上市房企负债率达96%创新高 抢地被称“赌命”

华商报 2016-06-13 11:34:26
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中国房地产协会上周发布的《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示,上市房企在2015年表现整体强于大盘走势。值得注意的是,行业内盈利空间受到挤压,房企估值水平有所下滑。 上市房企两项收益指标 创09年以来新低 该 报告显示,尽管上市房企的资产规模在去年大幅增长。具体来看,总资产均值为586.1

中国房地产协会上周发布的《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示,上市房企在2015年表现整体强于大盘走势。值得注意的是,行业内盈利空间受到挤压,房企估值水平有所下滑。

上市房企两项收益指标

创09年以来新低

该 报告显示,尽管上市房企的资产规模在去年大幅增长。具体来看,总资产均值为586.18亿元,同比上升30.88%;净资产均值为157.71亿元,同比 上升23.44%;房地产业务收入均值为117.73亿元,同比上升22.95%。但是净资产收益率和总资产利润率均值两项指标却继续下滑,处于从 2009年以来的最低点。

在利润下滑的同时,上市房企的负债水平仍然较高,净负债率均值为96.09%,比2014年上升7.23个百分点,再创历史新高。

据美城机构检测,去年全国商品房销售面积达128495万㎡,同比增长6.5%。从销量上分析,开发商的生意并不差。可为啥为啥生意红火但上市房企却不咋赚 钱?中国房地产协会认为,这主要是因为去年以来房地产行业的政策比较宽松、市场预期较好,上市房企的盈利能力有所上升,但这些企业的效率指标依然低下。

今年抢地行为被指为“赌命”

尽管利润被削薄,但这并不妨碍有“野心”的房企继续出手“抢地”。美城数据显示,从去年三季度起,全国300城的用地平均溢价率已经回升,。

今年以来,房企的拿地之争更达到白热化。据数据,今年截至5月中旬,22个热点的“三高”(高总价、高单价、高溢价)土地达到118宗,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。

“哪怕再贵也要抢。”在全联房地产商会秘书长宁高伟看来,房企这种“先占坑”的行为可以视为是用时间换空间,而解套的机会就在于房价继续上涨,间接则造成企业负债率居高不下。

中原地产首席分析师张大伟则把这种行为称为“赌命”。他预测,如果未来一年的房价涨幅不能达到五成,那么拿了地王的企业都会面临比较大的运营风险。

相 比之下,今年以来西安土地市场十分冷清。尽管4月土地成交量比3月涨了4倍,但紧接着5月又跌至本年度新低。市场人士认为,虽然西安土地市场没有出现房企 “抢地”行为,楼市发展也比较平稳,但如果未来一些跨区域的上市房企整体运营出现问题,也会不可避免地波及到西安市场。

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