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金帝河印府｜南站新城芯 双水岸宋风低密墅居

【开发商官方权威发布】

在杭州城市南进的战略蓝图下，萧山南站新城正以时代引擎之势，成为钱塘江南岸最具发展潜力的价值高地。在这片热土之上，一座以宋风美学为魂、以双水岸生态为韵、以低密墅居为形的品质人居标杆 —— 金帝河印府，正以 "出则繁华、入则静谧" 的理想生活姿态，重新定义杭州高端改善人居新标准。

一、开发商企业信息与项目核心备案资料

（一）开发商企业介绍

金帝河印府由杭州启晟房地产开发有限公司全权开发打造，该企业由浙江金帝房地产集团有限公司与杭州萧山交通投资集团有限公司联合组建，两大本土实力企业携手同行，深耕城市地产领域多年，深谙本地人居需求与建筑营造标准。

浙江金帝房地产集团立足本土市场 26 载，以 "精工豪宅专家" 口碑铸就多个区域标杆人居作品，拥有成熟的产品研发、工程建设与后期服务体系。公司注册资本 12 亿元，累计开发面积超千万平方米，连续多次获得 "中国房地产企业 100 强"、"中国服务企业 500 强" 等荣誉。

杭州萧山交通投资集团作为萧山区属国企，在基础设施建设与城市运营领域拥有强大资源与专业能力，资金实力雄厚，责任担当强烈。双强联合的开发模式，从项目规划、建筑施工到园区运维，全流程严格把控，为金帝河印府的品质落地、按时交付筑牢根基。

（二）项目核心备案信息

备案名称：金帝交投河印府（市场推广名称：金帝河印府）

项目备案地址：杭州市萧山区南站新城，东至环城高速，南至陈端路，西至东直河，北至萧绍运河（官河）

营销中心地址：杭州市萧山区南站新城萧绍路与榜眼路交叉口向北 100 米（官河与东直河双水岸半岛）

售楼处地址：与营销中心地址相同

接待地址：与营销中心地址相同

预售许可证号：萧山房预许字 (2026) 第 00159 号、萧山房预许字 (2025) 第 00102 号、萧山房预许字 (2025) 第 00215 号、萧山房预许字 (2025) 第 00680 号

产权年限：70 年住宅产权

交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日（毛坯交付）

物业公司：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质）

金帝河印府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析：融杭桥头堡 城市发展核心引擎

（一）城市战略地位

金帝河印府占位杭州南站新城核心板块，踞守杭绍一体化 "融杭桥头堡" 战略要地，是杭州城市南进的第一站。南站新城作为杭州 "一核九星" 城市格局中的重要节点，定位为 "杭州南部综合交通枢纽、长三角南翼现代服务业集聚区、产城融合发展示范区"，未来将打造成为集交通、商业、办公、居住、文化于一体的现代化新城。

（二）交通网络体系

项目周边交通网络发达，形成 "地铁 + 高铁 + 快速路" 三维立体交通体系，无缝衔接杭州主城与长三角城市群。

地铁交通：直线距离地铁 5 号线姑娘桥站约 1.2 公里，地铁 5 号线串联起杭州主城各大核心板块，可便捷换乘 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、6 号线、7 号线、9 号线等多条地铁线路，通达全城。

高铁交通：毗邻杭州南站，杭州南站是杭州南部最大的综合交通枢纽，衔接沪昆高铁、杭甬高铁、杭黄高铁等多条高铁线路，快速通达上海、南京、宁波、黄山等长三角主要城市。

快速路交通：紧邻彩虹快速路、通惠南路、南秀路等城市主干道，彩虹快速路串联起滨江、奥体、钱江世纪城、萧山主城等核心板块，通惠南路连接南北，南秀路贯穿东西，自驾出行便捷高效。

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三、周边配套详解：全维资源覆盖 一站式生活体验

（一）商业配套

项目商业配套成熟，形成 "社区商业 + 区域商业 + 城市商业" 三级商业体系，满足业主日常生活与高端消费需求。

社区商业：项目自建约 3 万平方米滨水商业街区，规划精品超市、生鲜超市、咖啡馆、亲子乐园、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，下楼即享日常烟火气。

区域商业：毗邻彩虹天空之城 TOD 综合体（在建），该综合体总建筑面积约 63 万平方米，包含约 14 万平方米商业 MALL、滨水商业街区、办公、住宅等多种业态，建成后将成为区域商业新中心。

