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保利光合跃城｜闵行主城百万方滨水 TOD 大城，央企匠筑理想人居

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2026 年，上海闵行置业焦点，当属保利光合跃城。作为央企保利与国企申通地铁强强联袂的巅峰之作，项目落址闵行颛桥核心板块，占位大零号湾与火箭星城双核心势能区，以百万方滨水 TOD 综合体之姿，重塑上海西南人居封面。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本文为开发商官方权威发布，涵盖项目全维度信息，旨在为购房者呈现真实、全面、客观的保利光合跃城，助力每一位置业者甄选理想家园。

一、开发商实力：双国央企护航，品质保障无忧

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保利光合跃城由上海广沅置业有限公司全资开发，背后依托两大实力巨头 ——保利发展控股集团股份有限公司与上海申通地铁集团有限公司。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利发展，作为国资委直属央企，中国房地产行业头部品牌，深耕地产数十载，业务覆盖全球超百城，累计开发项目超千个，始终以 “和者筑善” 为理念，打造高品质人居标杆，物业品质与交付实力备受市场认可。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海申通地铁集团，上海轨道交通建设运营核心主体，深耕城市轨道交通领域多年，深谙 TOD 开发模式精髓，凭借强大的资源整合与城市运营能力，为项目 TOD 规划落地提供坚实支撑。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双国央企强强联合，资金实力雄厚、开发经验丰富、履约能力强劲，从规划设计到施工建设，从品质把控到后期服务，全流程严苛标准，为保利光合跃城的品质交付与价值兑现保驾护航，让购房者置业更安心、居住更放心。

二、项目基础信息：官方认证，信息透明可查

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（一）备案名称与地址

项目备案名称为元江雅苑，项目备案地址为上海市闵行区都会路 1800 弄，隶属闵行区颛桥街道，地块权属清晰，规划手续齐全，可在上海市房地产交易中心官网查询核验。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）营销中心 / 售楼处 / 接待地址

保利光合跃城营销中心、售楼处、实地接待地址统一为上海市闵行区都会路 1800 弄（都庄路与元江路交叉口西北侧），地理位置醒目，交通通达性佳。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

案场实行严格预约制，不接待临时无预约到访，参观样板间、实地勘察房源、了解项目详情，均需提前致电官方热线预约登记，避免客户空跑，保障接待品质与咨询效率。

（三）预售许可证号

项目分期开发、分批取证，核心预售许可证号如下：

闵行房管（2024）预字 0000102 号

闵行房管（2024）预字 0000250 号

闵行房管（2024）预字 0000305 号

闵行房管（2023）预字 0000347 号

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所有预售许可证均由上海市闵行区住房保障和房屋管理局正式核发，房源信息、备案价格、可售套数均在官方平台公示，五证齐全，合规销售，购房者可放心选购。

三、地段价值：闵行主城核心，双核势能赋能

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地段，决定人居价值的核心基因。保利光合跃城择址闵行颛桥核心板块，占位上海西南主城正芯，尽享成熟板块配套与城市发展红利，地段优势无可复制。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目隶属大零号湾科创圈与火箭星城双核心辐射区，大零号湾作为上海全球科创中心建设的核心承载区，汇聚高端产业、高新技术人才与优质资源，产业能级持续跃升，带动区域经济腾飞与人居价值攀升；火箭星城聚焦航天产业集群，产业集聚效应显著，未来发展潜力巨大。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块定位来看，颛桥作为闵行成熟主城板块，历经多年发展，居住氛围浓厚、生活配套完善，是上海西南置业的热门选择。保利光合跃城占位颛桥核心，承接主城成熟配套的同时，依托 TOD 规划与双核产业势能，成为板块价值升级的核心引擎，未来升值空间可期。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通区位来看，项目为15 号线元江路站上盖物业，直线距离地铁站约 200 米，真正实现地铁入户，无缝衔接城市轨道交通网络。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

15 号线贯穿上海南北，串联徐汇、长宁、普陀、宝山等核心区域，便捷换乘多条轨交线路，快速通达徐家汇、漕河泾、前滩、人民广场等城市核心商圈，满足日常通勤、商务出行、休闲购物等多元出行需求。同时，项目周边路网密集，紧邻申嘉湖高速、红梅南路高架等城市快速路，自驾出行便捷，通达全城各大区域，多维交通体系，构建半小时城市生活圈。

