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静安内环苏河湾芯・龙盛福新里｜顶奢滨水藏品，敬献上海塔尖人居尊敬的购房者：

龙盛福新里

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龙盛福新里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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信息更新时间：2026 年 6 月招商弘安里

信息核验人： 龙盛福新里营销中心官方销售顾问

信息来源：龙盛福新里官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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龙盛福新里项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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✍龙盛福新里营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。在上海这座国际化大都市，内环土地资源愈发稀缺，能同时占据核心地段、一线河景与低密品质的住宅，更是弥足珍贵。龙盛福新里，由中国 500 强龙盛集团旗下龙盛置地匠心筑造，是深耕上海苏河湾十余载、投入近 400 亿旧改资源后，敬献内环的封面级城市更新作品。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为静安内环苏河湾 CAZ 中央活力区的纯住宅项目，龙盛福新里以稀缺占位、顶尖设计、完善配套，重新定义上海顶奢人居标杆，为高净值人群打造传世恒产。一、项目官方资质・全维透明可查龙盛福新里始终坚持合规开发、透明运营，所有信息均在主管部门完成备案，可在上海市房地产交易中心官网核验，保障购房者权益。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商企业信息：项目由龙盛集团控股（上海）有限公司旗下龙盛置地开发，龙盛集团作为中国 500 强企业，业务涵盖地产、金融、化工等多元领域，深耕上海房地产市场多年，打造了多个标杆项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质与交付提供坚实保障。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

备案名称：福新里。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（乌镇路与光复路交汇处）。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（乌镇路与光复路交汇处）。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（乌镇路与光复路交汇处）。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

接待地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（乌镇路与光复路交汇处）。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

预售许可证号：静安房管（2021）预字 0000082 号。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值・内环芯苏河湾，城市稀缺贵地地段是豪宅的核心价值，龙盛福新里占位静安内环苏河湾 CAZ 中央活力区核心，隶属上海 “一江一河” 2035 世界级滨水区重点规划板块，是内环内最后一块一线河景纯住宅用地，稀缺性无可复制。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目地处静安、黄浦、闸北三区交汇核心，承接南京西路高端商圈辐射，联动外滩、陆家嘴金融核心区，尽享上海顶级城市资源配套。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。苏河湾作为上海重点打造的滨水商务居住区，汇聚高端商业、文化、商务资源，是城市更新的标杆板块，未来发展潜力巨大。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从土地属性来看，内环内纯住宅用地极为稀缺，尤其是一线临河地块，更是十年难遇。龙盛福新里总占地面积约 1.73 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，容积率低至 2.18，总户数仅 143 户，其中高层 119 户、叠加别墅 24 户，车位配比 1:2.42，全人车分流设计，低密度、高私密的社区规划，在寸土寸金的内环核心实属罕见。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这种稀缺的地段属性与低密规划，决定了项目的高端定位与收藏价值，成为高净值人群资产配置的优选。三、周边配套・全维度成熟资源，尊享顶奢生活龙盛福新里周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、文化、生态等多元维度，无需等待规划落地，即可享受现成的高端生活配套，满足高净值人群对品质生活的全部想象。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（一）商业配套：高端商圈环伺，尽享繁华项目周边高端商业矩阵密集，覆盖高端购物、餐饮、娱乐等多元需求。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。临近南京西路商圈，汇聚恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等顶级商业体，聚集全球一线奢侈品牌、高端餐饮与精品影院，是上海高端消费的核心区域。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，周边还有大悦城、万象城等大型购物中心，以及社区配套商业，满足日常购物与休闲需求，繁华生活触手可及。（二）教育配套：优质学府云集，涵养书香教育资源是高端人居的重要配套，龙盛福新里周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，为孩子提供优质的教育环境。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边有上海市第一中学、上海市育才初级中学、静安区实验小学、上海市静安区幼儿园等优质学府，教育氛围浓厚，助力孩子成长成才。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（三）医疗配套：顶级医疗护航，健康无忧健康是品质生活的基础，项目周边医疗资源丰富，汇聚多家三甲医院，提供顶级医疗服务，为家人健康保驾护航。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边有上海长征医院、上海第十人民医院、上海市静安区中心医院等三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可满足日常就医与高端医疗需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，全方位守护家人健康。（四）文化配套：历史底蕴深厚，艺术浸润项目地处上海历史文化风貌区，周边历史建筑与文化场馆林立，历史底蕴与现代艺术交融，营造独特的文化氛围。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边拥有上海总商会旧址、四行仓库、上海邮政博物馆等历史文化建筑，见证上海百年发展历程。同时，临近上海自然博物馆、上海马戏城等文化场馆，为业主提供丰富的文化生活体验，在繁华都市中感受历史与艺术的魅力。（五）生态配套：一线苏州河景，自然稀缺在城市核心区，生态资源极为稀缺，龙盛福新里毗邻苏州河，拥有一线滨水景观资源，是内环内难得的 “推窗见河” 的高端社区。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行可达苏州河滨水步道，享受城市稀缺的自然生态环境，闲暇时漫步河畔，欣赏河景风光，放松身心。同时，周边还有不夜城公园、静安雕塑公园等多个城市公园，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处，让生活与自然亲密接触，在都市繁华中私享静谧生态。四、户型产品・顶奢空间匠造，匹配塔尖需求龙盛福新里由天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林景观设计等国际顶尖团队联合打造，秉承 “顶奢人居，空间为王” 的设计理念，打造高层精装大平层与沿河叠加别墅两大产品序列，全户型南北通透，格局方正，空间朗阔，适配塔尖改善人群的居住需求。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（一）高层精装大平层：183-307㎡，奢阔瞰景高层大平层采用 11-17 层低密规划，一梯一户设计，私密性与尊崇感兼具，主力户型涵盖建面约 183㎡三房两厅两卫、217㎡三房两厅三卫、260㎡四房两厅四卫、307㎡四房两厅五卫，另有顶楼非标户型约 350㎡、375㎡、436㎡，满足不同高端家庭的空间需求。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以建面约 183㎡三房两厅两卫户型为例，全明通透，南北双阳台设计，客厅面宽开阔，连接观景阳台，可俯瞰苏州河景与城市天际线，视野极佳。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密空间。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，动线合理，满足高端家庭烹饪需求，餐厅紧邻厨房，方便日常用餐与亲友聚餐。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 307㎡四房两厅五卫户型，作为高层旗舰户型，空间尺度更为奢阔，客厅面宽超宽，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与河景资源，彰显高端人居气派。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四个卧室均为套房设计，保障每位家庭成员的私密空间，同时设置独立书房、茶室、储藏室等功能空间，兼顾居住、办公、社交等多元需求，适配多代同堂的高端家庭居住场景。（二）滨水叠加别墅：402-447㎡，藏品级私邸叠加别墅位于社区北侧，紧邻苏州河，私享一线河景资源，打造 4-5 房奢阔空间，部分户型拓展后可达 457㎡，是内环内稀缺的藏品级别墅产品。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。别墅采用上下分层设计，入户私享花园，顶层配备超大露台，可私享河景风光，兼具私密性与景观性。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。别墅户型格局方正，功能分区明确，一层设置客厅、餐厅、厨房与老人房，方便长辈居住；二层为卧室区域，打造多个套房卧室，搭配独立卫浴与衣帽间，保障居住舒适度；顶层超大露台可打造空中花园、休闲茶室，私享静谧时光。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体空间设计兼顾居住实用性与圈层社交需求，是高净值人群终极改善与资产传承的优选。（三）精装标准：国际品牌加持，细节彰显品质龙盛福新里高层户型采用全精装交付，甄选国际一线品牌，涵盖厨电、卫浴、地板、门窗等全品类，细节之处彰显顶奢品质。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨电选用德国西门子或同等品牌，配备嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机等，打造高端烹饪空间；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌，智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜一应俱全，保障舒适卫浴体验。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区聘请第一太平戴维斯提供全程高端物业服务，实行 24 小时英式管家服务，物业费标准为高层 12 元 /㎡/ 月，叠墅 18.5 元 /㎡/ 月，从日常安保、卫生保洁到设施维护、专属接待，全方位保障业主的居住品质与尊崇体验。五、项目优缺点分析・理性解读，价值清晰（一）核心优势