城市商业：3 公里范围内直达萧山万象汇、银隆百货、汇德隆银泰城等大型商业综合体，涵盖轻奢品牌、国际影院、黑珍珠餐厅、大型超市等，高端购物与娱乐一站式解决。

（二）教育配套

项目周边教育资源完善，构建起 "幼儿园 + 小学 + 中学" 的全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

幼儿园：项目代建 9 班品牌幼儿园，业主子女优先入学，步行可达，接送便捷。

小学：直线距离约 500 米内有萧山区凤标小学（省标准化学校），师资稳定，教学质量有保障。东侧规划 36 班小学，预计 2026 年投用。崇文实验学校新塘校区（九年一贯制）已规划落地，预计 2026 年正式招生。

中学：周边有新塘初中、萧山区第三高级中学等优质院校，教育氛围浓厚，教学设施完善。

注：学区划分以政府教育部门当年发布为准。

（三）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，三级医疗体系完善，为业主健康保驾护航。

三甲医院：3 公里范围内汇聚萧山区第一人民医院、邵逸夫医院大运河分院等多家综合性三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业。规划中的浙医二院萧山院区（三甲）预计 2027 年投用，进一步提升区域医疗能级。

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，满足日常就医、体检、配药等基本医疗需求。

（四）生态配套

生态资源稀缺，双水岸 + 公园环绕，主城难得低密生态住区。

双水岸资源：项目为官河与东直河双水岸半岛，三面环水，推窗见河，户户瞰水。官河作为世界文化遗产浙东运河的重要组成部分，拥有 1700 多年历史，文化底蕴深厚。

滨水绿道：项目借官河水岸打造约 1.5 公里滨水绿道，沿河岸打造观景平台、休闲座椅、健身设施等，适合散步、慢跑、垂钓，日常休闲好去处。

城市公园：3 公里范围内有南江公园、北干山公园、彩虹天空公园、万翔公园等 6 大城市绿地，周末可踏青、露营，亲近自然。

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四、社区规划与产品设计：宋韵美学 低密墅居

（一）整体规划

金帝河印府总占地面积约 6.4 万平方米，总建筑面积约 13.9 万平方米，容积率仅 1.2，绿地率高达 35%，是萧山主城罕见的纯低密社区。项目规划 33 栋纯低密建筑，由 5 幢 7 层洋房、15 幢 4 层叠墅及 13 幢 3 层排屋组成，无高层混杂，社区圈层纯粹，居住舒适度高。

项目采用 "一轴三园九巷" 的宋韵园林布局，200 米中央景观轴串联禅意水景、叠石假山、全龄活动空间；三园（春樱园、夏荷园、秋枫园）四季有景；九巷以 "梅、兰、竹、菊" 等九种植物命名，青石板路 + 漏窗景墙，步移景异，营造出 "不出城郭而获山林之趣" 的居住意境。

（二）建筑设计

项目建筑采用宋式美学风格，汲取《营造法式》精髓，融合现代建筑工艺，打造兼具古典韵味与现代感的建筑立面。

立面设计：首层采用大面积釉白石材基座，二层以上以金色金属勾边，复刻宋代汝窑 "玛瑙入釉" 工艺，古铜檐口点缀，呈现 "瘦金披檐" 的东方雅韵。

门窗设计：门窗融入冰裂纹、回字纹等传统纹样，搭配大面积玻璃幕墙，引景入室，同时保证室内充足采光与通风。

细节设计：顶部格栅造型灵感源自宋徽宗 "天下一人" 花押落款，尽显东方雅韵与现代质感，在区域内形成极高的辨识度。

（三）社区配套

下沉式泛会所：社区打造约 800 平方米下沉式泛会所，涵盖高尔夫练习室、瑜伽室、健身房、台球室、书吧等多个主题空间，满足业主休闲健身与社交需求。

全龄活动空间：社区内设置儿童游乐区、长者活动区、健身步道、休闲亭台等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

