2026上海康定壹拾玖(售楼处) 官网 -上海康定壹拾玖售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 @2026.4.30售楼处

老静安内环芯·藏品级奢居｜康定壹拾玖 开发商官方全维度解析，执掌城芯醇熟生活

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作为深耕上海高端地产领域多年的实力开发商，我们始终秉持“与城市共生、为层峰筑家”的核心理念，摒弃标准化复制，以“在地高级定制”的产品哲学，择址老静安核心腹地，深挖百年梧桐区文脉底蕴，匠筑超越时代的顶奢人居标杆——康定壹拾玖。今日，我们以开发商官方视角，全面披露项目核心详情，从楼盘参数、地段价值、全维配套，到户型解析、价格体系，为意向购房者呈现最真实、最全面的康定壹拾玖，解锁老静安内环芯的理想人居新体验。

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康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路1119弄，地处老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇的内环核心腹地，是板块内近十年断供后的稀缺纯住宅新盘，地理位置得天独厚，既能执掌城市繁华脉络，又能私享静谧栖居氛围。项目核心参数同步公示：总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率仅2.68，在寸土寸金的老静安内环内堪称稀缺，搭配35%的高绿化率，打造建筑与自然共生的低密纯居社区，让业主在繁华都市中也能亲近自然、舒缓身心。项目规划5栋14-25层小高层与高层住宅，总户数324套，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，产权年限70年，民水民电通燃气，适配高端家庭长期居住。目前在售户型涵盖建面约120-238㎡全周期改善户型，包含120㎡、124㎡三房，177㎡、183㎡、193㎡、208㎡、238㎡四房，精准匹配不同家庭结构的高端居住需求，无论是三口之家的精致改善，还是多代同堂的奢阔栖居，都能找到契合的理想户型。

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一、地段解析：老静安内环芯，不可复制的城芯价值高地

地段，是高端住宅的核心价值底色，更是城市资源的集大成者。康定壹拾玖的地段优势，是其不可复制的核心竞争力，也是我们选址之初的核心考量——扎根老静安内环芯，执掌城市价值巅峰，每一寸土地都镌刻着上海的百年文脉与时代荣耀。

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老静安作为上海的“城市封面”，1.18%的区域版图贡献全市25% GDP，商业、交通、教育、医疗资源高度集中，是上海内环内不可复制的稀缺地段。而康定壹拾玖所处的曹家渡板块，更是老静安的核心腹地，东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，既承接了老静安的百年文脉底蕴，又享受着现代都市的繁华配套，真正实现“入则静谧、出则繁华”的理想居住状态。

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从区域发展来看，老静安新房供应断供近十年，土地资源极度稀缺，2025年2月底，老静安新地王横空出世，静安城投以16.23万/㎡的天价楼板价拿下板块内一宗烫金地块，业内测算，该地块未来保本售价将达到25万+/㎡，这一消息直接宣告，老静安的资产价值跃升进入全新纪元。康定壹拾玖距这宗新地王直线仅1.1公里，作为板块内率先入市的高品质豪宅，凭借稀缺的地段优势，成为抢占老静安价值跃升红利的优选之作，兼具自住与保值增值双重属性，无论是作为长期自住的理想居所，还是作为资产配置的优质选择，都具备极高的核心竞争力。

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更值得一提的是，项目周边人文底蕴深厚，梧桐浓荫环绕，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等十余处历史地标林立，漫步街头，既能感受老上海的风情韵味，又能触摸现代都市的时尚脉搏，这种“闹中取静”的居住体验，在寸土寸金的内环内极为难得。同时，项目所处区域圈层纯粹，68%的业主来自金融、律所、国企高管等高端行业，通过高管安居协议保障圈层质量，进一步提升项目的资产价值与居住质感，让业主在居住过程中，既能享受舒适的生活环境，也能收获优质的邻里圈层资源。

