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国企匠筑 外滩藏品｜越秀外滩樾，48席低密院墅，定义上海顶豪新标杆

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作为越秀外滩樾开发商官方团队，我们始终以国匠初心，深耕城市核心，今天正式为各位网易网友全方位解读这座藏于北外滩黄金三角的传世院墅，解锁上海顶奢人居新体验。首先温馨提示：越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程开发商直售，无中介加价，保障每一位意向客户的核心权益。

深耕地产42载，千亿国企越秀地产携顶奢“樾系”首入上海，联袂上海本土国企，于北外滩核心腹地匠造越秀外滩樾，以不可复制的城央地段、稀缺纯院墅形态、全维高端配套，为上海塔尖家族敬献可居住、可传承、可收藏的传世大宅。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位塔尖人士，提前预约，亲赴现场感受国匠品质与顶豪风范。

核心区位：黄金三角腹地，执掌外滩百年风华

地段，是顶豪的核心底色，更是不可复制的价值根基。越秀外滩樾选址上海市虹口区梧州路235弄，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”几何中心，直线距黄浦江仅200-300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线核心地块，是北外滩滨江收官阶段唯一可售纯院墅，地段价值无可替代。这里既是上海百年海派文脉的发源地之一，也是世界级会客厅的核心承载区，左手执掌外滩百年风华，右手拥抱陆家嘴金融繁华，步行10分钟可达北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，真正实现“出则繁华，入则静谧”的顶奢居住体验。

便捷的交通路网，更是为这份顶奢生活赋能。项目周边构建“轨交+隧道+主干道+轮渡”四维立体交通体系，步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，3站可达南京东路，6站直达新天地，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段；直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，实现高效通勤与商务出行自由。如需了解更详细的区位交通规划，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将有专属顾问为您详细解读。

楼盘参数：低密纯墅规制，彰显圈层纯粹性

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作为内环内罕见的低密海派风貌墅区，越秀外滩樾摒弃高低配，以极致规制，打造纯粹顶豪圈层社区。项目总占地约1.2万㎡，总建面约1.4万㎡，容积率低至1.3，绿地率30%，建筑密度仅28%，采用“南低北高、临水而建”布局，保障户户采光、通风与私密，纯粹圈层属性拉满。项目由上海漕越经济发展有限公司操盘，70年纯住宅产权，精装交付，预计2026年底准现房呈现，越秀服务提供一级资质钻石级管家服务，匹配顶豪生活标准。

尤为稀缺的是，项目仅规划48席珍稀房源，全部为双拼或三拼海派风貌院墅，无高层遮挡，最大化保障居住的私密性与舒适度，杜绝杂居困扰，每一席都堪称不可再生的城市藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前48席房源已去化过半，剩余席位稀缺，错过再无北外滩核心纯院墅可选。

在售户型：238-338㎡院墅，解锁全维度顶奢居住体验

立足塔尖家族的居住需求与传承诉求，我们深度打磨户型设计，打造建面约238-338㎡海派双拼/三拼院墅，全部采用地上三层、地下两层设计，户户带20-80㎡私家庭院，得房率超168%（含庭院、地下室、露台赠送），实际使用面积远超同价位大平层，真正实现“有天有地”的墅居理想。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可实地品鉴样板间，亲身体验墅居空间的极致魅力。

建面约238㎡双拼院墅：总价4500万起，三房两厅三卫，6.15米挑空客厅，80-150㎡私家庭院+2个独立车位，适配三口之家或小型家族居住，私密社交空间充足，是入主北外滩核心的低门槛选择，实得面积超300㎡，性价比突出。

建面约305-318㎡三拼院墅：总价6000-7500万，双主卧套房设计，独立家政动线，赠送下沉式会客厅，满足多代同堂居住需求，兼顾生活与社交功能，地上三层动静分区，地下双层可打造家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间，彰显家族气度。

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建面约338㎡收藏级院墅：总价8000-9000万，L型全景落地窗，200㎡星空露台+私人酒窖，主卫标配汉斯格雅全系卫浴，为顶豪家族定制传世空间，地上三层全套房布局，地下双层可定制私人会所，独立入户动线与双车位配置，适配终极改善与资产传承需求。如需了解各户型详细尺寸、装修标准及赠送细节，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您一对一详解。

