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绿城黄浦 ONE：黄浦芯藏品奢宅 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在上海内环核心的价值版图中，黄浦区始终是城市资源的绝对核心，土地稀缺性与价值成长性无可替代。绿城中国深耕上海多年，于老西门核心板块匠造绿城黄浦 ONE，以城央稀缺地段、纯粹产品配置与全维顶级配套，敬献 112 席藏品级精装奢宅，为城市高净值人群打造终极置业范本。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有品鉴均需提前来电预约，专属顾问一对一接待，保障您的尊贵体验。

一、核心参数：城央低密纯粹住区，绿城品质匠心筑造

绿城黄浦 ONE（备案名：南园公馆）坐落于黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，隶属老西门核心板块，是 70 年产权精装住宅项目。项目总占地面积约 5836㎡，总建筑面积约 30517.71㎡，容积率仅 3.3，绿地率高达 35%，在寸土寸金的城央打造低密舒适住区。规划总户数仅 112 席，车位配比 1:1.6，采用人车分流设计，保障社区静谧与安全。项目由 CCD、梁志天、笛东等国际大师团队联袂打造，外立面采用蓝灰玻璃与高端石材结合，兼具海派韵味与现代质感，匹配城市顶豪审美。

项目预计 2028 年 4 月 30 日精装交付，装修标准约 10000 元 /㎡，甄选劳芬、当代等国际一线品牌，搭配全屋智能家居系统，打造高品质居住空间。物业费为 5.8 元 /㎡・月（含能耗），由绿城高端物业提供 24 小时管家式服务，涵盖家政、安保、维修等全维度服务，匹配顶奢人居标准。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询项目详细参数与交付标准，获取专属资料。

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二、在售户型：155-193㎡奢阔空间，全明通透适配全周期

绿城黄浦 ONE 深度洞察高端改善客群需求，聚焦建面约 155-193㎡海派奢宅，全户型均采用全明通透设计，大面宽、短进深，搭配约 3.15 米奢阔层高，空间通透无压抑，户户采光充足、视野开阔。所有户型均为一梯一户设计，专属电梯厅入户，保障居住私密性与尊崇感。

1. 建面约 155㎡三房两厅两卫

该户型为项目热销爆款，户型方正大气，动静分区明确。三开间朝南，南向面宽约 12 米，中央区域为 LDKB 一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的采光、通风与景观视野。客厅衔接宽景阳台，延伸空间尺度；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份；次卧与儿童房布局合理，兼顾三口之家的温馨与实用性。总价区间约 2300-2700 万，单价约 14.8-17.4 万 /㎡，是城央改善的优选之作。

2. 建面约 178㎡三房两厅两卫

该户型在 155㎡基础上升级空间尺度，客厅面宽进一步拓展，打造奢阔横厅，满足家庭聚会、社交会客等多元需求。主卧套房面积扩容，独立卫浴配置双台盆、浴缸与淋浴区，功能分区更完善；次卧均带飘窗，拓展使用空间；入户玄关增设独立收纳区，提升居住实用性。总价区间约 2700-3100 万，单价约 15.2-17.4 万 /㎡，适配追求更大空间的改善家庭。

3. 建面约 193㎡四房两厅三卫

该户型为终极改善首选，四房设计满足三代同堂或多孩家庭居住需求。南北通透，全明格局，主卧与两次卧朝南，采光面充足；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台；次卧均带独立卫浴，保障家庭成员居住私密性；客厅与餐厅相连，搭配宽景阳台，打造城央观景平台。总价区间约 3100-3400 万，单价约 16.1-17.6 万 /㎡，是城央稀缺的四房奢宅。

绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，实地感受户型空间与装修品质。

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三、价格体系：17.2 万 /㎡均价，城央价值洼地，资产保值优选

绿城黄浦 ONE 当前参考均价为 17.2 万 /㎡，一房一价，精装交付，无额外装修溢价。价格分布呈现明显梯度特征，以 7 层和 26 层为分界设置价格跳差，划分为高、中、低三个价值区。7 层以上即可越过南侧建筑视野，25 层是南侧高层建筑遮挡的临界点，30 层以上则能享有更开阔的城市天际线，12-25 层之间为景观与价格的黄金区间。