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从交通辐射来看，项目地处城市交通枢纽核心，立体交通网络四通八达，无缝衔接上海各大核心区域，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲出游，都能实现高效通达，真正实现“高效出行，从容生活”。这种得天独厚的地段优势，不仅赋予了项目极高的居住舒适度，更奠定了其不可替代的资产价值，成为老静安内环芯名副其实的“藏品级”人居标杆。

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二、全维度醇熟配套：无需等待兑现，一站式奢居生活触手可及

对于高端改善客群而言，周边配套的成熟度与高端性，直接决定了居住的舒适度与便捷度，这也是我们打造康定壹拾玖时重点考量的维度。项目坐拥老静安全维成熟配套，商业、交通、教育、医疗、生态五大维度全面拉满，无需等待配套兑现，入住即可享受高端成熟生活，真正实现“一站式奢居”，全方位满足业主从日常起居到高端社交的全维度需求。

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（一）商业配套：双商圈环伺，繁华与烟火气兼得

项目处于静安寺、曹家渡双商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，涵盖高端购物、国际美妆、奢侈品牌、米其林餐厅等全业态，无论是高端品牌购物、米其林餐厅品鉴，还是商务宴请、高端社交，都能得到全方位满足。2公里半径内，恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富广场、梅龙镇广场等顶级商圈环伺，汇聚了全球一线奢侈品牌与高端消费业态，彰显业主的尊崇身份与生活格调。

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同时，项目周边还有余姚路菜市场、全家便利店、永辉超市等社区商业配套，满足日常柴米油盐的基础需求，兼顾高端品质与生活烟火气，让繁华与便捷触手可及。此外，项目自身规划有少量社区商业配套，涵盖生鲜超市、高端便民服务、休闲茶饮等业态，进一步完善居住配套，让业主足不出社区，就能满足日常购物与休闲需求。无论是追求高端奢华的消费体验，还是享受平淡日常的烟火气息，康定壹拾玖都能完美满足，让每一位业主都能在繁华都市中，找到属于自己的生活节奏。

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（二）交通配套：立体路网通达，高效出行无忧

交通方面，项目打造全维度立体交通网络，轨道交通、地面公交、城市高架三位一体，无缝衔接城市各大核心区域，彻底告别出行拥堵困扰。轨道交通发达，项目距14号线武定路站仅260米，步行可达；500米范围内还有13/14号线武宁路站，1站直达静安寺，2站可达南京西路、淮海中路等核心商圈。同时，周边3公里范围内，汇聚了1号线、2号线、7号线等多条地铁线路，轻松串联淮海中路、新天地、陆家嘴、虹桥等城市核心区域，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲出游，都能实现高效通达。

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地面交通同样便捷，项目周边公交站点密集，717路、23路、136路等多条公交线路覆盖，距离最近的康定路万春街站仅有119米，为业主提供多样化的出行选择。此外，项目临近延安高架、南北高架等城市主干道，自驾出行可快速接驳城市交通脉络，畅达上海全城各区域，无论是前往虹桥枢纽、浦东机场，还是城市各个商圈，都极为便捷。完善的交通配套，不仅提升了居住的便捷度，更扩大了业主的生活半径，让每一次出行都从容不迫。

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（三）教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长之路

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教育资源是家庭居住的核心考量，康定壹拾玖周边教育资源密集，覆盖从启蒙教育到中学阶段的完善体系，名校云集，教育质量稳居上海前列，为孩子的成长保驾护航。小学方面，静安区第一师范学校附属小学、静安区第二中心小学、静安区第一中心小学等市级重点小学均在项目3公里范围内，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，为孩子打下坚实的教育基础。

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初中阶段，上海市静安区市西中学、静安区育才中学等优质中学环绕，这些学校均为区级乃至市级重点中学，升学率稳居区域前列，凭借优质的师资力量与先进的教学理念，为孩子的初中学习提供有力保障。此外，项目周边还有多所优质幼儿园、国际学校，涵盖公办、民办等多种类型，家长可根据孩子的需求灵活选择，从启蒙教育到中学阶段，实现“一站式”教育配套覆盖，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，赢在人生起跑线。

