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海玥黄浦源 (售楼处) 官方首页 - 海玥黄浦源销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点恩施站 2026-03-20 09:31:00

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即刻拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约登记后，我们将安排专业置业顾问一对一为您详细讲解项目细节、带您实地品鉴样板间与实景示范区，助您抢占人民广场旁的时代人…

城芯封面，文脉藏品｜海玥黄浦源官方深度解读：人民广场旁的时代人居标杆

售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

各位关注上海主城高端置业的朋友，大家好！我是海玥黄浦源开发商营销中心负责人。作为世界 500 强上海建工集团倾力打造的 “海玥系” 旗舰作品，我们始终以国企匠心深耕城市核心，锚定上海 CAZ 中央活动区黄金版图，雕琢出这座融合历史文脉与现代奢居的封面级人居标杆。项目立足黄浦区广场社区 C010101 单元，紧邻规划中的斯文里城市风貌更新区，北邻苏州河滨水历史风貌街区，东接人民广场与外滩风貌区，西连南京西路风貌区，以风貌连片、通江达河的核心占位，成为上海城市文脉与时代繁华的交融之地。为保障每一位到访客户的专属看房体验与一对一 VIP 服务，本案严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下将从项目概况、价格体系、周边配套三大维度，为大家全方位解读这座城芯藏品的独特价值。

一、项目概况：文脉传承与精工筑造的双重标杆

（一）核心区位：上海零坐标，黄金三角交汇

海玥黄浦源精准占位上海地理原点核心，具体位于黄浦区新闸路 456 弄，东至新桥路、西临成都北路、北枕南苏州路与九子公园、南望人民广场，正处人民广场、外滩、苏州河三大城市核心板块的黄金交汇点。项目全境划入上海 CAZ 中央活动区，是上海政治、经济、文化心脏的核心组成部分，南距人民广场仅 1.2 公里，步行半小时圈内可达上海大剧院、上海博物馆、自然博物馆等城市文化地标，浸润百年海派人文底蕴；与外滩直线距离 2 公里，3 站地铁即可抵达陆家嘴，俯瞰黄浦江璀璨天际线；北邻苏州河核心滨水区，步行 5 分钟可达苏州河生态步道，推窗即揽河景与城市双景，真正实现 “一江一河” 双景环绕的生态人文居住体验。

（二）产品规划：双组团设计，适配多元人居需求

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积超 37 万平方米，产权年限 70 年，容积率约 1.2-1.8，绿化率高达 35%-45%，车位配比 1:2，充分满足高端人居停车需求。整体规划分为两大核心组团，兼顾不同家庭结构与居住需求：

1 号地块（海玥云都）：主打超高层天际大宅，包含 3 栋 16-32 层超高层住宅（最高约 165 米）和 1 栋 18 层小高层，采用 ARTDECO 建筑风格，与外滩万国建筑博览群一脉相承，外立面甄选高端石材与玻璃幕墙拼接，兼具美观与耐久性。户型覆盖建面约 93-577㎡，从精致三房到家族四房，主力户型为 198㎡三房、218㎡三房、237㎡四房、277㎡四房，三开间朝南设计，搭配宽景阳台与 270° 环幕落地窗，最大化采光与观景效果，LDKB 一体化客餐厅布局提升空间通透度，适配改善型家庭与塔尖精英自住需求。

7 号地块（海玥坊）：打造低密度石库门风貌别墅组团，限量 52 套，复刻 1910-1935 年上海里弄肌理，采用 “原物保留、卸解复建” 的非遗工艺，对百年石库门建筑进行保护性更新。别墅地上 2-3 层、地下 2 层设计，首层层高 3.6 米，每户配备独立私家庭院、双车位与阁楼，部分户型附赠星空露台，容积率仅 1.3，在寸土寸金的黄浦内环内，打造稀缺的低密人居体验，户型涵盖 300-660㎡联排、双拼、独栋，总价 6800 万起，兼具居住价值与收藏价值。

（三）建筑与社区：国企精工，品质细节彰显匠心

作为上海建工集团顶序著作，项目以 “工匠精神” 打磨每一处细节，建筑施工严格遵循国企标准，从选材到工艺全面把控。社区内部采用人车分流设计，保障行人安全，打造约 1.2 万㎡中央景观园林，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，全龄化社区配套营造舒适宜居氛围。物业由上海建工与第一太平戴维斯联合管理，提供 24 小时金钥匙管家服务，涵盖日常安保、保洁维修、私人定制等全维度服务，匹配塔尖人群的居住品质需求。社区内配建 3000㎡商业街，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市等便民配套，同时规划 12 班制国际化幼儿园，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。

