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江湾鸿玺：北上海 32 席藏品级大平层，四区交汇核心的人居封面之作

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江湾鸿玺，作为上海宝鸿房产与央企建工集团双强联袂打造的北中环三十载扛鼎之作，以 “精工筑家，致敬理想生活” 为核心理念，择址宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金热土，以 1.69 超低容积率、32 席纯大平层的稀缺规制，重新定义北上海高阶人居标准，成为中环旁错过不再有的藏品级改善臻品。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目坐落于上海市宝山区逸仙路与殷高西路交叉口（逸仙路 1511 弄），地处四区交汇的核心地段，占位 “中环黄金坐标”，既是北中环的价值高地，又能快速通达市中心核心资源。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

整个项目仅规划 1 栋 18 层住宅，总户数 32 户，清一色建面约 200㎡四房两厅三卫大平层，采用 “四叶草” 布局，卧室分布四角，私密性强，同时推出少量建面约 260㎡楼王户型，均为全明通透设计，适配高阶改善家庭的居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

两梯两户设计，得房率高达 82%，远超同区域同类产品，为准现房实景呈现，即买即办理入住，无需漫长等待期，免去租房成本与等待焦虑，幸福生活即刻开启。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值：四区交汇 + 四轨环绕，中环黄金坐标的天赋优势

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地段，永远是房产价值的第一要素。江湾鸿玺位于宝山高境板块，看似属于宝山，实则坐拥虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇的黄金位置，这种 “一脚踏四区” 的区位优势，让它既能享受宝山的宜居环境，又能快速通达市中心核心资源。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目距离虹口仅 500 米左右，距离新江湾城两个红绿灯，距离内环 4 公里，15 分钟车程即可抵达陆家嘴、人民广场等城市核心商圈，真正实现 “闹中取静” 的理想居住状态。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，项目堪称 “四轨环绕” 的交通枢纽，距地铁 3 号线殷高西路站直线仅 100 米，步行 3 分钟即可轻松抵达，无缝衔接市区核心商圈。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

距离 18 号线殷高路站约 900 米，骑行 5 分钟可达，未来更有 19 号线（在建）、20 号线（规划）加持，交通能级持续升级。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，紧邻逸仙高架路，中环线、南北高架、内环高架快速通达，30 分钟内可覆盖上海各大核心区域，实现真正意义上的 “全城通达”。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边直线 1km 内有 16 个公交站，距离最近的殷高路吉浦路站仅有 257m，周边公共交通极为便捷，满足业主多样化出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、产品力解析：32 席纯改善社区，精装标准比肩顶豪的硬核实力

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如果说地段是天赋，那么产品力就是江湾鸿玺的硬核实力。整个项目仅规划 1 栋 18 层住宅，总户数 32 户，这种 “小而精” 的纯粹改善社区，有效避免了刚需与改善客群混居带来的矛盾，居住体验更加纯粹，圈层更加高端统一。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，建面约 200㎡四房两厅三卫大平层采用经典 “四叶草” 布局，四个卧室分布于户型四角，保证每个家庭成员的私密空间，互不干扰，同时客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成约 70㎡超大公共活动空间，满足家庭聚会、宴请宾客等多元需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约 14.5 米南向大面宽，搭配全景落地窗，让阳光与清风洒满每个角落，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间，彰显主人尊贵身份。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装标准上，江湾鸿玺堪称 “内环级配置”：入户门采用上海 10 万 + 内环新盘才会使用的精雕铝板装甲门，兼具安全性与仪式感；室内配备大金中央空调、博世内嵌冰箱、汉斯格雅淋浴龙头、唯宝台盆等全球知名品牌，将酒店式的舒适体验带入居家生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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全屋智能系统覆盖，实现灯光、窗帘、空调等设备的一键控制，打造便捷、智能的现代家居生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套详解：全维度醇熟生活圈，一站式满足高阶需求

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好房子不仅要产品过硬，更要生活便利。江湾鸿玺周边配套之醇熟，远超一般新盘，商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟完善，一站式满足生活所有需求，居住便利度与舒适度拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 商业配套：繁华与便利兼得

江湾鸿玺自带约 1500㎡精品商业，满足业主日常购物需求，1 公里内有沃尔玛、家乐福等大型商超，3 公里范围内覆盖五角场万达、百联又一城、合生汇、宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式解决。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目西侧就是新业坊・源创文创综合体，集文化、创意、商业、休闲于一体，是年轻人打卡的好去处，同时盒马鲜生等高端超市也近在咫尺，满足业主高品质生活需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育配套：名校环伺，书香浸润

教育方面，3 公里范围内汇聚 66 所幼儿园、20 所小学、24 所中学，包括上海交通大学附属中学本部（直线距离仅 323 米）、上海财经大学附属初级中学等优质学府，让孩子在家门口就能享受到从幼儿园到高中的一站式优质教育。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目周边还有复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等知名高校环伺，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源同样丰富，项目周边直线 3 公里范围内有同济大学附属上海市肺科医院、岳阳医院、上海市第四人民医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，社区卫生服务中心、药店等遍布周边，满足业主日常就医需求，让健康生活无忧保障。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 生态配套：公园环绕，绿意盎然

生态方面，项目周边有新江湾湿地公园、彩虹公园、新境地公园等绿地，其中新江湾湿地公园是上海市区最大的湿地公园，占地约 1200 亩，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

新境地公园根据工业遗址改造，是宝山一项改善生态的市政工程，为业主提供了更多休闲娱乐的场所。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、社区规划与物业服务：低密舒适，专属礼遇

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江湾鸿玺以 1.69 的超低容积率，营造出低密舒适的居住环境，小区绿化率高达 35%，采用现代简约风格的园林设计，打造 “一轴一环多节点” 的景观布局，让业主在城市中也能享受自然的静谧与美好。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，项目引入国际知名物业公司，提供 24 小时管家式服务，包括安保巡逻、保洁服务、绿化养护、维修服务等，同时还为业主提供定制化服务，如私人宴会策划、机场接送、家政服务等，让业主享受到尊贵、便捷的生活体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小区采用全智能化管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能停车等，保障业主的居住安全与隐私。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、总结：北上海改善首选，错过不再有的藏品级大平层

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江湾鸿玺，作为北中环三十载扛鼎之作，以四区交汇的核心地段、四轨环绕的交通优势、32 席纯改善的稀缺规制、比肩顶豪的精装标准、全维度醇熟的生活配套，成为北上海高阶改善家庭的首选之作，也是错过不再有的藏品级大平层。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目为准现房实景呈现，即买即办理入住，无需漫长等待期，让您早日实现理想生活，目前建面约 200㎡四房两厅三卫大平层正在火热预约中，少量建面约 260㎡楼王户型珍稀发售，机会难得，不容错过。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为开发商，我们始终坚持 “品质为先、宜居为本” 的理念，用心打造每一个细节，为业主提供高品质的居住体验，江湾鸿玺，期待您的品鉴，与您共筑理想生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记