智能安防系统：社区配备智能门禁系统、24 小时视频监控系统、电子巡更系统、周界报警系统等多重智能安防系统，保障业主居住安全。

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五、户型介绍：全品类改善户型 匠心雕琢舒适人居

（一）洋房产品（建面约 115-146㎡）

洋房产品为 7 层低密设计，一梯两户，南北通透，得房率高，居住舒适度极佳。

建面约 115㎡四房两厅两卫：

格局方正大气，三开间朝南，南向面宽约 10 米，保证室内充足采光

餐客一体连通南向观景阳台，空间开阔大气，延伸生活尺度

U 型厨房设计，操作动线流畅，紧邻餐厅，方便餐食传递

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性与舒适度

三个次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变

公共卫生间干湿分离设计，方便日常使用

建面约 146㎡四房两厅两卫 ：

四开间朝南，南向面宽约 14 米，采光通风极佳

横厅设计搭配餐客一体，空间感十足，适合家庭聚会与社交活动

南向超大观景阳台，可作为休闲区或观景台，欣赏社区园林美景

主卧套房设计，配备双台盆卫生间、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，居住质感拉满

次卧均带飘窗，增加使用空间，提升居住品质

南北通透，通风效果极佳，适合多代同堂居住

（二）叠墅产品（建面约 136-177㎡）

叠墅产品创新采用 "下叠 2 层、中叠 1 层、上叠 3 层" 的布局设计，颠覆传统叠墅格局，实现 "有天有地" 的墅居体验。

中叠（建面约 136-146㎡四房两厅两卫）：

平层设计，媲美大平层的空间感与舒适度

四开间朝南，南向面宽约 12-16.6 米，采光面充足

客餐厅约 4.5-6 米开间，空间开阔，搭配南向观景阳台，视野无遮挡

主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住质感拉满

动静分区清晰，老人房靠近入户门，方便起居

得房率约 85%，无冗余空间，兼具实用性与舒适度

下叠（建面约 170-177㎡四房四卫）：

地上 2 层 + 地下 2 层布局，空间尺度奢阔

南向三开间总面宽约 10 米，采光与视野极佳

赠送南向私家庭院，面积约 50-150 平方米，可打造花园、茶室、休闲区等

地下层高约 5.7 米，可隔为两层使用，打造家庭影院、健身房、酒窖、收藏室等多功能空间

一层为公共区域，客餐厅一体，空间开阔，适合家庭聚会与亲友宴请

二层为卧室区域，三个卧室均为套房设计，保障家庭成员居住私密性

上叠（建面约 150-154㎡四房三卫）：

地上 3 层布局，拥有独立电梯入户，私密性强

赠送 L 型空间花园露台与屋顶星空露台，总面积约 60-80 平方米，可打造空中花园、烧烤区、休闲区等

一层为公共区域，阳台、客餐厅、书房连通，可打造洄游式欢聚场

二层为卧室区域，主卧套房与儿童房朝南，采光充足

三层为主人专属空间，主卧小家化设计，配备双步入式衣帽间、明卫空间与全景露台，引运河风光入怀

270° 观景视野，可俯瞰社区园林与官河美景

（三）排屋产品（建面约 285-379㎡）

排屋产品定位高端进阶改善，采用纯中式设计，融合宋风美学元素，是城市顶豪改善、家族聚居的终极选择。

独门独院设计，配备私家花园与屋顶露台，最大花园面积近 400 平方米

地上三层 + 地下两层布局，功能分区明确

一层为公共区域，LDBK 一体化厅堂，通透方正，满足三餐、宴请、商务洽谈等需求

二层为陪伴世界，静谧长者套房 + 童趣儿童空间，中间设多功能陪伴区

三层为主人奢境，主卧小家化设计，双步入式衣帽间、明卫空间，配全景露台

负一层与负二层为兴趣天地，可改品茗室、影音房、收藏室、健身房等

专属车库迎车行归家，家族聚会商务酬酢皆从容

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六、物业服务：滨江物业 金钥匙服务标准

金帝河印府聘请国家一级资质物业 —— 杭州滨江物业管理有限公司提供物业服务。滨江物业拥有 30 多年高端物业服务经验，服务过武林壹号、金色海岸、阳光海岸、仁恒滨江园等多个杭州顶级豪宅项目，以 "业主第一、服务第一、品质第一" 为宗旨，为业主提供专业、贴心、尊贵的物业服务。

