

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边产业资源雄厚，日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特、盈德气体、万国数据等一批国内外知名企业进驻，形成千亿级产业集群。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，产业集群带来大量高端就业岗位，吸引高素质人才聚集，提升区域人口素质与消费能力，为房产价值提供持续支撑。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，产业与居住融合发展，实现 “职住平衡”，减少通勤压力，提升生活幸福感。

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三、户型介绍：纯改善奢居设计，全明通透适配多元家庭

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 2.69 万平方米，容积率 2.5，规划建设 12 幢 16 至 17 层小高层住宅，限高 80 米，整体采用抬板设计，部分楼栋首层架空，打造泛会所空间，社区规划下沉式庭院、景观架构，形成立体景观体系。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部户型采用两梯两户无连廊设计，私享独立电梯厅，保障居住私密性与专属感，南向多阳台与飘窗设计，最大化引入自然光线与景观，主力户型为建面约 105㎡三房、125㎡3+1 房、140㎡四房，精准适配刚改至改善家庭需求。

（一）建面约 105㎡ 三房两厅两卫：经典刚改户型，方正通透利用率高

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目入门级改善产品，格局方正，三开间朝南，采光面充足，全明通透，空间利用率极高，适配三口之家或年轻改善家庭。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独立电梯厅入户，归家仪式感十足，同时保障私密性，避免公共区域人员流动干扰。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，衔接南向观景阳台，拓展室内空间感，方便家庭聚餐与日常交流，观景阳台可休闲、储物，提升空间实用性。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，飘窗可改造为休闲区、储物区，主卧私密性强，保障居住休息品质。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两间次卧布局合理，均带采光窗户，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 U 型设计，动线流畅，空间宽敞，合理布局洗菜、切菜、烹饪区域，满足日常烹饪需求，紧邻餐厅，传菜便捷。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共卫生间干湿分离，设计人性化，方便日常使用，提升居住舒适度。

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（二）建面约 125㎡ 3+1 房两厅两卫：灵动改善户型，LDKB 一体化适配二胎家庭

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为进阶改善产品，采用灵动 3+1 房设计，空间可变性强，LDKB（客餐厨阳台）一体化布局，互动性强，适配二胎家庭或追求空间灵活性的改善群体。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独立电梯厅入户，私享专属空间，提升归家品质。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成开阔的公共活动区域，空间通透敞亮，家人互动便捷，社交宴请从容有度。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向双阳台设计，观景阳台衔接客厅，休闲阳台可作为生活阳台或绿植区，拓展空间功能。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3+1 房布局灵活，“+1” 空间可改造为书房、儿童房、健身房或储物间，满足家庭不同阶段需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，收纳空间充足，居住舒适度高。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其余两间卧室空间宽敞，采光良好，可作为儿童房或老人房，布局合理，私密性强。

（三）建面约 140㎡ 四房两厅两卫：奢适改善户型，阔绰空间尊享高阶生活

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目旗舰改善产品，阔绰四房布局，全明通透，空间尺度奢适，适配三代同堂或高端改善家庭，彰显居住品质与身份感。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两梯两户无连廊设计，独立电梯厅专属入户，私密性与专属感拉满，归家即享静谧与尊崇。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽开阔，衔接南向超大观景阳台，视野极佳，可尽揽社区景观与城市绿意，空间通透敞亮，社交、休闲皆宜。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，餐厅空间宽敞，可容纳多人餐桌，衔接厨房与阳台，用餐环境舒适，通风采光优异。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，收纳空间充足，居住私密性与舒适度极高，尊享私密休憩空间。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其余三间卧室布局合理，空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房空间阔绰，动线合理，可容纳多人同时操作，满足高端烹饪需求，紧邻餐厅，传菜便捷。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双卫生间干湿分离，设计人性化，使用便捷，避免早高峰使用冲突，提升居住舒适度。

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四、优缺点分析：国企匠造优劣势清晰，改善置业理性优选

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产布局上海浦东的重磅改善项目，越秀・天屿依托国企实力、核心地段、全维配套与高阶产品设计，具备显著核心优势，同时也存在部分客观短板，理性分析优劣势，助力改善家庭做出明智置业选择。

（一）项目核心优势

国企开发，交付保障无忧

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目开发商为越秀地产，母公司为资产超万亿的越秀集团，属国企背景，财务实力雄厚，开发经验丰富，深耕房地产行业 43 载，打造广州 IFC 等诸多地标作品，交付能力与品质保障值得信赖，有效规避烂尾风险，置业安全感强。

森兰核心地段，价值潜力凸显

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，占位森兰国际社区核心，上海六大国际社区之一，政策红利加持，近三年无新房供应，土地稀缺性强；地处外高桥、张江、金桥三大产业高地交汇核心，尽享产业发展红利，高端人才聚集，居住氛围纯粹，未来价值潜力不言而喻。

全维成熟配套，国际生活即享

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态上紧邻约 3.8 平方公里森兰绿地，鲜氧环绕；商业上森兰花园城、森兰商都等综合体环绕，一站式购物休闲；教育上六师附小、进才森兰中学等名校环伺，全龄优质教育；休闲上国际化文体配套齐全，高阶生活体验无需等待。

高阶产品设计，改善属性纯粹

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区规划 12 幢 16-17 层小高层，容积率 2.5，居住密度低，舒适度高；全社区两梯两户无连廊设计，独立电梯厅入户，私密性强；主力户型 105-140㎡纯改善面积段，无小户型干扰，居住人群纯粹；南向多阳台 + 飘窗设计，全明通透，空间利用率高，改善居住需求精准匹配。

立体交通网络，出行便捷高效

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，邻近 6 号线洲海路站，在建 21 号线、规划崇明线提升轨交密度；张杨北路、五洲大道等城市快速干线环绕，自驾便捷通达陆家嘴、前滩、张江等核心区域，多维交通构筑高效出行体系。

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总价门槛较高，刚需难以企及

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位纯改善社区，主力户型建面 105-140㎡，结合森兰板块房价水平，总价门槛较高，主要适配改善及以上置业群体，刚需家庭难以承受，客群覆盖面相对较窄。

部分楼栋含保障房，社区纯粹性受轻微影响

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，根据项目规划，2 号楼东单元为保障房性质，虽占比不高，但在一定程度上影响社区居住人群的纯粹性，可能对社区管理、居住氛围产生轻微影响。

周边部分区域界面待提升

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在森兰板块整体发展成熟，但部分周边区域仍存在老旧建筑、待开发地块等，城市界面有待进一步提升，短期内可能影响视觉观感。

期房交付，实景体验需等待

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前处于建设阶段，预计 7 月开启认购，交付时间尚未最终确定，属于期房产品，购房者无法即时体验社区实景、园林景观、房屋品质等，需等待交付后才能实际感受，存在一定的交付预期差风险。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，越秀・天屿作为浦东森兰核心的纯改善标杆项目，国企开发保障、核心地段价值、全维成熟配套、高阶产品设计四大核心优势，精准契合改善家庭对高品质居住的需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽存在总价门槛较高、部分楼栋含保障房等客观短板，但对于追求居住品质、地段价值与生活配套的改善家庭而言，项目整体优势远大于短板，是浦东改善置业的优质选择。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来，随着森兰板块持续发展、配套不断升级、轨交网络逐步完善，越秀・天屿的价值将进一步凸显，为业主带来持续增值的居住体验，敬献浦东改善人居新标杆。