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杭州云上源境｜之江核心国企匠筑，全维配套赋能理想人居

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云上源境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕杭州之江板块的国企开发商，我们始终以 “筑就民生好房，赋能城市美好” 为初心，倾力打造云上源境这一配售型保障房标杆项目，打破保障房品质局限，为城市刚需与改善家庭，献上兼具性价比与舒适度的品质居所。项目占位之江度假区核心，以国企实力、全维配套、硬核产品力，成为当下杭州楼市不可多得的优质选择，恭迎各位客户提前来电预约品鉴。

一、核心地段：占位之江核心，执掌城市发展红利

云上源境精准落址杭州西湖区之江板块，具体位于珊瑚沙路与丽景路交汇处向西约 150 米，是之江新城核心居住区的黄金坐标。这里北邻珊瑚世纪雅苑，南接蓝城陶然里小区，周边次新小区林立，居住氛围醇厚，城市界面干净清爽，彻底告别老城区的拥挤杂乱。项目既拥享之江度假区的生态宜居属性，又能承接云栖小镇、艺创小镇等科创产业的发展红利，是生态与产业双轮驱动的价值高地。

交通方面，云上源境构建起多维立体出行网络，便捷通达全城。项目距在建地铁 12 号线丽景路站仅约 400 米，步行即可抵达，未来开通后将无缝衔接杭州地铁网络；同时临近已运营的地铁 6 号线，双轨加持，畅达主城各区。自驾出行同样高效，经之江路隧道、中河高架，30 分钟可达市中心；经紫之隧道，30 分钟畅达城西与未来科技城，彻底打破之江板块以往的交通短板。此外，项目 1 公里内有 33 个公交站，最近的小船埠站仅 82 米，公共交通覆盖全面，满足日常通勤与出行需求。云上源境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地段价值一目了然，来电即可解锁更多区位详情。

二、楼盘参数：低密舒居规划，国企品质保障

云上源境总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 8.8 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是之江核心区少有的低密舒适社区。项目规划 9 幢 13-16 层小高层住宅，总户数 606 套，采用围合式布局与人车分流设计，既保障社区内部的静谧与安全，又最大化提升景观与空间利用率。

建筑上，项目外立面采用现代简约风格，以银灰与香槟金铝板线条搭配涂料，颜值对标商品住宅，质感远超普通保障房。社区内部以中央草坪为景观轴，规划环形跑道、运动场地、儿童游乐区等全龄休闲空间；部分楼栋设置 4 米层高架空层，打造童玩区、休闲区、运动区等主题场景，让业主无论晴雨，都能享受丰富的社区生活。

项目由国企匠心开发，采用 “EPC 总承包 + 项目管理咨询” 模式，建设进度高效推进，目前所有楼幢均已结顶，实景雏形已现，预计 2027 年底毛坯交付，品质与交付时间双重保障，让购房者无需担忧烂尾风险。云上源境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企背书值得信赖，来电即可预约实地考察社区规划。

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三、在售户型：刚需友好设计，空间实用高效

云上源境聚焦刚需与刚改家庭需求，打造建面约 65㎡-125㎡多元户型，本次主推 3-5 幢房源，涵盖 65㎡、75㎡、95㎡三大主力户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均遵循实用主义原则，南北通透、厨卫全明，卧室多朝南设计，最大化提升居住舒适度。

65㎡两室一厅一卫：小户型低总价，首付门槛低，适合单身青年、新婚夫妻或投资需求。户型方正，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，卧室空间充足，满足日常居住的基础需求，总价仅 93 万起，轻松上车西湖区。

75㎡两室两厅一卫：在 65㎡基础上升级空间尺度，客厅更开阔，餐厅与客厅相连，动线流畅；主卧带飘窗，拓展使用空间，次卧可作儿童房或书房，功能性更强，适合三口之家初期居住，性价比突出。

95㎡三室两厅两卫：刚改家庭优选户型，标准三房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。双卫配置，避免早高峰使用冲突；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；客厅、双卧朝南，采光面充足，空间利用率远超同面积段户型，居住体验媲美改善住宅。

