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保利誉静安｜静安内环芯・苏河湾畔・央企匠筑 3.5 代人居新标杆

尊敬的购房者：

保利誉静安

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利誉静安项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅保利誉静安样板间预约电话：400-805-1055✔✔✔

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✅✅保利誉静安交房时间咨询电话：400-805-1055✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利誉静安官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过保利誉静安400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由保利誉静安项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利誉静安售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利誉静安营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利誉静安开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利誉静安展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为保利置业与苏河湾集团双央企联袂打造的内环核心高端住宅项目，保利誉静安落址静安区西藏北路与中兴路交汇处，地处静安内环核心西藏北路板块，紧邻苏河湾规划核心区，雄踞静安与黄浦双区交汇黄金轴线，深度融入静安 “一轴三带” 战略发展格局，是内环内罕见的成片开发高端纯改善住区。保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 18600㎡，总建筑面积约 89000㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，规划为 486 户纯改善住区，产品涵盖建面约 90-160㎡3-4 房精装奢宅，以央企品质与前沿设计理念，重新定义内环人居新高度。保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：内环芯脉，双区交汇的城市封面

保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据上海城市核心的稀缺区位，静安内环作为上海公认的 “黄金居住带”，土地资源极度稀缺，新盘供应极少，保利誉静安作为区域内新建住宅项目，具备天然的区位优势，无论是居住便利性还是资产保值增值能力，都远超外围板块项目。保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，项目紧邻苏河湾规划核心区，占位新老静安黄金交汇轴，既能坐拥静安寺、南京西路百年商圈的繁华底蕴，又享受苏河湾城市更新的发展红利，周边成熟豪宅圈层已然成型，是静安内环少有的可遇不可求的高端住宅项目。保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

以项目为圆心，3 公里为半径，涵盖苏河湾、人民广场、南京西路、北外滩、大宁等多个核心商圈，生活便捷程度不言而喻。同时，项目深度融入上海 “一江一河” 发展战略，步行可至苏州河滨水绿廊，享受城市核心的生态资源与滨水生活体验。保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：鼎级资源环伺，塔尖生活圈

（一）交通配套：三轨交汇，立体交通网络

保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目拥有 “三轨环绕 + 三高架 + 多隧道” 的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，步行可达地铁 8 号线西藏北路站、12 号线曲阜路站，规划 19 号线近在咫尺，三轨交汇赋能，无缝换乘 1、3 等多条地铁线路，轻松串联上海各大核心板块，高效通达全城核心商圈与交通枢纽。其中，8 号线西藏北路站距离项目仅约 300 米，3 站直达人民广场，5 站抵达陆家嘴；12 号线曲阜路站步行可达，可速达北外滩、南京西路等核心区域。

自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、内环高架、北横通道三大城市主动脉，无缝衔接延安路高架，通过新建路、人民路等四大隧道，可快速直达陆家嘴、北外滩等核心区域，轻松畅达全城。保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：四大商圈环伺，一站式高端消费

项目周边商业配套成熟完善，1 公里范围内汇聚了静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等大型商业综合体，在建中的百万方中兴城商业即将开业，将进一步提升区域商业能级。其中，静安大悦城步行可达，汇聚高端零售、时尚餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，是区域潮流消费核心；苏河湾万象天地作为苏河湾板块的商业地标，以独特的建筑设计与高端业态组合，成为上海网红打卡地。

驱车 2 公里直达南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商场云集，满足高端购物与商务社交需求。此外，项目自带约 3000㎡沿街高端商业，规划引入精品咖啡馆、高端生鲜店、特色餐饮等业态，满足日常轻奢消费与邻里社交需求。保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：名校环伺，全龄段教育资源

保利誉静安周边教育资源丰富，1 公里内 20 + 所学校，涵盖幼儿园、小学、中学、大学全龄段教育体系。其中，静安区教育学院附属学校（九年一贯制）、市西中学（上海 TOP10 重点）、市北高中、闸北实验等名校环伺，同济大学（沪北校区）提供高等教育资源。项目步行范围内有芷园路小学、庆元中学等优质学校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分以政府教育部门公示为准。

（四）医疗配套：三甲护航，健康生活保障

项目周边医疗资源优质，步行 400 米即达上海市中医医院（三甲），为业主提供便捷的中医诊疗服务。此外，上海市第十人民医院（三甲）、上海长征医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等多家三甲医院均在项目周边，形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