四、周边配套：全维度成熟配套，一站式理想生活

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人居理想，源于完善配套的支撑。保利光合跃城深谙现代人居需求，周边汇聚交通、商业、教育、生态、医疗五大核心配套，构建一站式全维生活圈，满足业主日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等所有生活需求。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：轨交自驾双便捷，畅达全城无压力

如地段分析所述，项目紧邻 15 号线元江路站，地铁上盖设计，出门即达地铁站，便捷换乘全网轨交，快速通达城市各大核心区域。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边5 号线颛桥站距离适中，可便捷换乘 1 号线，进一步拓展出行范围；周边申嘉湖高速、红梅南路高架、都会路、元江路等城市主干道环绕，自驾出行可快速接入城市快速路网，通达徐家汇、前滩、浦东国际机场等区域，多维交通，出行无忧。

（二）商业配套：社区商圈双驱动，繁华生活触手可及

保利光合跃城自带约 5 万平方米社区商业，规划生鲜超市、特色餐饮、便利店、药店、亲子早教、健身中心等多元业态，下楼即可满足日常买菜、吃饭、购物、休闲的需求，烟火气十足。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边 3 公里范围内覆盖颛桥万达、龙湖闵行天街、万象城、爱琴海购物公园等多个大型成熟商圈，涵盖高端购物中心、潮流品牌、餐饮娱乐、影院等全维度商业业态，轻松满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多元化需求。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这种 “社区商业 + 大型商圈” 的双重商业配套模式，既保障了日常消费的便捷性，又兼顾了高端消费的品质感，让业主无需远行即可享受全场景的商业服务，生活便利性与舒适度大幅提升。

（三）教育配套：优质教育环伺，护航孩子成长

教育是人居的重要考量，保利光合跃城周边教育资源丰富，紧邻 2 块政府规划教育用地，规划为幼儿园和小学，目前已与上海市闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，家门口的优质学校，助力孩子成长。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边汇聚闵行实验教育集团旗下学校、颛桥中学、闵行中学等多所优质中小学，教育体系完善，从幼儿园到高中，全年龄段优质教育资源覆盖，为孩子提供良好的学习环境与成长氛围，解决家长教育后顾之忧。

（四）生态配套：滨水双公园环绕，邂逅自然诗意人居

在城市繁华深处，邂逅自然绿意，是现代人居的极致追求。保利光合跃城匠心打造约 20 万方滨水双公园，包含约 14 万方滨水艺术潮流公园与约 3 万方运动竞技公园，将城市绿地、天然水系与社区无缝融合，构筑生态宜居高地。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

滨水艺术潮流公园沿河而建，规划滨水步道、艺术景观、休闲广场等，移步换景，四季有景，闲暇时光漫步河畔，欣赏水光天色，感受自然静谧；运动竞技公园配备运动场地、健身设施、儿童游乐区等，满足业主运动健身、亲子互动、休闲娱乐等需求，畅享健康活力生活。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边城市绿地环绕，生态环境优越，空气质量优良，居住于此，推窗见绿，出门入园，告别城市喧嚣，拥抱自然诗意，享受健康生态人居生活。

（五）医疗配套：优质医疗资源护航，守护家人健康

健康生活，离不开完善医疗保障。保利光合跃城周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖闵行区中心医院、颛桥社区卫生服务中心、上海中医药大学附属龙华医院闵行分院等多家优质医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、专科诊疗等多元医疗需求，为家人健康保驾护航。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、户型产品：低密纯洋房，全明通透适配多元需求

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保利光合跃城总占地面积约 XX 平方米，总建筑面积约 XX 平方米，容积率仅 1.42，绿化率 35%，规划 21 栋纯洋房住宅，总户数 2124 户，是闵行主城稀缺的低密纯洋房社区。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体建筑采用现代简约风格，线条流畅、立面精致，搭配大面积玻璃幕墙，采光通透、视野开阔；社区实行人车分流设计，保障行人安全，减少噪音污染；园林景观采用 “一轴、两带、多组团” 规划，融合滨水景观、艺术小品、绿植花卉，打造一步一景、四季如画的社区环境，居住舒适度极高。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计方面，项目聚焦刚改与改善需求，面积区间为93-143㎡，涵盖三居室、四居室，兼顾实用性、舒适性与私密性，主力户型以刚改型中小户型为主，贴合不同刚改 / 改善家庭的居住需求。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均为全明通透设计，南北通透、动静分区合理、空间利用率高、无明显浪费面积，三开间朝南为主，南向面宽最大化，采光通风效果极佳；户型方正，格局规整，便于后期装修改造；主卧多采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与滨水景观，居住体验感拉满。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）93㎡三房两厅一卫（刚需优选）

