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信达泰禾・上海院子｜新江湾城芯 中式院墅 定义上海高端人居标杆

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上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海内中环珍稀土地之上，新江湾城以原生湿地生态与高端居住氛围，成为城市低密人居的价值高地。信达泰禾・上海院子，由双强房企联袂匠造，承泰禾 “院子系” 高端产品基因，融东方院落美学与现代居住需求，为上海高净值人群敬献一席稀缺中式院墅，重塑城市高端人居标准。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业信息：双强联袂，匠筑时代标杆

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目开发商为上海泰瓴置业有限公司，由央企信达地产与泰禾集团联合开发，双强品牌实力背书，为项目品质与交付保障奠定坚实基础。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

信达地产，作为中国信达旗下核心地产平台，深耕地产行业数十载，布局全国多座核心城市，秉持 “央企责任，品质筑家” 理念，打造众多优质人居作品，资金实力雄厚，开发经验丰富，以稳健运营与高品质交付赢得市场高度认可。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

泰禾集团，深耕高端地产领域多年，以 “文化筑居中国” 为品牌理念，旗下 “院子系” 产品享誉全国，布局北京、上海、深圳等核心城市，成为中式高端人居的标杆品牌，深谙东方院落文化精髓，擅长将传统中式建筑美学与现代居住功能完美融合，打造兼具文化底蕴与居住舒适度的高端作品。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双强房企强强联合，整合双方资源优势与开发经验，将央企的稳健实力与泰禾的高端产品打造能力相结合，倾力打磨上海院子项目，从规划设计、建筑施工到景观营造，每一处细节都严苛把控，只为呈现符合上海高端人居需求的标杆作品。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心备案信息：官方认证，透明可溯

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者合法权益，项目所有信息均经官方备案认证，信息真实透明，可全程溯源，具体核心备案信息如下：

备案名称：新江湾尚海苑

项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 399 弄

营销中心地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 399 弄（项目现场）

售楼处地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 399 弄（项目现场）

接待地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 399 弄（项目现场）

预售许可证号：杨浦房管 (2018) 预字 0000390 号、杨浦房管 (2018) 预字 0000388 号、杨浦房管（2018）预字 0000098 号、沪 (2021) 杨字不动产权第 005134 号、沪（2022）杨字不动产权第 001008 号

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于杨浦区新江湾城核心板块，内中环之间，占位城市稀缺低密住区，地理位置优越，交通便捷，周边配套成熟，是上海内中环难得一见的纯低密高端住宅项目。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：新江湾城芯，城市稀缺低密高地

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，向来是高端人居的核心价值所在。上海院子择址上海杨浦区新江湾城板块，作为上海中心城区内唯一的原生湿地生态板块，新江湾城兼具城市核心区位与稀缺生态资源，是上海公认的高端低密住区，土地资源稀缺性不可复制。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目地处内中环黄金区位，毗邻五角场城市副中心，承接杨浦、虹口、宝山三区辐射，共享三区发展红利，城市资源汇聚，发展潜力巨大。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新江湾城作为上海重点打造的生态宜居板块，规划定位为 “生态、人文、科技” 融合的高端居住区，区域内土地供应稀缺，低密住宅更是凤毛麟角，随着城市核心区土地资源日益紧张，新江湾城低密地块价值愈发凸显，成为上海高净值人群置业首选板块之一。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从生态资源来看，新江湾城拥有约 9.45 平方公里原生湿地，是上海中心城区最大的生态绿肺，区域内绿化覆盖率高，生态环境优越，空气清新，负氧离子含量远高于城市其他区域，形成天然生态屏障，为居住者提供静谧舒适、健康宜居的生活环境，在繁华都市中独享一方自然静谧。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块定位来看，新江湾城历经多年开发建设，已形成成熟的高端居住氛围，汇聚众多高端住宅项目，居住人群以高净值精英阶层为主，圈层纯粹，人文氛围浓厚，是上海高端人居的价值标杆板块。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海院子占位新江湾城核心区位，尽享板块生态、区位、圈层多重价值，稀缺属性拉满，未来增值潜力显著，是收藏上海城市稀缺低密资产的优质选择。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维成熟配套，尽享高端便捷生活

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端人居，离不开成熟完善的配套支撑。上海院子周边配套齐全，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度资源，满足居住者日常居住、消费、教育、医疗、休闲等全方位需求，尽享高端便捷生活。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻地铁 10 号线殷高东路站，地铁 10 号线贯穿上海城市核心区域，串联虹桥枢纽、南京路、外滩、豫园等重要商圈与交通枢纽，可便捷换乘多条地铁线路，快速抵达上海各区域。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边路网发达，紧邻淞沪路、殷高东路、江湾城路等城市主干道，衔接中环路、逸仙路高架等城市快速路，自驾出行可快速通达浦东、浦西各大区域，构建地铁 + 自驾的立体交通网络，出行便捷高效，无缝衔接城市繁华。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业环绕，执掌城市繁华

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，近距离坐拥五角场商圈，作为上海四大城市副中心之一，五角场商圈集聚万达广场、合生汇、百联又一城、巴黎春天等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、影院等多元业态，满足高端消费需求，执掌城市繁华。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边社区商业丰富，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采购、生活消费便捷无忧，兼顾高端繁华与日常烟火气，平衡理想生活的多元需求。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，优质学校环伺，为孩子提供一站式优质教育，护航孩子健康成长。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边汇聚多所知名学校，教育质量优异，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，满足高净值家庭对优质教育的需求，让孩子在书香浸润中成长，奠定坚实教育基础。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康生活，离不开优质医疗保障。项目周边医疗资源完善，周边分布多家三甲医院及社区卫生服务中心，医疗设备先进，医疗团队专业，可快速响应日常就医及紧急医疗需求，为家人健康保驾护航，提供坚实医疗后盾。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：原生湿地环绕，私享自然静谧

