一天三地王 上海房价开启10万+时代

每日经济新闻-每经网 2016-08-18 06:31:21
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一波未平一波又起,8月17日早上刚拍出了国内单价“第一高”的静安地王,下午,顾村又拍出地王。 建发中粮联合体以67.9 亿元总价,53727 元/平方米楼板价,溢价率115%,刷新了此前顾村的拍卖纪录,成为区域新地王,地块项目预计售价超9万元/平方米。 与此同时,中骏在青浦区徐泾镇也以6亿元总价,4

一波未平一波又起,8月17日早上刚拍出了国内单价“第一高”的静安地王,下午,顾村又拍出地王。

建发中粮联合体以67.9 亿元总价,53727 元/平方米楼板价,溢价率115%,刷新了此前顾村的拍卖纪录,成为区域新地王,地块项目预计售价超9万元/平方米。

与此同时,中骏在青浦区徐泾镇也以6亿元总价,45070元/平的成交楼板价,溢价165.16%造出一宗区域地王,地块项目预计售价超8万元/平方米。

一天三地王,而且都将各个区域的房价推升了一个新档次,不少业内人士就感叹,上海这是要进入10万+的房价新时代啊。

顾村:地王推高房价?

据了解,8月17日下午开拍的顾村镇N12-1101单元06-01地块是纯住宅用地,起拍价为316000万元,出让面积70210.4㎡,容积率1.8,出让年限70年。

地块东至富长路,南至联谊路,西至共宝路,北至联汇路,虽然位于外环内,但位置上,比8月17日拍的那种地块要略胜一筹。

虽然地块出让条件严苛(5%保障房、15%整体持有不可售),还是吸引了14家房企参与竞拍。

区域内,在6月的时候,曾由信达以58.05亿元总价、36964元/平方米楼板价创造了地王纪录,地块保本售价预计超过7万元/平方米。

8月17日拍出的地块,无论是成交总价、单价都要超出信达地块,块项目预计售价超9万元/平方米,有带动区域房价再度走高的趋势。

青浦:地王借势虹桥利好 房价预期再涨

8月17日下午开拍的另一宗地块——青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块,出让面积8320.3平方米,容积率1.6,起价2.2628亿元,起始楼板价16997.58元/平方米,规划为普通商品房,出让年限70年。

地块地处徐泾板块,徐泾镇因为是上海中心城区西郊,近青浦区的东大门,被视为青浦区经济和社会发展的龙头乡镇,所以土地拍卖吸引了碧桂园、融信、k2、正荣、葛洲坝、中骏等12家企业参与竞拍。

徐泾距离虹桥交通枢纽中心很近,借力大虹桥快速发展,目前徐泾是青浦区房价最高的板块,周边以别墅居多。

目前,徐泾板块的一手新房项目成交均价已接近5万元/平方米,此外板块内的一手楼盘库存量并不大。

业内普遍认为此地王一出,板块房价更会领涨区域,并且把青浦区的房价预期再度推高。

静安:上海内环均价破15万

8月17日最亮眼的一宗地块无疑是上海静安地王,这不仅是今年上海推出的位置最中心的地块,也刷新了中国土地拍卖的单价纪录。

该宗地块由融信以110.1亿总价拿下,楼板价超10万元/平方米,溢价率139%,打破纪录。同时,地块未来价格或超15万/平方米,一举把上海内环内的房价上线拉高了几个等级。

不得不说,该地块区位优势很明显,地段比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块,总范围为东至宝昌路,南至公兴路,西至临山路,北至中兴路,被鸿兴路分为东西两块。

此前,该地块原本已经“毛地出让”,名为“鸿临园旧改项目”,但当时的开发商由于无力承担巨额拆迁款,最后才由政府接盘。

地块出让条件较为严苛:中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%,计79022.9平方米以上(这对于其打造高档住宅而言不能不说是一大限制),要求持有100%的商业物业;配建保障性住房5.0%以上。

由于内环内新房资源的稀缺,以及难以避免的高昂土地成本,即便是中小套型房源,未来出现惊人的单价也并不意外。

何况对于开发商来说,还有20%的面积空间来打造大户型的高档房源。

原闸北内环内,是近年来上海豪宅市场的新兴区域,区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售,其均价无一低于7万元/平方米。未来的静安将是名副其实的豪宅天下。

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