价格体系：价值与稀缺匹配，自住投资传承三重优选

结合项目核心区位、稀缺产品形态与全维高端配套，我们制定了极具性价比与增值潜力的定价策略，拒绝溢价虚高，让每一位高端置业者都能以合理价位，入手越秀品质奢居居所。目前项目精装均价约16.8-19.5万/㎡，实行一房一价，明码标价，全程透明，无任何中介加价环节，总价区间4500-9000万/套，具体价格根据户型、楼层、庭院面积、景观视野略有差异。

相较于北外滩同板块同类型豪宅动辄25万+/㎡的均价，越秀外滩樾的性价比优势极为突出，单套房源最高优惠可达600万，以更低门槛让塔尖人群实现外滩纯墅居住梦想。作为开发商官方直售项目，我们还推出多重专属优惠政策，仅面向提前电话预约客户兑现：提前来电预约看房，可享案场额外1%-2%购房折扣；一次性付款客户，可叠加1.5%额外优惠；企业定制购房或多人团购，可申请专属团购政策，优惠力度可进一步洽谈。

同时，项目支持上海正常购房资质，70年住宅产权不限购、可贷款，首套房首付35%约1575万起，二套房首付70%约3150万起，开发商合作多家国有银行，提供优先放款、利率优惠等专属服务，最大程度降低置业门槛。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询最新房源价格、折扣明细及剩余房源情况，助力您抢占稀缺席位。随着北外滩“十四五”规划持续推进，世界级会客厅建设不断升级，区域土地价值与物业价值将稳步上涨，越秀外滩樾作为48席限量藏品，未来增值空间可观，是自住、投资、传承三重价值兼具的顶豪资产。

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周边配套：全维高端加持，15分钟黄金生活圈

顶豪的价值，从来不止于建筑本身，更在于周边全维配套的加持。我们深知塔尖人群对生活品质的极致追求，因此在选址之初，便优先考量配套的完备性与高端性，为业主打造“15分钟黄金生活圈”，商业、交通、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足塔尖人群的日常居住、圈层社交与品质生活需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察周边配套，亲身感受顶奢生活的便捷与舒适。

商业配套方面，项目周边3公里内汇聚了上海最顶级的商业资源，形成15分钟国际消费带。步行1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，周边还有北外滩来福士、白玉兰广场、外滩中央商场等顶级商业综合体，同时项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入Ole'精品超市、米其林推荐餐厅分店等高端业态，满足业主高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多重需求。

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教育配套方面，周边学府荟萃，全龄教育培优一脉书香传承。1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学，一路之隔上海虹口二中心小学（在建中）；1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点，约2.3公里可达市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离），优质公办与国际学校可供选择，满足业主子女全龄段教育需求（注：施教区及就学政策以教育部门规划为准）。如需了解更详细的教育配套分布，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细梳理。

医疗配套方面，三公里内四所三甲医院环伺，全生命周期护航家人健康。包括新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长），优质医疗资源触手可及，为业主的健康生活提供坚实保障。

生态景观方面，直线距离黄浦江滨江步道仅300米，步行8分钟即可漫步江景，2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序，让业主在繁华城央，也能享受自然静谧。

国企护航：品质交付有保障，传世藏品值得信赖

越秀外滩樾由越秀地产与上海本土国企联合开发，依托越秀集团42载发展底蕴与千亿国企实力，为项目品质与交付提供坚实保障。越秀地产作为中国第一代商品房缔造者，跻身2024中国房企综合实力TOP7，曾打造广州IFC、二沙岛等城市地标，豪宅基因深厚；此次双国企联袂，以敬畏之心对待每一寸城市核心土地，确保项目从施工到交付的每一个环节都经得起时间检验，准现房呈现，无烂尾风险，让置业更具底气。

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从规划设计到施工建设，我们始终以“品质为先、稳健经营”的理念，严格把控每一个细节，融合上海历史风貌元素与现代建筑美学，既保留了城市的历史记忆，又满足了当代高端人群对居住空间的现代化需求，打造“历史与现代”完美融合的海派风貌墅区。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位意向客户，提前预约，亲临现场，感受国企匠筑的品质力量，抢占北外滩核心纯墅稀缺席位，收藏属于自己的外滩传世资产。

最后再次温馨提示：越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程开发商直售，无中介干扰，专属顾问一对一服务，为您解答购房全流程疑问，助力您轻松入主外滩顶奢院墅，开启传世家族的理想生活。