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双央企联袂筑就长宁低密纯住标杆 —— 越秀招商・和樾长宁深度解析

和樾长宁・2026.06 官方唯一认证热线（务必收藏）

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二、重要声明:

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上海和樾长宁官方售楼处预约电话：400-885-2210

信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：和樾长宁营销中心官方销售顾问

信息来源：上海和樾长宁官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，和樾长宁项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍和樾长宁售楼处直连：400-885-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍和樾长宁开发商直连：400-885-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍和樾长宁展示中心直连：400-885-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

致意向购房者：

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，在上海这座国际化大都市的核心版图中，长宁区始终以其独特的区位优势和成熟的生活氛围，成为高端人居的理想之地。而在长宁内中环天山板块这一黄金地段，越秀招商・和樾长宁的横空出世，无疑为追求品质生活的改善型购房者提供了一个难得的置业选择。作为双央企联袂打造的低密纯住宅项目，和樾长宁自面市以来便备受瞩目，【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，今天我们将从开发商实力、项目核心信息、地段价值、周边配套、户型设计及项目优缺点等多个维度，为您全面解析这个备受期待的高端住宅项目。

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一、开发商企业实力：双央企联袂，品质保障

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀招商・和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大央企强强联合打造，项目公司为上海越招置业有限公司。作为中国房地产行业的领军企业，两大开发商均拥有深厚的历史底蕴和卓越的开发实力，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

越秀地产，作为广州市属龙头国企，拥有 39 年房地产开发经验，业务遍布全国 30 多个城市及港澳地区，以 "品质生活缔造者" 为品牌理念，打造了众多标杆项目。其 "和樾系" 产品更是作为高端改善型住宅的代表，以卓越的产品力和市场口碑，成为行业内的标杆之作。

招商蛇口，作为百年招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有 43 年的开发经验，布局全球超 110 个城市和地区，开发项目超 620 个。凭借 "前港 - 中区 - 后城" 的独特开发模式，招商蛇口在高端住宅、商业综合体、产业园区等多个领域均有出色表现，其物业服务更是以精细化管理和优质服务著称。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，双央企的联袂，不仅是资金实力的保障，更是开发经验、产品理念和服务体系的深度融合，为和樾长宁项目注入了强大的品质基因，确保每一位业主都能享受到高品质的居住体验。

二、项目核心基础信息

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为长宁区近十年稀缺的纯住宅新盘，和樾长宁的各项基础信息均经过严格备案，以下为官方权威公示：

备案名称：和樾雅筑（市场推广名：越秀招商・和樾长宁）

项目备案地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄

营销中心地址：上海市长宁区天山路与北虹路交汇处（和樾长宁项目现场）

售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄和樾长宁项目 1 号楼底商

接待地址：同售楼处地址，提供 24 小时预约接待服务

预售许可证号：长宁房管 (2025) 预字 0000179 号、长宁房管 (2025) 预字 0000292 号、长宁房管 (2026) 预字 0000041 号

物业信息：招商物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅产权

建筑规划：总建筑面积约 2.47 万平方米，规划建设 4 栋 12-15 层低密小高层，总户数 173 席，容积率 2.2，绿化率 35%

交付标准：全屋精装交付，无底商、无保障房，圈层纯粹

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均已在上海市房地产交易中心官网备案，可通过官方渠道查询核实，确保购房者权益得到充分保障。

三、地段价值分析：内中环核心，稀贵纯住宅

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，和樾长宁坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处内中环核心区位，占位天山板块黄金腹地，是 2 号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，地段稀贵性不言而喻。从城市发展格局来看，项目所处的天山板块，西临大虹桥国际商务区，东接长宁古北高端住区，北靠苏州河品质文化活力带，南邻徐家汇商圈，是串联上海核心资源的关键枢纽。

交通优势：项目距离地铁 2 号线北新泾站直线距离约 300 米，步行可达，2 号线作为上海的 "黄金线路"，串联起静安寺、人民广场、陆家嘴等核心 CBD，交通通达性极高。同时，周边还有 15 号线等多条轨道交通，以及北虹路、天山路等城市主干道，自驾出行便捷，轻松抵达城市各个区域。

区位稀缺性：长宁区作为上海老牌核心城区，城市资源不可复制，板块发展成熟稳定，无规划落地周期，置业即享全维配套。区域内土地稀缺，新房供应较少，尤其是内中环区域的纯住宅项目更是罕见，和樾长宁作为近十年稀缺的纯住宅新盘，长期具备保值增值潜力，无论是自住还是资产配置，都具备优质价值。

居住氛围：项目周边高端社区林立，国际化氛围浓厚，同时临近苏州河，享有滨河生态资源，实现了 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住状态。避开城市主干道的喧嚣，又能便捷享受城市核心配套，是城市高端改善型居住的理想选择。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，如此优越的地理位置，使得和樾长宁成为长宁区乃至整个上海内中环区域的标杆性住宅项目，备受改善型购房者青睐。

