杭州“限购”政策出台背后:开发商借G20捂盘涨价

人民网 2016-09-22 09:12:47
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刚刚过去的中秋节里,杭漂李华(化名)并没有去西湖边赏月,而是加入了抢房大军,历经3天抢房大战的李华后悔“没有早出手买房”。 在 中秋假期间,杭州楼市成交量激增。据杭州透明售房网成交数,本周(9月12日-9月18日)成交10100套,每天1442套,一周创下2014年楼市回 暖后正常月份一个月的销量。

刚刚过去的中秋节里,杭漂李华(化名)并没有去西湖边赏月,而是加入了抢房大军,历经3天抢房大战的李华后悔“没有早出手买房”。

在 中秋假期间,杭州楼市成交量激增。据杭州透明售房网成交数,本周(9月12日-9月18日)成交10100套,每天1442套,一周创下2014年楼市回 暖后正常月份一个月的销量。在9月18日当天,杭州市区(含余杭、萧山、大江东)创造了单日成交3265套商品房和1840套二手房的历史最高纪录。在成 交量急剧上升的同时,外地投资客纷纷进场,来自北京、上海、温州的购房团抢购房源,进一步加剧了市场的恐慌。

杭州楼市的爆发式增长引起了政府的关注,9月18日晚,杭州市房管局发布了杭州市限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

该政策出台后,杭州市区商品房成交迅速滑落至222套,二手房签约仅106套,仿佛坐了回过山车。

开发商借“G20概念”捂盘涨价

G20峰会的召开向世人展示了最美杭州,也为杭州的发展再次迎来历史契机,在世界的目光都投向杭州之时,杭州的楼市也再次被“点燃”。

峰 会后首周(9.8-9.14)全市新房成交5722套,近乎8月首周(8.1-8.7)的1.4倍。中原地产提供的数据也显示,杭州楼市的成交面积也呈现 恢复式的增长,在8月末的一周(8月29日-9月4日)杭州一手房成交面积约为6.66万平方米,而峰会结束后的一周(9月5日—9月11日)一手房成交 面积就达到约220.21万平方米。??

杭州本土房企滨江集团相关负责人陈利兴向记者说道示:“杭州市场火爆,滨江·锦绣之城于上周末开盘,220套房源,基本售罄。”

(杭州某楼盘开盘现场,网络供图)

在开发商的主导下,杭州借助“G20”效应迎来了新一轮的涨价潮。杭州各个楼盘也宣布涨价,在杭州价格网上,仅9月12日,就有58个楼盘共74条信息的房价调整公示,除了正常新推房源的价格外,其它公式内容均为涨价,各个楼盘涨价幅度不等,从百元甚至到上千元。

其 中,位于萧山市北区块的万科海上明月9月7日起所有在售项目均价从8月30日的每平方米28500元调涨到每平方米29000-31000元,涨幅2%- 9%;滨江板块的江滨澜廷从9月1日起所有房源均价上调每平方米1500元;位于市中心华家池板块的世茂天宸从9月8日起均价上调5%。相对冷门的板块也 成为抢房热点区,临平北的金都夏宫项目,在G20峰会后短短10天内,销售价格“四连跳”,涨幅高达50%。

G20峰会后,外地投资客也纷纷瞄准杭州,中秋节期间,不少来自北京、上海、深圳、温州的投资客组团来进行买房。

陈利兴告诉记者:“此次开盘,有不少来自外地的客户前来买房投资,一位北京的客户专程飞到杭州,一次性定了2套房。”

而位于申花板块的杭州某楼盘在G20之后封盘,在中秋时解盘同时每平方米涨价3000元,该楼盘置业顾问也向记者表示:“目前,投资者和自住的比例差不多各占50%。”

外地投资客的激增不仅助推杭州楼市陷入涨价的循环中,而且进一步挤压本地的刚需和改善需求,使得类似于李华的杭漂一族“望房兴叹”。

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