（一）基础物业服务

安全管理服务：小区出入口实行 24 小时值班制，对进出人员、车辆进行登记管理；保安人员每日 24 小时巡逻，重点区域每 2 小时巡逻 1 次；监控摄像头 24 小时运行，录像保存期限不少于 30 天；制定火灾、防汛、盗窃等应急预案，每半年组织 1 次演练。

清洁卫生服务：每日 1 次清扫公共楼道地面，每周 1 次擦拭楼梯扶手、窗户、消防栓箱等公共设施；电梯轿厢内每日清洁 2 次，镜面、不锈钢表面无指纹、污渍；生活垃圾每日清运 2 次，垃圾桶周边无散落垃圾，每周消毒 1 次；每月 1 次对公共楼道、垃圾桶、地下室等区域进行蚊蝇消杀，每季度 1 次鼠类消杀。

绿化养护服务：乔木每季度修剪 1 次，灌木每月修剪 1 次，草坪每月修剪 1-2 次；春季、秋季各施肥 1 次，发现病虫害及时喷药防治；因自然原因死亡的植被，15 日内补种同品种、同规格植被。

设施设备维护服务：电梯委托第三方每月维护 1 次，每年检测 1 次，困人时 10 分钟内到场救援；每日检查水泵房、配电房运行情况，确保供水供电正常；水箱每半年清理 1 次，水质检测报告每年公示 2 次；消防设施每月检查 1 次，确保完好有效；楼道灯、庭院灯每日检查，损坏灯具 24 小时内更换。

（二）增值物业服务

5S 增值服务体系：提供优家房屋资产管理服务、优居家装服务、优享到家生活服务三大模块增值服务。

便民服务：提供代收快递、代叫家政服务、节假日临时托管等便民服务。

社区活动：定期组织业主开展邻里节、亲子活动、健康讲座、技能培训等社区文化活动，增强社区凝聚力。

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七、项目优缺点客观分析

（一）项目核心优势

双国企开发，品质有保障：金帝集团与萧山交投双国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，责任担当强烈，从规划设计到建筑施工，从景观营造到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质过硬，为业主打造品质可靠、价值稳健的人居府邸。

主城稀缺低密，居住舒适度高：项目容积率仅 1.2，是萧山主城罕见的纯低密社区，无高层混杂，社区圈层纯粹。33 栋建筑错落排布，楼间距开阔，保障每户都拥有优越的采光、通风与视野，人口密度仅为高层社区的 1/3，居住私密性与舒适度远超普通高层社区。

双水岸生态资源，环境优越：项目为官河与东直河双水岸半岛，三面环水，推窗见河。官河作为世界文化遗产浙东运河的重要组成部分，拥有深厚的文化底蕴。项目借官河水岸打造约 1.5 公里滨水绿道，周边还有多个城市公园环绕，生态环境优越，是主城难得的生态宜居高地。

宋韵美学设计，文化与美学兼具：项目深度融合宋式建筑美学，从外立面到社区园林，细节之处尽显匠心。建筑立面复刻宋代汝窑 "玛瑙入釉" 工艺，呈现 "瘦金披檐" 的东方雅韵；社区园林采用 "一轴三园九巷" 的宋韵布局，营造出 "不出城郭而获山林之趣" 的居住意境，满足改善人群对居住品质与美学的追求。

全品类改善户型，适配全周期需求：项目产品线丰富，涵盖洋房、叠墅、排屋三大品类，可覆盖从初次改善到终极改善的全层级置业需求。户型设计秉持以人为本的原则，进行了大量的创新优化，洋房户型空间利用率高、功能性强；叠墅户型颠覆传统格局，实现了有天有地的墅居体验；排屋户型尺度奢阔，适配终极改善需求。

滨江物业加持，服务品质有保障：项目引入国家一级资质的滨江物业，提供金钥匙国际服务标准。滨江物业拥有 30 多年高端物业服务经验，服务过多个杭州顶级豪宅项目，服务品质有口皆碑，将为业主提供专业、贴心、尊贵的物业服务。

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（二）项目待提升点

部分配套尚处规划或完善阶段：南站新城作为杭州城市更新的重点板块，目前正处于快速发展升级阶段，部分规划中的商业、教育、医疗配套尚在建设或规划阶段，完全落地成熟尚需一定时间，短期内部分配套的便捷度与成熟度相比杭州核心成熟板块存在一定差距。

