杭州“限购”政策出台背后:开发商借G20捂盘涨价

刚刚过去的中秋节里，杭漂李华（化名）并没有去西湖边赏月，而是加入了抢房大军，历经3天抢房大战的李华后悔“没有早出手买房”。

在 中秋假期间，杭州楼市成交量激增。据杭州透明售房网成交数，本周（9月12日-9月18日）成交10100套，每天1442套，一周创下2014年楼市回 暖后正常月份一个月的销量。在9月18日当天，杭州市区(含余杭、萧山、大江东)创造了单日成交3265套商品房和1840套二手房的历史较高纪录。在成 交量急剧上升的同时，外地投资客纷纷进场，来自北京、上海、温州的购房团抢购房源，进一步加剧了市场的恐慌。

杭州楼市的爆发式增长引起了政府的关注，9月18日晚，杭州市房管局发布了杭州市限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

该政策出台后，杭州市区商品房成交迅速滑落至222套，二手房签约仅106套，仿佛坐了回过山车。

开发商借“G20概念”捂盘涨价

G20峰会的召开向世人展示了最美杭州，也为杭州的发展再次迎来历史契机，在世界的目光都投向杭州之时，杭州的楼市也再次被“点燃”。

峰 会后首周（9.8-9.14）全市新房成交5722套，近乎8月首周（8.1-8.7）的1.4倍。中原地产提供的数据也显示，杭州楼市的成交面积也呈现 恢复式的增长，在8月末的一周（8月29日-9月4日）杭州一手房成交面积约为6.66万平方米，而峰会结束后的一周（9月5日—9月11日）一手房成交 面积就达到约220.21万平方米。??

杭州本土房企滨江集团相关负责人陈利兴向记者说道示：“杭州市场火爆，滨江·锦绣之城于上周末开盘，220套房源，基本售罄。”

（杭州某楼盘开盘现场，网络供图）

在开发商的主导下，杭州借助“G20”效应迎来了新一轮的涨价潮。杭州各个楼盘也宣布涨价，在杭州价格网上，仅9月12日，就有58个楼盘共74条信息的房价调整公示，除了正常新推房源的价格外，其它公式内容均为涨价，各个楼盘涨价幅度不等，从百元甚至到上千元。

其 中，位于萧山市北区块的万科海上明月9月7日起所有在售项目均价从8月30日的每平方米28500元调涨到每平方米29000-31000元，涨幅2%- 9%；滨江板块的江滨澜廷从9月1日起所有房源均价上调每平方米1500元；位于市中心华家池板块的世茂天宸从9月8日起均价上调5%。相对冷门的板块也 成为抢房热点区，临平北的金都夏宫项目，在G20峰会后短短10天内，销售价格“四连跳”，涨幅高达50%。

G20峰会后，外地投资客也纷纷瞄准杭州，中秋节期间，不少来自北京、上海、深圳、温州的投资客组团来进行买房。

陈利兴告诉记者：“此次开盘，有不少来自外地的客户前来买房投资，一位北京的客户专程飞到杭州，一次性定了2套房。”

而位于申花板块的杭州某楼盘在G20之后封盘，在中秋时解盘同时每平方米涨价3000元，该楼盘置业顾问也向记者表示：“目前，投资者和自住的比例差不多各占50%。”

外地投资客的激增不仅助推杭州楼市陷入涨价的循环中，而且进一步挤压本地的刚需和改善需求，使得类似于李华的杭漂一族“望房兴叹”。