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内环滨江顶流红盘｜保利誉滨江：央企匠心铸就上海滨江人居新标杆

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保利誉滨江项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、央企保利巨著，内环滨江封面之作

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保利誉滨江作为保利发展 “誉系 3.0” 升级标杆之作，由央企保利倾力打造，落子上海杨浦滨江南段核心区位，占据黄浦江一线稀缺江景资源，直线距离黄浦江仅约 400-500 米，真正实现 “推窗见江，出门亲江” 的顶级居住体验。项目总占地面积约 2.1 万方，总建筑面积约 5.3 万方，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，规划总户数 426 户，车位配比 1:1.2，充分保障业主日常停车需求与居住舒适度，避免拥挤嘈杂，打造低密宜居的滨江社区。产权年限为 70 年纯住宅用地，目前二批次房源火热在售，实景示范区已盛大开放。

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项目位于上海市杨浦区定海路与定海港路交汇处，地处内环内核心区位，属于杨浦滨江南段重点开发区域，是上海 “一江一河” 战略规划的核心承载地，占据城市黄金发展轴线的关键节点。周边城市界面正在快速更新，未来将成为集高端居住、文化创意、休闲娱乐于一体的滨江活力区，区域价值潜力无限。

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目前在售户型涵盖 117-170㎡三至四房，主力户型为 119㎡三房两厅两卫、139㎡三房两厅两卫及 170㎡四房两厅三卫，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。所有户型均采用南北通透设计，南向面宽最大可达约 14 米，搭配全景落地窗，实现江景资源最大化利用，部分楼栋中区即可享受无遮挡江景视野。

二、多维立体交通，畅达全城核心商圈

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保利誉滨江坐拥内环内黄金交通网络，轨道交通方面，项目距地铁 12 号线爱国路站约 600-700 米，步行 10 分钟可达，12 号线作为上海轨道交通 “换乘王”，可快速换乘 1、2、4、6、8、9、10、11、13、14 号线等多条线路，直达北外滩、南京西路、陆家嘴、淮海路等核心商圈。规划中的地铁 24 号线将设站于项目东侧，未来实现与 12 号线便捷换乘，进一步提升出行效率。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、杨浦大桥，经周家嘴路、北横通道等城市主干道，可快速通达上海各区域。距浦东陆家嘴仅约 8 公里，车行 20 分钟可达；距人民广场约 9 公里，车行 25 分钟可达；距虹桥枢纽约 25 公里，车行 40 分钟可达，轻松实现 “半小时上海生活圈”。

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公共交通方面，项目周边直线 1km 内有 19 个公交站，覆盖多条公交线路，可直达五角场、虹口足球场、静安寺等重要商圈和地标，为业主提供多样化出行选择。同时，项目临近复兴岛码头，未来可通过水上交通连接浦江两岸，体验独特的滨江出行方式。

三、全龄段优质教育，书香浸润成长之路

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教育资源是保利誉滨江的核心优势之一，项目周边 3 公里内覆盖全龄段优质教育资源，涵盖 20 所幼儿园、15 所小学及 10 所中学，构建起 “幼 - 小 - 初 - 高” 一站式教育体系。幼儿园方面，项目周边分布有杨浦区定海路幼儿园、上海市杨浦区儿童园等多所优质公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，离家距离近，方便家长接送，让孩子从小接受优质启蒙教育。

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小学阶段，周边有上海市重点小学齐齐哈尔路第一小学（仅一街之隔）、平凉路第三小学、杨浦区内江路小学等重点公立小学，教学质量优异，口碑良好，注重学生综合素质培养，为子女小学阶段学习奠定坚实基础。其中，齐齐哈尔路第一小学作为杨浦区公办小学的标杆，多次获得市区级教育奖项，师资力量和教学水平在区域内名列前茅。

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中学方面，东辽阳中学、上海市第二十五中学、上海理工大学附属中学等优质学校环绕，其中上海理工大学附属中学为上海市特色高中，升学成绩优异，为学生提供多元化发展路径。此外，周边更有复旦、同济等 17 所高校环绕，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，为未来发展奠定坚实基础。规划中的复旦国际学校也将落户区域内，进一步提升教育资源品质。

四、高端商业配套，一站式繁华生活

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保利誉滨江周边商业配套成熟，项目距上海国际时尚中心仅约 650 米，这里是集购物、餐饮、娱乐、文化为一体的大型商业综合体，拥有众多国际品牌和特色餐饮，是滨江区域的商业地标。距百联滨江购物中心约 2km，距 LCM 置汇旭辉广场约 3.6km，距合生汇综合广场约 4.4km，驾车 10-15 分钟均可到达，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