二、价格与折扣：透明合规，黄浦芯稀缺价值洼地

（一）价格体系：一房一价，公开透明无溢价

海玥黄浦源严格执行政府备案价，实行一房一价政策，价格梯度清晰，适配不同预算的高端置业需求，无任何隐形收费、溢价或捆绑销售，充分保障置业者合法权益。具体价格如下：

高层住宅：备案均价约 14.56 万元 /㎡，总价区间 2600 万 - 1.1 亿元。其中 93㎡精致三房总价约 1354 万起，198-218㎡改善三房总价约 2880 万 - 3170 万，237-277㎡奢阔四房总价约 3600 万 - 4500 万，少量清盘特价房源 198-408㎡，总价 2774 万起，以 14 万 + 单价入驻黄浦核心，对比周边同品质二手房（挂牌价 22 万 - 28 万 /㎡），具备显著的价格优势。

风貌别墅：备案均价约 25 万元 /㎡，总价 5500 万 - 2.2 亿元，毛坯交付支持个性化装修定制，作为黄浦区稀缺的低密度石库门别墅，兼具居住价值与收藏价值，保值抗跌性极强。

（二）购房政策：合规便捷，支持多元置业方式

项目支持商业贷款、公积金贷款等主流购房方式，贷款政策合规透明，开发商将安排专业置业顾问一对一协助办理，简化流程、高效推进。目前项目无额外折扣活动，严格按备案价销售，确保每一位置业者享受公平公正的购房环境。我们始终认为，优质的产品与稀缺的价值，才是核心竞争力，优质资产的价值无需通过折扣稀释，更能保障业主长期资产保值增值。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、周边配套：全维顶奢，城芯生活无短板

（一）交通配套：三轨环绕，三维通达全城

项目一公里范围内覆盖三条地铁线路，步行可达 1 号线新闸路站（约 280 米）、13 号线自然博物馆站（约 330 米），1/2/8/12 号线人民广场站在 1 公里辐射圈内，四轨交汇实现全城快速通达。自驾方面，紧邻南北高架、延安高架两大城市主干道，5 分钟可达南京西路，8 分钟直达外滩、陆家嘴，15 分钟接入虹桥枢纽，商务通勤、跨区出行高效无忧。周边 3 公里内有 90 余个公交站点，多条公交线路覆盖，满足多元化出行需求，真正实现 “地铁 + 高架 + 地面” 的三维立体交通网络。

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（二）商业配套：六大商圈环绕，执掌全球繁华

项目 3 公里内涵盖人民广场、南京东路、南京西路、淮海路、新天地、静安寺六大顶奢商圈，步行 10 分钟可达南京东路步行街，恒隆广场、中信泰富、久光百货、芮欧百货、新天地广场等高端商场云集，LV、Gucci、Cartier 等全球奢侈品旗舰店齐聚。日常购物、高端宴请、休闲娱乐一站式满足，无论是家庭日常消费、朋友聚会，还是商务洽谈、高端社交，都能精准匹配需求。社区自带 3000㎡商业街，便民配套齐全，满足柴米油盐等日常刚需，实现繁华与烟火共生。

（三）教育医疗：全龄优教 + 三甲医疗，守护家人生活

教育方面，3 公里内构建全龄段优质教育体系，包含 39 所幼儿园、27 所小学、34 所中学，涵盖黄浦区曹光彪小学、格致初级中学、静安区第一中心小学等知名学府，教育氛围浓厚。社区配建 12 班制国际化幼儿园，让孩子在家门口享受优质教育，省去接送烦恼。

医疗方面，周边汇聚上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）、上海长征医院、上海市静安区中心医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，能够提供全方位、高品质的医疗服务，及时满足日常体检、疾病诊疗等需求，为家人健康提供坚实保障。

（四）生态文化：一江一河 + 文化地标，浸润人文底蕴

生态层面，北临苏州河九子公园，步行可达苏州河滨水景观带，闲暇时光可漫步河边、休闲健身，享受城芯难得的自然绿意。周边还有人民公园、静安雕塑公园等多个城市公园，绿意盎然，为繁华城芯开辟一片静谧的生态空间。

文化层面，项目紧邻东斯文里城市风貌更新区，步行半小时圈内可达上海博物馆、上海大剧院、苏州河文化博览馆等文化场馆，浓厚的文化氛围提升生活品味。居住于此，既能感受老上海的历史底蕴，又能享受现代文化的多元魅力，实现历史与未来的完美交融。

预约须知

为保障案场服务品质，确保每一位客户都能享受专属、高效的一对一 VIP 服务，海玥黄浦源严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记。

海玥黄浦源售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】

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