百城房价连续15个月上涨 多个城市释放收紧信号

证券日报 2016-08-02 09:16:27
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在土地市场持续火热的情况下,全国主要城市的住宅价格也继续保持增长。不过,在成交量方面,由于信贷政策收紧等因素,二、三线城市出现了非常明显的下滑。 百城住宅均价继续上涨 多个城市释放收紧信号 根据报告显示,2016年7月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%

在土地市场持续火热的情况下,全国主要城市的住宅价格也继续保持增长。不过,在成交量方面,由于信贷政策收紧等因素,二、三线城市出现了非常明显的下滑。

百城住宅均价继续上涨

多个城市释放收紧信号

根据报告显示,2016年7月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较前一个月扩大0.31%。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。

同 比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较前一个月扩大1.21%。另外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为 22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较前一个月扩大0.68%;同比上涨17.19%,涨幅较前一个月扩大1.21%。

整 体来看,7月份百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比则连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。政策方面,在房价和地价大幅上涨后,热点城市政策 不断趋紧,7月份天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海提出做好房地产信贷防控,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等7个方面出台一系列措施,从多方 面释放收紧信号,对市场预期产生一定影响。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化水平则有所降低;需求方面,7月份重点城市延 续6月份平淡态势,成交进一步回落。

对于未来 房价的走势,“7月26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差 异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三、四线城市则继续聚焦去库存。土地市场方面,随着热点城市对地王现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。在 多方面稳房价、控风险的政策基调下,百城整体房价将继续保持平稳上涨”。

二、三线城市

成交量下滑

值得注意的是,在房价上涨的同时,全国部分城市的成交量却出现了明显的下滑。

根据中原地产研究中心统计的数据显示,2016年7月份,全国主要54个城市共成交商品房住宅29.2万套,环比下跌7.4%。

同时,13个重点一、二线城市7月底合计库存为580389套,相比6月底的603614套减少了23225套,库存降幅为3.8%。库存环比下降的11个城市中,南京降幅最高达4.8%,深圳次之,降幅也超过了4%。

“7 月份,市场也进入传统成交淡季。不过,一线城市因为地王频出,刺激了成交量的复苏,7月份一线城市商品房成交量环比上涨3.9%,只是低于3月份的成交量 峰值。而二线城市在信贷收紧等政策约束下,7月份合计签约19万套,成交量环比下跌9.2%。此外,三、四线城市的成交量也有所下调。”中原地产首席分析 师张大伟称,“尽管绝大多数城市的房价,环比都出现了上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市,其房价涨幅 远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策、一城多策”。

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