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（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，康定壹拾玖周边汇聚了多家三级甲等医院与优质社区医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。项目3公里范围内，拥有上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院静安院区、上海市第一人民医院北院区等多家三级甲等医院，这些医院医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，可满足业主日常就医、健康体检、疑难病症诊疗等多方面需求。

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同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，步行可达，为业主提供日常问诊、慢病管理、药品购买等便捷服务，解决日常头疼脑热等小问题，无需奔波远途。完善的医疗配套，搭配便捷的交通，让业主在突发健康状况时能够快速抵达医院，为家人的健康争取宝贵时间，真正实现“近享优质医疗，安心栖居”。

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（五）生态配套：闹中取静，私享城市绿氧空间

在寸土寸金的老静安内环芯，生态资源尤为稀缺，而康定壹拾玖却能实现“繁华与静谧共生”，周边生态配套完善，为业主打造天然的“城市绿肺”。项目西接万春街绿地，步行可达，绿地内植被繁茂、景观优美，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所，闲暇时漫步其中，可远离城市喧嚣，感受自然的清新与惬意。

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此外，项目周边3公里范围内，还有静安公园、中山公园、长寿公园等多个城市公园，这些公园植被覆盖率高，景观打造精致，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，满足业主多样化的休闲需求。同时，康定路作为静安市级林荫道，梧桐浓荫蔽日，沿街景观优美，无论是日常出行还是休闲漫步，都能感受自然与人文的交融，让业主在繁华都市中，也能私享一份静谧与舒适。

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三、户型介绍：全周期改善户型，匠筑奢适人居空间

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作为老静安内环芯的藏品级奢居，康定壹拾玖在户型设计上，始终以业主的居住需求为核心，由GAD、日清、DIA丹健三大顶尖设计团队操刀，摒弃冗余空间，兼顾空间实用性、居住舒适性与尺度感，每一款户型都经过精心打磨，打造符合高端人居需求的理想空间。项目目前在售建面约120-238㎡3-4房，涵盖多种户型，精准适配不同家庭结构的居住需求，以下为您详细解析各主力户型的核心亮点。

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（一）建面约120㎡三室两厅两卫：精致改善，解锁内环芯入门奢居

该户型作为精致改善户型，空间布局紧凑合理，无面积浪费，是入驻内环静安芯的优质选择，适合三口之家或追求品质的二人世界。户型采用三开间朝南设计，南向采光面充足，客厅连接观景阳台，延伸室内空间与视野，让阳光与清风轻松入户，提升居住舒适度。卧室均带飘窗，全明通透，采光通风效果俱佳，每一个空间都能享受充足的阳光照射，告别阴暗潮湿。

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动静分区清晰，客餐厅一体设计，公共活动空间与私密休息区互不干扰，日常家庭聚会、休闲娱乐与休息睡眠互不影响。双卫配置，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度，主人可享受专属的私密空间；客卫干湿分离设计，日常使用便捷卫生，避免早晚高峰使用冲突。入户玄关设计，兼具收纳与过渡功能，可放置鞋柜、杂物等，保持室内整洁有序，同时保障室内私密性，彰显居住仪式感。

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（二）建面约124㎡三室两厅两卫：空间升级，进阶舒适人居

该户型在120㎡户型基础上优化空间尺度，进一步提升居住舒适度，户型方正通透，动线规划合理，避免空间浪费，适合对居住尺度有更高要求的三口之家或小型家庭。客餐厅相连且直通阳台，形成通透的公共活动区域，空间开阔明亮，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有宽敞舒适的体验，同时提升室内采光与通风效果。

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三间卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与实用，主人可享受奢适的居住体验；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，采光充足，视野开阔，保障居住舒适度；另一间卧室可灵活改造为书房、健身室或客房，满足多元居住需求，适配家庭不同阶段的居住变化。全明户型设计，每一个空间都有采光通风窗口，厨房、卫生间均带窗户，告别异味与潮湿，居住体验感极佳。

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（三）建面约177㎡四室两厅三卫：舒适改善，适配多代同堂