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目毗邻新江湾城原生湿地生态公园，生态资源得天独厚，湿地内水系纵横、绿植繁茂、鸟语花香，形成城市稀缺生态景观，为居住者提供休闲散步、亲子互动、观景放松的天然场所，日常可沉浸式感受自然生态之美，在繁华都市中私享一方静谧天地，实现人与自然和谐共生。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、户型介绍：中式院落美学，迭代高端居住体验

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海院子总占地面积约 8.9 万平方米，总建筑面积约 16.6 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，为区域内稀缺低密社区，规划中式合院与少量公寓产品，以中式院落美学为核心，打造兼具文化底蕴与现代舒适的户型产品，迭代上海高端居住体验。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）中式合院户型：传承东方院落，私享静谧天地

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上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中式合院为项目核心产品，传承泰禾院子系经典形制，融合北方四合院的规整大气与江南园林的精致婉约，打造独门独院、有天有地的居住空间，满足高净值人群对私密、静谧、文化的居住需求。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

合院户型建筑面积约 200-380㎡，格局方正，动线合理，功能分区清晰，地上地下分层设计，空间利用率高。每户配备私家庭院、地下车库、露台、阁楼等拓展空间，庭院可打造花园、茶室、休闲区，私享专属静谧天地；地下空间可规划影音室、健身房、酒窖、书房等多功能区域，满足家庭娱乐、休闲、办公等多元需求；露台可俯瞰社区园林景观，远眺湿地生态风光，视野开阔，舒适度极高。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计注重采光通风，大面宽、短进深，南北通透，全明空间，保障室内充足采光与清新空气；同时融入中式元素，如中式门头、雕花窗棂、白墙黛瓦等，传承东方建筑美学，彰显居住者的文化品位与身份尊崇。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）公寓户型：低密舒适人居，适配多元需求

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配套少量公寓产品，建筑面积约 66-85㎡，涵盖一居室、三居室等户型，面向追求低密舒适居住的刚需及改善人群，户型设计简约实用，空间利用率高，采光通风良好，居住舒适度优于普通高层公寓。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公寓户型格局方正，动线流畅，无多余浪费空间，全明设计，客厅、卧室均朝南，保障充足采光；厨房、卫生间干湿分离，功能分区合理，满足日常居住需求；社区低密规划，公寓楼间距开阔，私密性好，可共享社区园林景观与生态资源，兼顾低密舒适与高性价比，适配多元居住需求。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优缺点分析：理性审视，价值与稀缺并存

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海内中环稀缺中式低密院墅，上海院子凭借核心地段、稀缺产品、成熟配套等优势，成为上海高端人居标杆，但同时也存在部分客观短板，理性审视项目优缺点，助力购房者精准决策。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

地段稀缺，价值不可复制：项目择址新江湾城核心板块，内中环之间，原生湿地生态环绕，是上海中心城区稀缺低密住区，土地资源稀缺性极强，高端居住氛围成熟，圈层纯粹，未来增值潜力显著。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品稀缺，中式院墅标杆：项目主打中式合院产品，传承泰禾院子系高端基因，融合东方院落美学与现代居住需求，独门独院、有天有地，私家庭院 + 地下拓展空间，稀缺性远超普通高层住宅，是上海高端市场难得一见的中式院墅作品，收藏价值极高。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密高绿，居住舒适度高：项目容积率仅 1.2，绿化率 35%，低密规划，楼间距开阔，私密性好，社区内园林景观精致，绿植繁茂，水系环绕，搭配外部原生湿地生态，形成双重生态屏障，居住环境静谧舒适，空气质量优越，舒适度远超普通高层社区。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双强开发，品质交付保障：由央企信达地产与泰禾集团联合开发，双强品牌实力背书，央企资金稳健，泰禾高端产品打造经验丰富，从规划设计到建筑施工，严苛把控品质，为项目交付与后期品质提供坚实保障，降低购房风险。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，便捷高端生活：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，地铁 10 号线直达，五角场商圈环伺，全龄优质教育覆盖，三甲医院保驾护航，原生湿地生态环绕，满足高端人群全方位生活需求，兼顾繁华与静谧，实现理想高端人居。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观短板

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户型面积偏大，总价门槛较高：项目核心产品为中式合院，建筑面积约 200-380㎡，户型面积偏大，总价门槛较高，主要面向高净值人群，刚需及普通改善群体难以企及，受众范围相对有限。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公寓产品稀缺，选择空间较小：项目以合院产品为主，仅配套少量公寓，公寓户型选择较少，且供应量有限，对于倾向于公寓产品的购房者，选择空间相对较小。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心商圈依赖度较高：项目周边社区商业虽能满足日常需求，但高端消费主要依赖五角场商圈，距离核心商圈存在一定距离，需借助交通出行，对于高频次高端消费人群，便利性略有不足。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结：收藏城市稀缺资产，执掌高端理想人居

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，信达泰禾・上海院子是上海内中环稀缺的中式低密院墅标杆，择址新江湾城核心板块，坐拥原生湿地生态与成熟全维配套，由双强房企联袂匠造，主打稀缺中式合院产品，传承东方院落美学，迭代高端居住体验，兼具居住舒适度、文化底蕴与资产收藏价值。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于上海高净值人群而言，上海院子不仅是一处居住空间，更是身份、品位与资产配置的象征，稀缺地段、稀缺产品、成熟配套三重加持，未来增值潜力可期，是收藏上海城市稀缺低密资产、执掌高端理想人居的优质选择。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。