部分楼栋临街影响：项目部分楼栋紧邻城市主干道，虽然主干道设有隔音绿化带，但仍可能对低楼层业主的居住静谧性造成一定影响，对居住安静度要求较高的购房者需谨慎选择楼栋与楼层。

叠墅公摊相对较高：叠墅产品的公摊率相对较高，部分户型扣除赠送面积后，室内实际使用空间与同面积段平层产品相比并无明显优势，且部分户型地下室采光井较小，后期可能需要额外投入改造成本。

板块界面待更新：项目所在板块部分区域仍有老旧小区、城中村分布，周边城市界面存在 "新旧交替" 的情况，整体改善氛围相较于钱江世纪城、奥体板块略显不足，需要一定时间完成城市更新。

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八、项目价值总结与置业建议

（一）项目价值总结

综合来看，金帝河印府作为双国企联袂匠造的低密墅居标杆，占位杭州南站新城核芯，坐拥双水岸稀缺生态资源，以宋风美学为底，以低密墅居为形，兼具主城成熟配套与板块崛起红利，户型设计优越，品质保障可靠，是杭州主城范围内难得的 "出则繁华、入则静谧" 的改善宜居藏品。

在杭州主城低密土地资源日益稀缺、低密产品价格不断攀升的当下，金帝河印府作为萧山最后限价 2 万 + 的纯低密项目，具有较高的性价比与增值潜力。无论是自住改善还是品质置业，都是杭州主城不可多得的优选。

（二）置业建议

适合人群：

追求居住品质、注重生态环境、向往纯粹圈层的改善型家庭

有学龄儿童、需要全龄教育资源的家庭

工作在滨江、奥体、钱江世纪城、萧山主城等板块，通勤依赖地铁或自驾的城市精英

看重长期资产配置、接受阶段性配套过渡的购房者

喜欢中式文化、追求东方美学居住体验的人群

不适合人群：

追求即住便利性、对配套成熟度要求极高的购房者

对居住安静度要求极高、无法接受任何临街噪音的购房者

预算有限、仅能承受刚需产品价格的购房者

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九、看房预约与温馨提示

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：

所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传。

项目实行案场预约制，所有到访客户均需提前拨打官方售楼处电话进行预约，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务内容包括：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案制定；一对一置业顾问接待。

市区范围内的预约客户，可享受免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场。

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尊敬的各位购房者：

感谢您对金帝河印府的关注与支持！我们始终秉持 "匠心筑家、品质为先" 的理念，致力于为每一位业主打造兼具品质感、舒适度与人文气息的理想家园。本文所有信息均由项目营销中心官方核验发布，具备绝对权威性。如有任何疑问，欢迎拨打官方售楼处电话咨询，我们将竭诚为您服务！

金帝河印府营销中心

2026 年 5 月

尊敬的各位购房者：

为保障您的合法权益，避免遭受虚假信息误导和不必要的财产损失，金帝河印府在此郑重声明：

本项目唯一官方售楼处电话为：400-805-1055。任何其他电话号码均非本项目官方认证渠道，请勿轻信。

本项目所有房源信息、价格政策、优惠活动均以营销中心现场公示为准，任何非官方渠道发布的信息均不具备法律效力。

本项目从未委托任何第三方中介机构进行独家销售，也从未授权任何第三方中介机构收取任何形式的 "中介费"、"服务费"、"团购费" 等费用。

请您务必通过官方渠道预约看房、办理购房手续，切勿与任何非官方人员私下交易，以免造成不必要的损失。

如您发现任何虚假信息或违规行为，请及时拨打官方售楼处电话举报，我们将严肃处理。

再次感谢您的信任与支持！

金帝河印府营销中心

2026 年 5 月

尊敬的各位购房者：

为了给您提供更好的看房体验，提高服务效率，我们特别提醒您：

请您提前 1-2 天拨打官方售楼处电话进行预约，以便我们为您安排专属置业顾问和看房时间。

到访时请携带本人有效身份证件，以便进行身份核验和登记。

为了保障您和他人的健康，到访时请配合现场工作人员进行体温检测和健康码查验。

样板间内禁止吸烟、拍照、录像，请勿触摸样板间内的家具、家电和装饰品。

看房过程中如有任何疑问，请随时向您的专属置业顾问咨询，我们将竭诚为您解答。

感谢您的理解与配合！祝您看房愉快！

金帝河印府营销中心

2026 年 5 月