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中建玖上琅宸：央企匠筑静安城芯，公园首排低密奢居，定义上海高端改善新标杆

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在上海静安区这片寸土寸金的主城核心，每一席高端住宅都承载着城市的价值底蕴与人居理想。中建玖上琅宸，作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚倾力打造的战略级高端作品，以不可复制的核心地段、全维鼎级配套、央企精工品质与低密奢居规划，成为上海高端改善市场的现象级红盘。项目雄踞静安大宁广中西路 199 弄核心区位，总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，以主城罕见的低密尺度，敬献塔尖人群。在售主力户型涵盖建面约 128-280㎡全周期改善大宅，从三口之家的温馨三房到四世同堂的阔境四房，全方位满足高净值家庭的居住进阶需求，每一席皆为城市稀缺藏品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位：静安大宁核芯，中环内绝版地段，价值不可复制

中建玖上琅宸择址静安大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心版图，占据中环内黄金居住带，是主城核心区稀缺的纯住宅高端社区。大宁作为静安重点发展的国际居住板块，集生态、商业、科创、人文于一体，早已成为上海公认的高端宜居高地，土地资源因开发饱和而愈发稀缺，项目的占位本身就是价值的保障。这里紧邻南北高架、共和新路等城市主干道，多维立体路网纵横，快速串联静安寺、南京西路、人民广场等城市核心商圈，同时无缝衔接市北高新园区，汇聚 474 家科创企业、800 余家数据智能企业，未来将导入超 3 万高净值人才，形成高端居住与科创产业共生的价值高地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记央企中建以前瞻性眼光落址于此，不仅是对地段价值的深度认可，更是为城市精英打造兼具居住质感与资产价值的传世作品，让每一位业主都能坐享主城核心的繁华与潜力。

二、交通配套：双地铁环伺，多维路网纵横，出行高效便捷

对于高端住宅而言，便捷的交通是品质生活的基础保障。中建玖上琅宸坐拥 “双地铁 + 三主干道” 的黄金交通格局，出行效率冠绝板块。项目距地铁 1 号线上海马戏城站仅约 590 米，步行即达，1 号线贯穿上海南北，直达徐家汇、人民广场、火车站等核心节点，通勤、出游全程高效；同时临近在建地铁 20 号线，未来实现同站换乘，双地铁加持，彻底告别出行拥堵，畅享全城极速通达。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记自驾出行方面，广中西路、共和新路、万荣路三大主干道环伺，快速接驳南北高架，15 分钟直达静安寺，20 分钟覆盖全城核心区域。此外，项目周边 335 米即达灵石路共和新路公交站，101 路、767 路等多条公交线路覆盖，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能实现随心畅行，让时间不再浪费在路上，尽享主城生活的便捷与从容。

三、生态配套：68 万方大宁公园首排，私享城市绿肺，自然触手可及

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在繁华主城，生态资源是最珍贵的奢侈品，而中建玖上琅宸做到了 “出则繁华，入则自然” 的完美平衡。项目南向直面 68 万方大宁灵石公园，这是浦西中心城区最大的生态绿肺，更是不可再生的绝版生态资源。公园内湖泊澄澈、绿地绵延、森林葱郁，四季景致更迭，春有百花、夏有浓荫、秋有落叶、冬有雪景，宛如城市中央的天然氧吧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记居住于此，推窗即揽公园盛景，清晨可在公园慢跑健身，午后可陪家人漫步湖畔，傍晚可赏落日余晖，将自然生态融入日常点滴。项目更以 “公园嵌入式” 景观设计，将社区内部园林与外部大宁公园无缝衔接，社区内绿化率高达 35%，打造多重立体园林景观，搭配 120 米超宽楼间距，实现户户观景、窗窗见绿的居住体验，在主城核心区营造出静谧悠然的低密生活氛围，让每一次归家都是一场穿越自然的旅行。

四、商业配套：全维高端商圈环伺，繁华举步即达，生活极尽丰盛

高端生活的本质，是对优质资源的全维度占有，中建玖上琅宸周边商业配套堪称顶级，从日常烟火到高端奢购，一站式满足所有生活想象。项目 1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等 5 大高端商业综合体，总建面超百万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记其中，久光中心作为区域高端商业地标，汇聚 LV、Gucci 等国际一线品牌、米其林星级餐厅、Ole' 精品超市，满足高端消费与私密社交需求；大宁国际商业广场则以亲民业态为主，ZARA、优衣库、万达影城、卡通尼乐园等一应俱全，是家庭日常消费的优选。此外，项目自带 8000㎡高端社区商业，签约入驻 % Arabica 咖啡、高端生鲜超市、私厨餐厅、美容 SPA 等品牌，下楼即享精致生活。从日常采购到高端购物，从朋友小聚到家庭宴请，从休闲娱乐到品质消费，全场景繁华触手可及，真正实现 “足不出户享便捷，举步即达拥繁华” 的高端生活范式。

五、医疗配套：三甲医院云集，健康保驾护航，安心无忧居住

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健康是美好生活的根基，完善的医疗配套是高端社区的必备要素。中建玖上琅宸 3 公里范围内覆盖同济大学附属第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）、同济大学附属同济医院、上海长征医院等 25 家一级及以上医院，医疗资源密度冠绝主城。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记其中，距项目仅 1.17 公里的同济大学附属第十人民医院，是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，拥有顶尖医疗团队与先进诊疗设备，为家人健康提供坚实保障。项目与医院保持 “近而不邻” 的黄金距离，既避免了医院周边的喧嚣嘈杂，又能在突发情况时快速抵达，兼顾生活静谧与健康守护。无论是日常体检、慢病管理还是紧急就医，都能享受高效、优质的医疗服务，为每一位业主的健康生活保驾护航，让全家居住安心无忧。