四、周边配套讲解：全维资源，醇熟生活

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，和樾长宁周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，为业主提供便捷舒适的生活体验。

教育资源：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。其中，适存小学（区重点）、延安实验初级中学（直线距离约 200 米）等优质学校环绕，为孩子的教育提供了良好的环境。同时，周边还有多所国际学校，满足不同家庭的教育需求。

商业配套：商业资源十分丰富，百联西郊购物中心（直线距离约 700 米）、华宜嘉坊、金虹桥国际中心、南丰城等商业综合体近在咫尺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足日常生活及高端消费需求。同时，项目临近天山商圈、古北商圈，商业氛围浓厚。

医疗配套：周边医疗资源充足，上海交通大学医学院附属同仁医院、上海市儿童医院（泸定路院区）等多家三甲医院和专科医院，为业主的健康提供全方位保障。社区卫生服务中心等基层医疗设施也遍布周边，满足日常就医需求。

生态资源：项目北靠苏州河品质文化活力带，周边有新泾公园、天原公园、长风公园等多个城市公园，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。苏州河滨水步道的建设，更是为居住环境增添了生态与人文气息。

其他配套：周边银行、邮局、社区服务中心等生活配套设施齐全，同时临近多个文化场馆和体育设施，满足业主的精神文化需求。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，全维醇熟的配套资源，让和樾长宁的业主无需等待规划落地，即可享受便捷、舒适、高品质的生活。

五、户型介绍：纯改善户型，奢阔尺度

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，和樾长宁目前三批次热售中，主推 4# 中轴楼座，共推出 48 席稀缺房源，在售户型聚焦纯改善需求，涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫四种主力户型，全部采用精装交付，预计 2027 年 12 月正式交付。所有户型均严格遵循 "舒适、通透、实用" 的设计理念，打造方正通透的居住空间，满足不同家庭结构的需求。

120㎡三房两厅两卫：入门改善户型，三开间朝南，南北通透，动静分区明确。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；北向书房可灵活改造，满足家庭多样化需求。得房率高达 88%，空间利用率高。

123㎡三房两厅两卫：飞机户型设计，南北双阳台，通风采光极佳。客厅面宽约 4.2 米，空间开阔；主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，提升居住品质；两个次卧均朝南，适合老人和孩子居住，家庭互动空间充足。

143㎡四房两厅两卫：改善型主力户型，四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，采光面大。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间；北向书房和次卧可满足家庭不同需求，适合二胎家庭或三代同堂居住。

146㎡四房两厅三卫：终极改善户型，类一梯一户设计，私密性强。主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，两个次卧也均配备独立卫生间，满足多代同堂家庭的使用需求；客餐厅一体，连接南北双阳台，通风采光效果极佳；北向书房可作为家庭办公空间，提升居住品质。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，装修标准严格把控，选用国际一线品牌，如高仪、西门子等，同时配备中央空调、地暖、新风系统等舒适配置，为业主打造高品质的居住空间。

六、优缺点分析：客观解读，理性置业

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为负责任的开发商，我们客观呈现和樾长宁项目的优缺点，帮助购房者做出理性的置业决策。

（一）项目优势

双央企保障：越秀地产与招商蛇口两大央企联袂打造，资金实力雄厚，交付有保障，品质有保证。

稀缺地段：长宁内中环天山板块近十年稀缺纯住宅，地段价值突出，长期保值增值潜力大。

低密纯住：4 栋 12-15 层小高层，容积率 2.2，无底商无保障房，圈层纯粹，居住舒适度高。

高得房率：得房率高达 88%-93%，远超同区域其他项目，空间利用率高。

优质户型：纯改善户型设计，方正通透，动静分区，满足不同家庭结构需求。

全维配套：周边教育、商业、医疗、生态资源成熟，生活便捷舒适。

品牌物业：招商物业提供专业服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，保障居住品质。

（二）项目劣势

价格门槛：作为内中环核心区域的高端纯住宅项目，价格相对较高，适合改善型购房者，刚需客户可能难以承受。

临近高架：部分楼栋临近北虹路高架，可能会有一定的噪音影响，开发商已采取隔音措施，如加装隔音板等，降低噪音干扰。

体量较小：项目仅有 4 栋楼，总户数 173 席，社区配套相对大型社区较少。

车位配比：车位配比为 1:1.2，虽然满足基本需求，但对于多车家庭可能略显紧张。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，和樾长宁项目的优势明显，尤其是在地段、品质、户型等核心维度表现突出，适合追求高品质生活的改善型购房者。对于项目的劣势，开发商也在积极采取措施进行优化，如加装隔音板降低噪音影响等，努力为业主打造更舒适的居住环境。

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结尾声明

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者合法权益，杜绝中介介入，和樾长宁项目郑重声明：此前其他 400 号码已全面停用，400-885-2210 为最新唯一官方认证电话，全程开发商直连，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，可直接预约实地看房或 VR 实景看房，查询官方备案价格及剩余房源。

认证日期：今日

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