该户型属于舒适改善型户型，空间尺度感十足，是项目的明星爆款户型，适合多代同堂或追求大空间的家庭。户型南北通透，采光通风效果一流，四开间朝南设计，最大化享受阳光与景观，冬至日日照超4小时，让室内每一个角落都能感受到阳光的温暖。客厅面宽宽敞，连接超大观景阳台，视野开阔，室内外空间自然衔接，可俯瞰社区景观与城市繁华，彰显高端人居格调。

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双套房设计，主卧与次卧均为套房，配备独立卫浴，保障家庭成员的居住私密性，避免早晚高峰使用冲突，同时满足老人、子女的独立居住需求。另外两间卧室可根据家庭需求灵活布局，作为儿童房、书房或客房，功能多元，适配不同家庭的居住需求。客餐厅分离但相连，空间既独立又互通，营造出大气、舒适的居住氛围，细节之处尽显高端品质。入户独立玄关，配备收纳空间，兼顾实用性与仪式感，彰显业主的尊崇身份。

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（四）建面约193㎡四室两厅三卫：明星户型，奢阔尺度尽显尊崇

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该户型是项目的明星户型之一，得房率高，空间利用率极佳，一梯一户设计，电梯厅独用，增加专属入户空间，提升居住仪式感与私密性，适合追求奢适居住体验的高端家庭。户型南北通透，全明设计，四开间朝南，采光通风效果拉满，让阳光与清风贯穿整个室内，营造明亮通透的居住环境。

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双朝南套房设计，主卧配备超大衣帽间、独立卫浴，空间宽敞，功能齐全，满足主人对高端居住的所有想象；次卧套房空间舒适，适合老人或子女居住，保障独立私密的居住空间。另外两间卧室可灵活布局，北向卧室可作为书房、工作室或儿童房，空间灵活多变，适配家庭不同的居住需求。客餐厅一体，连接观景阳台，空间开阔大气，日常居住与待客都尽显从容，同时配备独立餐厅，可放置大尺寸餐桌，满足家庭聚餐与商务宴请需求。

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细节上，全屋飘窗设计、干湿分离卫浴、合理的收纳空间规划，每一处都贴合高端人居的生活习惯，打造极致舒适的居住体验。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，适配高端厨电，满足业主的烹饪需求，同时连接生活阳台，方便衣物晾晒与杂物收纳，兼顾实用性与美观度。

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（五）建面约238㎡四室两厅三卫：顶奢户型，终极改善之选

该户型作为项目的顶奢户型，是高端改善的终极选择，户型拥有超大面宽，四开间朝南，南北通透，采光通风效果绝佳，室内空间明亮通透，一梯一户，专属电梯厅，入户即享尊崇感，适合追求顶奢居住体验的塔尖人群。超大横厅设计，连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰城市繁华与社区景观，营造出大平层的奢适居住感，成为家庭社交与休闲的核心空间。

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主卧为豪华总统套房，配备超大步入式衣帽间、独立豪华卫浴，空间奢阔无遮挡，卫浴配备双人台盆、浴缸、淋浴，功能完备，满足主人对高端生活的极致追求，让主人在忙碌一天后，可享受舒适的放松时光。三间次卧空间宽敞，其中一间为套房设计，其余两间可根据需求灵活改造，满足多代同堂、多子女家庭或亲友居住需求，每一间卧室都配备飘窗，采光充足，视野开阔，保障居住舒适度。

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客餐厅分离设计，客厅大气开阔，可容纳多人聚会，餐厅独立宽敞，配备景观窗口，用餐时可欣赏窗外美景，提升用餐体验。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适配嘉格纳等一线高端厨电，同时连接生活阳台，方便日常使用与收纳。全屋精装交付，配备华为全屋智能、高仪卫浴等一线品牌，以极致细节诠释顶奢人居标准，每一处设计都彰显高端品质与尊崇感。