六、教育配套：全龄优质学府环绕，书香浸润成长，筑就精英未来

对于高端家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量。中建玖上琅宸周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖 81 所幼儿园、35 所小学、37 所中学，构建从学前到中学的全龄优质教育体系。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记区域内集聚大宁路小学、市北初级中学北校、风华中学、上海市民办尚外外国语小学等知名学府，师资力量雄厚、教学质量优异，浓厚的书香氛围浸润孩子成长之路。从启蒙教育到基础教育，全龄段优质教育资源环伺，无需远途即可享受优质教学，让孩子从小浸染书香，赢在成长起跑线。同时，项目周边人文气息浓郁，毗邻上海马戏城、大宁剧院等文化地标，艺术与教育共生，为孩子营造德智体美劳全面发展的成长环境，助力家族精英未来。

七、产品打造：央企精工筑家，低密奢居范本，细节彰显品质

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作为央企中建打造的高端作品，中建玖上琅宸的产品力堪称行业标杆，从规划设计到建筑施工，从户型打造到精装标准，每一处都彰显央企的匠心与责任。项目采用现代典雅建筑风格，外立面甄选高端石材与玻璃幕墙结合，线条简洁大气、质感历久弥新，契合高端人群的审美品味。社区规划 9 栋 12-24 层精装高层，采用围合式布局，最大化保障每一户的采光、通风与观景效果，120 米超宽楼间距，彻底告别楼栋遮挡，保障居住私密性与舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记户型设计上，项目精准洞察高端家庭需求，主力户型 128-280㎡全明通透大宅，四开间朝南、南北通透、动静分区、干湿分离，最大化利用空间。其中 190㎡四房三卫户型，层高 3.3 米，7 米阔景横厅，搭配全景落地窗，正瞰大宁公园盛景；入户三七开铜门、独立储物间、双套房设计、多飘窗赠送，得房率高达 82%，每一寸空间都兼顾实用性与尊崇感。精装方面，甄选杜拉维特、高仪等国际一线品牌，搭配智能家居系统、中央空调、全屋地暖，从细节处打磨品质，打造兼具舒适度、美观度与实用性的高端人居空间。

八、品牌实力：世界 500 强央企，匠心深耕上海，品质无忧保障

选择高端住宅，品牌实力是核心保障。中建玖上琅宸由世界 500 强第 14 位的中国建筑旗下中建东孚倾力开发，中建东孚作为中建八局全资子公司，拥有房地产开发壹级资质与物业服务壹级资质，深耕上海 30 余年，打造了上海中心大厦、环球金融中心、迪士尼场馆等众多城市地标，住宅领域更是打造中建御璟园、中建虹悦里等标杆作品，以过硬的工程质量、稳健的资金实力与良好的交付口碑，成为市场信赖的央企开发商。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记与高周转房企不同，中建始终秉持 “精工筑家、品质为王” 的理念，从项目规划、施工建设到后期交付、物业服务，全程严格把控，杜绝延期交付、品质缩水等行业痛点，为购房者提供最安心的置业保障。选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套优质住宅，更是选择央企品牌的实力背书与终身品质服务，让每一位业主都能安心置业、放心居住。

九、物业服务：高端定制服务，尊崇生活体验，守护日常美好

好的房子，更需要好的物业服务来守护。中建玖上琅宸配备中建自持高端物业，以 “五心服务” 为核心，为业主提供 24 小时管家式、定制化物业服务。社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、全天候保洁服务，保障社区安全与整洁；同时提供家政服务、代收快递、绿植养护、房屋维修、专属客服等增值服务，从日常琐事到高端需求，全方位满足业主生活所需。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，物业定期举办社区文化活动、节日庆典、业主私宴等，搭建邻里交流平台，营造温馨和谐的社区氛围。从归家的第一刻起，即可感受无微不至的尊崇服务，让日常充满温暖与便捷，真正实现 “买房一时，服务一生” 的高端居住体验。

十、价值总结：城芯稀缺藏品，改善优选标杆，错过再无

纵观上海高端改善市场，中建玖上琅宸以 “静安核芯 + 双地铁 + 大宁公园首排 + 全维鼎级配套 + 央企精工 + 低密奢居” 的六大核心优势，成为不可多得的稀缺藏品。在主城核心土地日益稀缺、高端住宅供应紧张的当下，项目的每一席都兼具居住价值与资产价值，无论是自住改善还是资产配置，都是绝佳选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记央企中建以匠心筑就经典，以品质兑现承诺，为上海高端人居树立全新标杆。目前项目主力户型 128-280㎡奢阔大宅火热在售，席位稀缺，分秒递减。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目严格执行案场预约制，无预约无法进入案场，避免购房者空跑耗时。欢迎致电预约，亲临品鉴这座静安城芯的公园低密奢居，亲身感受央企精工的品质魅力与全维配套的高端生活，抢占主城核心稀缺席位，启幕属于你的理想人居新篇章！