（五）生态配套：滨水绿廊，城市生态秘境

项目紧邻苏州河，步行可至苏河湾绿地，享受滨水生态与休闲空间。苏河湾绿地作为苏州河滨水绿廊的重要组成部分，拥有丰富的植被与景观设计，是业主日常散步、休闲、健身的理想场所。此外，项目周边还有闸北公园、不夜城绿地等城市公园，为内环核心的居住生活增添生态绿意。

三、户型鉴赏：精装奢宅，全生命周期居住解决方案

保利誉静安规划为纯改善住区，户型以建面约 90-160㎡3-4 房为主，主力户型为 112-119㎡三房、143㎡四房，满足不同家庭结构的居住需求。项目采用精装交付标准，选用大金、霍尼韦尔、美诺、博世等国际一线品牌，打造高品质居住空间。保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 90㎡三房两厅一卫

该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高，适合年轻夫妻或三口之家。户型南北通透，客厅连接阳台，采光通风良好；主卧带飘窗，增加空间感与实用性；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。精装交付标准高，配备中央空调、地暖、新风系统，提升居住舒适度。

（二）建面约 112-119㎡三房两厅两卫

主力三房户型，空间尺度舒适，适合改善型家庭。户型采用动静分离设计，客厅与卧室分区明确，保障居住私密性；主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；客厅面宽约 4 米，连接景观阳台，视野开阔；U 型厨房设计，操作空间充足，方便家人互动。保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 143㎡四房两厅两卫

改善型四房户型，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型南北通透，四开间朝南，采光极佳；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，配备浴缸，提升生活品质；两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为书房或老人房，空间灵活多变；客餐厅一体化设计，连接景观阳台，适合家庭聚会与社交。

（四）建面约 160㎡四房两厅三卫

顶奢四房户型，空间阔绰，适合高端改善型家庭。户型采用双套房设计，主卧与次卧均带独立卫生间，保障家人隐私；客厅面宽约 4.5 米，连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰城市景观；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；独立玄关设计，提升归家仪式感。

四、产品亮点：央企品质，3.5 代住宅革新之作

双央企背书：保利置业与苏河湾集团双国企联手打造，保利物业提供专业服务，交付与后期维护相对有保障。

高端外立面：采用石材 + 铝板组合，质感十足，耐久性强，彰显高端住宅品质。

高得房率：得房率约 85%，比一般高层住宅更具优势，空间利用率高。

全龄段社区：规划 3500㎡专属会所，包含下沉式泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等功能区域，满足全龄段业主休闲需求。

智慧社区：配备智能安防系统、智能家居控制系统、社区 APP 等，提升居住安全性与便捷性。

五、优缺点客观分析：理性置业，全面了解项目价值

（一）核心优势

内环区位稀缺性：静安内环内土地资源紧张，新盘供应极少，保利誉静安作为区域内新建住宅项目，具备天然的区位优势，无论是居住便利性还是资产保值增值能力，都远超外围板块项目，适合追求城芯生活的置业者。

全维配套成熟度：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，三轨交汇交通便捷，1 公里范围内覆盖核心商圈与优质学校，生活便捷度高。

产品力突出：双央企打造，高端外立面，高得房率，精装交付标准高，户型设计合理，满足改善型家庭需求。

圈层纯粹性：项目规划为纯改善住区，总户数 486 户，业主多为城市精英、企业高管等高端人群，圈层氛围浓厚。

（二）待改进之处

板块界面有待提升：项目所在板块处于城市更新过程中，周边仍有部分老旧小区，整体城市界面有待进一步改善，随着苏河湾城市更新的持续推进，板块界面将逐步升级优化。

地块分隔问题：项目分两个地块开发，地块之间互不连通，其中一个地块没有独立会所，仅配备架空层泛会所，另一个地块配备下沉式泳池会所，会所资源无法共享，可能会影响部分业主的居住体验。

社区规模有限：项目占地面积较小，社区内部活动空间相较于大型社区略有不足。

车位配比紧张：受内环土地限制，车位配比约 1:0.8，对于多车家庭可能不够友好。

保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：内环芯脉，誉见未来

保利誉静安作为保利置业与苏河湾集团双央企在静安内环打造的 3.5 代人居标杆项目，凭借不可复制的区位优势、全维成熟的配套资源、高品质的产品设计与纯粹的圈层氛围，成为上海内环改善型住宅的优选之作。无论是追求城芯生活的城市精英，还是注重生活品质的改善型家庭，保利誉静安都能满足其居住需求与生活想象。

保利誉静安售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已开放，诚邀您提前来电预约，亲临品鉴内环芯脉的人居魅力，誉见未来美好生活！