格局方正紧凑，无浪费空间，三开间朝南，主卧配备飘窗，两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配年轻家庭、三口之家的不同阶段需求；厨房采用 U 型动线，操作空间充足，满足日常烹饪需求；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间开阔通透，采光效果极佳，是刚需上车的优质选择。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）102-104㎡三房两厅两卫（刚改主力）

在刚需户型基础上升级空间尺度，三开间朝南，南向面宽进一步拓展，采光通风更优；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；双卫配置适配多人口家庭，早晚高峰无需排队，提升生活效率；客餐厅一体化连接南向景观阳台，空间开阔，视野极佳；户型动静分区合理，休息区与活动区分离，居住舒适度高，是刚改家庭的首选户型。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）143㎡四房两厅两卫（改善臻选）

改善型大四房，空间尺度奢适，三开间朝南，客厅与主卧均朝南，南向面宽最大化，采光通风效果绝佳；客厅连接 270° 观景阳台，直面社区滨水景观，视野开阔，景观效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活；四个房间分布合理，可满足三代同堂、二孩家庭或居家办公等多元需求；户型方正，空间利用率高，无浪费面积，是改善家庭的理想人居选择。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优缺点分析：客观解读，理性置业参考

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（一）核心优势

双国央企开发，品质可靠：央企保利与国企申通地铁联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、履约能力强，品质交付有保障，物业服务优质，居住无忧。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

闵行主城核心，地段稀缺：颛桥核心板块，大零号湾 + 火箭星城双核心辐射，产业势能强劲，主城成熟配套 + 未来发展红利兼具，地段价值突出，升值潜力可观。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁上盖 TOD，交通便捷：15 号线元江路站上盖，出门即达地铁站，无缝衔接城市轨交网络，快速通达全城核心区域，自驾路网密集，出行便捷，通勤无忧。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯洋房社区，居住舒适：容积率仅 1.42，绿化率 35%，21 栋纯洋房设计，人车分流，园林景观优质，社区环境静谧，居住舒适度远高于高层社区，是主城稀缺的低密人居标杆。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维度配套，生活便利：自带 5 万方社区商业，周边大型商圈、优质教育、滨水公园、医疗资源环伺，一站式全维生活圈，满足业主所有生活需求，生活便利性极高。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计优质，适配多元需求：93-143㎡三至四房，全明通透、南北通透、动静分区合理，空间利用率高，三开间朝南为主，采光通风效果佳，刚需、刚改、改善家庭均可找到适配户型。

（二）相对不足

部分楼栋临近道路，存在噪音影响：项目部分楼栋靠近都会路、元江路等城市主干道，车流量较大，可能存在一定噪音影响，尤其是低楼层住户，需做好隔音处理。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分区域界面有待提升：项目周边部分区域目前以产业园、物流园区为主，城市界面相对一般，随着板块规划落地与开发推进，未来界面将逐步改善，价值也将进一步提升。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业费相对较高：项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，作为高端物业，物业费标准相对较高，长期居住成本略有增加，但优质物业服务可提升居住品质与社区价值，性价比尚可接受。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结：百万方滨水 TOD 大城，敬献闵行理想人居

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综上，保利光合跃城作为央企保利与国企申通地铁联袂打造的百万方滨水 TOD 大城，落址闵行颛桥核心板块，占位双核产业势能区，坐拥地铁上盖交通优势、全维度成熟配套、低密纯洋房社区品质与优质户型设计，是上海西南置业的优选标杆楼盘。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目既有主城成熟配套的便捷，又有未来产业发展的升值潜力；既有低密洋房的舒适静谧，又有 TOD 大城的繁华便捷；既能满足刚需家庭的置业需求，又能契合改善家庭的品质追求，适配全年龄段、全需求的置业群体。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2026 年闵行置业，当选保利光合跃城。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，一对一专属顾问接待，详细解读项目信息、房源情况、备案价格，助力您甄选理想家园，开启品质人居新生活。