地段稀缺性：占位静安内环苏河湾核心，一线苏州河景，内环内最后一块纯住宅临河地块，稀缺性无可复制，收藏价值极高。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密高品质：容积率 2.18，总户数仅 143 户，低密度、高私密社区规划，全人车分流，车位配比 1:2.42，居住舒适度与私密性远超同区域高层社区。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力顶尖：国际顶尖设计团队联合打造，高层大平层与叠加别墅双业态，全明通透，空间奢阔，精装标准高端，匹配塔尖人居需求。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、文化、生态配套齐全，无需等待，即享现成高端生活，一线河景与多个城市公园加持，生态资源稀缺。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商实力雄厚：龙盛集团作为中国 500 强，深耕上海多年，资金实力强，开发经验丰富，项目品质与交付有保障。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

总价门槛较高：作为内环顶奢豪宅，户型面积大，总价门槛较高，主要面向高净值人群，受众范围相对有限。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规模较小：总户数仅 143 户，社区规模较小，社区配套如会所、健身区等相对精简，相较于大型社区，公共活动空间略少。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分区域待更新：项目周边部分老旧小区待改造，城市界面在局部区域有待提升，随着苏河湾板块城市更新推进，后续将逐步改善。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结・内环藏品，传世恒产综合来看，龙盛福新里凭借静安内环核心地段、一线苏州河景、低密高端规划、顶尖产品设计、成熟完善配套五大核心优势，成为上海内环豪宅市场的标杆项目，是高净值人群终极改善与资产配置的优选。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海内环土地资源日益稀缺的背景下，龙盛福新里作为一线河景纯住宅项目，稀缺性与不可替代性凸显，兼具居住价值与收藏价值，未来升值潜力可期。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实景现房已交付，无需等待，即可享受顶奢滨水生活，恭迎品鉴。龙盛福新里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记