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顶豪迭代力作！保利外滩启 park77，内环滨江低密奢居标杆

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在上海内环土地资源愈发稀贵的当下，东外滩作为外滩黄金三角核心极，已然成为高端改善的价值高地。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。由央企保利发展控股倾力匠筑的保利外滩启 park77，落址杨浦区长阳路与江浦路交汇处，雄踞杨浦滨江 CAZ 核心腹地，是外滩系迭代标杆之作，以内环罕见低密姿态，重构城芯高端人居新范式。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数硬核出圈，总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，远低于内环普遍高密度标准，搭配 35% 超高绿化率，打造闹中取静的低密奢居氛围。社区规划 2 栋 16-17 层高层住宅，总户数仅 157 户，稀缺席位奠定圈层纯粹性；车位配比约 1:1.23，1 梯 2 户奢适梯户比，兼顾私密与便捷，彻底解决城芯停车难题。项目为 70 年产权精装住区，预计 2027 年 10 月精装交付，保利自持高端物业提供全周期管家式服务，以精细化智能管理，匹配高端人居尊崇需求。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型精准锚定全龄改善需求，打造建面约 99-137㎡三至四房全系产品，实得率高达 91%-95%，在内环新房市场竞争力拉满。其中建面约 99㎡三房两厅两卫，是内环稀缺百平三房，全明通透、动静分离，适配刚改家庭与三口之家，空间利用率极致优化。建面约 137㎡四房两厅两卫，作为改善主力户型，方正格局搭配全景飘窗与大阳台，奢阔尺度承载多孩家庭、三代同堂的居住理想，每一处空间都尽显高端人居的舒适与尊崇。

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保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段价值决定资产高度，项目占位东外滩核心板块，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角，坐享城市顶级发展红利。内环内 1.8% 的稀贵土地，不可再生、不可复制，汇聚全市顶级资源，成为身份与价值的象征。而保利外滩启 park77 雄踞于此，不仅坐拥滨江景观资源，更承接东外滩板块升级利好，未来价值增长潜力无可限量，是收藏内环、占位城市原点的珍贵机会。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套立体多维，构筑高效便捷出行网络。项目紧邻 12 号线、18 号线双地铁站点，双轨交汇串联全城核心区域，轻松换乘直达静安、长宁、普陀等板块，通勤出行高效无忧。自驾路网四通八达，北侧紧邻北横通道，这条上海东西黄金动脉快速串联城市核心区；江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧环伺，快速衔接陆家嘴等核心商圈，畅达全城无需久候。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套顶配云集，百万方繁华环伺，一站式满足高端生活全场景需求。3 公里范围内汇聚瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、上海白玉兰广场、百联滨江购物中心等五大商圈、35 个商业体，涵盖国际奢侈品旗舰店、高端购物中心、特色餐饮街区、艺术文创空间等多元业态。从日常生鲜采购、家庭聚餐，到高端购物、休闲社交，全方位覆盖，下楼即享城芯繁华，彰显高端人居的便捷与尊崇。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源得天独厚，私享城芯稀缺绿境，构筑自然静谧的栖居之所。项目东侧紧邻约 3.8 万方江浦公园，城市绿肺推窗即见，园内步道、草坪与水景相映成趣，是日常休闲、晨练漫步的天然氧吧。社区内部打造 35% 高绿化景观，中央庭院与多重景观组团错落排布，形成公园 + 社区的无界生态场景，让居者在城芯繁华中，私享一份自然静谧。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源全龄覆盖，优质学府环伺，构筑浓厚人文氛围，护航孩子成长之路。项目西侧紧邻上海市长阳实验学校，九年一贯制优质教育资源，步行可达，省心无忧。周边 2 公里内涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、控江中学等 25 所小学、32 所中学，覆盖幼儿园至高中全龄段教育需求，高知人文氛围浓厚，助力孩子未来成长。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套坚实可靠，三甲医院环伺，构建全周期健康保障体系，守护家人安康。项目 1 站直达上海交通大学医学院附属新华医院，周边 3 公里范围内还有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等 19 个一级及以上医院，医疗实力雄厚，科室齐全，配备先进设备与专业医护团队，为家人健康保驾护航。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划匠心独运，细节之处彰显高端品质，打造沉浸式尊崇归家体验。项目打造五感沉浸归家动线，从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到度假式泛会所，每一步都充满仪式感。精装交付甄选一线品牌，精湛工艺打磨每一处细节，兼顾美观与实用，无需二次装修，轻松拎包入住，匹配高端人居的品质追求。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利实力背书，深耕上海多年，深谙高端人居需求，从产品设计到工程质量，从物业服务到后期维护，全流程严苛把控，为品质保驾护航。作为世界 500 强企业，保利发展控股始终以匠筑标杆的初心，打造城市封面作品，保利外滩启 park77 正是其在上海内环滨江的扛鼎之作，兼具稀缺性与价值感，是高端改善的优选臻品。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在内环滨江土地愈发稀缺的当下，低密奢居更是凤毛麟角，保利外滩启 park77 以 2.16 低容积率、35% 高绿化率、157 户纯粹圈层，成为内环不可复制的稀缺资产。无论是自住改善，还是资产配置，都具备极高的价值潜力，入主此处，不仅是拥有一处居所，更是抢占内环滨江的价值席位，收藏城市高端人居的稀缺机遇。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从稀贵地段到全维配套，从匠心产品到央企保障，保利外滩启 park77 集万千优势于一身，重构上海内环高端人居标准。每一处细节都彰显着保利对高端人居的极致追求，每一项配套都诠释着城芯奢居的尊崇体验，是城市精英迭代人居的理想之选。

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