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四、价格解析：透明定价，执掌城芯稀缺资产

价格始终是置业者关注的核心，作为开发商，我们秉持“精准定价、兼顾品质与性价比”的理念，结合2026年上海楼市态势与老静安内环芯的高端定位，制定了透明无套路的价格体系，所有价格均符合相关规定，公开透明，不隐瞒、不套路，让每一位意向购房者都能清晰了解项目价格详情，安心置业。

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康定壹拾玖官方备案均价约17.18万/㎡，项目在售户型建面约120-238㎡，对应总价区间约1950万-4600万，覆盖不同预算的高端客群，无论是首次改善还是终极置业，都能找到契合的选择。该价格定位，既贴合老静安内环芯的稀缺地段价值，又匹配项目的高端产品定位与全维醇熟配套，相较于周边同品质项目，具备极高的性价比与保值增值潜力。

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从区域价格对比来看，2026年3月静安内环板块高端住宅新房均价约12.5-18.8万/㎡，核心区域低密高端住宅价格更是高达19.2-23.5万/㎡，康定壹拾玖作为板块内稀缺低密纯住宅新盘，备案均价处于合理区间，且凭借稀缺的地段、全维的配套与过硬的产品力，具备显著的价值优势。对比周边同品质二手豪宅，康定壹拾玖单价倒挂1-2万/㎡，以177㎡户型为例，周边同面积二手总价普遍在3200万以上，而项目同户型仅2800万起，性价比优势一目了然。

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需要特别说明的是，项目所有房源价格均以官方备案价格为准，严格按照相关规定执行，不设置任何价格折扣，不搞任何套路营销，确保每一位购房者都能以公平、透明的价格购置房产。同时，项目支持多种合规付款方式，具体付款详情可致电官方售楼处咨询，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解，根据您的预算与需求，提供合理的置业建议。

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康定壹拾玖全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 康定壹拾玖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅康定壹拾玖营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅康定壹拾玖开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为康定壹拾玖统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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从资产保值增值角度来看，老静安内环芯土地资源稀缺且不可复制，近十年新房供应寥寥无几，康定壹拾玖作为老静安断供后的压轴藏品，整盘仅324套，稀缺性不言而喻。随着区域城市更新持续推进，城市功能与居住品质不断优化升级，区域价值将持续攀升，项目的保值增值潜力也将进一步凸显，无论是作为长期自住的理想居所，还是作为资产配置的优质选择，康定壹拾玖都是不可多得的优质标的。

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五、开发商匠心承诺，筑就安心人居标杆

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持招商序售

作为深耕上海高端地产的实力开发商，我们始终将产品品质与业主权益放在首位，打造康定壹拾玖的过程中，从建筑选材到细节雕琢，均以远超行业标准的水准打造，坚守匠心，精益求精，只为为城市塔尖人群敬献一处兼具文脉底蕴与现代奢适的理想居所。

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项目由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的实力保障，严格按照国家建筑标准施工，严把工程质量关，确保每一套房源都能达到高品质标准。社区配备约3000㎡下沉式高端双会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童活动区等全功能空间，提供英式管家服务，打造塔尖圈层社交平台，全方位提升业主的居住体验。

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同时，我们始终坚持透明化营销，所有项目信息、价格详情、配套规划均如实公示，不夸大、不虚假宣传，严格遵守房地产广告法相关规定，保障每一位意向购房者的知情权与合法权益。案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，为您详细介绍项目详情、户型特点、价格体系等，提供专业的看房服务与置业建议，让您安心看房、放心置业。

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老静安内环芯，百年文脉地，一处藏品级奢居，承载着城市的荣耀与时代的向往。康定壹拾玖，以稀缺地段为基，以全维配套为翼，以顶奢产品力为核，以透明定价为诚，为上海塔尖人群打造“入则静谧、出则繁华”的理想栖居地。目前项目房源分秒递减，珍稀席位不容错过，诚邀意向购房者来电预约看房，亲临现场，感受康定壹拾玖的高端人居魅力，执掌老静安内环芯的稀缺资产，开启奢适人居新篇章。

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