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除大型商业体外，项目周边 1 公里范围内分布有多个社区商业中心和生鲜超市，如盒马鲜生、联华超市等，满足业主日常买菜、购物等基础生活需求。同时，项目自带约 2000㎡社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、健身会所等业态，打造 “足不出户” 的便利生活圈。

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未来，区域内还将规划建设超极合生汇等大型商业项目，进一步提升商业配套能级。此外，项目距北外滩商圈约 5 公里，距陆家嘴商圈约 8 公里，车行 20 分钟内可到达，轻松享受上海顶级商业资源，满足高端消费需求。

五、顶尖医疗资源，为健康保驾护航

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健康是生活的基石，保利誉滨江周边汇聚了上海顶尖的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目距上海交通大学医学院附属新华医院约 3 公里，该院是三级甲等综合性医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，科室齐全，能满足各类医疗需求。距上海市第一人民医院（北院）约 4 公里，同样为三级甲等综合性医院，在心血管、神经科等领域具有优势。

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此外，周边还有杨浦区中心医院、上海市杨浦区控江医院等多家二级甲等医院，以及社区卫生服务中心，构建起 “15 分钟医疗服务圈”，满足日常就医需求。同时，项目临近多家高端私立医院和体检中心，如上海和睦家医院、美年大健康等，为业主提供多元化医疗选择。

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保利誉滨江还注重社区健康管理，规划引入智慧健康系统，提供 24 小时健康监测、在线问诊等服务，打造 “健康社区” 标杆。社区内将设置健身步道、运动场地等设施，鼓励业主参与体育锻炼，提升身体素质。

六、生态滨江绿廊，自然与人文交融

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保利誉滨江最大的优势之一是其稀缺的生态资源，项目紧邻黄浦江，直线距离仅约 500 米，南向无高层遮挡，一线江景全景通透，就算在中区也能从容看江，尽显滨江置业的高端价值。杨浦滨江绿道已全线贯通，业主可步行至江边，享受约 15 公里滨江生态走廊，这里是跑步、骑行、散步的绝佳场所，让自然融入日常生活。

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项目北侧为 L4-10 规划绿地，将打造成为社区专属的 “城市绿肺”，规划有草坪、步道、休闲设施等，为业主提供亲近自然的空间。此外，项目距复兴岛公园约 2 公里，该公园是上海唯一的岛屿公园，拥有丰富的植被和历史建筑，是休闲度假的好去处。

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社区内部景观同样精心打造，采用 “三轴五园” 景观布局，以中央景观轴为核心，串联起五大主题花园，包括儿童游乐区、长者休闲区、运动健身区等，满足不同年龄段业主的需求。全龄段活动空间与滨江生态资源相结合，打造 “内外双园” 的居住体验，让业主在繁华都市中享受自然静谧。

七、精工品质筑家，定义高端人居标准

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保利誉滨江作为保利 “誉系 3.0” 升级之作，以 “近零能耗建筑 + 全铝板立面 + 三轴五园景观” 为核心卖点，打造上海内环滨江高端住宅标杆。建筑立面采用全铝板材质，搭配大面积玻璃幕墙，现代简约风格，不仅美观大气，更具有优异的保温隔热性能和耐久性，历久弥新。

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户型设计上，所有户型均采用南北通透、动静分离布局，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性。客厅面宽最大可达约 6.5 米，搭配全景落地窗，将江景引入室内，打造 “江景会客厅”。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。

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装修标准方面，项目采用国际一线品牌，包括西门子厨具、高仪卫浴、大金中央空调、威能地暖等，打造拎包入住的高品质生活。同时，引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住便利性和舒适度。社区采用人车分流设计，保障行人安全；24 小时安保系统、智能门禁系统等，为业主提供安全舒适的居住环境。

八、央企品牌保障，尊享优质物业服务

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保利发展作为央企龙头房企，拥有 30 余年房地产开发经验，布局全球 100 余城，开发项目超 1000 个，以卓越的品质和服务赢得市场认可。保利誉滨江作为保利在上海滨江区域的标杆项目，凝聚了保利多年的开发经验和匠心精神，品质有保障。

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物业服务由保利物业提供，保利物业是国家一级资质物业服务企业，服务项目超 3000 个，服务面积超 5 亿平方米，以 “亲情和院” 为核心理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。保利誉滨江将享受 24 小时安保、智能安防、家政服务、社区活动等专属服务，打造 “有温度的社区”。

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保利物业还将引入智慧社区管理系统，实现线上报修、缴费、访客管理等功能，提升服务效率。同时，针对高端业主需求，提供定制化服务，如私人管家、商务接待、社区活动策划等，满足业主多元化需求，让业主享受尊贵生活体验。

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 保利誉滨江营销中心官方销售顾问

信息来源：上海保利誉滨江官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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