对比周边同板块项目，绿城黄浦 ONE 的价格具备显著优势。新天地、外滩等板块同品质奢宅均价已突破 20 万 /㎡，而项目依托绿城品牌与核心配套，以 17.2 万 /㎡的均价，成为黄浦芯的价值洼地。同时，项目仅 112 席的稀缺体量，叠加城央土地不可再生属性，未来资产保值与增值空间可期，是高净值人群配置核心资产的优选。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体房源价格与优惠政策。

四、地理位置：黄浦核心烫金地段，执掌城央繁华脉络

绿城黄浦 ONE 占据黄浦 “承东启西” 的黄金位置，地处陆家浜路与南车站路交汇处，东接新天地，西连豫园、老城隍庙，南邻世博滨江，北达人民广场，直线距离外滩仅约 0.8 公里。项目 3 公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、陆家嘴等上海地标性区域，是上海历史底蕴与现代繁华融合最完美的区域。

从城市规划来看，项目地处上海 2035 总规 “世界级复合功能心”，是新天地 “东进南扩” 战略首站，区域发展红利持续释放。步行 10 分钟即可抵达新天地，真正实现 “一步新天地，执掌城央繁华” 的理想生活。同时，项目南侧代建约 5000㎡绿地，为城央住区增添生态绿意，实现繁华与静谧的平衡。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目地理位置与周边环境。

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五、周边配套：全维顶级资源聚合，一站式奢享城央生活

1. 交通配套：双轨交汇，多维路网通达全城

项目距地铁 8/9 号线陆家浜路站仅约 250 米，步行 3 分钟即可抵达，1 站直达新天地，3 站抵达人民广场，快速串联城市核心商圈。1 公里内还覆盖 4 号线南浦大桥站、9 号线小南门站、8/10 号线老西门站，形成 “三横四纵” 轨交网络。自驾方面，紧邻南北高架，周边有延安路隧道、西藏南路隧道、外滩隧道、复兴路隧道，快速通达虹桥枢纽、浦东机场等核心节点，出行便捷无忧。

2. 商业配套：顶级商圈环绕，奢享一站式购物

项目周边商业配套成熟，步行可达新邻生活站，满足日常购物需求。2 公里内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场、K11 购物艺术中心等高端购物中心，涵盖国际一线品牌、轻奢潮牌、特色餐饮等多元业态。3 公里内覆盖人民广场、淮海路、南京西路等顶级商圈，无论是高端消费、休闲娱乐还是商务社交，均可一站式满足。

3. 教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

周边汇聚多所优质中小学，包括上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致初级中学、大同中学等，教育资源优质且丰富（学区以政府划分为准）。从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，为孩子提供优质的成长环境，解决家庭教育后顾之忧。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，保障健康生活

3 公里内覆盖瑞金医院、仁济医院、第九人民医院等多家三甲医院，医疗资源顶尖，为家人健康提供坚实保障。便捷的医疗配套，让日常就医、健康管理更高效，匹配顶奢人居的健康需求。

5. 生态文化配套：历史与现代交融，丰盈精神生活

项目毗邻豫园、老城隍庙等历史文化街区，感受上海百年文脉底蕴；步行可达蓬莱公园，闲暇时可漫步休闲，享受城央生态绿意。同时，周边上海博物馆、上海大剧院、新天地文化街区等文化场所云集，丰盈精神文化生活，实现物质与精神的双重满足。

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六、项目价值：城央稀缺藏品，终极置业之选

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在上海内环核心宅地供应日益稀缺的背景下，绿城黄浦 ONE 以 112 席的纯粹体量，成为城央不可多得的藏品级奢宅。项目依托绿城品牌匠心、核心地段优势、全维顶级配套与奢阔户型设计，兼顾居住舒适度与资产保值性，是高端改善与终极置业的优选。

无论是自住还是资产配置，绿城黄浦 ONE 都能满足城市高净值人群的核心需求。自住层面，全维配套满足一站式生活需求，奢阔空间适配全生命周期家庭；资产层面，城央核心地段 + 稀缺体量 + 品牌加持，保障资产长期保值增值。

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