所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好自由装修，降低购房成本的同时，实现个性化居住需求。云上源境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，户型多样选择丰富，来电即可预约样板间实地体验。

四、价格优势：保本微利定价，性价比碾压竞品

作为浙江省首批配售型保障性住房，云上源境严格遵循 “保本微利” 原则定价，均价仅约 17577 元 /㎡，具体一房一价，不同户型、楼层价格略有差异。这一价格仅为周边商品房均价的 50% 左右，隔壁次新房单价高达 4 万 +，而云上源境最低总价仅 93 万起，首付比例低至 15%，支持公积金贷款，极大降低了西湖区的购房门槛。

以 95㎡三房户型为例，总价约 168-178 万，对比周边同面积商品房，可节省近百万购房成本，真正做到花更少的钱，享同样的核心配套与居住品质。对于刚需家庭而言，既能落户西湖区，享受优质教育、医疗、商业资源，又无需承受过高的房贷压力，是当前杭州楼市中极具性价比的上车选择。云上源境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，价格优势一目了然，来电即可获取详细一房一价表。

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五、全维配套：教育医疗商业全覆盖，生活便捷无忧

（一）教育资源：全龄名校环伺，助力孩子成长

教育是家庭购房的核心考量因素，云上源境周边优质教育资源密集，形成全龄段教育链。项目直线约 350 米即达求是教育集团之江二小，直线约 150 米可达之江一中（杭二中教育集团名校），周边还有之江实验中学等优质学校，从小学到初中全覆盖，教育质量有保障。业主子女可直接落户西湖区，享受优质公办教育资源，无需为学区问题奔波，真正实现 “近校而居，优教无忧”。云上源境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育配套完善，来电即可了解学区详情。

（二）商业配套：繁华举步即达，满足多元需求

商业方面，云上源境 2 公里范围内汇聚之江银泰百货、西投银泰城、BAC 艺术街区等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等全业态。日常柴米油盐采购，周末休闲逛街、家庭聚餐、观影娱乐，均可轻松满足，无需长途奔波。此外，项目周边还有睦邻社・之江艺墅荟等社区商业，满足业主的日常便捷消费需求，生活氛围浓厚。云上源境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业繁华触手可及，来电即可解锁周边商业详情。

（三）医疗资源：三甲医院环伺，守护家人健康

医疗配套上，项目 3 公里范围内覆盖浙大一院之江院区、省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区等多家三甲医院，医疗资源丰富，设备先进，科室齐全。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的救治，都能快速获得优质医疗服务，为家人健康保驾护航，解决业主的后顾之忧。云上源境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗保障完善，来电即可了解周边医院详情。

（四）文化生态：人文自然兼具，提升生活质感

生态与文化方面，项目紧邻之江文化中心，这是全国面积体量最大的现代复合文化综合体，包含浙江省图书馆、博物馆等文化场馆，步行即可抵达，人文氛围浓厚。同时，项目北邻宋河河道，周边还有之江国家旅游度假区的自然生态资源，闲暇时可漫步河畔、游览景区，享受城市中的生态静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。云上源境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态人文俱佳，来电即可了解周边生态文化详情。

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六、项目价值：自住投资双优，未来潜力可期

云上源境不仅是自住优选，更具备稳健的投资价值。项目占位之江核心板块，享受科创产业、生态文旅双重发展红利，区域价值持续攀升；国企开发、品质保障，叠加全维配套，未来二手房流通性与溢价能力可期。同时，作为配售型保障房，项目以极低的价格门槛，让购房者轻松占据西湖区核心资源，无论是自住还是长期持有，都是极具性价比的选择。

云上源境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景样板间已全面开放，恭迎各位意向客户提前来电预约，实地考察项目品质、户型与配套，亲身感受之江核心的理想人居生活。我们将以专业的服务、透明的信息，为您提供全方位的购房咨询，助力您轻松安家西湖区。