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江湾金茂府｜双央企匠筑，TOD科技人居标杆，解锁北上海高端改善新范本

【开发商官方发布】江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为中国金茂与招商蛇口双央企联合匠筑的高端人居作品，江湾金茂府立足上海宝山淞南核心，以TOD地铁上盖优势、金茂府系3.0科技迭代实力，为北上海改善客群打造兼具便捷与品质的理想居所。今日，我们以开发商视角，全面解析江湾金茂府的核心价值、楼盘参数、在售户型、价格体系及周边全维度配套，让每一位意向购房者清晰读懂项目实力，把握高端人居机遇，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为上海首座TOD模式金茂府，江湾金茂府承载着金茂府系的高端基因与双央企的责任担当，项目由中国金茂（70%股权）与招商蛇口（30%股权）联合开发，两大央企品牌价值合计超1770亿元，交付满意度达91分，三道红线全绿档，以雄厚实力为业主的居住品质与资产安全保驾护航。项目坐落于宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，外环内核心地段，既能享受板块发展红利，又能便捷通达全城核心商圈，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为大家详细介绍江湾金茂府的核心楼盘参数，让大家对项目规模与品质有直观认知。项目总占地面积5.68万㎡，总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，整体规划低密度、高舒适度的居住格局。容积率仅2.2，远低于宝山板块普遍2.5-2.7的常规值，楼间距开阔，有效保障每一户的采光与通风；绿化率达32.75%，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造2000㎡架空花园，让业主在城市中也能享受自然绿意。项目实行全人车分流，车位配比高达1:1.42，共规划1248个车位，远超行业改善盘1:1.1-1:1.2的基准线，彻底解决改善家庭多车停车焦虑，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目物业费为7.08元/平/月，配备金茂专属物业服务团队，提供酒店式高端服务，从日常安保、保洁到业主专属需求，全方位守护业主的品质生活，预计2027年6月交付，让业主早日实现安居梦想。

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在售户型方面，江湾金茂府精准定位高端改善客群，主力推出建面约114-190㎡3-4房产品，覆盖刚需上车至高净值家庭改善需求，户型设计以“飞机户型”为主，兼顾实用性与舒适度，全户型南北通透、动静分离，最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约114㎡三房户型，双阳台设计，北向卧室可改造为榻榻米书房，厨房利用飘窗拓展操作台，空间利用率极高，适合三口之家居住；建面约143㎡四房户型，一体化餐客厅设计，连接宽景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立衣帽间与卫生间，兼顾私密性与舒适度，适合三代同堂家庭；建面约190㎡大四房户型，打造约50㎡一体化横厅与35㎡主卧套间，配备衣帽间、主卫与飘窗，空间阔绰，彰显高端人居格调，适合高净值家庭改善。所有户型均采用精装交付，装修标准不低于3000元/㎡，选用博世、杜拉维特等一线品牌，融入8维70项精装细节，从防刮耐磨的进口石材台面到可旋转恒温水龙头，每一处细节都彰显匠心，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置是江湾金茂府的核心优势之一，项目作为真正的TOD地铁上盖项目，距离在建18号线通南路站仅50米，预计2025年12月31日通车，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站抵达陆家嘴滨江，换乘12条轨交线路，可快速连接新江湾城、五角场等核心商圈，真正实现“出户即入站”的便捷通勤，让业主节省大量通勤时间，把更多精力留给生活。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，12分钟可达逸仙路高架，20分钟车程可抵达宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，便捷通达全城，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边公交覆盖密集，多个公交站点环绕，可快速换乘轨交与自驾线路，全方位满足业主的出行需求，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

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价格方面，江湾金茂府秉持双央企诚信开发理念，实行“一房一价”政策，官方指导价71956元/㎡，公允建议价达111589元/㎡，定价合理性在同板块竞品中排名第一，显著优于周边绿城·沁香园、越秀·杨浦天玥等高价竞品，具有极高的性价比与一二手倒挂空间，是北上海高端改善市场的价格洼地，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。根据户型不同，总价区间大致在810万-1360万之间，其中建面约114㎡三房总价约810-860万，建面约143㎡四房总价约1030-1120万，建面约190㎡四房总价约1250-1360万，东边户因景观与采光优势，总价普遍高于中间户约7.5万-21.3万元。作为双央企打造的高端科技住宅，江湾金茂府的价格与产品品质、配套优势高度匹配，既能满足高端改善客群的居住需求，又具备一定的资产保值增值潜力，是当下北上海改善购房的优选之作，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是人居品质的核心保障，江湾金茂府依托核心地段优势，打造全维度优质配套，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，让业主足不出户就能享受便捷、高品质的生活，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；一街之隔就是祥腾生活广场、939红街坊，麦当劳、必胜客、达美乐、屈臣氏等知名品牌一应俱全，步行几分钟就能抵达，真正实现“下楼即繁华”。此外，项目3km内覆盖宝山万达、长江国际生活广场等大型商圈，20分钟车程可达五角场、大宁商圈，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，无论是日常采购还是周末休闲，都十分便捷，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学、宝山区东方剑桥幼儿园等优质学校，涵盖幼儿园至中学全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的烦恼。同时，周边还有上海公安学院（宝山校区）、上海交通职业技术学院等4所大学，以及筝乐坊、画游记美术中心等多家培训机构，营造浓厚的教育氛围，助力孩子全面成长，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目周边教育资源仅为地理区位描述，具体学区划分以政府官方公示为准，有意向的购房者可来电咨询详细信息。

医疗配套方面，江湾金茂府周边医疗资源密度极高，3km内有6家三甲医院及综合医疗机构，其中宝山中西医结合医院步行可达，复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院、长海医院、第九人民医院北院等知名三甲医院均在15分钟车程内，医疗应急响应能力突出，为业主的健康保驾护航，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检、小病就医，还是突发情况应急，都能快速抵达医院，让业主享受便捷、优质的医疗服务，尤其适合有老人和孩子的家庭居住。

休闲配套方面，江湾金茂府内部规划约1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所，闲暇时可在会所健身、游泳、与朋友小聚，彰显高端人居格调。项目一步新江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源，周边3km内有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，环境优美，空气清新，是业主晨练、散步、休闲散心的绝佳去处，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了外部配套，江湾金茂府的产品本身也极具竞争力，作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，全球第78座金茂府，项目配备十二大绿金科技+五衡系统，实现衡温（毛细管网辐射控温，全年恒定22-26℃）、衡湿（湿度保持30%-70%）、衡氧（24小时新风净化，PM2.5净化至10以下）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪，噪音控制≤35分贝），打造“会呼吸的房子”，让业主全年享受舒适、健康的居住环境，尤其适合有鼻炎、哮喘等敏感人群的家庭，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，品质为先”的理念，从项目规划、户型设计到配套落地、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的人居作品。江湾金茂府凭借双央企背书、TOD地铁上盖优势、全维度优质配套、高性价比价格，以及金茂府系专属的科技人居体验，成为北上海高端改善市场的标杆之作，自推出以来便受到广大意向购房者的关注与青睐。

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目前，江湾金茂府在售房源火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位意向购房者的看房体验，我们将安排专业置业顾问一对一接待，详细讲解项目细节、户型特点、价格体系及配套情况，实地带您感受科技人居的魅力。名额有限，先约先看，诚邀您莅临江湾金茂府，亲身体验高端科技人居的质感与便捷，解锁属于您的理想生活，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。